「シティタワー麻布十番はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー麻布十番の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー麻布十番は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、シティタワー麻布十番はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、シティタワー麻布十番の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (35件)
470,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
17階
55.76㎡
1LDK
1,150,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
37階
127.95㎡
2LDK
365,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
8階
58.94㎡
2LDK
320,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
5階
46.66㎡
1LDK
670,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
21階
90.08㎡
3LDK
350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
46.66㎡
1LDK
1. シティタワー麻布十番の5つの特徴
シティタワー麻布十番には、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
- 3駅3路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
シティタワー麻布十番は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。
中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。
また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。
以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。
| シティタワー高輪 | シティタワー銀座東 |
 |
 |
| シティタワー品川 | シティタワー大崎 |
 |
 |
分譲賃貸として貸し出される
シティタワー麻布十番は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 24~70万円 |
| 2LDK | 30~105万円 |
| 3LDK | 48~110万円 |
1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地
シティタワー麻布十番の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 麻布十番駅 | 4分 |
|
| 赤羽橋駅 | 4分 |
|
| 芝公園駅 | 14分 |
|
大江戸線や南北線は、「新宿」や「飯田橋」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。
一方、三田線は「大手町」や「日比谷」など、丸の内エリアにアクセスしやすい路線です。
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「芝公園IC」や「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
麻布十番という立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 六本木駅 | 820円（980円） | 5~10分 |
| 品川駅 | 1,380円（1,620円） | 10~20分 |
| 銀座駅 | 1,460円（1,780円） | 10~20分 |
| 渋谷駅 | 1,700円（2,020円） | 20分 |
| 東京駅 | 2,020円（2,420円） | 20~30分 |
| 新宿駅 | 2,820円（3,380円） | 20~30分 |
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
シティタワー麻布十番は、国内大手の「清水建設」と、準大手の「奥村組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
シティタワー麻布十番には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
シティタワー麻布十番の部屋によっては、下記の大きさを超えない「犬と猫を合計2匹まで」飼うことができます。
- 体長：40cm以下
- 体重：10kg以下
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ヒロ犬猫病院
- 森動物病院
- ペットライフ動物病院
- ハート動物病院
- 麻布十番犬猫クリニック
そして、マンンションから歩いて4分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「True Colors」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン | トリミング | ホテル | 散歩代行 |
| 麻布PET | ○ | ○ | ○ |
| コジマ | ○ | ○ | |
| GREENDOG | ○ | ||
| TERRIER’S | ○ | ○ | |
| T’s Doggie | ○ | ○ | |
| Murphy House | ○ | ||
| Olive wan | ○ | ○ |
2. シティタワー麻布十番のエントランスや室内イメージ
シティタワー麻布十番の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
シティタワー麻布十番のエントランス前には車寄せスペースがございます。
お車で外出される方は、雨の日でも濡れずに移動できるでしょう。
エントランス外観は、ガラス張りで洗練された佇まいです。
エントランス内部はオートロックとなっているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールとなります。
また、エントランスホールには以下のようにソファーもあるので、待ち合わせや談笑の場としてもご利用いただけます。
エントランスホールの奥には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
画像引用元：SUUMO
エントランスホール内には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
シティタワー麻布十番は「502戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただし、高層階と低層階で利用するエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2-2. 共用部
シティタワー麻布十番の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などを詳しく解説していきます。
スカイラウンジ
マンションの24・25階には、東京タワーを間近で眺めることができる2層吹き抜けのスカイラウンジが用意されています。
以下の写真のように、ソファーやバーカウンターが揃っているので、ホームパーティなどにもご活用いただけるでしょう。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
ゲストルーム｜3室
遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内にゲストルームが3室あるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
コミュニティホール
マンション内には、居住者同士やご友人との談笑スペースなどにご利用いただける「コミュニティーホール」が用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
キッズルーム
マンションの地下1階には、無料でご利用いただけるキッズルームが用意されています。
お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
コーヒーラウンジ
マンションの地下1階には、無料でご利用できるコーヒーラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：at home | |
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンは以下の写真のように、作業スペースが広く調理がしやすい造りです。
以下のように洗面台や浴室などの水回りスペースは洗練された造りです。
| 洗面台 |
 |
| 浴室 |
 |
| トイレ |
 |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー麻布十番の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 38.24㎡（11.55坪） | 47.88㎡（14.48坪） |
 |
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| 54.26㎡（16.39坪） | 55.98㎡（16.93坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO | |
2LDK
 |
 |
| 60.3㎡（18.24坪） | 75.13㎡（22.73坪） |
 |
 |
| 78.12㎡（23.63坪） | 80.3㎡（24.29坪） |
メゾネットタイプの2LDK
 |
 |
| 127.95㎡（38.7坪） | |
3LDK
 |
 |
 |
 |
メゾネットタイプの3LDK
 |
 |
| 140.68㎡（42.50坪） | 152.04㎡（45.93坪） |
| 間取り図引用元：HOMES | |
3. シティタワー麻布十番の交通情報・周辺環境
シティタワー麻布十番の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
シティタワー麻布十番周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、シティタワー麻布十番は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 麻布十番駅 | 4分 |
|
| 赤羽橋駅 | 4分 |
|
| 芝公園駅 | 14分 |
|
合計3路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。
路線バスも便利
マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
| のりば① |
|
| のりば② |
|
| のりば③ |
|
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
シティタワー周辺はコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、徒歩3分圏内に以下3つの大手のコンビニがあります。
- ローソン
- ファミリーマート
- セブンイレブン
スーパーは歩いて5分圏内に以下の3店舗があるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと
- 成城石井
- 日進ワールドデリカッセン
「成城石井」や「日進ワールドデリカッセン」といった高級スーパーには、通常のスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
徒歩7分（約560m）以内には、以下のような薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- 日生薬局（約260m、徒歩3分）
- ナルト薬局（約250m、徒歩4分）
- 日本調剤（約500m、徒歩6分）
- アイランド薬局（約500m、徒歩6分）
- スマイル（約500m、徒歩7分）
3-3. 飲食店について
麻布十番には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・カフェ |
|
|
・ハンバーガー |
|
3-4. 学区域や保育園について
シティタワー麻布十番の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤羽小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩18分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて3分のほどの場所に「太陽の子保育園」や「正光寺保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
3-5. 周辺の治安について
まず、麻布十番の治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
シティタワー麻布十番の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
シティタワー麻布十番の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
ただし、マンション前から「麻布十番駅」や「赤羽橋駅」方面にかけては「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一氾濫した場合は、マンション前の道路が水没する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のシティタワー麻布十番の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
シティタワー麻布十番には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,900~69,300円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,900mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：1,850~2,300kg
4-2. 楽器の演奏ができる
シティタワー麻布十番は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
シティタワー麻布十番には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
シティタワー麻布十番の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、シティタワー麻布十番は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
シティタワー麻布十番の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール三田 | ラ・トゥール芝公園 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 定期借家契約について
シティタワー麻布十番は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、シティタワー麻布十番が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、シティタワー麻布十番は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (35件)
470,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
17階
55.76㎡
1LDK
1,150,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
37階
127.95㎡
2LDK
365,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
8階
58.94㎡
2LDK
320,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
5階
46.66㎡
1LDK
670,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
21階
90.08㎡
3LDK
350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
46.66㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | シティタワー麻布十番 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区三田1丁目 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 268,000 ~ 1,050,000 円/月 |
築年月 | 2009/06（築15年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 46.66-127.95㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上38階 | 総戸数 | 501戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
