芝浦アイランド グローヴタワー

「芝浦アイランド グローヴタワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、芝浦アイランド グローヴタワー(以下、グローヴタワー)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グローヴタワーは下記のような方におすすめの物件です。

  • ステータスの高いタワーマンションに住みたい
  • 利便性を重視している
  • 子育てのしやすさも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
  • レインボーブリッジを部屋から見たい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. 芝浦アイランド グローヴタワーの6つの特徴
  2. 芝浦アイランド グローヴタワーのエントランスや室内イメージ
  3. 芝浦アイランド グローヴタワーの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、グローヴタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、芝浦アイランド グローヴタワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (11件)

220,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

43階

面積

51.08㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/14
物件ID:113155

400,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

8階

面積

100.57㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/02
物件ID:111886

730,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

48階

面積

139.43㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105507

400,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

13階

面積

98.37㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105498

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

32階

面積

84.92㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105499

260,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

42階

面積

53.93㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/07
物件ID:105124

260,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

なし

管理費

20,000円

お部屋の階

17階

面積

51.19㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/07
物件ID:84163

395,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

45階

面積

84.84㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/07
物件ID:84161

240,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

42階

面積

51.08㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/07
物件ID:84159

450,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

49階

面積

74.25㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/07
物件ID:84119

325,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

15階

面積

71.88㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/07
物件ID:84118

1. 芝浦アイランド グローヴタワーの6つの特徴

グローヴタワーには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 芝浦を代表する高級タワーマンション

芝浦には多くのタワーマンションがありますが、その中でもグローヴタワーは、芝浦を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

さらに、大規模再開発によって島全体が1つの街として誕生した経緯もあり、都内でも認知度が高いタワーマンションです。

分譲賃貸として貸し出される

グローヴタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

中には1億円以上するグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 2LDK 3LDK
19~45万円 23~70万円 30~97万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

グローヴタワーは、周辺にある3つの駅から下記の5路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
田町駅
8分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
芝浦ふ頭駅 9分
  • ゆりかもめ
三田駅 11分
  • 都営三田線
  • 都営浅草線

最寄りの「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間 通常料金(深夜料金) 時間の目安
品川駅 1,300円(1,540円) 約10~20分
六本木駅 1,540円(1,780円) 約10~20分
銀座駅 1,700円(2,020円) 約20分
東京駅 2,180円(2,580円) 約20分
渋谷駅 2,500円(2,980円) 約20~30分
新宿駅 3,540円(4,260円) 約30分

1-3. 子育てに便利なお店や施設が豊富

グローヴタワーは子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、マンション内にキッズルームがあるだけでなく、周辺には子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。

スーパー・飲食店
ピーコックストア(24時間営業) ケンタッキーフライドチキン
クリニック・ドラッグストア
芝浦こどもクリニック ドラッグストア スマイル
芝浦アイランド デンタルクリニック 芝浦アイランド 薬局
芝浦病児保育室 芝浦アイランド皮膚科
育児・教育施設
芝浦アイランド こども園(学童保育) プラタナス公園
NAS Wellness & Spa(プール) ストリート・コート(広場)
biima school 芝浦アイランド校 アスク芝浦4丁目保育園

これだけ多くの施設が揃っているので、急な買い物や、お子さんが体調を崩したときも不便ないでしょう。

お台場も気軽に行ける

車で10分、ゆりかもめで7分のお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

お台場のイメージ

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

グローヴタワーの部屋によっては、下記の大きさを超えないペットを合計2匹まで飼うことができます。

小型犬・猫 中型犬
体長:30cm 体長:60cm
体重:10kg 体重:20kg

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて8分の場所に「芝浦海岸動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

グローヴタワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、警備会社とも提携しているので、緊急時は警備会社の警備員も現場に駆けつけます。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、「7:00~22:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • 宅配便の発送サービス
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • ハウスキーピングの紹介
  • メイド紹介サービス
  • 備品貸し出しサービス

1-6. 高層階ならレインボーブリッジを一望できる

下記の条件に合う部屋であれば、部屋からレインボーブリッジを一望できます。

  • 階数:20階以上
  • 方角:東向き

なお、部屋から見えるレインボーブリッジは、以下のようなイメージです。

グローブタワーから見える夜景の写真

グローブタワーから見える夜景の写真

これだけ間近にレインボーブリッジが見えるマンションは都心でもごく僅かなので、希少性の高いマンションと言えるでしょう。

2. 芝浦アイランド グローヴタワーのエントランスや室内イメージ

グローヴタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりです。

グローヴタワーのエントランス

グローヴタワーのエントランス

エントランス内には、オートロックが設置されていますので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

グローヴタワーのエントランス

オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが用意されています。

エントランスロビー内にはソファーもあるので、待ち合わせなどにご活用いただけるでしょう。

グローヴタワーのエントランスロビー

なお、エントランス内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

グローヴタワーのフロントデスク

エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックが導入されているので、万全のセキュリティ体制と言えるでしょう。

グローヴタワーのオートロック

そして、エントランスロビーの奥にある、2つ目のオートロックを通過すると、9基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

グローヴタワーのエレベーター

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

グローヴタワーは「833戸に対して9基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

1~24階のエレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。(以下は参考写真で別物件となります)

高級マンションの内廊下の写真

なお、25階以上のフロアは外廊下となっています。

豪華なガーデンエントランスも用意されている

共用施設のガーデンテラスの隣には、以下のガーデンエントランスも用意されています。

画像引用元:HOME’S

2-2. 共用部

グローヴタワーは、芝浦エリアのタワーマンションの中でも共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などを詳しく解説していきます。

ビューラウンジ

マンションの30階には、レインボーブリッジなどを見渡せるビューラウンジが用意されています。

グローヴタワーの共用部

グローヴタワーの共用部

利用時間
  • 05:00~24:00
利用料金
  • 無料

会議室

マンションの3階には会議室が用意されているので、打ち合わせなどにご活用いただけます。

利用時間
  • 09:00~22:00
利用料金
  • 300円/1時間

ランドリールーム

マンションの3階には、洗濯機や乾燥機などが用意されています。

グローヴタワーの共用部

利用時間
  • 24時間
利用料金
  • 洗濯機 500円/1回
  • 乾燥機 100円/6分
  • スニーカー洗濯機 200円/1回
  • スニーカー乾燥機 100円/20分

フィットネスルーム

マンションの2階には、有酸素マシーンなどが揃ったフィットネスルームが用意されています。

グローヴタワーの共用部

利用時間
  • 05:00~24:00
利用料金
  • 無料
画像引用元:SUUMO

ゲストルーム

マンションの2階にはゲストルームが2室ありますので、遠方からご友人などがいらした際も時間を気にせず過ごせるでしょう。

グローヴタワーの共用部

利用時間
  • チェックイン 15:00~20:00
  • チェックアウト 10:00
利用料金
  • 6,000円/1泊 ※2名
  • 7,500円/1泊 ※3泊
画像引用元:SUUMO

カルチャールーム

マンションの2階には、作業スペースや読書スペースとしてご活用いただけるカルチャールームが用意されています。

グローヴタワーの共用部

利用時間
  • 24時間
利用料金
  • 無料
画像引用元:SUUMO

キッズプレイルーム

マンションの2階には、遊具が揃ったキッズプレイルームがございます。

グローヴタワーの共用部

利用時間
  • 07:00~19:00
利用料金
  • 無料
画像引用元:SUUMO

パーティールーム

マンションの1階には、キッチンなどが完備されたパーティールームが用意されています。

パーティールームは全2室で、付属している設備は以下の通りとなっています。

  • A室 キッチン付き
  • B室 テレビなど映像機器付き

ちなみに、パーテーションで区切られていますが、それぞれの部屋を繋げてご利用いただくこともできます。

グローヴタワーの共用部

グローヴタワーの共用部

利用時間
  • 09:00~22:00
利用料金
  • 各部屋 500円/1時間
  • 同時利用 1,000円/1時間
画像引用元:HOME’S

アクアテラス

マンションの1階には、水や緑を楽しめるアクアテラスがございます。

以下の写真のように、BBQスペースも揃っています。

グローヴタワーの共用部

グローヴタワーの共用部

利用時間
  • 09:00~20:00
利用料金
  • 施設利用料 500円/1時間
  • BBQセット 1,000円/1回
画像引用元:三井不動産SUUMO

テニスコート

マンションの1階には、テニスコートが用意されています。

グローヴタワーの共用部

利用時間
  • 09:00~20:00
利用料金
  • 2,000円/1時間
画像引用元:SUUMO

ゲストパーキング

ゲストの方にも利用いただけるゲストパーキングが用意されています。

グローヴタワーの共用部

利用時間
  • 24時間
利用料金
  • 100円/15分

専用カートスペース

マンション内には、お荷物を運ぶ際にご利用いただけるカート置き場が用意されています。

グローヴタワーの共用部

利用時間
  • 24時間
利用料金
  • 100円/1回 ※保証金として
画像引用元:HOME’S

ガーデンテラス

マンションの1階には、リゾート施設を彷彿とさせるガーデンテラスがございます。

グローヴタワーの共用部

グローヴタワーの共用部

利用時間
  • 09:00~20:00
利用料金
  • 無料
画像引用元:三井不動産SUUMO

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

グローヴタワーの室内 グローヴタワーの室内
グローヴタワーの室内 グローヴタワーの室内
グローヴタワーの室内 グローヴタワーの室内
グローヴタワーの室内 グローヴタワーの室内
グローヴタワーの室内 グローヴタワーの室内
グローヴタワーの室内 グローヴタワーの室内
グローヴタワーの室内 グローヴタワーの室内

中には、以下のメゾネットタイプの部屋もございます。

グローヴタワーの室内

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
グローヴタワーのキッチン グローヴタワーの室内
洗面台
グローヴタワーの室内写真 グローヴタワーの室内写真
浴室
グローヴタワーの浴室 グローヴタワーの浴室
トイレ
グローヴタワーの室内 グローヴタワーの室内
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、グローヴタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

グローヴタワーの間取り グローヴタワーの間取り
47.06㎡(14.24坪) 51.08㎡(30.41坪)
グローヴタワーの間取り グローヴタワーの間取り
53.93㎡(16.31坪) 61.51㎡(18.61坪)
グローヴタワーの間取り グローヴタワーの間取り
65.8㎡(19.9坪) 74.25㎡(22.46坪)
グローヴタワーの間取り
99.03㎡(29.96坪)

2LDK

グローヴタワーの間取り グローヴタワーの間取り
64.07㎡(19.38坪) 64.89㎡(19.63坪)
グローヴタワーの間取り グローヴタワーの間取り
70.35㎡(21.28坪) 71.88㎡(21.74坪)
グローヴタワーの間取り グローヴタワーの間取り
74.31㎡(22.48坪) 98.57㎡(29.82坪)
グローヴタワーの間取り グローヴタワーの間取り
100.57㎡(30.42坪) 101.67㎡(30.76坪)

2SLDK(DEN or 納戸付き)

グローヴタワーの間取り グローヴタワーの間取り
81.53㎡(24.66坪) 83.8㎡(25.35坪)
グローヴタワーの間取り グローヴタワーの間取り
84.84㎡(25.66坪) 87.35㎡(26.42坪)
グローヴタワーの間取り
98.52㎡(29.8坪)

コンサバトリー付きの2LDK

グローヴタワーの間取り
139.43㎡(42.18坪)

3LDK

グローヴタワーの間取り グローヴタワーの間取り
86.62㎡(26.2坪) 101.74㎡(30.78坪)

3SLDK

グローヴタワーの間取り グローヴタワーの間取り
85.88㎡(25.98坪) 98.52㎡(29.8坪)
グローヴタワーの間取り グローヴタワーの間取り
87.35㎡(26.42坪) 98.58㎡(29.82坪)
グローヴタワーの間取り
99.03㎡(29.96坪)

コンサバトリー付きの3SLDK(納戸付き)

グローヴタワーの間取り
148.35㎡(44.88坪)

メゾネットタイプの3SLDK(納戸付き)

グローヴタワーの間取り
167.99㎡(50.82坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. 芝浦アイランド グローヴタワーの交通情報・周辺環境

グローヴタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

グローヴタワー周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

マンションから徒歩圏内にスーパーやコンビニが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

グローヴタワーは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
田町駅
8分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
芝浦ふ頭駅 9分
  • ゆりかもめ
三田駅 11分
  • 都営三田線
  • 都営浅草線

最寄りの「田町駅」からは人気のJR山手線が使えるので、都内での移動が便利です。

バス移動が便利

マンションの前には、バス停「芝浦アイランド」があるので、バスでの移動も便利です。

グローヴタワー周辺のバス停引用:Google Map

主な行き先は以下の2つです。

  • 田町駅東口
  • 品川駅港南口

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分の場所に「セブンイレブン」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

スーパーは、徒歩8分圏内(約640m)に以下の5店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

  • ピーコックストア(約110m、徒歩2分)
  • 肉のハナマサ(約450m、徒歩6分)
  • まいばすけっと(約450m、徒歩6分)
  • ライフ(約500m、徒歩6分)
  • リコス(旧:miniピアゴ)(約650m、徒歩8分)

ちなみに、「ピーコックストア」と「肉のハナマサ」は24時間営業なので、帰りが遅くなっても買い物で困ることはないでしょう。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩8分圏内(約640m)には、以下の薬局とドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

  • スマイル薬局(約270m、徒歩4分)
  • 十字堂薬局(約300m、徒歩4分)
  • ドラッグストアスマイル(約350m、徒歩4分)
  • はなみずき薬局(約400m、徒歩5分)
  • 田町駅薬局(約500m、徒歩6分)
  • 日本調剤芝浦アイランド薬局(約450m、徒歩6分)
  • マツモトキヨシ(約550m、徒歩7分)
  • 芝浦薬局(約650m、徒歩8分)
  • 田町芝浦ファミリー薬局(約650m、徒歩8分)

3-3. 飲食店について

グローヴタワーから徒歩7分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。

  • 焼き鳥
  • 和食料理
  • 寿司屋
  • サラダ専門店
  • 韓国料理
  • 中華料理店
  • イタリアンレストラン
  • カフェ
  • ビアバー
  • 大衆酒場
  • トンカツ屋
  • ラーメン屋
  • 牛タン料理店
  • うどん・そば屋
  • 肉バル
  • 炉端焼き
  • 郷土料理店
  • 鰻料理店
  • 居酒屋
  • 焼肉屋
  • オイスターバー

また、徒歩8分程の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

グローヴタワー周辺にある、その他のグルメ情報

その他、グローヴタワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス

  • サイゼリヤ(約500m、徒歩6分)

・定食など

  • すき家(約600m、徒歩7分)
  • ゆで太郎(約600m、徒歩7分)
  • 吉野家(約400m、徒歩5分)
  • 小諸そば(約280m、徒歩4分)
  • 富士そば(約550m、徒歩7分)
  • 日高屋(約550m、徒歩7分)

・カフェ

  • ドトール(約260m、徒歩3分)
  • エクセルシオール(約450m、徒歩6分)
  • カフェ・ド・クリエ(約550m、徒歩7分)
  • スターバックス(約550m、徒歩7分)
  • タリーズ(約550m、徒歩7分)
  • プロント(約750m、徒歩9分)

3-4. 学区域や保育園について

グローヴタワーの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
芝浜小学校 港南中学校
徒歩12分 徒歩17分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

保育園は徒歩2分以内に下記2つの保育園があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

  • 芝浦アイランドこども園
  • アンジェリカ保育園芝浦園

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いとは言えません。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

グローヴタワー周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

グローヴタワーの周辺は比較的犯罪が多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良くないエリアと言えます。

また、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

グローヴタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

グローヴタワーの入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは一部「0.5m未満」の浸水が予測されています。

グローヴタワー周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のグローヴタワーの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  7. 定期借家契約について
  8. 事故物件情報は該当なし
  9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

グローヴタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「31,900~57,200円(税込)/月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,050~5,300mm
  • 全幅:1,850~1,900mm
  • タイヤ幅:1,880mm
  • パレット幅:2,050mm
  • 全高:1,550~2,000mm
  • 最低地上高:135mm
  • 重量:2,000~2,300kg

以下は駐車場内の写真です。

グローヴタワーの駐車場画像引用元:HOME’S

洗車場も完備

駐車場には洗車できるスペースも完備されています。

都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。

4-2. 楽器の演奏ができる

グローヴタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

グローヴタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

グローヴタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、グローヴタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

グローヴタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール汐留
ラ・トゥール汐留の外観写真
ラ・トゥール芝公園 ラ・トゥール芝公園Ⅱ
ラ・トゥール芝公園の外観写真 ラ・トゥール芝公園Ⅱの外観写真
画像引用元:住友不動産

4-7. 定期借家契約について

グローヴタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グローヴタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもグローヴタワーの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、芝浦アイランド グローヴタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • ステータスの高いタワーマンションに住みたい
  • 利便性を重視している
  • 子育てのしやすさも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
  • レインボーブリッジを部屋から見たい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (11件)

220,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

43階

面積

51.08㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/14
物件ID:113155

400,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

8階

面積

100.57㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/02
物件ID:111886

730,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

48階

面積

139.43㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105507

400,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

13階

面積

98.37㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105498

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

32階

面積

84.92㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105499

260,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

42階

面積

53.93㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/07
物件ID:105124

260,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

なし

管理費

20,000円

お部屋の階

17階

面積

51.19㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/07
物件ID:84163

395,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

45階

面積

84.84㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/07
物件ID:84161

240,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

42階

面積

51.08㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/07
物件ID:84159

450,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

49階

面積

74.25㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/07
物件ID:84119

325,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

15階

面積

71.88㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/07
物件ID:84118

物件概要

物件名 芝浦アイランド グローヴタワー
住所 東京都港区芝浦4丁目21-1
最寄駅 JR山手線 田町駅 徒歩8分
新交通ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩9分
都営三田線 三田駅 徒歩11分
賃料
220,000 ~ 730,000 円/月
築年月 2006/11(築16年)
間取り 1LDK-3LDK 専有面積 51.08-139.43㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上49階
地下1階
総戸数 833戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/12/13
2022/09/09
設備
  • オートロック
  • TVドアホン
  • セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • カードキーシステム
  • 24時間管理
  • エレベータ
  • エレベーター2機以上
  • ごみ出し24時間OK
  • 各階ゴミ置き場有
  • 宅配ボックス
  • 駐車場有
  • 大型駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • 耐震構造
  • 住宅性能評価書
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • ラウンジ
  • フィットネスジム
  • パーティルーム
  • ゲストルーム
  • プレイルーム
  • キッズルーム
  • ペット可住戸あり
  • 楽器可住戸あり
  • 二重オートロック
  • 都市ガス

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