シティタワー九段下について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 令和3年 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、シティタワー九段下の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (9件)
390,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
7階
70.42㎡
3LDK
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
24階
65.07㎡
2LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
9階
40.1㎡
1LDK
390,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
12階
72.19㎡
2LDK
210,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
9階
40.1㎡
1LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
62.18㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「シティタワー九段下」についてよくあるご質問をまとめました。
シティタワー九段下について、事故物件以外でよくある質問と回答
シティタワー九段下について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、シティタワー九段下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「47,300~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
シティタワー九段下には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~660円（税込）／月
- バイク置き場：3,300~5,500円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、シティタワー九段下は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、シティタワー九段下の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて5分の場所に「千代田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて14分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ほっとDOG」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
シティタワー九段下には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがおり、日中であれば下記のサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、九段下周辺は治安がいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
シティタワー九段下周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
シティタワー九段下の周辺にある4つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
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飯田橋駅
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4分 |
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7分 |
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九段下駅 |
5分 |
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水道橋駅 |
6分 |
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神保町駅 |
9分 |
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上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えるでしょう。
2.バス
シティタワー九段下は、羽田空港と成田空港へのリムジンバスを気軽に利用できます。
というのも、歩いて10分の「東京ドームホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
シティタワー九段下は、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,140円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,980円（3,620円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,620円（4,260円） | 約30~40分 |
また、すぐ近くに首都高の「西神田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗がございます。
- ファミリーマート
- セブンイレブン
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の5店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと九段北一丁目店（約450m、徒歩6分）
- まいばすけっと神田神保町店（約600m、徒歩8分）
- マルエツプチ神田神保町二丁目店（約650m、徒歩9分）
- 三徳（約650m、徒歩9分）
- 成城石井（約650m、徒歩9分）
「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも充実
マンションから徒歩4分圏内（約320m）に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- エール薬局（約180m、徒歩2分）
- アガペ薬局（約220m、徒歩3分）
- セルフケア薬局（約260m、徒歩3分）
- マルマツ薬局（約200m、徒歩3分）
- ココカラファイン（約350m、徒歩4分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は飲食店が少なめです。
ただし、「神保町駅」や「飯田橋駅」まで歩くと、個人店からチェーン店まで数多くの飲食店があるため外食はしやすいです。
また、飯田橋と隣接する「神楽坂」には、有名人も通う創作料理屋から、高級料亭までたくさん揃っています。
休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
シティタワー九段下の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
| ファミレス | 定食 | カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
シティタワー九段下の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 富士見小学校 | 自由選択制 |
| 徒歩7分 | ー |
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は徒歩11分の場所にある「千代田区立九段中等教育学校」です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて8分の場所に「西神田保育園」がございます。
この他にも、周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、シティタワー九段下は、準大手建設会社である「戸田建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、シティタワー九段下の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、シティタワー九段下は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！シティタワー九段下のエントランス・室内イメージ
シティタワー九段下の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
エントランスは以下のようにガラス張りで重厚な佇まいとなっています。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
② 共用部
オートロックを通過した先には、ソファーセットが用意されたエントランスロビーがあります。
なお、エントランスロビーには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
そして、エントランスロビーにある2つ目のオートロックを通過した先に、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
シティタワー九段下のエレベーターは「99戸に対して2基」ということから、理想的な数が揃っています。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
屋上庭園も用意されている
マンションの屋上には周辺の景色を楽しめる屋上庭園が用意されています。
画像引用元：HOME’S
この他にも、マンション内にはご宿泊いただけるゲストルームも用意されています。
③ 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
シティタワー九段下について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 令和3年 | 不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (9件)
390,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
7階
70.42㎡
3LDK
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
24階
65.07㎡
2LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
9階
40.1㎡
1LDK
390,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
12階
72.19㎡
2LDK
210,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
9階
40.1㎡
1LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
62.18㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | シティタワー九段下 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区飯田橋2丁目17-9 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ東西線 飯田橋駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 九段下駅 徒歩5分 ＪＲ中央線 水道橋駅 徒歩6分 |
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| 賃料 | 210,000 ~ 390,000 円/月 |
築年月 | 2007/03（築18年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 40.1-72.19㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 地下2階 |
総戸数 | 99戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/05 |
| 設備 |
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