弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「芝浦スクエアハイツ」についてよくあるご質問をまとめました。
芝浦スクエアハイツについて、事故物件以外でよくある質問と回答
芝浦スクエアハイツについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、芝浦スクエアハイツには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能で「49,550~円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場を借りるときは、敷金が2ヶ月分必要となります。
駐輪場もある
芝浦スクエアハイツには駐輪場があり、入居者は無料で利用できます。
Q2. ペットの飼育はできますか？
いいえ、芝浦スクエアハイツはペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
芝浦スクエアハイツのエントランスにはオートロックが設置されているため、部外者が侵入するリスクが少ないです。
また、マンションの各所には防犯カメラが設置されているので、安心して暮らすことができます。
Q4. コンシェルジュはいますか？
いいえ、芝浦スクエアハイツにはコンシェルジュはいません。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
芝浦スクエアハイツの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。
特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとさらに犯罪件数は増えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
芝浦スクエアハイツ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- タクシー・車
1.電車
芝浦スクエアハイツの周辺にある2つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
最寄りの「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
2.タクシー・車
都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 品川駅 |
1,220円（1,460円） |
約10分 |
| 六本木駅 |
1,460円（1,780円） |
約10~20分 |
| 銀座駅 |
1,780円（2,100円） |
約20分 |
| 東京駅 |
2,420円（2,900円） |
約20~30分 |
| 渋谷駅 |
2,420円（2,900円） |
約20~30分 |
| 新宿駅 |
3,460円（4,180円） |
約30分 |
また、すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- ローソン（約170m、徒歩2分）
- セブンイレブン 7FS芝浦スクエアビル（約170m、徒歩2分）
- セブンイレブン lingキャピタルマーク（約180m、徒歩2分）
- セブンイレブン 芝浦4丁目店（約290m、徒歩4分）
- ナチュラルローソン（約300m、徒歩4分）
スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下の2店舗がございます。
- まいばすけっと（約450m、徒歩6分）
- 肉のハナマサ（約450m、徒歩6分）
薬局やドラッグストアも近い
マンションから徒歩6分圏内（約480m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物が便利です。
- ドラッグストアスマイル（約270m、徒歩3分）
- 十字堂薬局（約500m、徒歩6分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
芝浦スクエアハイツから歩いて10分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、芝浦スクエアハイツ周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス
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|
|
・牛丼・そばなど
|
- すき家（約210m、徒歩3分）
- 吉野家（約500m、徒歩6分）
- ロッテリア（約600m、徒歩8分）
- ゆで太郎（約230m、徒歩3分）
- 小諸そば（約650m、徒歩8分）
- 富士そば（約800m、徒歩10分）
- 日高屋（約900m、徒歩12分）
|
|
・カフェ
|
- タリーズ（約270m、徒歩3分）
- ドトール（約650m、徒歩9分）
- エクセルシオール（約700m、徒歩9分）
- カフェ・ド・クリエ（約700m、徒歩9分）
- スターバックス（約700m、徒歩9分）
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
芝浦スクエアハイツの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 芝浦小学校 |
港南中学校 |
| 徒歩4分 |
徒歩17分 |
上記の通り、学区域の中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて5分の場所に「アスク芝浦4丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
はい、芝浦スクエアハイツから歩いて5分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。
| 店舗・飲食店 |
| 肉のハナマサ |
| サイゼリヤ |
吉野家 |
| ローソン |
セブンイレブン |
| クリニック・ドラッグストア |
| 野尻歯科（小児歯科） |
田町芝浦耳鼻咽喉科 |
| ドラッグストアスマイル |
十字堂薬局 |
| 公共施設 |
| 芝浦小学校 |
アスク芝浦4丁目保育園 |
| 公文式 |
ポピンズナーサリースクール芝浦 |
| 郵便局 |
太陽の子芝浦三丁目保育園 |
車があればお台場も気軽に行ける
車で10分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、芝浦スクエアハイツは、建てられたのが「1988年」という古いマンションです。
今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、芝浦スクエアハイツは「地震に強い」とはいえません。
ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でも芝浦スクエアハイツの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、芝浦スクエアハイツに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の約50%を支払い、更新料は1年毎に「約10,000円」を支払う必要があります。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、芝浦スクエアハイツの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q17. 賃料以外にかかる毎月の費用はありますか？
はい、芝浦スクエアハイツでは、以下の費用が毎月かかります。
- 給湯基本料：4,271円
- 冷暖房基本料：4,965円
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 芝浦スクエアハイツのエントランス・室内イメージ
芝浦スクエアハイツの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
芝浦スクエアハイツのエントランス周辺はベイエリアらしく開放的な雰囲気です。
画像引用元：HOME’S
エントランスは、以下の通りオートロックが導入されているので防犯面で安心して過ごすことができます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
オートロックを通過すると、以下のようにシンプルなエントランスロビーが用意されています。
エントランスロビーの奥には、以下のようなエレベーターホールがございます。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン |
洗面台 |
 |
 |
| 浴室 |
トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
芝浦スクエアハイツについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
25.1万円 〜 26.6万円
|
| ㎡数 |
86.59㎡
|
| 間取り |
3SLDK |
| 所在階 |
16階 |
| 物件登録日 |
2025/01/19 |
| 参考賃料 |
24.8万円 〜 26.3万円
|
| ㎡数 |
86.59㎡
|
| 間取り |
3SLDK |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2025/01/19 |
| 参考賃料 |
24.1万円 〜 25.6万円
|
| ㎡数 |
86.59㎡
|
| 間取り |
3SLDK |
| 所在階 |
7階 |
| 物件登録日 |
2025/01/19 |
| 参考賃料 |
24.6万円 〜 26.1万円
|
| ㎡数 |
86.59㎡
|
| 間取り |
3SLDK |
| 所在階 |
12階 |
| 物件登録日 |
2024/10/31 |
| 参考賃料 |
22.0万円 〜 23.5万円
|
| ㎡数 |
86.59㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2022/10/24 |
| 参考賃料 |
24.1万円 〜 25.6万円
|
| ㎡数 |
86.59㎡
|
| 間取り |
3SLDK |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2022/07/05 |
| 参考賃料 |
8.7万円 〜 10.2万円
|
| ㎡数 |
31.21㎡
|
| 間取り |
1R |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2022/06/22 |
| 参考賃料 |
22.0万円 〜 23.5万円
|
| ㎡数 |
92.44㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2022/06/22 |
物件概要
| 物件名 |
芝浦スクエアハイツ |
| 住所 |
東京都港区芝浦4丁目9-35 |
| 最寄駅 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩10分
都営三田線 三田駅 徒歩12分
|
| 賃料 |
87,000 ~ 244,000 円/月 |
築年月 |
1989/02（築37年） |
| 間取り |
3LDK-3SLDK |
専有面積 |
86.59-86.59㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上23階
地下3階 |
総戸数 |
132戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/03/23
2023/05/12 |
| 設備 |
- オートロック
- TVドアホン
- セキュリティシステム
- 防犯カメラ
- エレベータ
- エレベーター2機以上
- ごみ出し24時間OK
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- 駐輪場
- バイク置き場
- タワーマンション
- 都市ガス
|
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