グランドプレシア芝浦の賃貸|最新の部屋情報、物件の魅力と注意点

「グランドプレシア芝浦はどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、グランドプレシア芝浦の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グランドプレシア芝浦は下記のような方におすすめの物件です。

  • スペックの高い賃貸マンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • インターネットが無料のマンションを探している
  • 子育てのしやすさも重要

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. グランドプレシア芝浦の4つの特徴
  2. グランドプレシア芝浦のエントランスや室内イメージ
  3. グランドプレシア芝浦の交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、グランドプレシア芝浦はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、グランドプレシア芝浦の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (50件)

147,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

8,000円

お部屋の階

7階

面積

33.89㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/01/16
物件ID:91863

114,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

9階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/12/13
物件ID:84782

118,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

10階

面積

26.37㎡

間取り

1R

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登録日:2021/12/13
物件ID:84783

137,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

14階

面積

30.08㎡

間取り

1R

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登録日:2021/12/13
物件ID:84781

194,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

5階

面積

48.5㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/12/13
物件ID:84779

131,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

8,000円

お部屋の階

7階

面積

30.18㎡

間取り

1LDK

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登録日:2021/12/13
物件ID:84780

113,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

8階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/11/21
物件ID:82343

116,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

5階

面積

26.93㎡

間取り

1R

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登録日:2021/11/15
物件ID:81283

193,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

3階

面積

48.5㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/11/15
物件ID:81284

148,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

8,000円

お部屋の階

8階

面積

33.89㎡

間取り

1LDK

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登録日:2021/11/10
物件ID:80677

252,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

14階

面積

60.82㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/11/10
物件ID:80676

110,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

3階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/10/24
物件ID:78285

117,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

6階

面積

26.93㎡

間取り

1R

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登録日:2021/10/06
物件ID:76341

132,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

8,000円

お部屋の階

8階

面積

30.18㎡

間取り

1LDK

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登録日:2021/10/04
物件ID:75944

197,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

10階

面積

48.5㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/10/04
物件ID:75945

112,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

4階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/09/13
物件ID:73008

113,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

9階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/09/06
物件ID:71831

197,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

11階

面積

48.5㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/09/06
物件ID:71833

110,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

2階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/09/06
物件ID:71832

208,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

12階

面積

51.44㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/08/18
物件ID:68925

206,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

7階

面積

51.44㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/08/16
物件ID:68559

205,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

6階

面積

51.44㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/07/21
物件ID:65774

117,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

5階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/07/12
物件ID:62833

198,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

8階

面積

48.5㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/07/12
物件ID:62834

119,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

14階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/05/19
物件ID:60332

120,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

12階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/05/12
物件ID:59640

122,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

13階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/05/12
物件ID:59639

145,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

8,000円

お部屋の階

3階

面積

33.89㎡

間取り

1LDK

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登録日:2021/05/05
物件ID:59365

119,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

13階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/04/07
物件ID:54640

134,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

8階

面積

30.08㎡

間取り

1R

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登録日:2021/04/07
物件ID:54643

196,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

9階

面積

48.5㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/04/07
物件ID:54644

135,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

10階

面積

30.08㎡

間取り

1R

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登録日:2021/04/07
物件ID:54642

121,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

13階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/04/07
物件ID:54641

145,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

8,000円

お部屋の階

2階

面積

33.89㎡

間取り

1LDK

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登録日:2021/04/07
物件ID:54645

132,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

4階

面積

30.08㎡

間取り

1R

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登録日:2021/02/17
物件ID:53253

115,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

2階

面積

26.93㎡

間取り

1R

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登録日:2021/02/10
物件ID:51709

150,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

8,000円

お部屋の階

13階

面積

33.89㎡

間取り

1LDK

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登録日:2021/02/10
物件ID:51707

213,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

14階

面積

51.44㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/02/10
物件ID:51708

115,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

5階

面積

26.37㎡

間取り

1R

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登録日:2021/01/25
物件ID:47812

117,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

6階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/01/25
物件ID:47813

117,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

7階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/01/25
物件ID:47810

118,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

7階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/01/25
物件ID:47809

117,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

8階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/01/25
物件ID:47818

118,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

8階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/01/25
物件ID:88300

114,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

3階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/01/25
物件ID:47815

116,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

3階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/01/25
物件ID:47808

115,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

3階

面積

25.89㎡

間取り

1R

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登録日:2021/01/25
物件ID:47820

114,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

2階

面積

26.37㎡

間取り

1R

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登録日:2021/01/25
物件ID:47822

119,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

10階

面積

26.93㎡

間取り

1R

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登録日:2021/01/25
物件ID:47816

121,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

6,000円

お部屋の階

16階

面積

26.37㎡

間取り

1R

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登録日:2021/01/25
物件ID:47817

1. グランドプレシア芝浦の4つの特徴

グランドプレシア芝浦には、以下の特徴があります。

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. ハイスペックな高級賃貸マンション

グランドプレシア芝浦は、芝浦の中でも特にスペックの高い高級賃貸マンションです。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、設備面においても他の賃貸マンションよりスペックが高いからです。

ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。

間取りごとの平均賃料

1R 1LDK 2LDK
12~14万円 14~15万円 20~25万円

1-2. 4駅6路線を利用できる便利な立地

グランドプレシア芝浦は、周辺にある4つの駅から下記の6路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
田町駅
10分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
三田駅 11分
  • 都営三田線
  • 都営浅草線
泉岳寺駅
14分
  • 京急本線
  • 都営浅草線
芝浦ふ頭駅 15分
  • ゆりかもめ

最寄りの「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間 通常料金(深夜料金) 時間の目安
品川駅 1,140円(1,300円) 約10分
六本木駅 1,460円(1,700円) 約10~20分
銀座駅 1,780円(2,100円) 約20分
東京駅 2,180円(2,660円) 約20分
渋谷駅 2,420円(2,900円) 約20~30分
新宿駅 3,540円(4,180円) 約30分

1-3. インターネットが無料で使える

グランドプレシア芝浦はインターネットが無料で利用できます。(ファミリー・ネット・ジャパンのみ)

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

1-4. 子育てに便利な店舗や施設が多い

グランドプレシア芝浦は、子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、歩いて5分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。

店舗・飲食店
肉のハナマサ まいばすけっと
サイゼリヤ 吉野家
ローソン セブンイレブン
クリニック・ドラッグストア
野尻歯科(小児歯科) 田町芝浦耳鼻咽喉科
ドラッグストアスマイル 十字堂薬局
公共施設
芝浦小学校 アスク芝浦4丁目保育園
公文式 ポピンズナーサリースクール芝浦
郵便局 太陽の子芝浦三丁目保育園

車があればお台場も気軽に行ける

車で10分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。

また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

お台場のイメージ

仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。

2. グランドプレシア芝浦のエントランスや室内イメージ

グランドプレシア芝浦の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

グランドプレシア芝浦のエントランスは、都心ながら緑に囲まれたデザインとなっています。

グランドプレシア芝浦のエントランス

グランドプレシア芝浦のエントランス画像引用元:SUUMO三井不動産

エントランス内部はガラス張りで開放感のある雰囲気となっています。

グランドプレシア芝浦のエントランス画像引用元:SUUMO

また、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

グランドプレシア芝浦のエントランス画像引用元:HOME’S

2-2. 共用部

先ほどのオートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーとなります。

グランドプレシア芝浦のエントランスホール

グランドプレシア芝浦のエントランスホール画像引用元:KUME SEKKEISUUMO

エントランスロビー内には以下の写真のように、ゆったりとお寛ぎいただけるソファーが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

グランドプレシア芝浦のエントランスロビー

グランドプレシア芝浦のエントランスロビー画像引用元:三井不動産at home

エントランスロビー内には、2基のエレベーターが用意されています。(画像は住居フロアのエレベーターホールとなります)

グランドプレシア芝浦のエレベーターホール画像引用元:KUME SEKKEI

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

グランドプレシア芝浦は「235戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

ホテルライクな内廊下仕様

エレベーターから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

グランドプレシア芝浦の内廊下画像引用元:HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

グランドプレシア芝浦の室内 グランドプレシア芝浦の室内
グランドプレシア芝浦の室内 グランドプレシア芝浦の室内
グランドプレシア芝浦の室内 グランドプレシア芝浦の室内
グランドプレシア芝浦の室内 グランドプレシア芝浦の室内

水回り設備も以下のように洗練された作りです。

キッチン トイレ
グランドプレシア芝浦の室内 グランドプレシア芝浦の室内
浴室 洗面台
グランドプレシア芝浦の室内 グランドプレシア芝浦の室内
画像引用元:SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、グランドプレシア芝浦の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

グランドプレシア芝浦の間取り グランドプレシア芝浦の間取り
25.89㎡(7.83坪) 26.93㎡(8.15坪)
グランドプレシア芝浦の間取り
30.08㎡(9.1坪)

1LDK

グランドプレシア芝浦の間取り グランドプレシア芝浦の間取り
30.18㎡(9.13坪) 33.89㎡(10.25坪)

2LDK

グランドプレシア芝浦の間取り グランドプレシア芝浦の間取り
48.5㎡(14.67坪) 50.33㎡(15.22坪)
グランドプレシア芝浦の間取り
51.44㎡(15.56坪)
グランドプレシア芝浦の間取り グランドプレシア芝浦の間取り
58.32㎡(17.64坪) 60.82㎡(18.4坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. グランドプレシア芝浦の交通情報・周辺環境

グランドプレシア芝浦の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

グランドプレシア芝浦周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

グランドプレシア芝浦は田町駅が近いので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、グランドプレシア芝浦は以下4つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
田町駅
10分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
三田駅 11分
  • 都営三田線
  • 都営浅草線
泉岳寺駅
14分
  • 京急本線
  • 都営浅草線
芝浦ふ頭駅 15分
  • ゆりかもめ

都内で一番人気とも言える「山手線」をはじめ、合計6路線利用できるので都心での移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「ローソン」がある他にも、徒歩2分圏内(約160m)に以下の2店舗が揃っています。

  • ナチュラルローソン
  • セブンイレブン

スーパーは徒歩4分圏内(約320m)に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

  • 肉のハナマサ(約290m、徒歩3分)
  • まいばすけっと(約350m、徒歩4分)

薬局やドラッグストアも近い

マンションから徒歩3分圏内(約240m)には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

  • ドラッグストアスマイル(約150m、徒歩2分)
  • 十字堂薬局(約240m、徒歩3分)

3-3. 飲食店について

マンション周辺には飲食店が少ないです。

ただし、グランドプレシア芝浦から徒歩9分程にある商業施設「ムスブ田町」内に、以下のような飲食店が揃っています。

  • 焼き鳥
  • 和食料理
  • 寿司屋
  • サラダ専門店
  • 韓国料理
  • 中華料理店
  • イタリアンレストラン
  • カフェ
  • ビアバー
  • 大衆酒場
  • トンカツ屋
  • ラーメン屋
  • 牛タン料理店
  • うどん・そば屋
  • 肉バル
  • 炉端焼き
  • 郷土料理店
  • 鰻料理店
  • 居酒屋
  • 焼肉屋
  • オイスターバー

また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

グランドプレシア芝浦周辺にある、その他のグルメ情報

その他、グランドプレシア芝浦周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス

  • サイゼリヤ(約290m、徒歩4分)

・牛丼・そばなど

  • ゆで太郎(約27m、徒歩1分)
  • 吉野家(約250m、徒歩3分)
  • すき家(約350m、徒歩4分)
  • 小諸そば(約400m、徒歩6分)
  • 富士そば(約700m、徒歩9分)
  • 日高屋(約700m、徒歩9分)

