The Upper Houseについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、The Upper Houseの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (4件)
1,300,000円/月
4ヶ月
なし
なし
2階
165.3㎡
3LDK
1,920,000円/月
4ヶ月
なし
なし
2階
250㎡
4SLDK
620,000円/月
原則賃料の4ヶ月分
なし
なし
4階
81.74㎡
1LDK
1,860,000円/月
原則賃料の4ヶ月分
なし
なし
5階
220.72㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「The Upper House」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：松下産業
The Upper Houseについて、事故物件以外でよくある質問と回答
The Upper Houseについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. ペットを飼育することはできますか？
- Q3. セキュリティ面はどうですか？
- Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q5. ヒルズスパは利用できますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、The Upper Houseの地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングの区画によって「66,000~71,500円（税込）／月」で利用できます。
また、下記は駐車場のサイズですので、収まる車かどうかを事前に確認しましょう。
- 全長：5,700mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,600kg
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、The Upper Houseは下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
- 鳥
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- もじゃもじゃ動物病院
- 麻布十番医犬猫クリニック
- 森動物病院
- 小動物診療所
- 動物医療センター元麻布
- ハルペッツクリニック東京
- Grand Cru Animal Eye Clinic
そして、マンンションから歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「T’s Doggie」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル | 散歩代行 |
| 麻布PET | ○ | ○ | ○ |
| FULLY FULLY | ○ | ||
| Merry Dog. | ○ | ○ | |
| 犬と有栖川 | ○ | ○ | |
| Eathetic health&beauty | ○ | ○ | |
| ダンボ | ○ | ○ | |
| Murphy House | ○ | ||
| Olive wan | ○ | ○ |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
The Upper Houseのエントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクが低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも整っているといえるでしょう。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、The Upper Houseには、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、当物件ならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
Q5. ヒルズスパは利用できますか？
はい、The Upper Houseの入居者は、以下の豪華な施設が揃う会員制のフィットネスクラブ「HILLS SPA」を利用できます。
| プール＆ジャグジー | |
 |
 |
| フィットネスジム | |
 |
 |
| ダイニング | |
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| 画像引用元：HILLS SPA | |
さらに、The Upper Houseの入居者は、以下の建物内にある全てのヒルズスパを利用できます。
| 六本木ヒルズレジデンスC棟｜4F | |
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| 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー｜42F | 元麻布ヒルズフォレストテラスイースト｜1F |
 |
 |
| アークヒルズ仙石山森タワー｜1F | アークタワーズウエスト｜1F |
 |
 |
| 画像引用元：森リビング｜roppongi hills | |
各スパごとに用意されている施設は異なりますが、マンションから一番近い場所にある「六本木ヒルズ」には、下記の施設が揃っています。
- プール（20m×2レーン）
- ジャグジー
- フィットネスジム
- ドライサウナ
- スタジオ
- エステティックサロン
- ネイルサロン
- ダイニング
- キッズスイミングスクール
ヒルズスパの施設利用料
The Upper Houseの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。
- マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
- フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）
充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。
というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。
- 入会金：110万円（税込）
- 預託金：50万円
- 年会費：33万円（税込）
このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。
そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪発生件数が少ない”黄色”に分類されているので、23区内でも治安が良いです。
ただし、六本木は傷害事件なども多々発生する街ですので、女性の一人暮らしやお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
The Upper House周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
The Upper Houseは、周辺にある2つの駅から3路線を利用できる、便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
六本木駅
|
7分 |
|
|
10分 |
|
|
|
麻布十番駅
|
7分 |
|
|
10分 |
|
六本木駅から使える日比谷線は、「日比谷」や「銀座」といった丸の内エリアにアクセスしやすいので、大手企業に勤める方に便利です。
一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している便利な路線です。
また、麻布十番駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスが利用しやすいです。
というのも、マンションから徒歩4分の場所にある「グランドハイアット東京」からリムジンバスが発着しているからです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
麻布はタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,100円（2,420円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
また、近くに首都高の「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分の場所に「ファミリーマート」があります。
スーパーは徒歩4分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
徒歩10分圏内（約800m）には、4つの高級スーパーがあります。
- リンコス（約500m、徒歩6分）
- 成城石井 六本木ヒルズ店（約500m、徒歩7分）
- 成城石井 麻布十番店（約700m、徒歩8分）
- 明治屋（約750m、徒歩10分）
ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない商品が揃っています。
薬局やドラッグストアも近い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、4つの薬局やドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- けやき坂薬局（約220m、徒歩3分）
- トモズ（約450m、徒歩6分）
- ケイリバー調剤薬局（約500m、徒歩8分）
- 霞町薬局（約650m、徒歩8分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は、飲食店も充実しています。
まず、マンションから徒歩4分の場所にある「六本木ヒルズ」だけでも、以下のような飲食店があります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- 中華料理店
- ファストフード店
なお、高級店だけでなく一人でも気軽に立ち寄れるお店も多いので、私も近くに行った際はよく利用しています。
マンション周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・ハンバーガー・牛丼など |
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・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
The Upper Houseの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 南山小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩7分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には、各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- American School in Japan Early Learning Center
- Go Global Inter Kids
- ai INTER NATIONAL SCHOOL
- Laurus international school
- THE NEST Montessori School
- アザブインターナショナルスクール
- 東京インターナショナルスクール
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩4分の場所に「あい保育園元麻布」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 審査にはどのような書類が必要ですか？
The Upper Houseは、入居審査で必要となる書類が多く、すべて揃わないと審査が開始されません。
また、法人契約が原則となり、連帯保証人を必ず求められます。
仮に個人契約を希望する場合は、内見する前に問題ないか、不動産会社に確認してみましょう。
そして、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
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・契約法人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
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個人契約の場合
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・契約名義人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
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審査期間は「7~10日ほど」
The Upper Houseの審査期間は、上記の書類を全て提出してから「7~10日ほど」かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、The Upper Houseの審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！The Upper Houseのエントランス・室内イメージ
The Upper Houseの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
The Upper Houseの外観とアプローチは重厚な佇まいです。
画像引用元：JIN SEKKEI｜森リビング
エントランスはガラス張りで開放的な雰囲気となっています。
画像引用元：松下産業
そして、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
②. 共用部
オートロックを通過した先にある、エントランスホールの奥には、豪華なライブラリーが用意されています。
そして、ライブラリーの隣には談笑スペースとしてご活用いただけるテラスがございます。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターが1基用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
The Upper Houseは「19戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：松下産業
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：森リビング
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや洗面所などの水回りは以下の通り洗練された造りとなっています。
画像引用元：JIN SEKKEI｜松下産業
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
The Upper Houseについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (4件)
1,300,000円/月
4ヶ月
なし
なし
2階
165.3㎡
3LDK
1,920,000円/月
4ヶ月
なし
なし
2階
250㎡
4SLDK
620,000円/月
原則賃料の4ヶ月分
なし
なし
4階
81.74㎡
1LDK
1,860,000円/月
原則賃料の4ヶ月分
なし
なし
5階
220.72㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | The Upper House | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区元麻布三丁目8-50 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 六本木駅 徒歩6分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 620,000 ~ 1,920,000 円/月 |
築年月 | 2013/06（築11年） |
| 間取り | 1LDK-4SLDK | 専有面積 | 81.74-250㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上6階 | 総戸数 | 19戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/01 |
| 設備 |
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