「パークアクシス豊洲はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークアクシス豊洲の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークアクシス豊洲は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークアクシス豊洲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークアクシス豊洲の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
242,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
8階
58.21㎡
2LDK
242,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
7,000円
10階
57.19㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
12階
82.4㎡
3LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
13階
82.4㎡
3LDK
229,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
15階
53.53㎡
2LDK
262,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
65.55㎡
2LDK
1. パークアクシス豊洲の4つの特徴
パークアクシス豊洲には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Axis」シリーズの1つ
パークアクシス豊洲は、高級賃貸ブランドとして人気がある「Park Axis」シリーズの1つです。
その中でもパークアクシス豊洲は、分譲マンションに匹敵する施設や設備が揃っているため、2008年の新築当時から常に人気の物件です。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 14~16万円 |
| 1LDK | 19~23万円 |
| 2LDK | 22~26万円 |
| 3LDK | 27~30万円 |
1-2. 3路線を利用できる便利な立地
パークアクシス豊洲は、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 | 9分 |
|
| 月島駅 | 17分 |
|
上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 7分 | 0回 |
| 東京駅 | 15分 | 1回 |
| 六本木駅 | 22分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 25分 | 1回 |
| 品川駅 | 26分 | 1回 |
タクシー移動にも便利な立地
パークアクシス豊洲は、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,700円（2,000円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,300円（2,700円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,300円（3,900円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,800円（5,800円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,600円（6,700円） | 約40~50分 |
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
空港へのアクセスが良い
「豊洲駅」から羽田空港や成田空港へのリムジンバスが発着しています。
ですから、国内外への出張や旅行が多い方は移動の負担が減ります。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークアクシス豊洲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
パークアクシス豊洲には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
パークアクシス豊洲は下記の条件を了承することで、ペットを2匹まで飼うことができます。
- 敷金1ヶ月分が積み増し
- 管理料として月額1,000円の徴収
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて20分の場所に「アニーマ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて7分の「ららぽーと豊洲」には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. パークアクシス豊洲のエントランスや室内イメージ
パークアクシス豊洲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークアクシス豊洲のエントランスは、シンプルで上品なデザインとなっています。
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
上の写真でもわかるように、オートロックを抜けた右側にコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
そして、フロントデスクを通過すると2つ目のオートロックがあるので、防犯面は万全の体制となっています。
2つ目のオートロックを通過すると、上品な佇まいのエントランスロビーとなります。
以下の写真の通り、エントランスロビーの奥にはソファーもあるので、待ち合わせ場所としてもご活用いだけます。
また、螺旋階段を上がった2階フロアには、スパやジムをはじめとした共用施設が用意されています。
そして、1階エントランスホール内の奥には、4基のエレベーターが用意されています。
こちらにはエレベーターの内部が映るモニターが付いているので、防犯面でも安心してご利用いただけます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアクシス豊洲は「403戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
2-2. 共用部
パークアクシス豊洲には、タワーマンションならではの豪華な共用施設が揃っています。
この章では、下記の施設の概要を詳しく紹介していきます。
ラウンジ
マンション内には、打ち合わせや談笑の場としてご活用いただけるラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
フィットネスルーム
マンション内には、気軽に汗を流せるフィットネスルームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
ガーデンスパ
マンション内には、サウナや大浴場が揃ったガーデンスパが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三井不動産
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークアクシス豊洲の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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 |
| 35.40㎡（10.71坪） | 36.57㎡（11.06坪） |
1LDK
 |
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| 44.55㎡（13.48坪） | 47.31㎡（14.31坪） |
 |
 |
| 53.13㎡（16.07坪） | 58.21㎡（17.61坪） |
1SLDK（DEN付き）
 |
|
| 58.21㎡（17.61坪） |
2LDK
 |
 |
| 53.53㎡（16.19坪） | 57.19㎡（17.3坪） |
 |
 |
| 61.47㎡（18.59坪） | 61.71㎡（18.67坪） |
 |
 |
| 65.55㎡（19.83坪） | 65.59㎡（19.84坪） |
 |
 |
| 69.74㎡（21.1坪） | 69.74㎡（21.1坪） |
3LDK
 |
 |
| 78.45㎡（23.73坪） | 80.82㎡（24.45坪） |
 |
 |
| 80.86㎡（24.46坪） | 82.46㎡（24.94坪） |
| 間取り図引用元：三井不動産 | |
3. パークアクシス豊洲の交通情報・周辺環境
パークアクシス豊洲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークアクシス豊洲は2駅3路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 | 9分 |
|
| 月島駅 | 17分 |
|
有楽町線は「永田町」や「有楽町」といった都心部まで乗り換えなしで移動できる便利な路線です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
まず、スーパーはマンションの1階に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物にも便利です。
そのほかのスーパーは豊洲駅周辺に下記5つの店舗があります。
- フードストアあおき（約750m、徒歩10分）
- 文化堂（約850m、徒歩11分）
- スーパーサカガミ（約950m、徒歩12分）
- 成城石井（約1.3km、徒歩13分）
- たつみチェーン（約1km、徒歩14分）
薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- くすりの福太郎（マンション1階）
- タカラ薬局（約270m、徒歩4分）
- ぱぱす（約550m、徒歩7分）
- ナチュラルローソンクオール（約600m、徒歩7分）
- ウエルシア（約750m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークアクシス豊洲の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲北小学校 | 深川第五中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の小・中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ただし、以下のように通学路は見通しの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。
| マンションから豊洲北小学校・深川第五中学校までの通学路 |
 |
 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
保育園について
マンションから歩いて4分の場所に「MIWAシンフォニア保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内でも治安は良いです。
ただし、豊洲駅周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されているので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
パークアクシス豊洲の入り口付近
以下の写真の通り、大通りに面していますが歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。
画像引用元：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
ただし、マンション前の道路は、最大で「~0.5m未満」の浸水が予想されています。
大人の膝がつかるほどの高さとなりますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークアクシス豊洲の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークアクシス豊洲には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月28,600~33,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,300kg
4-2. 楽器の演奏ができる
パークアクシス豊洲は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
パークアクシス豊洲には、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークアクシス豊洲に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用するのは「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、パークアクシス豊洲の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 16,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は1件あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 令和2年9月 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークアクシス豊洲がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークアクシス豊洲は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
242,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
8階
58.21㎡
2LDK
242,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
7,000円
10階
57.19㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
12階
82.4㎡
3LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
13階
82.4㎡
3LDK
229,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
15階
53.53㎡
2LDK
262,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
65.55㎡
2LDK