芝浦アイランド ケープタワー

「芝浦アイランド ケープタワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、芝浦アイランド ケープタワー(以下、ケープタワー)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ケープタワーは下記のような方におすすめの物件です。

  • ステータスの高いタワーマンションに住みたい
  • 子育てのしやすさを重視している
  • 耐震性も重要
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
  • レインボーブリッジを部屋から見たい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. 芝浦アイランド ケープタワーの6つの特徴
  2. 芝浦アイランド ケープタワーのエントランスや室内イメージ
  3. 芝浦アイランド ケープタワーの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、ケープタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、芝浦アイランド ケープタワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (19件)

255,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

46階

面積

54.10㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/23
物件ID:121868

325,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

25,000円

お部屋の階

45階

面積

71.38㎡

間取り

1SLDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/05
物件ID:118084

290,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

41階

面積

67.74㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/12
物件ID:116082

198,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

14階

面積

54.17㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/14
物件ID:113043

900,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

48階

面積

133.58㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/23
物件ID:110485

320,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

15階

面積

82.17㎡

間取り

2SLDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/19
物件ID:107292

299,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

28階

面積

71.39㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/17
物件ID:107239

220,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

10階

面積

54.94㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/17
物件ID:107237

320,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

25階

面積

82.17㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/25
物件ID:106313

340,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

35階

面積

80.53㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105503

275,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

-

お部屋の階

22階

面積

67.74㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/16
物件ID:102817

251,750円/月

敷金

2ヶ月

礼金

なし

管理費

9,500円

お部屋の階

4階

面積

58.77㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/08
物件ID:101392

320,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

15階

面積

82.17㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/02
物件ID:99906

320,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

23階

面積

82.18㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/02
物件ID:99931

220,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

11階

面積

57.71㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/28
物件ID:99588

310,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

39階

面積

80.39㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2021/11/01
物件ID:79266

305,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

36階

面積

80.39㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2021/05/17
物件ID:60064

255,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

23階

面積

67.74㎡

間取り

1SLDK

お問い合わせ
登録日:2021/05/17
物件ID:60297

295,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

32階

面積

80.39㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2021/02/17
物件ID:53325

1. 芝浦アイランド ケープタワーの6つの特徴

ケープタワーには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 芝浦を代表する高級タワーマンション

芝浦には多くのタワーマンションがありますが、その中でもケープタワーは、芝浦を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

さらに、大規模再開発によって島全体が1つの街として誕生した経緯もあり、都内でも認知度が高いタワーマンションです。

分譲賃貸として貸し出される

ケープタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

中には1億円以上するグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 2LDK 3LDK
19~36万円 24~40万円 29~60万円

1-2. 子育てに便利なお店や施設が豊富

ケープタワーは子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、マンション内にキッズルームがあるだけでなく、周辺には子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。

スーパー・飲食店
ピーコックストア(24時間営業) ケンタッキーフライドチキン
クリニック・ドラッグストア
芝浦こどもクリニック ドラッグストア スマイル
芝浦アイランド デンタルクリニック 芝浦アイランド 薬局
芝浦病児保育室 芝浦アイランド皮膚科
育児・教育施設
芝浦アイランド こども園(学童保育) プラタナス公園
NAS Wellness & Spa(プール) ストリート・コート(広場)
biima school 芝浦アイランド校 アスク芝浦4丁目保育園

これだけ多くの施設が揃っているので、急な買い物や、お子さんが体調を崩したときも不便ないでしょう。

お台場も気軽に行ける

車で10分、ゆりかもめで7分のお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

お台場のイメージ

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ケープタワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 転倒や移動
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ケープタワーの部屋によっては、下記の大きさを超えないペットを合計2匹まで飼うことができます。

小型犬・猫 中型犬
体長:30cm 体長:60cm
体重:10kg 体重:20kg

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

ドッグランも完備

駐車場の屋上には、以下の広々としたドッグランが用意されています。

ケープタワーのドッグラン画像引用元:HOME’S

都心でドッグランがあるタワーマンションは大変希少なので、犬好きの方にとっては魅力的です。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分の場所に「芝浦海岸動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ケープタワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、警備会社とも提携しているので、緊急時は警備会社の警備員も現場に駆けつけます。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、「7:00~22:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • 宅配便の発送サービス
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • ハウスキーピングの紹介
  • メイド紹介サービス
  • 備品貸し出しサービス

1-6. 高層階ならレインボーブリッジを一望できる

下記の条件に合う部屋であれば、部屋からレインボーブリッジを一望できます。

  • 階数:10階以上
  • 方角:東向き

なお、部屋とバルコニーから見えるレインボーブリッジは、以下のようなイメージです。

ケープタワーからの眺望イメージ

ケープタワーからの眺望イメージ

ケープタワーからの眺望イメージ画像引用元:HOME’S

これだけ間近にレインボーブリッジが見えるマンションは都心でもごく僅かなので、希少性の高いマンションと言えるでしょう。

2. 芝浦アイランド ケープタワーのエントランスや室内イメージ

ケープタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

まずはじめに、ケープタワーのエントランス横には、送迎の際に便利な車寄せが用意されています。

以下の写真のとおり屋根があるので、雨の日でも不便なく車に乗り降りができます。

ケープタワーのエントランス

続いて、以下のエントランスを入った先にはオートロックが設置されていますので、防犯面も万全を期しています。

ケープタワーのエントランス

ケープタワーのエントランス

オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが用意されています。

エントランスロビー内にはソファーもあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。

ケープタワーのエントランスロビー

なお、エントランス内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

ケープタワーのフロントデスク

そして、エントランスロビーの奥にある、2つ目のオートロックを通過すると、12基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ケープタワーのエレベーターホール

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ケープタワーは「1095戸に対して12基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、以下の通りホテルライクな内廊下仕様となっています。

ケープタワーのエレベーターホール

ケープタワーの共用廊下

ケープタワーのエントランス画像引用元:SUUMO

2-2. 共用部

ケープタワーは、芝浦エリアのタワーマンションのなかでも共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などを詳しく解説していきます。

ビューラウンジ

マンションの37階には、東京の景色を一望できるビューラウンジが用意されています。

ケープタワーの共用部

・利用時間
  • 24時間

スカイゲストルーム|4室

マンションの37階には、高級ホテルのような内装のゲストルームが全4室用意されています。

・利用時間
  • チェックイン 15:00
  • チェックアウト 10:00
・利用料金
  • A室・B室(2名利用まで)6,000円/1泊
  • A室・B室(3名利用まで)7,500円/1泊
  • C室・D室(2名利用まで)6,000円/1泊

ランドリールーム

マンションの2階には、コイン式のランドリールームが用意されています。

ケープタワーの共用部

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 洗濯機 500円/1回
  • 乾燥機 100円/6分
  • スニーカー洗濯機 200円/1回
  • スニーカー乾燥機 100円/20分
画像引用元:SUUMO

スタディルーム

マンションの1階には、24時間ご利用いただけるスタディールームが用意されています。

ケープタワーの共用部

・利用時間
  • 24時間
画像引用元:HOME’S

キッズプレイルーム

マンションの1階には、テラス付きのキッズルームが用意されています。

ケープタワーの共用部

ケープタワーの共用部

・利用時間
  • プレイルーム 07:00~19:00
  • テラス 07:00~17:00
画像引用元:SUUMO

パーティールーム|3室

マンションの1階には、ホームパーティーなどにご活用いただけるパーティールームが3室用意されています。

ちなみに、B室とC室は同時にご利用いただけます。

ケープタワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 1室での利用時 1,000円/1時間
  • BとCを同時利用時 2,000円/1時間
画像引用元:HOME’S

会議室|2室

マンション1階には、打ち合わせにご活用いただける会議室が2室用意されています。

それぞれの部屋は連結させることができるので、少人数から大人数までご利用いただけます。

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 1室での利用時 300円/1時間
  • 連結利用時 600円/1時間

専用カート

マンションの1階には、重たい荷物を運ぶ際などにご活用いただけるコイン式の専用カートが用意されています。

ケープタワーの共用部

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 100円/1回

ゲストパーキング

マンション内には、ゲストパーキングが用意されているので、ゲストの方はマンションの敷地内に駐車することができます。

ケープタワーの駐車場

・利用料金
  • 100円/15分

洗車スペース

マンション内で、洗車可能なスペースも用意されています。

・利用時間
  • 08:00~21:00
・利用料金
  • スペースのみ利用 無料
  • 洗車シャワー利用時 100円/5分

プライベートガーデン

マンション内には、居住者専用のプライベートガーデンが用意されています。

ケープタワーの共用部

プライベートガーデンの脇には、以下の通りゆっくりとくつろげるスペースも用意されています。

ケープタワーの共用部

・利用時間
  • 24時間
画像引用元:SUUMOHOME’S

バーベキューガーデン

マンション内には気軽にバーベキューを楽しめるスペースも用意されています。

ケープタワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~20:00
・利用料金
  • 施設利用料 1,000円/1時間
  • BBQセットレンタル料 1,000円/1回
画像引用元:SUUMO

サウンドスタジオ

マンション1階には、楽器の練習にご活用いただけるサウンドスタジオが用意されています。

ケープタワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 1,000円/1時間
画像引用元:HOME’S

ハーブガーデン

マンションの1階には、たくさんのハーブが育てられているハーブガーデンがございます。

・利用時間
  • 24時間

コンビニ

マンション内には、居住者専用のコンビニ「ナチュラルローソン」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

