厳選した高級物件をご提案します

「グランスイート麻布台ヒルトップタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、グランスイート麻布台ヒルトップタワー（以下、グランスイート麻布台）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グランスイート麻布台は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. グランスイート麻布台ヒルトップタワーの5つの特徴
2. グランスイート麻布台ヒルトップタワーのエントランスや室内イメージ
3. グランスイート麻布台ヒルトップタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、グランスイート麻布台はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、グランスイート麻布台ヒルトップタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. グランスイート麻布台ヒルトップタワーの5つの特徴

グランスイート麻布台には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「GRAND-SUITE」シリーズの1つ
• 5駅3路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「GRAND-SUITE」シリーズの1つ

グランスイート虎ノ門は、高級ブランドマンションとして人気がある「GRAND-SUITE」シリーズの1つです。

中でも都心にあるGRAND-SUITEのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、グランスイートシリーズは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。

以下は都心にあるグランスイートの外観イメージです。

グランスイート虎ノ門	グランスイート麻布台ヒルトップタワー

分譲賃貸として貸し出される

グランスイート虎ノ門は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	21~35万円
2LDK	31~62万円
3LDK	52~100万円

1-2. 5駅3路線を利用できる便利な立地

グランスイート麻布台の周辺にある5つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	7分	東京メトロ南北線
麻布十番駅	8分	都営大江戸線 東京メトロ南北線
六本木駅	10分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
神谷町駅	10分	東京メトロ日比谷線
赤羽橋駅	12分	都営大江戸線

六本木一丁目駅から使える南北線は、「永田町」や「飯田橋」といった駅にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。

一方、麻布十番駅の大江戸線は、「新宿」や「汐留」といったオフィス街にアクセスしやすい路線です。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

グランスイート麻布台は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

グランスイート麻布台には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

グランスイート麻布台の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて3分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、マンンションから歩いて1分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル	散歩代行
ブルーム	○	○
麻布PET	○	○	○
コジマ	○	○
GREENDOG	○	○
ZOO六本木	○	○

2. グランスイート麻布台ヒルトップタワーのエントランスや室内イメージ

グランスイート麻布台の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

大通り沿いのメインエントランスは、以下の通り重厚感のある佇まいです。

マンションの裏手には、緑豊かな公開空地に面したサブエントランスがございます。

エントランス内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

メインエントランス内部に設置されたオートロックを通過すると、ホテルライクなエントランスコリドーが出迎えます。

画像引用元：HOME’S

エントランスコリドーの奥には、ガラス張りで開放的な雰囲気のエントランスラウンジがございます。

こちらにはソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

そして、エントランスラウンジの奥には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。

ちなみに、マンション内部の様子を確認できるモニターが付いているので、安心してご利用いただけます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

グランスイート麻布台は「166戸に対して3基」ということから、理想的な数に近いと言えるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

画像引用元：三井不動産

2-2. 共用部

グランスイート麻布台の共用部は、高級タワーマンションに相応しい以下2つの設備が用意されています。

1. スカイラウンジ
2. ゲストルーム

スカイラウンジ

マンションの26階には、六本木一丁目方面のビル群を一望できるスカイラウンジが用意されています。（将来的に再開発の影響で、眺望が悪くなる可能性がございます。）

画像引用元：HOME’S

ゲストルーム

マンションの1階には、ご宿泊可能なゲストルームが用意されています。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは以下の写真のように洗練された造りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、グランスイート麻布台の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

40.1㎡（12.13坪）	40.67㎡（12.3坪）
70.95㎡（21.46坪）

2LDK

59.64㎡（18.04坪）	56.99㎡（17.24坪）
67.31㎡（20.36坪）	76.71㎡（23.2坪）
89.12㎡（29.96坪）	100.25㎡（30.33坪）

3LDK

94.21㎡（28.5坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. グランスイート麻布台ヒルトップタワーの交通情報・周辺環境

グランスイート麻布台の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

グランスイート麻布台は最寄りのスーパーとやや距離が離れているので、都心の高級タワーマンションにしては買い物がやや不便です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、グランスイート麻布台は主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	7分	東京メトロ南北線
麻布十番駅	8分	都営大江戸線 東京メトロ南北線
六本木駅	10分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
神谷町駅	10分	東京メトロ日比谷線
赤羽橋駅	12分	都営大江戸線

上記の通り、主要な地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

車通りの多い「外苑東通り」に面していますので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
六本木駅	420円（420円）	約5~10分
銀座駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
品川駅	1,700円（2,020円）	約20分
渋谷駅	1,780円（2,100円）	約20分
東京駅	1,860円（2,180円）	約20分
新宿駅	2,420円（2,820円）	約20分

バス移動にも便利な立地

マンション周辺には、バスの乗り場が揃っているので、行き先によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りです。

麻布台（バス停）
①	②
渋谷駅 青山学院前 西麻布 EXシアター六本木前 六本木駅前	新橋駅前 新橋駅北口 虎ノ門 神谷町駅前
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

繰り返しになりますが、最寄りのスーパーまで距離が離れているので、都心の高級タワーマンションにしては買い物がやや不便です。

まず、コンビニはマンションの斜め向かいに「ファミリーマート」がある他にも、周辺に以下の2店舗があります。

• ローソン（約280m、徒歩4分）
• セブンイレブン（約400m、徒歩5分）

スーパーは、徒歩10分圏内（約800m）に以下のスーパーがございます。

• まいばすけっと 東麻布2丁目（約550m、徒歩7分）
• 日進ワールドデリカッセン（約600m、徒歩7分）
• まいばすけっと 六本木1丁目（約650m、徒歩9分）
• マルエツプチ 東麻布店（約650m、徒歩9分）
• まいばすけっと 東麻布1丁目店（約650m、徒歩9分）
• 成城石井（約700m、徒歩9分）

高級スーパーの「日進ワールドデリカッセン」と「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

3-3. 飲食店について

まず、マンション周辺は大使館や省庁などが多いエリアなので、飲食店は少ないです。

しかし、マンションから徒歩8分ほどの場所にある「麻布十番」には、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

3-4. 学区域や保育園について

グランスイート麻布台の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
麻布小学校	六本木中学校
徒歩3分	徒歩12分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩7分の場所にある「麻布保育園」が最も近い保育園となるため、都心の高級タワーマンションにしてはやや不便です。

周辺にある保育園の位置は以下の通りとなっています。

引用：Google Map

インターナショナルスクールもある

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールもございます。

• TOKYO INTERNATIONAL KINDERPLACE
• Go Global Inter Kids
• Star Kids International Preschool

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない黄色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、六本木駅に近づくと犯罪件数も増えてくるので、女性の一人暮らしやお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。

グランスイート麻布台の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のグランスイート麻布台の特徴や注意点を紹介します。

1. 北向きは再開発の影響を受ける
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 北向きは再開発の影響を受ける

グランスイート麻布台の北向きの部屋は、再開発の影響により、眺望が悪くなります。

以下のように、マンションの目の前が大規模な再開発地域となっており、日本トップクラスの高さを誇る高層ビルが3棟完成します。

引用：mori

眺望が悪くなる懸念はありますが、再開発が完了すれば街自体が盛り上がるので、生活のしやすさや利便性は格段に良くなるでしょう。

4-2. 駐車場が使える

グランスイート麻布台には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能となり、「44,000~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

グランスイート麻布台には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~500円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

グランスイート麻布台には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

グランスイート麻布台の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、グランスイート麻布台は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

グランスイート麻布台の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

アークヒルズ仙石山レジデンス	六本木ヒルズレジデンス
泉ガーデンレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング｜住友不動産

4-7. 定期借家契約について

グランスイート麻布台は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グランスイート麻布台が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	グランスイート麻布台ヒルトップタワー
住所	東京都港区麻布台3丁目5-3
最寄駅	東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩10分
賃料	200,000 ~ 520,000　円/月	築年月	2014/01（築11年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	40.10-76.71㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階	総戸数	166戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス