青山パークタワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、青山パークタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (23件)
600,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
50,000円
17階
75.3㎡
2LDK
950,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
40,000円
21階
110.69㎡
2LDK
750,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
38,000円
13階
102.55㎡
3LDK
950,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
40,000円
21階
110.69㎡
2LDK
580,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
90.04㎡
1LDK
275,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
45㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「青山パークタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
青山パークタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
青山パークタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、青山パークタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,500~71,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000~2,200kg
駐輪場とバイク置き場について
青山パークタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：550円（税込）~／月
- バイク置き場：1,100円（税込）~／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、青山パークタワーは、アップライトピアノの演奏が許可されています。
ただし、演奏時間の制限があり、いつでも自由に演奏できるわけではないので注意しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、青山パークタワーの部屋によっては、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
マンション周辺に動物病院もある
マンションから歩いて10分圏内に以下の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- アニマルケアサロンFLORA
- SHIBUYAフレンズ動物病院
- 道玄坂LuLuペットクリニック
また、歩いて3分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET HILLS Tokyo」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
青山パークタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、青山パークタワーには、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次ぎ
- ＤＰＥ/各種印刷の取次ぎ
- 交通時刻の案内
- 地域情報サービス
- タクシー/ハイヤーの手配
- フラワーデリバリー取次ぎ
- ハウスクリーニング紹介
- コピー/ＦＡＸサービス
- ケータリングサービス
- ミニメードサービス取次ぎ
- 引越し会社/リフォーム会社紹介
- 中元歳暮カタログギフトサービス
- レンタルサービス
- グッズ（日常品）販売
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
青山パークタワーの周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。
特に、「渋谷駅」や「原宿駅」に近づくと犯罪発生件数が増えるので、女性の一人暮らしやファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
青山パークタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
青山パークタワーは、ビッグターミナル駅である「渋谷駅」まで歩いて5分の便利な立地にあります。
また、「表参道駅」も歩いて8分となり、2つの駅からは下記の13路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 渋谷駅 | 5分 |
|
| 表参道駅 | 8分 |
|
2.タクシー
渋谷と表参道の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 新宿駅 | 1,540円（1,860円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,740円（3,220円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて2~3分の場所に下記のお店が揃っています。
- ナチュラルローソン
- セブンイレブン
- ローソン
- ファミリーマート
スーパーで最も近いお店は、歩いて4分の場所にある「東急ストア」です。その他にも、10分ほど歩けば下記2つの高級スーパーがあります。
- 明治屋
- 紀ノ国屋インターナショナル
どちらも、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材などを購入することができます。
そして、800m（徒歩10分目安）圏内には、以下のように複数のスーパーやドラッグストアが近くにあります。
| スーパー |
|
| ドラッグストア |
|
| クリーニング店 |
|
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は、飲食店も充実しています。
まず、近くの「渋谷」や「表参道」といった繁華街には以下のように様々な種類の飲食店があります。
- カフェ
- イタリアン
- フレンチ
- 中華
- 鉄板焼
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめるのでB級グルメやお酒が好きな方でも楽しめるでしょう。
引用：渋谷横丁
青山パークタワーのその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
| ファミレス | 軽飲食 | カフェ |
|
|
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
青山パークタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神南小学校 | 松濤中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩19分 |
上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
調整区域について
渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。
しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。
なお、青山パークタワーのエリアは、小学校が「調整区域」に指定されており、以下の学校から選ぶことができます。
小学校
| 神南小学校 | 神宮前小学校 | 常盤松小学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩12分 | 徒歩13分 |
| 指定校 | 調整校 | 調整校 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。
ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩1分の場所に「美竹の丘保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、青山パークタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、青山パークタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！青山パークタワーのエントランス・室内イメージ
青山パークタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの入り口には木々が植えられており、身近に自然を感じることができます。
画像引用元：三井のすまいLOOP
奥に進むと、高級感あるフォーマルエントランスが用意されています。
画像引用元：三井不動産
カジュアルな雰囲気のガーデンエントランスも用意されています。
コーチエントランスは、繭（まゆ）をイメージしたデザイン性の高い作りとなっています。
画像引用元：三井のすまいLOOP
②. 共用部
青山パークタワーの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装デザインとなっています。
エントランスホールにはコンシェルジュデスクもしっかり用意されており、来訪者の受付・案内や、クリーニングの取次などのサービスを受けることができます。
エントランスホールを奥に進むとエレベーターホールがあり、上品で落ち着きのある作りとなっています。
来客向けの宿泊施設であるスカイスウィートも用意されています。
読書に集中できるライブラリーも設けられており、空いた時間などに気軽に利用できます。
また、敷地内には緑豊かな庭園も用意されています。なお、庭園の中にはウィンターガーデンと呼ばれるガラスのアトリウムがあります。
画像引用元：三井のすまいLOOP
その他にも、1-3. でご紹介した4つのラウンジや開放感のあるスカイデッキが設けられているため、友人やご両親を招待すると喜ばれるでしょう。
マンション周辺にあるスポーツジム
青山パークタワーには、高級マンションによくあるフィットネスルームやジムは設けられていません。
以下は、マンション周辺にあるスポーツジムの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- ゴールドジム（約300m、徒歩4分）
- Miraito Gym（約300m、徒歩4分）
- Anfida Personal Gym（約350m、徒歩5分）
- THE PERSON（約350m、徒歩5分）
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下はキッチンのイメージです。
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作業スペースが広いため、家族や友人と一緒に料理をする際も安全に作業ができます。
以下は浴室や洗面台などの水回りです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：at home | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
青山パークタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (23件)
600,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
50,000円
17階
75.3㎡
2LDK
950,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
40,000円
21階
110.69㎡
2LDK
750,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
38,000円
13階
102.55㎡
3LDK
950,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
40,000円
21階
110.69㎡
2LDK
580,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
90.04㎡
1LDK
275,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
45㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 青山パークタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区渋谷１丁目19-18 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分 京王井の頭線 渋谷駅 徒歩8分 東急田園都市線 渋谷駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 260,000 ~ 2,000,000 円/月 |
築年月 | 2003/05（築21年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 75.3-110.69㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上36階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/03 |
| 設備 |
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