「 恵比寿ガーデンテラス壱番館はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、 恵比寿ガーデンテラス壱番館の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、 恵比寿ガーデンテラス壱番館は下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、 恵比寿ガーデンテラス壱番館はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、 恵比寿ガーデンテラス壱番館の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (3件)
1. 恵比寿ガーデンテラス壱番館の4つの特徴
恵比寿ガーデンテラス壱番館には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 恵比寿を代表する高級タワーマンションの1つ
恵比寿にはいくつかのタワーマンションがありますが、その中でも 恵比寿ガーデンテラス壱番館は、このエリアを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
恵比寿ガーデンテラス壱番館は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 22.9~23.7万円 |
| 1LDK・1SLDK | 21.7~50万円 |
| 2LDK・2SLDK | 34~64万円 |
| 3LDK・3SLDK | 43.8~65万円 |
1-2. 2駅7路線を利用できる便利な立地
マンション周辺にある、2つの駅からは以下の7路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 恵比寿駅 | 9分 |
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| 目黒駅 | 13分 |
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都内で1番人気とも言われる「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
「恵比寿駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,380円（1,700円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 新宿駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,980円（3,620円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,380円（4,100円） | 約30分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
恵比寿ガーデンテラス壱番館には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
恵比寿ガーデンテラス壱番館の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて6分の場所に「クローバー動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、マンンションから歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグパレス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル | トレーニング |
| LION HEART | ○ | ○ | |
| アンディカフェ | ○ | ○ | ○ |
2. 恵比寿ガーデンテラス壱番館のエントランスや室内イメージ
恵比寿ガーデンテラス壱番館の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。
エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。
エントランス内には、ソファーセットがあるので待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
画像引用元：SUUMO
エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。
画像引用元：ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
恵比寿ガーデンテラス壱番館は「290戸に対して4基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
ラウンジも用意されている
マンション内にはソファーセットが揃った以下のようなラウンジも用意されています。
画像引用元：三井不動産
2-3. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、 恵比寿ガーデンテラス壱番館の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 50.63㎡（15.32坪） | 55.41㎡（16.76坪） |
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| 64.53㎡（19.52坪） | 50.81㎡（15.37坪） |
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| 81.94㎡（24.79坪） | |
100㎡超の1LDK
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| 106.69㎡（32.27坪） |
2LDK
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| 84.22㎡（25.48坪） | 84.62㎡（25.6坪） |
100㎡超の2LDK
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| 107㎡（32.37坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. 恵比寿ガーデンテラス壱番館の交通情報・周辺環境
恵比寿ガーデンテラス壱番館の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
恵比寿ガーデンテラス壱番館は周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、 恵比寿ガーデンテラス壱番館は以下の2駅7路線が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 恵比寿駅 | 9分 |
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| 目黒駅 | 13分 |
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都内で一番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分の場所に「ファミマ!!」がございます。
そして、スーパーはマンションの敷地内となる「恵比寿ガーデンテラス」に以下の2店舗がございます。
- セントラルスクエア
- 明治屋
高級スーパーの「明治屋」では、通常のスーパーにはない輸入ワインやこだわりのチーズなどが豊富に揃っています。
薬局・ドラッグストアについて
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。
- ファーマシー薬局 恵比寿中央（約280m、徒歩3分）
- トモズ（約300m、徒歩4分）
- クオール薬局（約300m、徒歩4分）
- ファーマシー薬局 恵比寿在宅ケア（約280m、徒歩3分）
- ユウ調剤薬局（約300m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
マンションの敷地内となる「恵比寿ガーデンプレイス」内には以下のような店舗がございます。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- オーストラリア料理
- 中華料理店
- タイ料理店
- 和食店
- 寿司屋
- ビアバー
- ワインバー
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
この他、恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
最寄りの周辺のその他のグルメ情報
その他、最寄りの「恵比寿駅」や「目黒駅」周辺には以下のようにチェーンの飲食店もございます。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
恵比寿ガーデンテラス壱番館の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 田道小学校 | 大鳥中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩23分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
目黒区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の隣接した中学校も希望できる「隣接中学校希望入学制度」も利用可能です。
保育園について
マンションから徒歩5分の場所に以下2つの保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
- 目黒三田保育園キミトライト（約280m、徒歩3分）
- ニチイキッズ恵比寿保育園（約350m、徒歩4分）
ちなみに、保育園の場所は以下の通りとなっています。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも犯罪発生件数が少ないエリアです。
恵比寿ガーデンテラス壱番館の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは一部「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の 恵比寿ガーデンテラス壱番館の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
恵比寿ガーデンテラス壱番館には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「37,000~44,000円／月」が賃料の目安です。
なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~4,900mm
- 全幅：~1,800mm
- 全高：~1,500mm
- 重量：~1,600kg
駐輪場とバイク置き場について
恵比寿ガーデンテラス壱番館には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：24,000~36,000円／年
- バイク置き場：36,000円／年
4-2. 楽器の演奏ができる
恵比寿ガーデンテラス壱番館は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
恵比寿ガーデンテラス壱番館の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-4. 保証会社の利用が必須
恵比寿ガーデンテラス壱番館の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、 恵比寿ガーデンテラス壱番館は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
恵比寿ガーデンテラス壱番館の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので注意しましょう。
4-7. 定期借家契約について
恵比寿ガーデンテラス壱番館は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、恵比寿ガーデンテラス壱番館の事故情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、 恵比寿ガーデンテラス壱番館は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
物件概要
| 物件名 | 恵比寿ガーデンテラス壱番館 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都目黒区三田1丁目4-3 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩10分 |
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| 賃料 | 270,000 ~ 450,000 円/月 |
築年月 | 1994/07（築30年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 55.41-84.62㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上32階 地下4階 |
総戸数 | 290戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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