白金ザ・スカイについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 白金ザ・スカイの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
▼上段：東棟｜下段：西棟
賃貸物件一覧 (33件)
140,000円/月
なし
2ヶ月
なし
4階
24.37㎡
1R
630,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
29階
80.82㎡
3LDK
580,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
16階
78.62㎡
3LDK
261,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
40.14㎡
1R
291,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
14階
44.16㎡
1R
650,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
40階
70.21㎡
1LDK
賃貸物件一覧 (18件)
139,000円/月
なし
2ヶ月
なし
6階
24.04㎡
1R
145,000円/月
なし
2ヶ月
なし
4階
25.29㎡
1R
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
16階
73.81㎡
3LDK
487,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
73.35㎡
3LDK
620,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
86.37㎡
3
319,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
6階
42.47㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外にその他 白金ザ・スカイについてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：東京建物不動産販売
白金ザ・スカイについて、事故物件以外でよくある質問と回答
白金ザ・スカイについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、白金ザ・スカイには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能となり、「40,700〜66,000円／月」が賃料の目安です。
なお、機械式の駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：2,000mm
- 重量：2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
白金ザ・スカイには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330~880円（税込）／月
- バイク置き場：7,700~16,500円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、白金ザ・スカイは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、白金ザ・スカイの部屋によっては、下記のペット飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 白金高輪動物病院
- フェアリーペットクリニック
また、歩いて4分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「LINDO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| Bungo Hills | ○ | |
| Doggie-Do | ○ | |
| Olive wan | ○ | ○ |
| BESTiE | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
白金ザ・スカイには24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 来客用駐車場の予約受付
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- 切手・粗大ゴミ処理券の販売
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
白金ザ・スカイ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
白金ザ・スカイの周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 白金高輪駅 | 3分 |
|
|
麻布十番駅 |
12分 |
|
ご覧の通り、合計3路線が利用できるので都心での移動が便利です。
2.バス
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 古川橋 | |
| ① | ② |
|
|
| ③ | ④ |
|
|
| 引用：Google Map | |
3.タクシー・車
都心の中心である港区エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 六本木駅 | 1,200円（1,400円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,200円（1,500円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,200円（1,500円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,900円（2,300円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,900円（3,500円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,400円（4,100円） | 約20~30分 |
また、すぐ近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗があります。
- ナチュラルローソン（約240m、徒歩3分）
- ローソン（約240m、徒歩3分）
そして、スーパーはマンションの1階に「リンコス」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
この他、歩いて10分圏内に以下の店舗がございます。
- まいばすけっと（約220m、徒歩3分）
- クイーンズ伊勢丹（約450m、徒歩5分）
- ピーコック（約500m、徒歩8分）
- 肉のハナマサ（約750m、徒歩9分）
ちなみに、高級スーパーのクイーンズ伊勢丹では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- クオール薬局（約240m、徒歩3分）
- マツモトキヨシ（約500m、徒歩6分）
- トモズ 白金高輪店（約450m、徒歩6分）
- トモズ 白金プラザ店（約450m、徒歩6分）
- パーム薬局（約600m、徒歩8分）
- Femoneドラッグストア（約500m、徒歩7分）
- 日本調剤 白金高輪薬局（約650m、徒歩9分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
最寄りの白金高輪駅には、下記の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 洋菓子店
- マグロ丼屋
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- ビストロ
- ファミリーレストラン
近隣エリアにも飲食店が豊富
白金高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、休日の外食で不便に感じることは少ないでしょう。
- 麻布十番
- 広尾
- 恵比寿
上記3つのエリアなら、タクシーを使っても5~10分程度なので、気軽にアクセスできます。
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
白金ザ・スカイの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 白金の丘学園 白金の丘小学校 | 白金の丘学園 白金の丘中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分の場所に「あい保育園 南麻布」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、白金ザ・スカイは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 受けやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
白金ザ・スカイは、災害時の備えも充実しています。
マンション内には防災備蓄倉庫が設置されているので、非常用の飲料水や食料などが豊富に揃っています。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「5.0~10.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物4階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、白金ザ・スカイの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、白金ザ・スカイは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 白金ザ・スカイのエントランス・室内イメージ
白金ザ・スカイの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスアプローチは、ガラス張りでスタイリッシュな仕上がりとなっています。
画像引用元：東京建物不動産販売
そして、メインエントランスの外観は以下のように洗練された佇まいとなり、扉の奥にオートロックがあります。（以下の写真は、東棟のエントランスとなります。）
画像引用元：SUUMO
そして、オートロックを通過すると、二層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。
エントランスホールの2階部分も以下の写真のように非常に上品な仕上がりです。
エントランスホールの奥にはソファーセットなどが揃ったエントランスロビーがございます。
ちなみに、エントランスホールの奥にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
そして、エントランスホールを奥に進むと、モダンなデザインのエレベーターホールが用意されています。
画像引用元：東京建物不動産販売
共用廊下も上品な仕上がり
白金ザ・スカイはエレベーターホールから玄関まで、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
白金ザ・スカイの共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な設備が以下のように揃っています。
| イースト棟 | ウエスト棟 |
スカイラウンジ（イースト）
イースト棟の27階には2層吹き抜けで開放感のある、スカイラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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キッズラウンジ（イースト）
イースト棟の2階には、遊具が揃ったキッズルームがございますので、雨の日でもお子様にのびのびと遊んでいただけるでしょう。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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ゲストルーム（イースト）
イースト棟の27階には、ホテルライクなゲストルームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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シアタールーム（イースト）
イースト棟の2階には、映画鑑賞やカラオケなどにご利用いただけるシアタールームがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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フィットネススタジオ（イースト）
イースト棟の2階には、体操のレッスンなどが行えるフィットネススタジオがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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カンファレンスルーム（イースト）
イースト棟の2階には、会議などにご利用いただけるカンファレンスルームが用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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スタディルーム（イースト）
イースト棟の2階には、勉強や作業スペースとしてご利用いただけるスタディルームがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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ラウンジ（イースト）
イースト棟の4階には、緑を見ながら大型のソファーでゆったりとくつろげる、ラウンジが用意されています。
カンファレンスルーム（ウエスト）
ウエスト棟の2階には、会議などにご利用いただけるカンファレンスルームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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スカイテラス（ウエスト）
ウエスト棟には、周辺を一望できるスカイテラスが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ゲストルーム（ウエスト）
ウエスト棟の19階にはホテルライクなゲストルームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
| 画像引用元：東京建物不動産販売 | |
パーティールーム（ウエスト）
ウエスト棟の19階にはパーティールームが用意されています。
パーティールームは以下2つのスペースに分けられており、パーティーラウンジについては通常時は無料開放しています。
- パーティーラウンジ
- キッチンスタジオ
また、貸切利用の際は用途に応じて必要なスペースを使用できるので、ミーティングやホームパーティなど様々な用途にご利用いただけます。
| ・利用時間 |
|
|
| ・利用料金 |
・通常利用 |
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| ・貸切利用 （パーティラウンジ・キッチンスタジオの”個別”利用） |
|
|
| ・貸切利用 （パーティラウンジ・キッチンスタジオの”併用”利用） |
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|
| ・その他 |
|
|
フィットネスジム（ウエスト）
ウエスト棟の2階には、有酸素マシンなどが用意されたフィットネスジムがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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ゴルフレンジ（ウエスト）
ウエスト棟の2階には、ゴルフレンジが用意されているので、雨の日でも気軽に打ちっ放し感覚で練習することができます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすいです。
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浴室などの水回りは以下の写真のように洗練された造りです。
| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
白金ザ・スカイについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
▼上段：東棟｜下段：西棟
賃貸物件一覧 (33件)
140,000円/月
なし
2ヶ月
なし
4階
24.37㎡
1R
630,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
29階
80.82㎡
3LDK
580,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
16階
78.62㎡
3LDK
261,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
40.14㎡
1R
291,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
14階
44.16㎡
1R
650,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
40階
70.21㎡
1LDK
賃貸物件一覧 (18件)
139,000円/月
なし
2ヶ月
なし
6階
24.04㎡
1R
145,000円/月
なし
2ヶ月
なし
4階
25.29㎡
1R
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
16階
73.81㎡
3LDK
487,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
73.35㎡
3LDK
620,000円/月