西新宿パークサイドタワー

「西新宿パークサイドタワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、西新宿パークサイドタワーの賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、西新宿パークサイドタワーは下記のような方におすすめの物件です。

  • 分譲マンションの部屋に住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. 西新宿パークサイドタワーの3つの特徴
  2. 西新宿パークサイドタワーのエントランスや室内イメージ
  3. 西新宿パークサイドタワーの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、西新宿パークサイドタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、西新宿パークサイドタワーの、過去に募集された部屋は以下の通りです。弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (4件)

180,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

5階

面積

48.66㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:107076

235,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

8階

面積

73.42㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
物件ID:80305

235,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

8階

面積

71.97㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
物件ID:105565

365,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

19階

面積

110.71㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
物件ID:58016

トップ画像引用元:Google Map

1. 西新宿パークサイドタワーの3つの特徴

西新宿パークサイドタワーには、以下の特徴があります。

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲タワーマンション

西新宿パークサイドタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 15~27万円
2LDK 21~29万円
3LDK 33~40万円
4LDK 37~50万円

1-2. 5駅13路線を利用できる便利な立地

西新宿パークサイドタワーの周辺にある5つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
西新宿駅 4分
  • 東京メトロ丸ノ内線
都庁前駅 7分
  • 都営大江戸線
西新宿五丁目駅 9分
  • 都営大江戸線
中野坂上駅 10分
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 都営大江戸線
新宿駅 13分
  • JR山手線
  • JR埼京線
  • JR中央線
  • JR中央・総武線
  • JR湘南新宿ライン
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 都営大江戸線
  • 都営新宿線
  • 小田急線
  • 京王線
  • 京王新線
  • 成田エクスプレス
  • 踊り子号

上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動も便利です。

また、少し遠回りになりますが、都庁前駅を経由すれば地下通路を通って新宿駅まで行くこともできます。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて7分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

西新宿駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
新宿駅 580円(740円) 約5~10分
渋谷駅 2,020円(2,420円) 約20分
六本木駅 2,660円(3,220円) 約20~30分
銀座駅 3,140円(3,780円) 約30分
東京駅 3,460円(4,180円) 約30分
品川駅 4,340円(5,220円) 約30~40分

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

西新宿パークサイドタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬
  • 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも利用しやすい

マンションから歩いて8分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

  • Mogu動物病院
  • トッキー動物病院
  • ジュアペットクリニック

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 西新宿パークサイドタワーのエントランスや室内イメージ

西新宿パークサイドタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚感のある雰囲気です。

西新宿パークサイドタワーのエントランス

そして、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

西新宿パークサイドタワーのエントランス

西新宿パークサイドタワーのエントランス画像引用元:HOME’S

2-2. 共用部

西新宿パークサイドタワーの共用部は、落ち着いた内装デザインとなっています。

まず、先ほどのオートロックを通過すると、エントランスロビーとなります。

以下の写真のように、大型のソファーが用意されているので待ち合わせなどにご活用いただけます。

西新宿パークサイドタワーの共用部

西新宿パークサイドタワーの共用部

なお、エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

そして、エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。

西新宿パークサイドタワーの共用部

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

西新宿パークサイドタワーは「129戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。

西新宿パークサイドタワーの共用部画像引用元:HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

西新宿パークサイドタワーの室内 西新宿パークサイドタワーの室内
西新宿パークサイドタワーの室内 西新宿パークサイドタワーの室内
西新宿パークサイドタワーの室内 西新宿パークサイドタワーの室内

キッチンや洗面台などの水回りは以下のような造りです。

キッチン トイレ
西新宿パークサイドタワの室内 西新宿パークサイドタワの室内
浴室 洗面台
西新宿パークサイドタワの室内 西新宿パークサイドタワの室内
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

また、リノベーションされて新品同様に様変わりしている部屋も多くあります。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、西新宿パークサイドタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

西新宿パークサイドタワーの間取り 西新宿パークサイドタワーの間取り
47.23㎡(14.29坪) 47.28㎡(14.3坪)
西新宿パークサイドタワーの間取り
55.19㎡(16.69坪)

2LDK

西新宿パークサイドタワーの間取り
68.23㎡(20.64坪)
西新宿パークサイドタワーの間取り 西新宿パークサイドタワーの間取り
69.3㎡(20.96坪) 69.83㎡(21.12坪)
西新宿パークサイドタワーの間取り 西新宿パークサイドタワーの間取り
71.97㎡(21.77坪) 73.42㎡(22.21坪)

3LDK

西新宿パークサイドタワーの間取り
98.04㎡(29.66坪)
西新宿パークサイドタワーの間取り 西新宿パークサイドタワーの間取り
110.71㎡(33.49坪) 114.49㎡(34.63坪)

3SLDK(納戸付き)

西新宿パークサイドタワーの間取り
100.1㎡(30.28坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. 西新宿パークサイドタワーの交通情報・周辺環境

西新宿パークサイドタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

西新宿パークサイドタワー周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、西新宿パークサイドタワーは主に以下5つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
西新宿駅 4分
  • 東京メトロ丸ノ内線
都庁前駅 7分
  • 都営大江戸線
西新宿五丁目駅 9分
  • 都営大江戸線
中野坂上駅 10分
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 都営大江戸線
新宿駅 13分
  • JR山手線
  • JR埼京線
  • JR中央線
  • JR中央・総武線
  • JR湘南新宿ライン
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 都営大江戸線
  • 都営新宿線
  • 小田急線
  • 京王線
  • 京王新線
  • 成田エクスプレス
  • 踊り子号

