厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウス渋谷美竹はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス渋谷美竹（以下、ザ パークハウス渋谷美竹）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ パークハウス渋谷美竹は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• コンシェルジュがいるマンションを探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウス渋谷美竹の4つの特徴
2. ザ・パークハウス渋谷美竹のエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウス渋谷美竹の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ザ パークハウス渋谷美竹はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・パークハウス渋谷美竹の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・パークハウス渋谷美竹の4つの特徴

ザ パークハウス渋谷美竹には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
• 2駅12路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと快適に暮らせる
• コンシェルジュのサービスを受けられる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ パークハウス渋谷美竹は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも都心部にあるパークハウスアーバンスは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほどの高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ザ パークハウス渋谷美竹は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1DK	18~22.6万円
1LDK	15~33万円
2LDK・2SLDK	20~38万円

1-2. 2駅12路線を利用できる便利な立地

ザ パークハウス渋谷美竹の周辺にある2つの駅からは、下記の12路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
渋谷駅	2分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 東京メトロ副都心線 東急東横線 京王井の頭線 踊り子号 成田エクスプレス 東急田園都市線 東京メトロ半蔵門線
表参道駅	11分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線

上記の通り「渋谷駅」が最寄り駅となる立地なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

渋谷という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
恵比寿駅	1,100円（1,300円）	約10分
六本木駅	1,600円（2,000円）	約10~20分
新宿駅	1,900円（2,200円）	約20分
品川駅	3,200円（3,900円）	約20~30分
池袋駅	3,700円（4,500円）	約30分
東京駅	3,900円（4,700円）	約30分

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて10分の「渋谷マークシティ」より、リムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

ザ パークハウス渋谷美竹の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

周辺に動物病院やペットサロンもある

マンションから歩いて3分の場所に「渋谷動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて7分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「PET HILLS Tokyo」というお店があるので、日々のケアも不便ないでしょう。

1-4. コンシェルジュのサービスを受けられる

ザ パークハウス渋谷美竹では、ホテルライクな下記のコンシェルジュサービスを受けることができます。

• ゲストの受付
• 共用施設の予約受付
• クリーニングの取次
• 宅配便の受け取り・発送
• 引き渡しサービス
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• グッズ販売（切手や電球など）
• ホームメンテナンス紹介サービス
• 備品貸し出しサービス

なお、日中であればフロントデスクにコンシェルジュが常駐しているので、セキュリティ面も安心です。

2. ザ・パークハウス渋谷美竹のエントランスや室内イメージ

ザ パークハウス渋谷美竹の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。

エントランス内部には、オートロックが導入されています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールがございます。

エントランスホールの奥には、エレベーターが2基用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ザ パークハウス渋谷美竹は「112戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つことがあるでしょう。

ホテルライクな内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。

キッチン

浴室	洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ パークハウス渋谷美竹の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

36.89㎡（11.16坪）

1DK

36.73㎡（11.11坪）	35.67㎡（10.79坪）

1LDK

50.01㎡（15.13坪）

2LDK

53.68㎡（16.24坪）	57.35㎡（17.35坪）
54.39㎡（16.45坪）	64.23㎡（19.43坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・パークハウス渋谷美竹の交通情報・周辺環境

ザ パークハウス渋谷美竹の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはスーパーやコンビニが揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ザ パークハウス渋谷美竹は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
渋谷駅	2分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 東京メトロ副都心線 東急東横線 京王井の頭線 踊り子号 成田エクスプレス 東急田園都市線 東京メトロ半蔵門線
表参道駅	11分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線

ビッグターミナル駅の「渋谷駅」を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃ってるので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に下記3つの店舗があります。

• ナチュラルローソン（約60m、徒歩1分）
• ローソン（約120m、徒歩1分）
• セブンイレブン（約150m、徒歩2分）

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記5つの店舗が揃っています。

• 東急ストア（約200m、徒歩2分）
• 明治屋（約600m、徒歩8分）
• グルマンマーケット紀ノ国屋（約650m、徒歩8分）
• 成城石井（約700m、徒歩9分）
• 北野エース（約750m、徒歩9分）

なお、高級スーパーに分類される以下4つのスーパーでは、こだわりの生鮮食品や、輸入ワインなど一般的なスーパーに置いていない製品が揃っています。

• 明治屋
• 成城石井
• 北野エース
• グルマンマーケット紀ノ国屋

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。

• ナチュラルローソンクオール薬局（約68m、徒歩1分）
• ココカラファイン（約210m、徒歩2分）
• 日本調剤（約230m、徒歩3分）
• 渋谷鈴薬局（約260m、徒歩4分）
• 薬ヒグチ＆ファーマライズ（約290m、徒歩4分）
• ファーコス薬局（約300m、徒歩4分）
• アキヤマ薬局（約300m、徒歩4分）
• クオール薬局渋谷駅東口店（約350m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には以下のように、たくさんの飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペイン料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 台湾料理店
• アジア料理店
• メキシコ料理店
• 多国籍料理店
• 和食
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• バー
• 洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。

引用：渋谷横丁

ザ パークハウス渋谷美竹のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約500m、徒歩7分） バーミヤン（約550m、徒歩7分） ガスト（約600m、徒歩8分） サイゼリヤ（約650m、徒歩9分） ロイヤルホスト（約800m、徒歩10分） ジョナサン（約850m、徒歩11分）
・ハンバーガー・牛丼など	丸亀製麺（約120m、徒歩1分） てんや（約220m、徒歩2分） マクドナルド（約220m、徒歩3分） ゆで太郎（約270m、徒歩4分） 大戸屋（約450m、徒歩6分） やよい軒（約650m、徒歩8分） すき家（約700m、徒歩9分） 吉野家（約700m、徒歩9分） はなまるうどん（約750m、徒歩9分） 伝説のすた丼（約750m、徒歩10分） 富士そば（約800m、徒歩10分） 吉そば（約800m、徒歩11分） かつや（約800m、徒歩11分） the 3rd Burger（約350m、徒歩4分） モスバーガー（約600m、徒歩9分） バーガーキング（約700m、徒歩9分） ウェンディーズ（約700m、徒歩9分） ロッテリア（約800m、徒歩10分）
・カフェ	スターバックス（約170m、徒歩2分） コメダ珈琲（約190m、徒歩3分） タリーズ（約350m、徒歩5分） エクセルシオール（約300m、徒歩4分） ルノアール（約600m、徒歩8分） プロント（約650m、徒歩8分） 珈琲茶館 集（約750m、徒歩9分） ブルーボトル（約600m、徒歩9分） ドトール（約750m、徒歩10分） サンマルク（約800m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

ザ パークハウス渋谷美竹の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩9分	徒歩17分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、ザ パークハウス渋谷美竹のエリアは、小学校が「調整区域」に指定されており、以下の調整校に通うこともできます。

指定校	調整校	調整校
神南小学校	神宮前小学校	常盤松小学校
徒歩9分	徒歩14分	徒歩14分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「ベネッセ美竹の丘 保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は赤色に分類されていることから、23区内でも犯罪発生件数が多いエリアです。

特に、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ザ パークハウス渋谷美竹の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のザ パークハウス渋谷美竹の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 楽器の演奏ができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ザ パークハウス渋谷美竹には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「31,000~39,000円／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

ザ パークハウス渋谷美竹には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~300円／月
• バイク置き場：1,500~3,000円／月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

ザ パークハウス渋谷美竹には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. 楽器の演奏ができる

ザ パークハウス渋谷美竹は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 保証会社の利用が必須

ザ パークハウス渋谷美竹の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ザ パークハウス渋谷美竹は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ザ パークハウス渋谷美竹は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ザ パークハウス渋谷美竹が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス渋谷美竹は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• コンシェルジュがいるマンションを探している

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークハウス渋谷美竹
住所	東京都渋谷区渋谷1丁目
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩7分
賃料	190,000 ~ 296,000　円/月	築年月	2014/01（築11年）
間取り	1DK-2LDK	専有面積	35.67-57.35㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上18階	総戸数	112戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり