芝浦アイランド ケープタワー（以下、ケープタワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、ケープタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「ケープタワー」についてよくあるご質問をまとめました。

ケープタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答

ケープタワーについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
• Q6. 部屋からの景色は良いですか？

周辺の環境に関して

• Q7. 周辺の治安は良いですか？
• Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q12. 周辺に保育園はありますか？
• Q13. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

災害リスクについて

• Q14. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q15. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
• Q16. 液状化のリスクはありますか？

契約について

• Q17. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q18. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、ケープタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「26,400~41,800円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,850~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,000~2,300kg

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、ケープタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

ケープタワーの部屋によっては、下記の大きさを超えないペットを合計2匹まで飼うことができます。

小型犬・猫	中型犬
体長：30cm	体長：60cm
体重：10kg	体重：20kg

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

ドッグランも完備

駐車場の屋上には、以下の広々としたドッグランが用意されています。

画像引用元：HOME’S

都心でドッグランがあるタワーマンションは大変希少なので、犬好きの方にとっては魅力的です。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分の場所に「芝浦海岸動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

ケープタワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、警備会社とも提携しているので、緊急時は警備会社の警備員も現場に駆けつけます。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、ケープタワーのフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。

なお、「7:00~22:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• 宅配便の発送サービス
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスキーピングの紹介
• メイド紹介サービス
• 備品貸し出しサービス

Q6. 部屋からの景色は良いですか？

はい、下記の条件に合う部屋であれば、部屋からレインボーブリッジを一望できます。

• 階数：10階以上
• 方角：東向き

なお、部屋とバルコニーから見えるレインボーブリッジは、以下のようなイメージです。

画像引用元：HOME’S

これだけ間近にレインボーブリッジが見えるマンションは都心でもごく僅かなので、希少性の高いマンションと言えるでしょう。

Q7. 周辺の治安は良いですか？

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ケープタワーの周辺は犯罪が比較的多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

しかし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとやや犯罪件数は増えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

ケープタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

ケープタワーは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
田町駅	11分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	14分	都営三田線 都営浅草線
芝浦ふ頭駅	14分	ゆりかもめ

2.タクシー・車

都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	1,220円（1,460円）	約10分
六本木駅	1,620円（1,940円）	約20分
銀座駅	1,940円（2,340円）	約20分
東京駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
渋谷駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
新宿駅	3,620円（4,340円）	約30~40分

また、近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニはマンション内に「ナチュラルローソン」があります。

その他にも、徒歩6分圏内（約480m）に以下の大手チェーン店が揃っています。

• ローソン
• ファミリーマート
• セブンイレブン

スーパーは、徒歩8分圏内（約640m）に以下の3店舗があるので、日常的な買い物が便利です。

• ピーコックストア（約600m、徒歩8分）
• 肉のハナマサ（約700m、徒歩9分）
• まいばすけっと（約800m、徒歩10分）

ちなみに、「ピーコックストア」と「肉のハナマサ」は24時間営業なので、帰りが遅くなっても買い物で困ることはないでしょう。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩6分圏内（約480m）には、以下の薬局とドラッグストアもあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• 日本調剤芝浦アイランド薬局（約200m、徒歩2分）
• ドラッグストアスマイル（約500m、徒歩6分）

Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？

ケープタワーから歩いて10分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。

• 焼き鳥
• 和食料理
• 寿司屋
• サラダ専門店
• 韓国料理
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• カフェ
• ビアバー
• 大衆酒場
• トンカツ屋
• ラーメン屋
• 牛タン料理店
• うどん・そば屋
• 肉バル
• 炉端焼き
• 郷土料理店
• 鰻料理店
• 居酒屋
• 焼肉屋
• オイスターバー

また、歩いて10分程の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

ケープタワー周辺にある、その他のグルメ情報

その他、ケープタワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約700m、徒歩9分）
・牛丼・そばなど	すき家（約450m、徒歩5分） ゆで太郎（約450m、徒歩6分） 吉野家（約650m、徒歩8分） 小諸そば（約700m、徒歩9分） 富士そば（約1km、徒歩12分） 日高屋（約1km、徒歩12分）
・カフェ	タリーズ（約500m、徒歩6分） ドトール（約650m、徒歩9分） エクセルシオール（約850m、徒歩11分） カフェ・ド・クリエ（約1km、徒歩12分） スターバックス（約1km、徒歩12分）

Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？

ケープタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芝浦小学校	港南中学校
徒歩6分	徒歩14分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

Q12. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて4分の場所に「アスク芝浦4丁目保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q13. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？

はい、ケープタワーの周辺には子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。

スーパー・飲食店
ピーコックストア（24時間営業）	ケンタッキーフライドチキン
クリニック・ドラッグストア
芝浦こどもクリニック	ドラッグストア スマイル
芝浦アイランド デンタルクリニック	芝浦アイランド 薬局
芝浦病児保育室	芝浦アイランド皮膚科
育児・教育施設
芝浦アイランド こども園（学童保育）	プラタナス公園
NAS Wellness & Spa（プール）	ストリート・コート（広場）
biima school 芝浦アイランド校	アスク芝浦4丁目保育園

