セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（以下、ラ・トゥール新宿）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 区画 |
| 飛び降り自殺 | 平成23年 | 3階 |
部屋の号室は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ラ・トゥール新宿の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
165,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
19,000円
12階
30.56㎡
1R
160,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
19,000円
12階
30.56㎡
1R
585,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
25階
98.07㎡
2LDK
198,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
38.46㎡
1R
785,000円/月
2ヶ月
なし
なし
29階
112.9㎡
2LDK
592,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
81.5㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ラ・トゥール新宿」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：住友不動産
ラ・トゥール新宿について、事故物件以外でよくある質問と回答
ラ・トゥール新宿について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q13. 審査にはどういった書類が必要ですか？
- Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q15. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q16. SOHO利用はできますか？
- Q17. 解約時に敷金は全て返金されますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ラ・トゥール新宿の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月44,000~71,500円（税込）」で利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズなので、契約するときは車検証で入庫できるかサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300kg
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、ラ・トゥール新宿は、ペットを飼える部屋が多いタワーマンションです。
犬種や頭数にもよりますが、許可を得られれば大型犬を飼育することもできるので、都心でも希少なペット可マンションと言えます。
また、夜間救急診断の手配を頼めるだけでなく、獣医による電話相談も24時間対応してもらえるなど、有料になりますが、飼主にとって助かるサービスが充実しています。
ただし、ペットを飼うときは敷金1ヶ月分が積み増しとなり、初期費用が高くなるので注意しましょう。
すぐ近くに散歩しやすい大きな公園がある
以下の通り、マンションのすぐ横に散歩がしやすい「新宿中央公園」があるので、ストレスを与えることなく飼育できる環境といえます。
引用：Google Map
さらに、建物設備としてペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。
動物病院やペットホテルも利用しやすい
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- Mogu動物病院
- トッキー動物病院
- 西新宿ペットクリニック
- ジュアペットクリニック
また、歩いて2分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
ラ・トゥール新宿には、24時間有人管理の体制が整っています。
というのも、宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
また、防犯カメラが各所に設置されているので、安心して暮らすことができます。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ラ・トゥール新宿には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- 来客受付
- 共用施設の予約
- 不在時の宅配便預かり
- 宅配便・郵便物の発送受付
- メッセージの取次ぎ
- DPE、はがき印刷、大判コピーの取次ぎ
- 観葉植物とフローリストの手配
- タクシー・ハイヤーの手配
- 空港リムジンバスの予約手配
- リペア（シューズ＆バッグ）取次ぎ
- 新聞購読の取次ぎ
- 洗車サービス（取次ぎ）
- 日用品販売（切手、はがき、乾電池、慶弔の袋など）
ハウスキーピングのサービスも充実
ラ・トゥール新宿は、ハウスキーピングの有料サービスも用意されています。
内容としては、室内清掃やリネン交換など、ホテルに宿泊しているようなサービスを受けることができます。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りラ・トゥール新宿の建つ地域は、犯罪が少ない濃いオレンジ色に塗られているので、23区内でも治安が悪いと言えます。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ラ・トゥール新宿の入り口付近
以下の写真の通り、大通り沿いではありますが、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ラ・トゥール新宿の周辺にある4つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 都庁前駅 | 5分 |
|
| 西新宿駅 | 6分 |
|
| 西新宿五丁目駅 | 6分 |
|
| 新宿駅 | 14分 |
|
上記の通り、都心のビッグターミナル駅である「新宿駅」も徒歩圏内ですので、電車の移動に困ることはないでしょう。
さらに、マンションから新宿駅まで無料のシャトルバスが運行しているので、雨の日でも不便なく新宿駅に行くことができます。
なお、平日の通勤時間帯は「5分に1本」のペースで運行しているので、電車より便利に利用できます。
2.バス
マンションから歩いて3分の「ヒルトン東京」より、空港直結のリムジンバスが発着しています。
さらに、リムジンバスの予約はコンシェルジュが手配してくれるので、面倒な手間もかかりません。
ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
新宿駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 660円（820円） | 約5~10分 |
| 渋谷駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 4,420円（5,220円） | 約30〜40分 |
また、すぐ近くに首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、ラ・トゥール新宿から徒歩2分の距離に「セブンイレブン」があります。
その他にも、徒歩5分以内の距離に「ファミリーマート」や「デイリーヤマザキ」など複数のコンビニがあります。
スーパーはマンション1階に24時間営業の「マルエツプチ」があるため、日常的な買い物も便利です。
薬局・ドラッグストアが近くて便利
徒歩5分圏内（約400m）には以下のように薬局・スーパーがあるので薬の買い物も便利です。
- 伊賀薬局（約150m、徒歩2分）
- 西新宿5丁目薬局（約180m、徒歩2分）
- ドラッグセイムス（約200m、徒歩2分）
- どらっぐぱぱす（約200m、徒歩3分）
- ハラダ薬局（約240m、徒歩3分）
- ウエルシア（約400m、徒歩5分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺に飲食店は少ないですが、徒歩10分程の場所にある「西新宿駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食料理店
- 海鮮料理店
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ファミレス
- ファストフード
また、都内最大級のターミナル駅である「新宿駅」周辺にはたくさんの飲食店が揃っているので、週末の外食なども困ることはないでしょう。
マンション周辺のその他のグルメ情報
その他、マンションから歩いて10分ほどの距離には、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。
|
・ファミレス |
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・牛丼・カレーなど |
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・カフェ |
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ラ・トゥール新宿の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 西新宿小学校 | 西新宿中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩13分 |
小学校・中学校はどちらも徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、徒歩3分の場所にある「グローバルキッズ西新宿園」など、周辺に複数の保育園があります。
引用：Google Map
Q11. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ラ・トゥール新宿は、共に国内大手5社に数えられる「大成建設」と「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
中でも下記2つの制震装置を採用したことで、大きな地震が発生したときにも高い耐震性を実現させています。
| 名称 | どんな装置？ |
| ブレース | 地震や風による揺れを抑える役割の制震装置です。 |
| 制震梁 | 地震のエネルギーを吸収して揺れを抑える制震装置です。 |
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
ラ・トゥール新宿は災害時の備えも充実しています。
マンション内には災害時に役立つ備蓄品を備えているので、万が一のときも安心です。
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. 審査にはどういった書類が必要ですか？
ラ・トゥール新宿は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
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・契約法人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
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個人契約の場合
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・契約名義人 |
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・入居者 |
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|
・連帯保証人 |
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なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ラ・トゥール新宿の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
Q15. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、ラ・トゥール新宿の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q16. SOHO利用はできますか？
はい、ラ・トゥール新宿の「3~7階」はSOHOフロアとなるので、事務所として利用している会社が多く入居しています。
ですので、マンション内のエントランスホールには、スーツを着たサラリーマンの姿も多く見受けられます。
防犯面が心配という方もいますが、よくある質問で伝えた通り、建物内に入るにはコンシェルジュの受付が必須なので、部外者の侵入リスクは低いと言えます。
Q17. 解約時に敷金は全て返金されますか？
いいえ、部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ラ・トゥール新宿のエントランス・室内イメージ
ラ・トゥール新宿の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
ラ・トゥール新宿の1階には、デザイン性の高いエントランスが用意されています。
以下はエントランスロビーですが、二層吹き抜けで天井が高く、開放的な雰囲気となっています。
以下はエントランスロビーですが、24時間コンシェルジュが常駐しているフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。
エントランスホールを奥へ進むとエレベーターホールがあります。
フロアの階層で利用するエレベーターが分けられているため、満員で乗れないということは少ないでしょう。
画像引用元：住友不動産
②. 共用部
ラ・トゥール新宿は、マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。
以下は共用廊下でエレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：at home
その他にも、豪華なシアタールームや開放感のあるスカイラウンジなど、以下のような共用施設があるため、友人やご両親を招待すると喜ばれるでしょう。
- カフェ
- フィットネスルーム
- キッズルーム
- スカイラウンジ
- シアタールーム
- ゴルフレンジ
- コミュニティルーム
- クリーニングカウンター
- スタジオ
- スーパーマーケット
- シャトルバス
数が多いだけでなく、高級ホテルのような豪華な施設なので、何度内見に行っても驚かされます。
③. 室内イメージ
以下はラ・トゥール新宿の間取り別の室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
1R
以下は、1Rの室内イメージです。
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
 |
 |
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1LDK
以下は、1LDKの室内イメージです。（デザイナーズ住戸の写真なので、通常の1LDKとは異なる可能性があります。）
室内は高級ホテルのような洗練されたデザインとなっています。
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
 |
 |
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2LDK
以下は、2LDKの室内イメージです。
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | ||
3LDK
以下は、3LDKの室内イメージです。
以下は3LDKのキッチンですが、作業スペースが広いため、ゆとりを持って調理や洗い物が行えます。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
4LDK
以下は4LDKの室内イメージです。
以下は4LDKの寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となる部屋が多いです。
以下は、4LDKのキッチンです。
作業スペースが非常に広いため、ご家族や友人と一緒に料理を作る際も、ゆとりを持って作業ができるでしょう。
| 洗面台 | 浴室 |
 |
 |
その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| 食器洗浄乾燥機 | オーブン |
 |
 |
| IHクッキングヒーター（4口） | 洗濯機・乾燥機 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ラ・トゥール新宿について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 区画 |
| 飛び降り自殺 | 平成23年 | 3階 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
165,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
19,000円
12階
30.56㎡
1R
160,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
19,000円
12階
30.56㎡
1R
585,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
25階
98.07㎡
2LDK
198,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
38.46㎡
1R
785,000円/月
2ヶ月
なし
なし
29階
112.9㎡
2LDK
592,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
81.5㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿６丁目15-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 320,000 ~ 1,250,000 円/月 |
築年月 | 2010/02（築15年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 30.56-112.9㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上44階 | 総戸数 | 842戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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