・カフェ

  • タリーズ(約170m、徒歩2分)
  • ドトール(約400m、徒歩5分)
  • エクセルシオール(約550m、徒歩8分)
  • スターバックス(約650m、徒歩9分)
  • カフェ・ド・クリエ(約700m、徒歩9分)

3-4. 学区域や保育園について

グランドプレシア芝浦の学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
芝浦小学校 港南中学校
徒歩2分 徒歩16分

上記の通り、学区域の中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

徒歩5分以内の場所に以下3つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

  • アスク芝浦4丁目保育園
  • ポピンズナーサリースクール芝浦
  • 太陽の子芝浦三丁目保育園

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

グランドプレシア芝浦周辺の保育園引用:Google Map

3-5. 周辺の治安について

芝浦エリア自体、治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

グランドプレシア芝浦周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

グランドプレシア芝浦の周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとさらに犯罪件数は増えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

グランドプレシア芝浦の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

グランドプレシア芝浦の入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

グランドプレシア芝浦周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のグランドプレシア芝浦の特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 24時間ゴミ出しができる
  3. ペットの飼育は不可
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は厳しい
  6. 契約時の諸費用について
  7. 事故物件情報は該当なし
  8. 液状化のリスクがある
  9. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  10.  退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

グランドプレシア芝浦には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~40,700円(税込)/月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,050~5,300mm
  • 全幅:1,850~1,950mm
  • 全高:1,550~2,100mm
  • 最低地上高:120mm
  • 重量:2,200~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

グランドプレシア芝浦には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:1住戸1台無料
  • バイク置き場:3,300円(税込)/月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

グランドプレシア芝浦には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. ペットの飼育は不可

グランドプレシア芝浦はペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング 芝浦アイランド ブルームタワー.
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングの外観写真 芝浦アイランド ブルームタワーの外観写真

4-4. 保証会社の利用が必須

グランドプレシア芝浦に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。(大手法人契約を除く)

なお、保証会社と契約するための保証料は下記の通りです。

  • 初回保証料:総賃料の40%
  • 月額保証料:総賃料の1%

また、利用するのは「エポス」というクレジットカード系の保証会社になります。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、グランドプレシア芝浦の審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査+貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

  • 年収:家賃の36倍
  • 勤続年数:1年以上
  • 雇用形態:正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料 鍵交換費用
20,000円前後/契約時 22,000円(税込)
※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グランドプレシア芝浦が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもグランドプレシア芝浦がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

4-9. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

グランドプレシア芝浦の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないことが多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング ローレルタワールネ浜松町
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイングの外観写真 ローレルタワールネ浜松町の外観写真

4-10. 退去時の費用について

グランドプレシア芝浦を退去するときは、「㎡単価:1,320円(税込)」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に40㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「44,000円(税込)」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、グランドプレシア芝浦は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • スペックの高い賃貸マンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • インターネットが無料のマンションを探している
  • 子育てのしやすさも重要

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (50件)

147,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

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お部屋の階

7階

面積

33.89㎡

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1LDK

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登録日:2022/01/16
物件ID:91863

114,000円/月

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25.89㎡

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118,000円/月

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137,000円/月

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2ヶ月

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6,000円

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14階

面積

30.08㎡

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1R

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194,000円/月

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10,000円

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48.5㎡

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131,000円/月

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8,000円

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面積

30.18㎡

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113,000円/月

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25.89㎡

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48.5㎡

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物件ID:81284

148,000円/月

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8,000円

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面積

33.89㎡

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252,000円/月

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110,000円/月

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25.89㎡

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面積

25.89㎡

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197,000円/月

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48.5㎡

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110,000円/月

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面積

25.89㎡

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206,000円/月

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2ヶ月

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51.44㎡

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物件ID:68559

205,000円/月

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