ケープタワーの共用部

・利用時間
  • 24時間

ドッグラン

マンション内には、高級タワーマンションでも珍しいドッグランが用意されています。

ケープタワーのドッグラン

・利用時間
  • 4月~9月 09:00~17:00
  • 10月~3月 09:00~16:00
画像引用元:SUUMO

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。(モデルルームは、実際の内容とは異なる可能性があります。)

ケープタワーのモデルルーム ケープタワーのモデルルーム

家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

ケープタワーの室内 ケープタワーの室内
ケープタワーの室内 ケープタワーの室内
ケープタワーの室内 ケープタワーの室内
ケープタワーの室内 ケープタワーの室内
ケープタワーの室内 ケープタワーの室内
画像引用元:HOME’S

中には、以下のように内装にこだわった部屋も用意されています。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

ケープタワーの室内 ケープタワーの室内
ケープタワーの室内 ケープタワーの室内
ケープタワーの室内 ケープタワーの室内

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
ケープタワーの室内 ケープタワーの室内
洗面台
ケープタワーの室内 ケープタワーの室内
浴室
ケープタワーの室内 ケープタワーの室内
トイレ
ケープタワーの室内 ケープタワーの室内
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ケープタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

ケープタワーの間取り ケープタワーの間取り
54.10㎡(16.37坪) 54.17㎡(16.39坪)
ケープタワーの間取り ケープタワーの間取り
54.90㎡(16.61坪) 57.71㎡(17.46坪)

1SLDK(DEN付き)

ケープタワーの間取り
67.74㎡(20.49坪)

2LDK

ケープタワーの間取り ケープタワーの間取り
64.26㎡(19.44坪) 80.53㎡(24.36坪)

2SLDK(DEN or 納戸付き)

ケープタワーの間取り ケープタワーの間取り
71.38㎡(21.59坪) 75.55㎡(22.85坪)
ケープタワーの間取り ケープタワーの間取り
75.36㎡(22.8坪) 94.18㎡(28.49坪)

3LDK

ケープタワーの間取り ケープタワーの間取り
82.17㎡(24.86坪) 85.16㎡(25.76坪)
ケープタワーの間取り
95.11㎡(28.77坪)

100㎡超の3LDK

ケープタワーの間取り
102.89㎡(31.12坪)

コンサバトリー付きの3LDK

ケープタワーの間取り
152.3㎡(46.07坪)

3SLDK

ケープタワーの間取り ケープタワーの間取り
80.39㎡(24.32坪) 94.84㎡(28.69坪)
ケープタワーの間取り
82.18㎡(24.86坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. 芝浦アイランド ケープタワーの交通情報・周辺環境

ケープタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

ケープタワー周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

マンションから徒歩圏内にスーパーやコンビニが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

ケープタワーは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
田町駅 11分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
三田駅 14分
  • 都営三田線
  • 都営浅草線
芝浦ふ頭駅 14分
  • ゆりかもめ

都心の高級タワーマンションにしては、やや駅から離れていますが、「田町駅」からは、人気の山手線が使えるので都内での移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間 通常料金(深夜料金) 時間の目安
品川駅 1,220円(1,460円) 約10分
六本木駅 1,620円(1,940円) 約20分
銀座駅 1,940円(2,340円) 約20分
東京駅 2,580円(3,060円) 約20~30分
渋谷駅 2,580円(3,060円) 約20~30分
新宿駅 3,620円(4,340円) 約30~40分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

ケープタワー周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンション内に「ナチュラルローソン」があります。

その他にも、徒歩6分圏内(約480m)に以下の大手チェーン店が揃っています。

  • ローソン
  • ファミリーマート
  • セブンイレブン

スーパーは、徒歩8分圏内(約640m)に以下の3店舗があるので、日常的な買い物が便利です。

  • ピーコックストア(約600m、徒歩8分)
  • 肉のハナマサ(約700m、徒歩9分)
  • まいばすけっと(約800m、徒歩10分)

ちなみに、「ピーコックストア」と「肉のハナマサ」は24時間営業なので、帰りが遅くなっても買い物で困ることはないでしょう。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩6分圏内(約480m)には、以下の薬局とドラッグストアもあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

  • 日本調剤芝浦アイランド薬局(約200m、徒歩2分)
  • ドラッグストアスマイル(約500m、徒歩6分)

3-3. 飲食店について

ケープタワーから歩いて10分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。

  • 焼き鳥
  • 和食料理
  • 寿司屋
  • サラダ専門店
  • 韓国料理
  • 中華料理店
  • イタリアンレストラン
  • カフェ
  • ビアバー
  • 大衆酒場
  • トンカツ屋
  • ラーメン屋
  • 牛タン料理店
  • うどん・そば屋
  • 肉バル
  • 炉端焼き
  • 郷土料理店
  • 鰻料理店
  • 居酒屋
  • 焼肉屋
  • オイスターバー

また、歩いて10分程の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

ケープタワー周辺にある、その他のグルメ情報

その他、ケープタワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス

  • サイゼリヤ(約700m、徒歩9分)

・牛丼・そばなど

  • すき家(約450m、徒歩5分)
  • ゆで太郎(約450m、徒歩6分)
  • 吉野家(約650m、徒歩8分)
  • 小諸そば(約700m、徒歩9分)
  • 富士そば(約1km、徒歩12分)
  • 日高屋(約1km、徒歩12分)

・カフェ

  • タリーズ(約500m、徒歩6分)
  • ドトール(約650m、徒歩9分)
  • エクセルシオール(約850m、徒歩11分)
  • カフェ・ド・クリエ(約1km、徒歩12分)
  • スターバックス(約1km、徒歩12分)

3-4. 学区域や保育園について

ケープタワーの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
芝浦小学校 港南中学校
徒歩6分 徒歩14分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

保育園は歩いて4分の場所に「アスク芝浦4丁目保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、芝浦エリアの治安は良いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

芝浦アイランドケープタワー周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ケープタワーの周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとやや犯罪件数は増えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ケープタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

ケープタワーの入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

ケープタワー周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のケープタワーの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  7. 定期借家契約について
  8. 事故物件情報は該当なし
  9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

ケープタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「26,400~41,800円(税込)/月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,050~5,300mm
  • 全幅:1,850~1,950mm
  • 全高:1,550~2,100mm
  • 重量:2,000~2,300kg

4-2. 楽器の演奏ができる

ケープタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ケープタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ケープタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ケープタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ケープタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール汐留
ラ・トゥール汐留の外観写真
ラ・トゥール芝公園 ラ・トゥール芝公園Ⅱ
ラ・トゥール芝公園の外観写真 ラ・トゥール芝公園Ⅱの外観写真
画像引用元:住友不動産

4-7. 定期借家契約について

ケープタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ケープタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもケープタワーの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、芝浦アイランド ケープタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • ステータスの高いタワーマンションに住みたい
  • 子育てのしやすさを重視している
  • 耐震性も重要
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
  • レインボーブリッジを部屋から見たい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (19件)

255,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

46階

面積

54.10㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/09/23
物件ID:121868

325,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

25,000円

お部屋の階

45階

面積

71.38㎡

間取り

1SLDK

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登録日:2022/09/05
物件ID:118084

290,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

41階

面積

67.74㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/08/12
物件ID:116082

198,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

14階

面積

54.17㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/07/14
物件ID:113043

900,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

48階

面積

133.58㎡

間取り

3LDK

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登録日:2022/06/23
物件ID:110485

320,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

15階

面積

82.17㎡

間取り

2SLDK

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登録日:2022/05/19
物件ID:107292

299,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

28階

面積

71.39㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/05/17
物件ID:107239

220,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

10階

面積

54.94㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/05/17
物件ID:107237

320,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

25階

面積

82.17㎡

間取り

3LDK

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登録日:2022/04/25
物件ID:106313

340,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

35階

面積

80.53㎡

間取り

3LDK

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登録日:2022/04/12
物件ID:105503

275,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

-

お部屋の階

22階

面積

67.74㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/03/16
物件ID:102817

251,750円/月

敷金

2ヶ月

礼金

なし

管理費

9,500円

お部屋の階

4階

面積

58.77㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/03/08
物件ID:101392

320,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

15階

面積

82.17㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/03/02
物件ID:99906

320,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

23階

面積

82.18㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/03/02
物件ID:99931

220,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

11階

面積

57.71㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/02/28
物件ID:99588

310,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

39階

面積

80.39㎡

間取り

3LDK

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登録日:2021/11/01
物件ID:79266

305,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

36階

面積

80.39㎡

間取り

3LDK

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登録日:2021/05/17
物件ID:60064

255,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

23階

面積

67.74㎡

間取り

1SLDK

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登録日:2021/05/17
物件ID:60297

295,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

32階

面積

80.39㎡

間取り

3LDK

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登録日:2021/02/17
物件ID:53325

物件概要

物件名 芝浦アイランド ケープタワー
住所 東京都港区芝浦4丁目19-1
最寄駅 JR山手線 田町駅 徒歩12分
JR京浜東北・根岸線 田町駅 徒歩12分
都営浅草線 三田駅 徒歩15分
賃料
198,000 ~ 900,000 円/月
築年月 2006/12(築16年)
間取り 1LDK-1SLDK 専有面積 54.10-133.58㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上49階 総戸数 -戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/10/26
2022/02/11
設備
  • オートロック
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • 楽器可住戸あり

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弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。

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