厳選した高級物件をご提案します

「Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE（以下、ブリリアタワー東京八重洲）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ブリリアタワー東京八重洲は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視している
• 地震に強いマンションがいい
• セキュリティが厳重な家を探している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEの5つの特徴
2. Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEのエントランスや室内イメージ
3. Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ブリリアタワー東京八重洲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEの5つの特徴

ブリリアタワー東京八重洲には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Brillia」シリーズの1つ
• 5駅6路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Brillia」シリーズの1つ

ブリリアタワー東京八重洲は、高級ブランドマンションとして有名な「Brillia」シリーズの1つです。

中でも、「Brillia」のタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、Brilliaの外観はデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

Brillia一番町	Brillia The Tower TOKYO YAESU AVENUE
Brillia Tower 池袋	Brillia TOWERS MEGURO
画像引用元：東京建物不動産販売

分譲賃貸として貸し出される

ブリリアタワー東京八重洲は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	18~22万円
1LDK	18~23万円
2LDK	23~69万円
3LDK	30~44万円

1-2. 5駅6路線を利用できる便利な立地

ブリリアタワー東京八重洲の周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
八丁堀駅	1分	JR京葉線 東京メトロ日比谷線
茅場町駅	7分	東京メトロ東西線 東京メトロ日比谷線
新富町駅	12分	東京メトロ有楽町線
宝町駅	12分	都営浅草線
京橋駅	14分	東京メトロ銀座線

どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。

さらに、東京駅にも歩いて16分で行くことができますので、新幹線や空港直結のリムジンバスを利用する人にも便利です。

タクシー移動にも便利な立地

ブリリアタワー東京八重洲はタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	580円（740円）	約10分
銀座駅	900円（1,060円）	約10分
六本木駅	2,340円（2,820円）	約20分
品川駅	3,060円（3,620円）	約20~30分
渋谷駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
新宿駅	3,700円（4,340円）	約30~40分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「京橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ブリリアタワー東京八重洲は、準大手建設会社である「三井住友建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ブリリアタワー東京八重洲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

なお、28階と29階のプレミアムフロアには、オートロックがもう1つ設置されています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ブリリアタワー東京八重洲には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• 宅配便発送サービス
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種レンタル品の貸し出し
• ショップサービス（切手・はがき・ゴミ処理券の販売）
• コピーFAXサービス
• クリーニングの取次

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ブリリアタワー東京八重洲の部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて9分の場所に「東京中央動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて7分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Queen’s Spa」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
Inu to Town	○	○
LOVE WOOF	○	○

2. Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEのエントランスや室内イメージ

ブリリアタワー東京八重洲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

マンションのメインエントランスは重厚感のある佇まいです。

サブエントランスも洗練された仕上がりとなっています。

そして、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。（写真はメインエントランス内部）

オートロックを通過した先には、2層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。

エントランスホール内には、ソファーセットがあるので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

また、エントランスホールにはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。

そして、エレベーターホールの手前に設置された2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。

各エレベーターには、内部の様子がわかるモニターがついているので、安心してご利用いただけます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ブリリアタワー東京八重洲の住居用エレベーターは「387戸に対して5基（非常用も含む）」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

ただし、以下の通りお住まいの階層によって使用するエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということはないでしょう。

• 高層階用・・・2基
• 低層階用・・・2基
• 非常用・・・1基

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：東京建物不動産販売

2-2. 共用部

ブリリアタワー東京八重洲の共用部は、高級タワーマンションに相応しい以下の設備が揃っています。

1. パーティーラウンジ
2. オーナーズスイート
3. スカイラウンジ
4. ライブラリーラウンジ
5. スカイテラス
6. 来客者用駐車場
7. 来客者用ミニバイク置き場
8. レンタサイクル

パーティーラウンジ

マンションの2階には、キッチンやキッズコーナーが揃ったパーティーラウンジがございます。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	09:00~17:00 1,500円/1時間  17:00~21:00 3,000円/1時間
・その他	1住戸あたり月4回までご利用可能 1回あたりの最大利用時間は6時間 ただし、ご予約がない場合は6時間以上のご利用も相談可能

オーナーズスイート

マンションの27階には、高級ホテル顔負けの豪華な設備が揃ったオーナーズスイート2室用意されています。

• 壮庵（そうあん）
• 離宮（りきゅう）

壮庵（そうあん）

離宮（りきゅう）

・利用時間	チェックイン 15:00 チェックアウト 10:00
・利用料金	無料
・その他	1住戸あたり年2回までご利用可能

スカイラウンジ

マンションの27階には、周囲を一望できるスカイラウンジが用意されています。

バーカウンターがあり、お酒の持ち込みも可能となっています。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	09:00~17:00 1,500円/1時間  17:00~21:00 3,000円/1時間
・その他	1住戸あたり月4回までご利用可能 1回あたりの最大利用時間は6時間 ただし、ご予約がない場合は6時間以上のご利用も相談可能

ライブラリーラウンジ

マンションの27階には、読書スペースとしてご活用いただけるライブラリーラウンジがございます。

ちなみに、蔵書は「青山ブックセンター」によってセレクトされております。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	無料

スカイテラス

マンションの屋上には周囲を一望できるスカイテラスがございます。

・利用時間	09:00~21:00
画像引用元：東京建物不動産販売

来客者用駐車場

マンション内には来客者用の駐車場がございます。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料
・その他	1回あたりのご利用は24時間まで

来客者用ミニバイク置き場

マンション内には来客者用のミニバイク置き場がございます。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料
・その他	1回あたりのご利用は24時間まで

レンタサイクル

マンションの地下1階にはレンタサイクルがあるので、ちょっとした買い物などに役立つでしょう。

・利用時間	24時間
・利用料金	100円/1時間
・その他	1住戸あたり1台まで貸し出し可能 1回あたりのご利用は6時間まで

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などのスペースも非常に洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO｜HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ブリリアタワー東京八重洲の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

40.93㎡（12.38坪）

1LDK

40.93㎡（40.93坪）	41.46㎡（12.54坪）
43.16㎡（13.06坪）	59.66㎡（18.05坪）

1SLDK（サービスルーム付き）

60.1㎡（18.18坪）

2LDK

55.88㎡（16.9坪）	59.66㎡（18.05坪）
60.1㎡（18.18坪）	64.1㎡（19.39坪）
69.3㎡（20.96坪）	72.86㎡（22.04坪）
73.3㎡（22.17坪）	76.83㎡（23.24坪）
83.58㎡（25.28坪）	120.08㎡（36.32坪）

2SLDK（DEN付き）

73.3㎡（22.17坪）

3LDK

69.3㎡（20.96坪）
72.85㎡（22.04坪）	72.86㎡（22.04坪）
75.06㎡（22.71坪）	76.83㎡（23.24坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEの交通情報・周辺環境

ブリリアタワー東京八重洲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ブリリアタワー東京八重洲は主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
八丁堀駅	1分	JR京葉線 東京メトロ日比谷線
茅場町駅	7分	東京メトロ東西線 東京メトロ日比谷線
新富町駅	12分	東京メトロ有楽町線
宝町駅	12分	都営浅草線
京橋駅	14分	東京メトロ銀座線

合計6つの路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下4つの店舗が揃っています。

• セブンイレブン（約190m、徒歩2分）
• ナチュラルローソン（約190m、徒歩3分）
• ファミリーマート（約210m、徒歩3分）
• ローソン（約210m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に複数の店舗が揃っています。

• まいばすけっと（約280m、徒歩4分）
• miniピアゴ 新川2丁目（約400m、徒歩5分）
• マルエツプチ 八丁堀（約400m、徒歩5分）
• マルエツプチ 新川一丁目（約450m、徒歩6分）
• マルエツプチ 八丁堀四丁目（約450m、徒歩6分）
• 肉のハナマサ（約450m、徒歩6分）
• FUJIデリド（約550m、徒歩7分）
• miniピアゴ 入船一丁目（約600m、徒歩8分）

これだけ揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるため、薬の買い物も便利です。

• 越前堀薬局本店（約160m、徒歩2分）
• 新川調剤薬局（約260m、徒歩3分）
• 越前堀薬局プッシュ（約270m、徒歩3分）
• スギドラッグ 八丁堀店（約300m、徒歩4分）
• テトラ薬局（約450m、徒歩6分）
• トモズ（約500m、徒歩7分）
• 佐藤薬局（約500m、徒歩7分）
• スギドラッグ 新川一丁目店（約550m、徒歩7分）
• すずらん薬局（約550m、徒歩7分）
• 黒崎調剤薬局（約550m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

また、タクシーで10分ほどの場所にある「銀座」には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

ブリリアタワー東京八重洲周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。

・ファミレス	ロイヤルホスト（約240m、徒歩3分） デニーズ（約350m、徒歩4分） ガスト（約600m、徒歩8分）
・牛丼・定食など	ゆで太郎（約170m、徒歩2分） なか卯（約280m、徒歩4分） 吉野家（約350m、徒歩5分） はなまるうどん（約400m、徒歩5分） 小諸そば（約400m、徒歩5分） すき家（約500m、徒歩7分） 日高屋（約500m、徒歩7分）
・カフェ	タリーズ（約300m、徒歩4分） ドトール（約350m、徒歩4分） ベローチェ（約550m、徒歩8分） プロント（約550m、徒歩8分） スターバックス（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

ブリリアタワー東京八重洲の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
明正小学校	銀座中学校
徒歩2分	徒歩27分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

ちなみに、マンションから最も近い中学校は、歩いて約12分の「佃中学校」となります。

保育園について

保育園は歩いて5分圏内（約400m）に以下3つの保育園がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

• グローバルキッズ 新川園（約240m、徒歩3分）
• 桜川保育園（約400m、徒歩5分）
• あい保育園 新川（約400m、徒歩5分）

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、新川の治安は良いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ブリリアタワー東京八重洲の周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ブリリアタワー東京八重洲の入り口付近

マンション前は以下の写真の通り、歩道が広く整備も行き届いているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のブリリアタワー東京八重洲の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

ブリリアタワー東京八重洲には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、区画によって「40,700~46,200円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

ブリリアタワー東京八重洲には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~350円／月
• バイク置き場：2,000~3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ブリリアタワー東京八重洲は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ブリリアタワー東京八重洲には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ブリリアタワー東京八重洲の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ブリリアタワー東京八重洲は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ブリリアタワー東京八重洲は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期
建設中の事故死	平成27年

建設中の事故ですので、”事故物件”とまでは言いにくいでしょう。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視している
• 地震に強いマンションがいい
• セキュリティが厳重な家を探している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE
住所	東京都中央区新川2丁目10-1
最寄駅	ＪＲ京葉線 八丁堀駅 徒歩1分 東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 東京駅 徒歩16分
賃料	210,000 ~ 460,000　円/月	築年月	2017/11（築6年）
間取り	2LDK	専有面積	68.79-75.06㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階 地下1階	総戸数	387戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/01/19
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック カフェあり 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス