厳選した高級物件をご提案します

「パークタワー西新宿エムズポートはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー西新宿エムズポート（以下、パークタワー西新宿）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー西新宿は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークタワー西新宿エムズポートの4つの特徴
2. パークタワー西新宿エムズポートのエントランスや室内イメージ
3. パークタワー西新宿エムズポートの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークタワー西新宿はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークタワー西新宿エムズポートの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. パークタワー西新宿エムズポートの4つの特徴

パークタワー西新宿には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 8駅14路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー西新宿は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークタワー西新宿は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	18~31万円
2LDK	25~32万円
3LDK	28~35万円

1-2. 8駅14路線が使えるの便利な立地

パークタワー西新宿の周辺にある8つの駅からは、下記の14路線を利用できます。

駅名	分数	路線
西新宿駅	3分	東京メトロ丸ノ内線
大久保駅	10分	JR中央線 JR中央・総武線
都庁前駅	10分	都営大江戸線
西武新宿駅	11分	西武新宿線
新宿西口駅	11分	都営大江戸線
新宿駅	13分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号
中野坂上駅	13分	東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
新大久保駅	14分	JR山手線

上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、少し遠回りになりますが、西新宿駅から都庁前駅を経由すれば、地下通路を通って新宿駅に行くことができます。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて8分の「ヒルトン東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
池袋駅	2,100円（2,500円）	約20分
渋谷駅	2,180円（2,580円）	約20分
六本木駅	2,580円（3,140円）	約20~30分
銀座駅	3,140円（3,700円）	約30分
東京駅	3,460円（4,100円）	約30分
品川駅	4,340円（5,140円）	約30~40分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークタワー西新宿には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次ぎ
• ＤＰＥ/各種印刷の取次ぎ
• 交通時刻の案内
• 地域情報サービス
• タクシー/ハイヤーの手配
• フラワーデリバリー取次ぎ
• ハウスクリーニング紹介
• コピー/ＦＡＸサービス
• ケータリングサービス
• ミニメイドサービス取次ぎ
• 引越し会社/リフォーム会社紹介
• 中元歳暮カタログギフトサービス
• レンタルサービス
• グッズ（日常品）販売

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー西新宿の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• トッキー動物病院
• Mogu動物病院
• エンドー動物病院

また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トータルペットケアスペース Dogs」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル	トレーニング
Dogs	○	○	○
AndPaw	○
Oakmont	○	○
nunoclub	○	○

2. パークタワー西新宿エムズポートのエントランスや室内イメージ

パークタワー西新宿の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスへのアプローチは、新宿という都心とは思えないほど緑に囲まれています。

エントランス外観は、シンプルながらも非常に上品な仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。

以下のようにソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

そして、以下の写真左側のエレベーターホールの手前には、2つ目のオートロックが設置されているので、防犯体制は万全と言えるでしょう。

画像引用元：HOME’S

2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意された、エレベーターホールとなります。

画像引用元：住友不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー西新宿は「179戸に対して3基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく可能性があるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

ライブラリーラウンジが用意されている

マンション内には、読書や作業スペースとしてご利用いただけるライブラリーラウンジが用意されています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。

キッチン

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー西新宿の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

42.58㎡（12.88坪）	44.11㎡（13.34坪）

1SLDK（DEN付き）

52.89㎡（16坪）	64.27㎡（19.44坪）

2LDK

57.34㎡（17.35坪）	62.28㎡（18.84坪）

2SLDK（納戸付き）

59.85㎡（18.1坪）

3LDK

74.64㎡（22.58坪）

3SLDK（納戸付き）

72.47㎡（21.92坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. パークタワー西新宿エムズポートの交通情報・周辺環境

パークタワー西新宿の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークタワー西新宿は主に以下8つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
西新宿駅	3分	東京メトロ丸ノ内線
大久保駅	10分	JR中央線 JR中央・総武線
都庁前駅	10分	都営大江戸線
西武新宿駅	11分	西武新宿線
新宿西口駅	11分	都営大江戸線
新宿駅	13分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号
中野坂上駅	13分	東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
新大久保駅	14分	JR山手線

合計14路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン
• リーベンハウス
• ナチュラルローソン

スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下4つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 西新宿8丁目（約160m、徒歩2分）
• まいばすけっと 北新宿2丁目店（約200m、徒歩3分）
• まいばすけっと 北新宿税務署通り（約220m、徒歩3分）
• もとまちユニオン（約400m、徒歩5分）

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買出しも便利です。

• スギ薬局（約290m、徒歩4分）
• アガペ新宿薬局（約300m、徒歩4分）
• 日生薬局（約350m、徒歩4分）
• ナチュラルローソン クオール薬局（約350m、徒歩4分）
• マツモトキヨシ（約350m、徒歩5分）
• ウエルシア（約350m、徒歩5分）
• 龍生堂薬局（約350m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

最寄りの「西新宿駅」周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 海鮮料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファミレス
• ファストフード

また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。

マンション周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約230m、徒歩3分） デニーズ（約550m、徒歩7分） ロイヤルホスト（約800m、徒歩10分） サイゼリヤ（約800m、徒歩11分）
・牛丼・定食など	松屋（約190m、徒歩2分） 吉野家（約300m、徒歩4分） なか卯（約250m、徒歩3分） 大戸屋（約350m、徒歩4分） やよい軒（約500m、徒歩6分） マクドナルド（約450m、徒歩6分） バーガーキング（約650m、徒歩8分） the 3rd Burger（約700m、徒歩9分） モスバーガー（約800m、徒歩10分） フレッシュネスバーガー（約750m、徒歩11分）
・カフェ	カフェ・ド・クリエ（約300m、徒歩5分） タリーズ（約500m、徒歩6分） サンマルク（約400m、徒歩5分） ドトール（約500m、徒歩6分） エクセルシオール（約450m、徒歩6分） コメダ珈琲店（約500m、徒歩7分） スターバックス（約550m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー西新宿の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
柏木小学校	西新宿中学校
徒歩10分	徒歩4分

保育園は徒歩5分ほどの場所に「新宿成子坂保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りパークタワー西新宿の建つ地域は、犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されているので、治安が良いエリアはとは言えません。

また、新宿駅に近づくと居酒屋や大人のお店が多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークタワー西新宿の入り口付近

マンションの入り口付近の道路は、以下の写真の通り道幅が狭いので、小さなお子様連れの方は注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークタワー西新宿の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークタワー西新宿には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,500~41,000円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

パークタワー西新宿には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~300円／月
• バイク置き場：2,000~3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー西新宿は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークタワー西新宿の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークタワー西新宿の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー西新宿は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークタワー西新宿の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿	ラ・トゥール新宿ガーデン
ラ・トゥール新宿グランド	ラ・トゥール新宿アネックス
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

パークタワー西新宿は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークタワー西新宿が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー西新宿エムズポートは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークタワー西新宿エムズポート
住所	東京都新宿区西新宿8丁目14-27
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩3分 ＪＲ中央線 大久保駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩15分
賃料	198,000 ~ 320,000　円/月	築年月	2013/09（築11年）
間取り	1LDK-1SLDK	専有面積	42.58-59.85㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上27階 地下2階	総戸数	179戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 都市ガス