「品川ハートビュータワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、品川ハートビュータワー（以下、ハートビュータワー）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ハートビュータワーは下記のような方におすすめの物件です。
- ステータスの高いマンションを探している
- 利便性がいいマンションに住みたい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
- 共用施設のラウンジを利用したい
- 耐震性も重視している
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ハートビュータワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、品川ハートビュータワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (45件)
248,000円/月
1ヶ月
4ヶ月
15,000円
18階
55.92㎡
1LDK
202,000円/月
1ヶ月
4ヶ月
15,000円
18階
46.16㎡
1LDK
396,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
20,000円
24階
88.60㎡
3LDK
247,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
17階
55.92㎡
1LDK
290,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
18階
65.06㎡
2LDK
256,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
16階
57.78㎡
1LDK
1. 品川ハートビュータワーの5つの特徴
ハートビュータワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 品川を代表する高級マンションの1つ
品川には高級マンションが多くありますが、その中でもハートビュータワーは、品川を代表する高級マンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、ハイグレードな分譲マンション仕様の設備が揃っているからです。
なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 16~20万円 |
| 1LDK | 24~30万円 |
| 2LDK | 31~39万円 |
| 3LDK | 41~57万円 |
1-2. 品川駅まで5分の利便性がいいタワーマンション
ハートビュータワーは「品川駅」まで歩いて5分という利便性のいいタワーマンションです。
さらに、品川駅からは下記の9路線を利用できるので、都内だけでなく、首都圏にもアクセスしやすい便利な駅となります。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
|
|
また、空港直結の京急本線や新幹線が使えるので、出張や旅行が多い方にとっても利便性のいい駅と言えるでしょう。
品川駅の商業施設も便利
品川駅には人気の駅ビル「アトレ」をはじめとした下記の商業施設があり、有名なお店がたくさん揃っています。
| ・アトレ品川 |
|
| ・エキュート品川 |
|
| ・ウィング高輪 |
|
| ・品川プリンスホテル |
|
この他にもたくさんのお店が揃っているので、品川駅周辺でほぼ全ての用事を済ませることができます。
1-3. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
ハートビュータワーは、すべての部屋が「16~25階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
以下は、ハートビュータワーの部屋から見える眺望のイメージです。
ご覧の通り美しい夜景を楽しめますが、部屋の向きによっては、以下のように周囲のビルが映り込むケースもあるので注意しましょう。
画像引用元：東急
1-4. おしゃれなラウンジを無料で利用できる
ハートビュータワーには、無料で利用できる以下のおしゃれなラウンジが用意されています。
 |
||
 |
 |
 |
| 画像引用元：東急 | ||
写真でもわかる通り、一人で気軽に利用することもできますし、居住者同士のコミュニティスペースとしても利用しやすいです。
また、マンション1階のコンビニでドリンクを買ってくれば、外部のカフェに行くことなく優雅な時間を過ごせます。
1-5. 地震に強い「免震構造」で建てられている
ハートビュータワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
2. 品川ハートビュータワーのエントランスや室内イメージ
ハートビュータワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
居住者用エントランスまでのアプローチは緑に囲まれ、ビジネス街とは思えないほど落ち着いた雰囲気です。
アプローチを奥に進むと、重厚な佇まいのエントランスが現れます。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
画像引用元：東急
2-2. 共用部
ハートビュータワーの共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な内装となっています。
エレベーターホールまでのアプローチは、以下のように高級感あふれる造りとなっています。
アプローチを奥に進むと2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ハートビュータワーは、「139戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：東急
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：東急 | |
水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | |
 |
 |
| 洗面台 | 浴室 |
 |
 |
| トイレ | |
 |
|
| 画像引用元：SUUMO（トイレ）｜東急（その他） | |
その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| ガラストップコンロ | エアコン |
 |
 |
| レンジフード | ボウル一体型洗面カウンター |
 |
 |
| ミストサウナ | 床暖房 |
 |
 |
| 画像引用元：東急 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ハートビュータワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 32.98㎡（9.97坪） | 37.92㎡（11.47坪） |
1LDK
 |
 |
| 46.16㎡（13.96坪） | 52.52㎡（15.88坪） |
 |
 |
| 55.60㎡（16.81坪） | 44.99㎡（13.60坪） |
 |
 |
| 57.78㎡（17.47坪） | 61.30㎡（18.54坪） |
2LDK
 |
 |
| 65.06㎡（19.68坪） | 70.36㎡（21.28坪） |
 |
 |
| 73.52㎡（22.23坪） | 73.90㎡（22.35坪） |
 |
|
| 73.90㎡（23.48坪） | |
3LDK
 |
 |
| 85.69㎡（25.92坪） | 88.60㎡（26.80坪） |
| 間取り図引用元:東急 | |
3. 品川ハートビュータワーの交通情報・周辺環境
ハートビュータワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺はコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
ハートビュータワーは、都内でも有数のターミナル駅である「品川駅」が歩いて5分ほどで利用できます。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
|
|
合計9路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
品川駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新橋駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺はコンビニやスーパーが揃っているので、日々の生活も便利です。
まず、コンビニは建物内に「ローソン」が入っている他、向かいのビルには「セブンイレブン」があります。
スーパーは徒歩10分圏内に以下2つの24時間営業のスーパーがございます。
- マルエツ（約500m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約800m、徒歩10分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩6分の距離には高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」がございます。
「クイーンズ伊勢丹」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションの向かいのビルには、ドラッグストアの「どらっぐぱぱす」があります。
その他にも徒歩5分以内にの距離には、調剤薬局が以下のように揃っているので薬の買い物も便利です。
- ミツバ薬局（約230m、徒歩3分）
- みらくる薬局（約350m、徒歩4分）
- くすりの一生堂（約350m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
ハートビュータワーから品川駅の港南口（東口）にかけては、下記のような飲食店が多く揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、休日でも外食に困るということは少ないでしょう。
ハートビュータワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ハートビュータワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩7分 |
保育園はマンション内に「ゆらりんはぁと保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い”黄色”に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアです。
ただし、品川駅近くは犯罪が多い赤色に分類されているため、女性や小さな子供のいる家族の方は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ハートビュータワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のハートビュータワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ハートビュータワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月44,000~55,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300~2,500kg
以下は機械式パーキングの写真で、中を映したモニターが設置してあるので、セキュリティ面も万全を期しています。
画像引用元：東急
4-2. 厳重なセキュリティ
ハートビュータワーは、エントランスと住居フロアの手前に、オートロックの扉が2つあります。
内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。
また、防犯カメラも各所に設置しているため、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制となっています。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ハートビュータワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ハートビュータワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
| 保証会社 | 初回保証料 | 月額保証料 | 年間保証料 |
| ①レジデンシャルパートナーズ | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
| ②オリコフォレストインシュア | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
| ③エルズサポート | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
なお、上記「①レジデンシャルパートナーズ」であれば、指定のクレジットカードを作ることで、家賃分のポイントが貯まるメリットがあります。
4-5. 審査難易度は”普通”
結論、ハートビュータワーの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時と毎月の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料／契約時 | 13,680円 ※1 |
| 鍵交換費用／契約時 | 44,000円（税込） |
| 口座振替事務手数料／毎月 | 110円（税込） |
| セーフティ補償料／毎月 | 570円 |
| ※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ハートビュータワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
品川エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもハートビュータワーがある土地は、「液状化の可能性が高い」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：港区
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、品川を含む埋立地エリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、品川ハートビュータワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- ステータスの高いマンションを探している
- 利便性がいいマンションに住みたい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
- 共用施設のラウンジを利用したい
- 耐震性も重視している
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (45件)
248,000円/月
1ヶ月
4ヶ月
15,000円
18階
55.92㎡
1LDK
202,000円/月
1ヶ月
4ヶ月
15,000円
18階
46.16㎡
1LDK
396,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
20,000円
24階
88.60㎡
3LDK
247,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
17階
55.92㎡
1LDK
290,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
18階
65.06㎡
2LDK
256,000円/月
1ヶ月
3ヶ月
15,000円
16階
57.78㎡
1LDK