厳選した高級物件をご提案します

「ライオンズ四谷タワーゲートはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ライオンズ四谷タワーゲートの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ライオンズ四谷タワーゲートは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 子育てのしやすさも重要

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ライオンズ四谷タワーゲートの4つの特徴
2. ライオンズ四谷タワーゲートのエントランスや室内イメージ
3. ライオンズ四谷タワーゲートの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ライオンズ四谷タワーゲートはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ライオンズ四谷タワーゲートの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ライオンズ四谷タワーゲートの4つの特徴

ライオンズ四谷タワーゲートには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「LIONS」シリーズの1つ
• 3駅2路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「LIONS」シリーズの1つ

ライオンズ四谷タワーゲートは、都内でも高級ブランドマンションとして人気の「LIONS」シリーズの1つです。

中でもライオンズのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、ライオンズシリーズは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。

以下は都内にあるタイオンズタワーの外観イメージです。

ライオンズ四谷タワーゲート.	ライオンズタワー大島.
ライオンズタワー目黒川.	ライオンズタワー月島.
画像引用元：大京

分譲賃貸として貸し出される

ライオンズ四谷タワーゲートは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K・1SK	12.9~18万円
1DK	20万円
1LDK・1SLDK	16.9~33万円
2LDK・2SLDK	21~88万円
3LDK	29.8~35万円

1-2. 3駅2路線利用できる便利な立地

ライオンズ四谷タワーゲートの周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
四谷三丁目駅	4分	東京メトロ丸ノ内線
新宿御苑駅	7分	東京メトロ丸ノ内線
曙橋駅	12分	都営新宿線

最寄りの四谷三丁目駅から利用できる「丸ノ内線」は、「東京」「銀座」「新宿」といった主要駅まで、乗り換えなしで移動できます。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ライオンズ四谷タワーゲートには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ライオンズ四谷タワーゲートの部屋によっては、下記のペットを2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから徒歩8分圏内（約640m）がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• カーサ動物病院（約350m、徒歩4分）
• 新宿御苑どうぶつ病院（約550m、徒歩7分）
• 花園動物病院（約600m、徒歩8分）

さらに、徒歩7分の場所にホテルやトリミングのサービスも提供している「ドッグサロンウィズ」がありますので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ライオンズ四谷タワーゲートのエントランスや室内イメージ

ライオンズ四谷タワーゲートの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観はシンプルな仕上がりとなっています。

エントランス内にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、2層吹き抜け構造で開放感のあるエントランスホールがございます。

エントランスホール内には、ソファーセットが揃っています。

画像引用元：SUUMO

また、エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクも用意されています。

画像引用元：HOME’S

そして、エントランスホールの奥には5基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ライオンズ四谷タワーゲートは「299戸に対して5基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合があるでしょう。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

マンション内には、以下4つの設備が用意されています。

1. スカイゲートラウンジ
2. ゲストルーム
3. キッズルーム 兼 集会室
4. コミュニティルーム

スカイゲートラウンジ

マンションの20階には、見晴らしの良いスカイゲートラウンジが用意されています。

・利用時間	09:00~23:00
・利用料金	500円/1時間

ゲストルーム

マンション内にはゲストルームがございますので、友人などをご招待しやすいでしょう。

・利用時間	チェックイン 14:00 チェックアウト 10:00
・利用料金	施設利用料 3,000円/1泊 リネン代 1,000円/1人

キッズルーム 兼 集会室

マンション内には、キッズルームと集会室を兼ねたスペースが用意されています。

・利用時間	キッズルーム 08:00~16:00 集会室 16:00~21:00
・利用料金	キッズルーム 1,000円/1時間（予約制） 集会室 300円/1時間（1回3時間まで）

コミュニティルーム

多目的にご利用いただけるコミュニティルームがご利用可能です。

・利用時間	09:00~18:00
・利用料金	2,000円/1時間（月1回まで）

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回り設備も清潔感のある仕上がりです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO|HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ライオンズ四谷タワーゲートの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

33.55㎡（10.15坪）

1DK

39.85㎡（12.05坪）

1LDK

39.85㎡（12.05坪）	45.86㎡（12.87坪）
46.81㎡（14.16坪）	48.16㎡（15.57坪）
49.96㎡（15.11坪）	50㎡（15.13坪）
51.97㎡（15.72坪）	51.59㎡（15.61坪）
55.7㎡（16.85坪）