これだけ多くの施設が揃っているので、急な買い物や、お子さんが体調を崩したときも不便ないでしょう。

お台場も気軽に行ける

車で10分、ゆりかもめで7分のお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

Q14. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、ケープタワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

Q15. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q16. 液状化のリスクはありますか？

はい、芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもケープタワーの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

Q17. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、ケープタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q18. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、ケープタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ケープタワーのエントランス・室内イメージ

ケープタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

ケープタワーのエントランス横には、送迎の際に便利な車寄せが用意されています。

以下の写真のとおり屋根があるので、雨の日でも不便なく車に乗り降りができます。

続いて、以下のエントランスを入った先にはオートロックが設置されていますので、防犯面も万全を期しています。

オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが用意されています。

エントランスロビー内にはソファーもあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。

なお、エントランス内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

そして、エントランスロビーの奥にある、2つ目のオートロックを通過すると、12基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ケープタワーは「1095戸に対して12基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、以下の通りホテルライクな内廊下仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

②. 共用部

ケープタワーは、芝浦エリアのタワーマンションのなかでも共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などを詳しく解説していきます。

• ビューラウンジ
• スカイゲストルーム｜4室
• ランドリールーム
• スタディルーム
• キッズプレイルーム
• パーティールーム｜3室
• 会議室｜2室
• 専用カート
• ゲストパーキング
• 洗車スペース
• プライベートガーデン
• バーベキューガーデン
• サウンドスタジオ
• ハーブガーデン
• コンビニ
• ドッグラン

ビューラウンジ

マンションの37階には、東京の景色を一望できるビューラウンジが用意されています。

・利用時間

24時間

スカイゲストルーム｜4室

マンションの37階には、高級ホテルのような内装のゲストルームが全4室用意されています。

・利用時間	チェックイン　15:00 チェックアウト　10:00
・利用料金	A室・B室（2名利用まで）6,000円/1泊 A室・B室（3名利用まで）7,500円/1泊 C室・D室（2名利用まで）6,000円/1泊

ランドリールーム

マンションの2階には、コイン式のランドリールームが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	洗濯機　500円/1回 乾燥機　100円/6分 スニーカー洗濯機　200円/1回 スニーカー乾燥機　100円/20分
画像引用元：SUUMO

スタディルーム

マンションの1階には、24時間ご利用いただけるスタディールームが用意されています。

・利用時間	24時間
画像引用元：HOME’S

キッズプレイルーム

マンションの1階には、テラス付きのキッズルームが用意されています。

・利用時間	プレイルーム　07:00~19:00 テラス　07:00~17:00
画像引用元：SUUMO

パーティールーム｜3室

マンションの1階には、ホームパーティーなどにご活用いただけるパーティールームが3室用意されています。

ちなみに、B室とC室は同時にご利用いただけます。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	1室での利用時　1,000円/1時間 BとCを同時利用時　2,000円/1時間
画像引用元：HOME’S

会議室｜2室

マンション1階には、打ち合わせにご活用いただける会議室が2室用意されています。

それぞれの部屋は連結させることができるので、少人数から大人数までご利用いただけます。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	1室での利用時　300円/1時間 連結利用時　600円/1時間

専用カート

マンションの1階には、重たい荷物を運ぶ際などにご活用いただけるコイン式の専用カートが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	100円/1回

ゲストパーキング

マンション内には、ゲストパーキングが用意されているので、ゲストの方はマンションの敷地内に駐車することができます。

・利用料金

100円/15分

洗車スペース

マンション内で、洗車可能なスペースも用意されています。

・利用時間	08:00~21:00
・利用料金	スペースのみ利用　無料 洗車シャワー利用時　100円/5分

プライベートガーデン

マンション内には、居住者専用のプライベートガーデンが用意されています。

プライベートガーデンの脇には、以下の通りゆっくりとくつろげるスペースも用意されています。

・利用時間	24時間
画像引用元：SUUMO｜HOME’S

バーベキューガーデン

マンション内には気軽にバーベキューを楽しめるスペースも用意されています。

・利用時間	09:00~20:00
・利用料金	施設利用料　1,000円/1時間 BBQセットレンタル料 1,000円/1回
画像引用元：SUUMO

サウンドスタジオ

マンション1階には、楽器の練習にご活用いただけるサウンドスタジオが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	1,000円/1時間
画像引用元：HOME’S

ハーブガーデン

マンションの1階には、たくさんのハーブが育てられているハーブガーデンがございます。

・利用時間

24時間

コンビニ

マンション内には、居住者専用のコンビニ「ナチュラルローソン」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

・利用時間

24時間

ドッグラン

マンション内には、高級タワーマンションでも珍しいドッグランが用意されています。

・利用時間	4月~9月 09:00~17:00 10月~3月 09:00~16:00
画像引用元：SUUMO

③. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームは、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

中には、以下のように内装にこだわった部屋も用意されています。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

ケープタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	芝浦アイランド　ケープタワー
住所	東京都港区芝浦４丁目19-1
最寄駅	都営浅草線 三田駅 徒歩14分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩12分 ＪＲ京浜東北・根岸線 田町駅 徒歩12分
賃料	198,000 ~ 900,000　円/月	築年月	2006/12（築18年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	57.71-82.17㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上49階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/12
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 楽器可住戸あり