ビッグターミナル駅の「新宿駅」が徒歩圏内なので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しており、日常的な買い物が非常に便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内(約160m)に下記のコンビニがあります。

  • ファミリーマート
  • セブンイレブン

スーパーは徒歩10分圏内(約800m)に下記4つのスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

  • もとまちユニオン(約350m、徒歩4分)
  • マルエツプチ(約450m、徒歩6分)
  • まいばすけっと(約500m、徒歩7分)
  • ライフ(約700m、徒歩9分)

高級スーパーも徒歩圏内

歩いて10分ほどの場所には、高級スーパーの「KITANO ACE」がございます。

KITANO ACEでは、こだわりのお惣菜や輸入ワインなど、通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは徒歩約7分圏内(約560m)に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

  • ウエルシア(約180m、徒歩2分)
  • 伊賀薬局(約240m、徒歩3分)
  • アガペ新宿薬局(約350m、徒歩5分)
  • ドラッグセイムス(約400m、徒歩5分)
  • マツモトキヨシ(約500m、徒歩7分)
  • スギ薬局(約500m、徒歩7分)

3-3. 飲食店について

マンション周辺はビジネス街ですが、以下のような飲食店が豊富に揃っているので外食で困ることはないでしょう。

  • カフェ
  • イタリアンレストラン
  • 和食料理店
  • 海鮮料理店
  • 居酒屋
  • 焼き鳥屋
  • 焼肉・鉄板料理店
  • 寿司屋
  • 天ぷら屋
  • ファミレス
  • ファストフード

また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、西新宿パークサイドタワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス

  • デニーズ(約350m、徒歩5分)
  • ジョナサン(約450m、徒歩6分)
  • ロイヤルホスト(約650m、徒歩9分)

・軽飲食

  • 松屋(約270m、徒歩3分)
  • なか卯(約270m、徒歩4分)
  • 大戸屋(約400m、徒歩5分)
  • 吉野家(約500m、徒歩7分)
  • マクドナルド(約550m、徒歩8分)
  • 吉野家(約600m、徒歩8分)
  • モスバーガー(約650m、徒歩9分)

・カフェ

  • タリーズ(約150m、徒歩2分)
  • スターバックス(約160m、徒歩2分)
  • カフェ・ド・クリエ(約400m、徒歩5分)
  • エクセルシオール(約400m、徒歩6分)
  • ドトール(約550m、徒歩8分)
  • サンマルク(約650m、徒歩9分)

3-4. 学区域や保育園について

西新宿パークサイドタワーの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
西新宿小学校 西新宿中学校
徒歩13分 徒歩11分

上記の通り、学区域の小・中学校までやや遠いので、お子様の通学面では若干不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「あい保育園西新宿」と「グローバルキッズ西新宿園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

新宿自体の治安は悪いですが、マンション周辺は暮らしやすい環境と言えます。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

西新宿パークサイドタワー周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通り西新宿パークサイドタワーの建つ地域は、犯罪の少ない濃い緑色に塗られているので、犯罪件数自体は少ないです。

ただし、新宿駅に近づくとオレンジに塗られた地域が多く、治安は悪くなるので、女性や小さな子供のいる家族は慎重に検討しましょう。

西新宿パークサイドタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、交通事故のリスクは少ないと言えます。

西新宿パークサイドタワーの入り口引用:Google Map

3-6. ハザードマップについて

ハザードマップを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは一部「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

西新宿パークサイドタワー周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の西新宿パークサイドタワーの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. セキュリティが厳重
  4. 24時間ゴミ出しができる
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 保証会社の利用が必須
  7. 定期借家契約について
  8. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

西新宿パークサイドタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月29,700~33,000円(税込)」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

西新宿パークサイドタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:500円/月
  • バイク置き場:2,000円/月

4-2. 楽器の演奏ができる

西新宿パークサイドタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. セキュリティが厳重

西新宿パークサイドタワーはセキュリティも厳重です。

まず、敷地内の各所に防犯カメラが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。

さらに、24時間体制の遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

4-4. 24時間ゴミ出しができる

西新宿パークサイドタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、西新宿パークサイドタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 保証会社の利用が必須

西新宿パークサイドタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-7. 定期借家契約について

西新宿パークサイドタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

西新宿パークサイドタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の物件です。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 ラ・トゥール新宿ガーデン
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の外観 ラ・トゥール新宿ガーデンの外観
ラ・トゥール新宿グランド ラ・トゥール新宿アネックス
ラ・トゥール新宿グランドの外観 ラ・トゥール新宿アネックスの外観
画像引用元:住友不動産

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、西新宿パークサイドタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、西新宿パークサイドタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 分譲マンションの部屋に住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (4件)

180,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

5階

面積

48.66㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:107076

235,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

8階

面積

73.42㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
物件ID:80305

235,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

8階

面積

71.97㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
物件ID:105565

365,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

19階

面積

110.71㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
物件ID:58016

物件概要

物件名 西新宿パークサイドタワー
住所 東京都新宿区西新宿6丁目23-1
最寄駅 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩4分
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩8分
賃料
180,000 ~ 365,000 円/月
築年月 1997/12(築25年)
間取り 1LDK-3LDK 専有面積 48.66-110.71㎡
物件特徴 構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
総階数 地上22階 総戸数 -戸
物件種別 マンション 更新日 2022/03/07
設備
  • オートロック
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • バイク置き場
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • 楽器可住戸あり

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