厳選した高級物件をご提案します

「フォレストテラス鳥居坂はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、フォレストテラス鳥居坂の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、フォレストテラス鳥居坂は下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 静かな環境でホテルのような住み心地の家を探している
• 利便性の良さも重視している
• 豪華な施設を利用したい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. フォレストテラス鳥居坂の5つの特徴
2. フォレストテラス鳥居坂のエントランスや室内イメージ
3. フォレストテラス鳥居坂の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、フォレストテラス鳥居坂はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、フォレストテラス鳥居坂の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. フォレストテラス鳥居坂の5つの特徴

フォレストテラス鳥居坂には、以下の特徴があります。

• 港区の中でも高いステータスを誇る高級マンションの1つ
• 閑静な住宅街でホテルのような住み心地を味わえる
• 最寄り駅まで歩いて5分と利便性がいい
• ヒルズスパの豪華な施設を利用できる
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 港区の中でも高いステータスを誇る高級マンションの1つ

フォレストテラス鳥居坂は、六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズで有名な「森ビル」が手がける、超高級ブランドマンションです。

家賃が高い港区の中でも、賃料の水準は高く、最もハイステータスな高級マンションの1つと言えます。

同じ価格帯のマンションは、以下のような、超が付くほど高級な物件ばかりです。

過去の賃料データを元にした賃料目安

マンション名	1LDK	2LDK	3LDK
フォレストテラス鳥居坂	75~119万円	90~130万円	97~143万円
六本木ヒルズレジデンスB｜C	46~102万円	78~178万円	125~157万円
元麻布ヒルズフォレストタワー	50~90万円	55~174万円	59~225万円

1-2. 閑静な住宅街でホテルのような住み心地を味わえる

フォレストテラス鳥居坂は、閑静な高級住宅街の中で、高級ホテルのような住み心地を味わうことができます。

代表的なものとしては、下記のようなサービスが整っているので、だれでも不自由なく暮らすことができます。

• フロントサービス（平日：8:00~21:00｜土日祝：9:00~20:00）
• ドアマン&ポーターサービス（平日：8:00~21:00｜土日祝：9:00~20:00）
• 警備スタッフ（24時間常駐）

上記の中でも、日頃から利用する機会が多いフロントサービスには、バイリンガルのスタッフもおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らすことができます。

また、エントランスにはドアマンがおり、重い荷物を車から部屋に運んでくれるポーターサービスも整っています。

1-3. 最寄り駅まで歩いて5分と利便性がいい

フォレストテラス鳥居坂は、最寄りの「麻布十番駅」まで徒歩5分と、利便性がいいマンションです。

麻布十番駅は下記の2路線を利用することができるので、都心内の移動も便利です。

• 都営大江戸線
• 東京メトロ南北線

この他にも、歩いて10分の場所に東京メトロ日比谷線が乗り入れる「六本木駅」もあります。

タクシー移動にも便利な立地

麻布十番はタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	1,090円（1,270円）	約10分
品川駅	1,270円（1,540円）	約15分
銀座駅	1,630円（1,900円）	約15分
東京駅	1,990円（2,350円）	約15分
新宿駅	2,080円（2,440円）	約20分

首都高の出入り口も近い

すぐ近くに首都高の「飯倉IC」と「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-4. ヒルズスパの豪華な施設を利用できる

フォレストテラス鳥居坂の入居者は、以下の豪華な施設が揃う会員制のフィットネスクラブ「HILLS SPA」を利用できます。

プール＆ジャグジー
フィットネスジム
ダイニング
画像引用元：HILLS SPA

さらに、フォレストテラス鳥居坂の入居者は、以下の建物内にある全ての「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

六本木ヒルズレジデンスC棟	虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
アークヒルズ仙石山森タワー	元麻布ヒルズフォレストタワー
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー	アークタワーズウエスト
画像引用元：HILLS SPA｜森リビング｜roppongi hills

各スパごとに用意されている施設は異なりますが、マンションから一番近い「六本木ヒルズ」には、下記の施設が揃っています。

• プール（20m×2レーン）
• ジャグジー
• フィットネスジム
• ドライサウナ
• スタジオ
• エステティックサロン
• ネイルサロン
• ダイニング
• キッズスイミングスクール

ヒルズスパの施設利用料

フォレストテラス鳥居坂の入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。

• マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
• フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）

充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。

というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。

• 入会金：110万円（税込）
• 預託金：50万円
• 年会費：33万円（税込）

このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。

そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。

ただし、各部屋の貸主によっては、ヒルズスパと提携していないケースもあるので、事前に利用可能かどうかを確認しましょう。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

フォレストテラス鳥居坂は、下記のペットを2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物
• 鳥

一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。

また、敷地内に以下のペット専用の足洗い場が用意されているので、散歩のあとも便利に利用できます。

画像引用元：HOMES

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• もじゃもじゃ動物病院
• 麻布十番医犬猫クリニック
• 森動物病院
• 麻布ペットクリニック
• 花澤犬猫医院

そして、マンンションから歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ダンボ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル	散歩代行
麻布PET	○	○	○
コジマ	○	○
GREENDOG	○
ブルーム	○	○
T’s Doggie	○	○
Murphy House	○
Olive wan	○	○

2. フォレストテラス鳥居坂のエントランスや室内イメージ

フォレストテラス鳥居坂の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

フォレストテラス鳥居坂のエントランス外観は重厚な佇まいです。

エントランスには以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

オートロックを通過すると、一流ホテルのような豪華な内装のエントランスホールがあります。

1階エントランスホール	2階エントランスホール

なお、2階エントランスホール奥にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

画像引用元：森リビング

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOMES

2-2. 共用部

フォレストテラス鳥居坂には、高級マンションに相応しい下記の設備が用意されています。

• エントランスロビー
• ライブラリー
• 会議室

エントランスロビー

高級ホテルのラウンジを彷彿とさせるエントランスロビーがございます。

以下の写真のように、エントランスロビーからは東京タワーを一望することができます。

ライブラリー

落ち着いた雰囲気のライブラリーがあるため、読書スペースとしてご活用いただけます。

会議室

以下のような大型のデスクやチェアが用意された会議室があるので、打ち合わせなどにご利用いただけます。

画像引用元：森リビング

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回りは以下の通り洗練された作りとなっています。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOMES｜SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、フォレストテラス鳥居坂の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

106.15㎡（23.11坪）

2LDK

143.68㎡（43.46坪）	149.32㎡（45.11坪）

3LDK

159.27㎡（48.12坪）	193.31㎡（58.48坪）
間取り図引用元：HOMES｜SUUMO

3. フォレストテラス鳥居坂の交通情報・周辺環境

フォレストテラス鳥居坂の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

麻布十番という都心の中心地ということもあり、近隣には数多くのお店が揃っています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、フォレストテラス鳥居坂は、主に下記2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
麻布十番	5分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
六本木駅	10分	東京日比谷線 都営大江戸線

合計3路線利用できるので、都心内の移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、徒歩5分圏内に以下のコンビニが揃っています。

• セブンイレブン
• ローソン
• ファミリーマート

スーパーは歩いて4分程の距離に深夜03:00まで営業している「ダイエー」があるので買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

近隣には下記の高級スーパーがあり、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。

• リンコス（約400m、徒歩6分）
• 成城石井（約500m、徒歩6分）

薬局・ドラッグストアはある？

徒歩圏内に以下のような薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。

• 麻布十番調剤薬局（約290m、徒歩4分）
• オバタ薬局（約350m、徒歩5分）
• 永井薬局（約450m、徒歩6分）
• マツモトキヨシ（約500m、徒歩7分）
• スマイル（約500m、徒歩7分）
• 南山堂薬局（約550m、徒歩7分）
• ウエルシア（約550m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

フォレストテラス鳥居坂のある「麻布十番」には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

麻布十番には、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約500m、徒歩6分）
・カフェ	DEAN & DELUCA（約450m、徒歩6分） スターバックス（約500m、徒歩6分） タリーズ（約500m、徒歩7分） 上島珈琲店（約550m、徒歩7分）
・ハンバーガー	フレッシュネスバーガー（約400m、徒歩5分） マクドナルド（約500m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

フォレストテラス鳥居坂の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
青山小学校	六本木中学校
徒歩7分	徒歩8分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩4分の場所にある「麻布十番ちとせ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• サマーヒルインターナショナルスクール
• 西町インターナショナルスクール
• ジェイズインターナショナルスクール
• ウィローブルックインターナショナルスクール
• モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
• アザブインターナショナルスクール
• ABCインターナショナルスクール
• オハナインターナショナルスクール

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

フォレストテラス鳥居坂の周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

フォレストテラス鳥居坂の入り口付近

車通りは少ないですが、以下の写真の通りマンション前は道幅が狭いため、お子様連れで歩く場合は注意が必要でしょう。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のフォレストテラス鳥居坂の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. 審査に必要な書類が多い
4. 審査難易度は厳しい
5. 敷金を4ヶ月分求められる
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

フォレストテラス鳥居坂の地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「55,000~60,500円（税込）／月」で利用できます。

また、下記は駐車場のサイズですので、収まる車かどうかを事前に確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,300kg

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

フォレストテラス鳥居坂には各階にゴミ捨て場があるので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 審査に必要な書類が多い

フォレストテラス鳥居坂は、入居審査で必要となる書類が多く、すべて揃わないと審査が開始されません。

また、法人契約が原則となり、連帯保証人を必ず求められます。

仮に個人契約を希望する場合は、内見する前に問題ないか、不動産会社に確認してみましょう。

そして、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

審査期間は「7~10日ほど」

フォレストテラス鳥居坂の審査期間は、上記の書類を全て提出してから「7~10日ほど」かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-4. 審査難易度は厳しい

結論、フォレストテラス鳥居坂の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-5. 敷金を4ヶ月分求められる

フォレストテラス鳥居坂の部屋を借りるときは、敷金を4ヶ月分求められます。

仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで400万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

なお、礼金は不要なケースが多いので、無駄な費用を払わずに契約することができます。

4-6. 定期借家契約について

フォレストテラス鳥居坂は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に賃料を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、フォレストテラス鳥居坂が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、フォレストテラス鳥居坂は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 静かな環境でホテルのような住み心地の家を探している
• 利便性の良さも重視している
• 豪華な施設を利用したい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	フォレストテラス鳥居坂
住所	東京都港区六本木5丁目12番地7号
最寄駅	都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩11分
賃料	800,000 ~ 1,190,000　円/月	築年月	2015/09（築9年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	106.15-143.68㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上8階	総戸数	53戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	駐車場有 駐輪場 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり