THE TOWER KOISHIKAWA（以下、ザ タワー小石川）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ザ タワー小石川の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (10件)
108,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
20.6㎡
1K
225,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
53.53㎡
2LDK
550,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
82.21㎡
3LDK
105,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
2階
20.60㎡
1K
119,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
28.6㎡
1R
139,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
31㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ザ タワー小石川」についてよくあるご質問をまとめました。
ザ タワー小石川について、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ タワー小石川について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ザ タワー小石川には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月33,600円（税込）」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ザ タワー小石川は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ザ タワー小石川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて4分の場所に「ユナイテッド文京パーク動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて3分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「グランパ」というお店があるので、プロによるケアも気軽に受けられます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ザ タワー小石川は、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中は管理員がマンション内の掃除や巡回をしながら管理をしています。
そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して警備しているので、いつでも安心して暮らせます。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、ザ タワー小石川にはコンシェルジュはいません。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、小石川エリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ザ タワー小石川の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ザ タワー小石川周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ザ タワー小石川の周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 春日駅 | 3分 |
|
| 後楽園駅 | 4分 |
|
| 水道橋駅 | 14分 |
|
上記の通り、地下鉄からJR線まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
マンション周辺には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
| のりば① |
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| のりば② |
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| のりば③ |
|
| のりば④ |
|
また、羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用もしやすいです。
というのも14分ほど歩きますが、「東京ドームホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
後楽園にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 大手町駅 | 1,620円（1,860円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,100円（4,820円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの1階に「ローソン」、歩いて1分の場所に「セブンイレブン」と「ファミリーマート」があります。
スーパーは歩いて1分以内に3つのスーパーが揃っているので、日常的な買い物が非常に便利です。
- ダイエー（約29m、徒歩1分）
- まいばすけっと（約56m、徒歩1分）
- マルエツ（約100m、徒歩1分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて3分の場所には、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」もあります。
産地にこだわった生鮮食品など、一般的なスーパーにはない商品が揃っています。
近くに薬局・ドラッグストアもある
以マンションから徒歩3分圏内（約240m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- どらっぐぱぱす（約18m、徒歩1分）
- 六角堂調剤薬局（約33m、徒歩1分）
- 小石川薬局（約52m、徒歩1分）
- えんま通り 星薬局（約120m、徒歩2分）
- 岡崎薬局（約170m、徒歩2分）
- グッド薬局（約190m、徒歩2分）
- スギ薬局（約180m、徒歩3分）
- くみ薬局（約200m、徒歩3分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
ザ タワー小石川から歩いて10分の複合商業施設「ラクーア」の中には、以下の飲食店が揃っています。
- ラーメン屋
- 蕎麦屋
- ファストフード
- 英国風パブ
- アイスクリームショップ
- たこ焼き屋
- 回転寿司
- カフェ
- スターバックス
- ベーカリー
- 韓国料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- タイ料理レストラン
- アメリカンシーフードレストラン
- 定食屋
- 焼肉屋
- 和食料理店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
ザ タワー小石川の近くにある、その他のグルメ情報
ラクーア以外の場所にも、以下のチェーンの飲食店が揃っています。
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・ファミレス |
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|
・牛丼 |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ザ タワー小石川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 礫川（れきせん）小学校 | 第三中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩10分 |
上記の通り、中学校は歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
文京区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の文京区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから歩いて3分の場所にある「にじのいるか保育園 小石川」など、周辺に複数の保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
ザ タワー小石川は、地震に強い「制震構造」で建てられたタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川で氾濫が起きた場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ザ タワー小石川の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ザ タワー小石川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ザ タワー小石川のエントランス・室内イメージ
ザ タワー小石川の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ザ タワー小石川のエントランス外観はシンプルなデザインです。
画像引用元：SUUMO
エントランスの内部は、オートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
ザ タワー小石川は高級タワーマンションに相応しい、豪華な内装となっています。
オートロックを通過すると、シャンデリアが印象的な2層吹き抜けのエントランスロビーとなります。
画像引用元：SUUMO
なお、エントランスロビー内には落ち着いて談笑できるスペースもあります。
そして、エントランスホールを奥に進むと、2基の常用エレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ タワー小石川は「122戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、以下の写真のようにホテルライクな内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすい造りとなっています。
洗面台や浴室などの水回りは、どれも洗練された造りです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ザ タワー小石川について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (10件)
108,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
20.6㎡
1K
225,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
53.53㎡
2LDK
550,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
82.21㎡
3LDK
105,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
2階
20.60㎡
1K
119,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
28.6㎡
1R
139,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
31㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ ＫＯＩＳＨＩＫＡＷＡ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都文京区小石川1丁目 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 春日駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 105,000 ~ 550,000 円/月 |
築年月 | 2009/06（築15年） |
| 間取り | 1R-3LDK | 専有面積 | 20.6-82.21㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上18階 | 総戸数 | 122戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/08 |
| 設備 |
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