キャピタルマークタワーについて下記8つの方法で事故物件(飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件)を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板(https://www.e-mansion.co.jp)
- 5ちゃんねる(https://5ch.net)
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
事故内容 | 時期 | 部屋 |
飛び降り自殺 | 平成30年 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、キャピタルマークタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (26件)
435,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
44階
87.03㎡
2LDK
435,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
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44階
87.03㎡
2LDK
435,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
44階
87.03㎡
2LDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
44階
87.03㎡
2LDK
700,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
40階
126.13㎡
3LDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
19階
58.74㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「キャピタルマークタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
キャピタルマークタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
キャピタルマークタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか?
- Q2. 楽器の演奏はできますか?
- Q3. ペットを飼育することはできますか?
- Q4. セキュリティ面はどうですか?
- Q5. コンシェルジュはいますか?何をしてくれますか?
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか?
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか?
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか?
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか?
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか?
- Q11. 周辺に保育園はありますか?
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか?
はい、キャピタルマークタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「27,500~44,000円(税込)/月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長:~5,300mm
- 全幅:~2,050mm
- 全高:1,550~2,150mm
- 重量:~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
キャピタルマークタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場:200円/月
- バイク置き場:1,000~1,500円/月
Q2. 楽器の演奏はできますか?
はい、キャピタルマークタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか?
はい、キャピタルマークタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて13分の場所に「芝浦海岸動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか?
キャピタルマークタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか?何をしてくれますか?
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか?
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用:警視庁犯罪情報マップ
キャピタルマークタワーの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。
特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとさらに犯罪件数は増えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか?
キャピタルマークタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
キャピタルマークタワーは、周辺にある3つの駅から下記の5路線を利用することができます。
駅名 | 分数 | 路線 |
田町駅 |
10分 |
|
三田駅 | 11分 |
|
泉岳寺駅 |
14分 |
|
最寄りの「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
2.タクシー・車
都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
区間 | 通常料金(深夜料金) | 時間の目安 |
品川駅 | 1,140円(1,300円) | 約10分 |
六本木駅 | 1,460円(1,700円) | 約10~20分 |
銀座駅 | 1,780円(2,100円) | 約20分 |
東京駅 | 2,180円(2,660円) | 約20分 |
渋谷駅 | 2,420円(2,900円) | 約20~30分 |
新宿駅 | 3,540円(4,180円) | 約30分 |
また、すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか?
はい、マンション周辺は以下の図のように、コンビニやスーパーが充実しています。
引用:Google Map
まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」がある他にも、徒歩4分圏内(約320m)に以下の2店舗が揃っています。
- ナチュラルローソン
- セブンイレブン
- ローソン
スーパーは徒歩5分圏内(約400m)に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- 肉のハナマサ(約280m、徒歩4分)
- まいばすけっと(約350m、徒歩5分)
薬局やドラッグストアも近い
マンションから徒歩3分圏内(約240m)に以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- 十字堂薬局(約260m、徒歩3分)
- ドラッグストアスマイル(約270m、徒歩3分)
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか?
マンション周辺には飲食店が少ないです。
ただし、マンションから徒歩9分程の場所にある商業施設「ムスブ田町」内に、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
キャピタルマークタワーの最寄り駅周辺にある、その他のグルメ情報
その他、最寄り駅の「田町駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
・ファミレス |
|
・牛丼・そばなど |
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか?
キャピタルマークタワーの学区域は以下の通りです。
小学校 | 中学校 |
芝浦小学校 | 港南中学校 |
徒歩6分 | 徒歩19分 |
上記の通り、学区域の中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校:区内全域の中学校
- 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか?
はい、マンション内に「ポピンズナーサリースクール芝浦」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用:Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか?
はい、キャピタルマークタワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
総合ランク | S | A | B |
地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか?
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 液状化のリスクはありますか?
はい、芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもキャピタルマークタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか?
はい、キャピタルマークタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか?
結論、キャピタルマークタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる!キャピタルマークタワーのエントランス・室内イメージ
キャピタルマークタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
キャピタルマークタワーの1階には、以下のエントランスが用意されてます。
また、車寄せがついたエントランスも用意されているので、雨に濡れずに移動ができます。
エントランスホールまでのアプローチは、2層吹き抜けの空間が広がっています。
そして、エントランスホール前にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、シンプルながらも上品な仕上がりのエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、大型のソファーが用意されているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
エレベーターホールの手前には、2つ目のオートロックが用意されています。
オートロックを通過した先にあるエレベーターホールには、9基のエレベーターが用意されています。
画像引用元:HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
キャピタルマークタワーは「869戸に対して9基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
しかし、お住まいの階層によって使用するエレベーターが分けられているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。
②. 共用部
キャピタルマークタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
ゲストパーキング
マンションの1階には、ゲストパーキングがあるのでお車でお越しになるゲストの方に喜ばれるでしょう。
・利用時間 |
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・利用料金 |
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レンタサイクル
マンションの1階には、レンタサイクルサービスが提供されております。
・利用時間 |
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・利用料金 |
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ガーデンラウンジ
マンションの2階には、読書や待ち合わせスペースとしてご利用いただけるガーデンラウンジが用意されています。
・利用時間 |
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パーティールーム
マンションの2階には、パーティールームがありますので、ホームパーティーの会場としてもご活用いただけます。
・利用時間 |
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・利用料金 |
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画像引用元:SUUMO |
コンビニ
マンションの2階には、コンビニ(セブンイレブン)があるので、ちょっとした買い物が便利です。
・利用時間 |
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AVシアター
マンションの2階には、音響設備が揃ったAVシアターが用意されています。
・利用時間 |
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・利用料金 |
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キッズルーム
マンションの2階には、遊具が揃ったキッズルームがございます。
・利用時間 |
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画像引用元:三菱地所 |
フィットネスルーム
マンションの2階には、有酸素マシンやダンベルなどが揃ったフィットネスルームがございます。
・利用時間 |
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画像引用元:SUUMO |
ゲストルーム
マンションの25階には、2室のゲストルームがございます。
- 和室(定員3名)
- 洋室(定員2名)
・利用時間 |
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・利用料金 |
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スカイラウンジ
マンションの24階には、周辺の景色を一望できるスカイラウンジがございます。
・利用時間 |
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・利用料金 |
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サロン(会議室)
マンションの25階には、ガラス張りで開放感のあるサロンがございます。
・利用時間 |
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・利用料金 |
|
画像引用元:三菱地所 |
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)
家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
キッチン | |
浴室 | |
洗面台 | |
トイレ | |
画像引用元:SUUMO|HOME’S |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
キャピタルマークタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
事故内容 | 時期 | 部屋 |
飛び降り自殺 | 平成30年 | 不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (26件)
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1ヶ月
10,000円
19階
58.74㎡
1LDK
物件概要
物件名 | キャピタルマークタワー | ||
---|---|---|---|
住所 | 東京都港区芝浦4丁目10-1 | ||
最寄駅 | JR山手線 田町駅 徒歩10分 都営三田線 三田駅 徒歩11分 |
||
賃料 | 215,000 ~ 800,000 円/月 |
築年月 | 2007/10(築18年) |
間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 87.03-126.13㎡ |
物件特徴 | 構造 | RC(鉄筋コンクリート) | |
総階数 | 地上47階 地下1階 |
総戸数 | 869戸 |
物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/12 |
設備 |
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