2LDK

57.99㎡（17.54坪）	72㎡（21.78坪）
74.09㎡（22.41坪）	71.84㎡（21.73坪）

100㎡超の2LDK

103.64㎡（31.35坪）	132.47㎡（40.07坪）
137.72㎡（41.66坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ライオンズ四谷タワーゲートの交通情報・周辺環境

ライオンズ四谷タワーゲートの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ライオンズ四谷タワーゲートは以下の3駅が利用できます。

駅名	分数	路線
四谷三丁目駅	4分	東京メトロ丸ノ内線
新宿御苑駅	7分	東京メトロ丸ノ内線
曙橋駅	12分	都営新宿線

タクシー移動にも便利な立地

新宿区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	980円（1,220円）	約10分
六本木駅	1,780円（2,100円）	約20分
渋谷駅	1,940円（2,260円）	約20分
銀座駅	2,100円（2,500円）	約20分
東京駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
品川駅	3,460円（4,100円）	約30分

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

四谷四丁目（バス停）
①	②
品川車庫前 北品川 品川駅高輪口 泉岳寺前 天現寺橋 広尾駅前 西麻布 青山一丁目駅前 信濃町駅前 早大正門 若松町 河田町 荒木町	新宿駅西口 新宿駅東口 新宿三丁目
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩1分の場所に「セブンイレブン」がございます。

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に、以下6つの店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 四谷4丁目（約170m、徒歩3分）
• ビオセボン（約450m、徒歩7分）
• まいばすけっと 新宿富久町（約500m、徒歩7分）
• コープみらい（約650m、徒歩8分）
• まいばすけっと 新宿住吉町（約650m、徒歩8分）
• ショッピングセンター丸正仮店舗（約700m、徒歩9分）

近くに薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• 龍生堂薬局（約250m、徒歩4分）
• サンドラッグ（約300m、徒歩4分）
• 快生堂薬局（約400m、徒歩6分）
• フラワー薬局（約550m、徒歩7分）
• サン薬局（約550m、徒歩8分）
• 共創未来 左門町薬局（約650m、徒歩9分）
• ココカラファイン（約700m、徒歩9分）
• いいなドラッグ（約700m、徒歩9分）
• どらっぐぱぱす（約700m、徒歩9分）
• ヒグチ薬局（約700m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンションから最寄りの「四谷三丁目駅」にかけて、以下のような店舗が揃っています。

• カフェ
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 和食料理店
• うどん・そば屋
• カレー屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 焼肉・鉄板焼き屋
• 居酒屋

これだけ揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

ライオンズ四谷タワーゲート周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約300m、徒歩4分） ガスト（約450m、徒歩6分） デニーズ（約800m、徒歩10分） バーミヤン（約1km、徒歩13分）
・軽飲食	バーガーキング（約190m、徒歩2分） 日高屋（約250m、徒歩3分） モスバーガー（約280m、徒歩4分） なか卯（約350m、徒歩6分） 松屋（約400m、徒歩6分） すき家（約650m、徒歩9分） 吉野家（約800m、徒歩10分） 吉そば（約850m、徒歩11分） やよい軒（約950m、徒歩12分）
・カフェ	コメダ珈琲店（約650m、徒歩8分） ベローチェ（約400m、徒歩6分） スターバックス（約650m、徒歩9分） ドトール（約750m、徒歩10分） プロント（約800m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

ライオンズ四谷タワーゲートの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
四谷小学校	四谷中学校
徒歩11分	徒歩17分

上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「大木戸子ども園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生数が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。

しかし、犯罪発生数が多い新宿エリアと隣接しているため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ライオンズ四谷タワーゲートの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物１階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のライオンズ四谷タワーゲートの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ライオンズ四谷タワーゲートには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「34,000~38,000円／月」が賃料の目安です。

なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：2,200mm
• 重量：2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

ライオンズ四谷タワーゲートには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：1,200円／年
• バイク置き場：2,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ライオンズ四谷タワーゲートは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ライオンズ四谷タワーゲートには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ごみの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ライオンズ四谷タワーゲートの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ライオンズ四谷タワーゲートは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ライオンズ四谷タワーゲートは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ライオンズ四谷タワーゲートが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ライオンズ四谷タワーゲートは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ライオンズ四谷タワーゲート
住所	東京都新宿区四谷4丁目8-9
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩11分
賃料	148,000 ~ 1,175,000　円/月	築年月	2007/06（築17年）
間取り	1R-3LDK	専有面積	33.55-79.02㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階 地下1階	総戸数	299戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス