厳選した高級物件をご提案します

「シティタワー九段下はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー九段下の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー九段下は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. シティタワー九段下の5つの特徴
2. シティタワー九段下のエントランスや室内イメージ
3. シティタワー九段下の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、シティタワー九段下はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、シティタワー九段下の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. シティタワー九段下の5つの特徴

シティタワー九段下には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 4駅9路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー九段下は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー九段下は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	19~39万円
2LDK	25~39万円
3LDK	30~42万円

1-2. 4駅9路線を利用できる便利な立地

シティタワー九段下の周辺にある4つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
飯田橋駅	4分	東京メトロ東西線
	7分	JR中央線 JR中央・総武線各停 東京メトロ南北線 東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
九段下駅	5分	東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
水道橋駅	6分	JR中央線 JR中央・総武線各停 都営三田線
神保町駅	9分	東京メトロ半蔵門線 都営三田線 都営新宿線

上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えるでしょう。

空港へのアクセスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて10分の「東京ドームホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「西神田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

シティタワー九段下は、準大手建設会社である「戸田建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワー九段下には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー九段下の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて5分の場所に「千代田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて14分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ほっとDOG」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. シティタワー九段下のエントランスや室内イメージ

シティタワー九段下の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスは以下のようにガラス張りで重厚な佇まいとなっています。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過した先には、ソファーセットが用意されたエントランスロビーがあります。

なお、エントランスロビーには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

そして、エントランスロビーにある2つ目のオートロックを通過した先に、2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

シティタワー九段下のエレベーターは「99戸に対して2基」ということから、理想的な数が揃っています。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

屋上庭園も用意されている

マンションの屋上には周辺の景色を楽しめる屋上庭園が用意されています。

画像引用元：HOME’S

この他にも、マンション内にはご宿泊いただけるゲストルームも用意されています。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー九段下の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

40.1㎡（12.13坪）

2LDK

59.8㎡（18.09坪）	62.1㎡（18.79坪）
65.0㎡（19.66坪）

3LDK

70.4㎡（21.3坪）	72.1㎡（21.81坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. シティタワー九段下の交通情報・周辺環境

シティタワー九段下の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

徒歩圏内にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることはありません。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、シティタワー九段下は主に以下の4つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
飯田橋駅	4分	東京メトロ東西線
	7分	JR中央線 JR中央・総武線各停 東京メトロ南北線 東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
九段下駅	5分	東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
水道橋駅	6分	JR中央線 JR中央・総武線各停 都営三田線
神保町駅	9分	東京メトロ半蔵門線 都営三田線 都営新宿線

合計9路線を使えるので、都心内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

九段下であれば、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
銀座駅	1,780円（2,100円）	約20分
新宿駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
六本木駅	2,580円（3,140円）	約20~30分
渋谷駅	2,980円（3,620円）	約20~30分
品川駅	3,620円（4,260円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗がございます。

• ファミリーマート
• セブンイレブン

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の5店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• まいばすけっと九段北一丁目店（約450m、徒歩6分）
• まいばすけっと神田神保町店（約600m、徒歩8分）
• マルエツプチ神田神保町二丁目店（約650m、徒歩9分）
• 三徳（約650m、徒歩9分）
• 成城石井（約650m、徒歩9分）

「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアは充実

マンションから徒歩4分圏内（約320m）に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• エール薬局（約180m、徒歩2分）
• アガペ薬局（約220m、徒歩3分）
• セルフケア薬局（約260m、徒歩3分）
• マルマツ薬局（約200m、徒歩3分）
• ココカラファイン（約350m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は飲食店が少なめです。

ただし、「神保町駅」や「飯田橋駅」まで歩くと、個人店からチェーン店まで数多くの飲食店があるため外食はしやすいです。

また、飯田橋と隣接する「神楽坂」には、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさん揃っています。

休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。

最寄り駅の駅周辺のグルメ情報

シティタワー九段下の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。

ファミレス	定食	カフェ
サイゼリヤ ガスト ロイヤルホスト デニーズ	すき家 松屋 なか卯 吉野家 富士そば 小諸そば	サンマルクカフェ タリーズ 椿屋珈琲店 スターバックス

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー九段下の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
富士見小学校	自由選択制
徒歩7分	ー

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩11分の場所にある「千代田区立九段中等教育学校」です。

保育園について

保育園は歩いて8分の場所に「西神田保育園」がございます。

この他にも、周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、九段下周辺は治安がいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

シティタワー九段下の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のシティタワー九段下の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

シティタワー九段下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「47,300~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

シティタワー九段下には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220~660円（税込）／月
• バイク置き場：3,300~5,500円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

シティタワー九段下は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

シティタワー九段下には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

シティタワー九段下の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー九段下は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

シティタワー九段下の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール千代田	ラ・トゥール千代田富士見
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

シティタワー九段下は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、以下の情報が見つかりました。

事故内容	時期	部屋
転落死	令和3年	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワー九段下は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	シティタワー九段下
住所	東京都千代田区飯田橋2丁目17-9
最寄駅	東京メトロ東西線 飯田橋駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 九段下駅 徒歩5分 ＪＲ中央線 水道橋駅 徒歩6分
賃料	210,000 ~ 369,000　円/月	築年月	2007/03（築16年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	40.1-70.42㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上24階 地下2階	総戸数	99戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2022/01/24 2022/09/06
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス