THE TOKYO TOWERS（以下、東京タワーズ）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 不明 | 不明 |
部屋の号数や時期は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、東京タワーズの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
上段：SEA TOWER｜下段：MID TOWER
賃貸物件一覧 (16件)
600,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
33階
135.7㎡
3LDK
430,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
55階
99.64㎡
3LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
6階
77.08㎡
2LDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
31階
63.33㎡
1LDK
570,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
32階
120.17㎡
3LDK
280,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
32階
70.78㎡
2LDK
賃貸物件一覧 (50件)
229,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
30階
48.29㎡
1R
188,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
48.35㎡
1K
191,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
15階
51.78㎡
1LDK
229,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
55.77㎡
1LDK
209,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
13階
54.21㎡
1LDK
218,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
56.55㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外にその他東京タワーズについてよくあるご質問をまとめました。
東京タワーズについて、事故物件以外でよくある質問と回答
東京タワーズについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、東京タワーズには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月27,500~46,200円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000~2,300kg
洗車スペースも完備
駐車場には洗車できるスペースも完備しています。
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、東京タワーズは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、東京タワーズの部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
マンション内には足洗い場の他、シャンプーやカットができる「トリミングルーム」も用意されているので、日々のケアも不便ありません。
なお、ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから5分ほど歩いた先に「クロス動物医療センター」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、ペットホテルのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| ブルーム | ○ | ○ |
| salon de Ladney | ○ | |
| WANLABO | ○ | |
| HIPSTER DOG | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
東京タワーズには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、東京タワーズのフロントデスクにコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のようなコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーション
- タクシー・ハイヤー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は濃い緑色に分類されていることから、23区内でも犯罪が少なく治安が良いエリアです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
東京タワーズの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 勝どき駅 | 6分 |
|
| 月島駅 | 15分 |
|
最寄りである「勝どき駅」から利用できる「大江戸線」は、「六本木」や「新宿」方面にアクセスしやすい路線です。
一方、月島駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスできます。
2.バス
バスで新橋や虎ノ門方面に行ける「東京BRT」の「勝どきBRTターミナル」が物件の近くにあり、乗り場までの時間は下記の通りです。
- MID TOWER：1分
- SEA TOWER：4分
2020年に運行を開始した「東京BRT」は、新橋まで約8分、虎ノ門ヒルズまで約20分で到着するので、電車を利用するより早くて便利です。
3.タクシー・車
勝どき駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新橋駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、東京タワーズは、マンション内に24時間営業のスーパー「マルエツ」があるので、日常的な買い物が便利です。
コンビニは、徒歩3分圏内（約240m）に以下の2つがあるので便利です。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、5つの薬局・ドラッグストアがあるので便利です。
- のぞみ薬局（約200m、徒歩2~3分）
- どらっぐぱぱす（約200m、徒歩2~3分）
- さくら薬局（約350m、徒歩4分）
- 日本調剤（約350m、徒歩5分）
- パンダ薬局（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
東京タワーズ周辺は飲食店が少ないです。
ただし、勝どき駅や歩いて10分ほどの距離にある「晴海トリトン」の中には以下のような飲食店があります。
- カフェ
- ラーメン店
- 蕎麦・うどん屋
- 牛カツ専門店
- とんかつ屋
- 回転寿司屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- インド料理店
- 台湾料理店
- ステーキ店
- 焼肉店
- イタリアンレストラン
- 居酒屋
- ベーカリー
- ファストフード店
- フードコート
これだけ多くのお店を利用できるので、勝どき駅や晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、近隣には高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
東京タワーズ周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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・牛丼 |
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|
・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
東京タワーズの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊海小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩18分 |
上記の通り、学区域の小学校は近いですが、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
ただし、晴海中学校までの通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。
| 中学校までの通学路1 | 中学校までの通学路2 |
 |
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| 中学校までの通学路3 | 中学校までの通学路4 |
 |
 |
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しても、マンションの敷地内に「さわやか保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
その他にも、マンション周辺には保育園が複数あるので、選択肢は比較的多いです。
引用：Google Map
Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
はい、歩いて2分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。
- マルエツ（スーパー）
- どらっぐぱぱす
- のぞみ薬局
- ザ東京タワーズクリニック（小児科）
- さわやか保育園
- 勝どきえほん保育園
- セブンイレブン
- ファミリーマート
上記の中でも「マルエツ」は、MID TOWER1階にある24時間営業の大型スーパーです。
子育てや仕事に忙しい親御さんにとって、時間や天候を気にせずに買い物できるという点は大きなメリットになるでしょう。
車があればお台場も気軽に行ける
車で15分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンションから5分圏内にカーシェアのステーションが10箇所以上あるので安心です。
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、東京タワーズは、下記の2社が共同施工した、地震に強い「制振構造」のタワーマンションです。
- 大成建設｜国内大手5社（スーパーゼネコン）
- 前田建設工業｜準大手（ゼネコン）
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q15. 液状化のリスクはありますか？
はい、勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でも東京タワーズの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、東京タワーズの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、東京タワーズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！東京タワーズのエントランス・室内イメージ
東京タワーズの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
まず、エントランスは1階と3階部分にそれぞれ用意されています。
1階エントランスは、以下のようにガラス張りで開放的な雰囲気です。
画像引用元：SUUMO
1階エントランス脇には、3階のエントランスへと続くエスカレーターとエレベーターがあります。
画像引用元：公式パンフレット
3階エントランスへと向かうアプローチは、以下のように開放的な雰囲気です。
アプローチの雨避けに沿って奥に進むと、以下のようにシンプルな佇まいの3階エントランスが用意されています。
| エントランス | |
| MID TOWER（3階） | SEA TOWER（3階） |
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エントランス内部は、オートロックを採用しているので防犯面でも安心してご利用いただけます。
| エントランス内部 | |
| MID TOWER（3階） | SEA TOWER（3階） |
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オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスホールが用意されています。
| エントランスホール | |
| MID TOWER（1階） | |
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| SEA TOWER（3階） | SEA TOWER（3階） |
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| 画像引用元：MID TOWER1階：三井不動産｜SEA TOWER3階：SUUMO | |
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールとなります。
エレベーターホールの扉には、2つ目のオートロックが導入されているので、こちらのセキュリティも万全の体制となっています。
| 東京タワーズのエレベーターホール | |
| MID TOWER | SEA TOWER |
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どちらの塔も、居住階によって利用するエレベーターが異なるので、混雑する時間帯でも満員で乗れないということはないでしょう。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
東京タワーズは勝どきエリアの中でも共用施設が特に多い物件ですので、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の代表的な共用施設の概要や利用料金などを詳しく解説していきます。
| 共用施設一覧 | ||
| MID TOWER | SEA TOWER | SEASIDE ANNEX （入居者用スポーツ施設） |
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