パークアクシス辰巳ステージ（以下、パークアクシス辰巳）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークアクシス辰巳の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
205,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
9階
58.55㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
81.54㎡
3LDK
211,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
11階
62.96㎡
2LDK
232,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
77.02㎡
3LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
10階
62.96㎡
2LDK
236,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
81.54㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークアクシス辰巳」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
パークアクシス辰巳について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークアクシス辰巳について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 子育てに便利な施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q16. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q17. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q18. 退去時にかかる諸費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークアクシス辰巳には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,600円（税込）~／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,350~5,000mm
- 全幅：2,400~2,500mm
- 全高：2,100~2,400mm
- 重量：2,000~2,400kg
駐輪場とバイク置き場について
パークアクシス辰巳には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：2,000円／登録ステッカー代
- バイク置き場：5,500~7,700円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークアクシス辰巳は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークアクシス辰巳は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションの1階に「ガルシア動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、近隣の「有明」や「豊洲」には、ホテルやトリミングのサービスを提供している以下のお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| ワンラブ（有明ガーデン） | ○ | ○ |
| BLISS（ららぽーと豊洲） | ○ | ○ |
| Dog School UMS | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークアクシス辰巳のエントランスにはオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクが少ないです。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、パークアクシス辰巳にはコンシェルジュはいません。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークアクシス辰巳周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークアクシス辰巳の周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 辰巳駅 | 5分 |
|
| 新木場駅 | 15分 |
|
最寄りである辰巳駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスしやすい路線です。
一方、新木場駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。
また、「京葉線」を使えば「東京駅」まで乗り換えなし9分なので、出張や旅行のときも便利です。
2.タクシー
「湾岸道路」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 3,060円（3,700円） | 約30分 |
| 銀座駅 | 3,140円（3,700円） | 約30分 |
| 大手町駅 | 3,220円（3,780円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,500円（5,380円） | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 4,660円（5,540円） | 約40分 |
| 新宿駅 | 5,940円（7,060円） | 約40~60分 |
| 渋谷駅 | 6,020円（7,220円） | 約40~60分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、以下の図のようにパークアクシス辰巳はコンビニが徒歩2分の場所にあるので、ちょっとした買い物は便利です。
ただし、最寄りのスーパーの「ワイズマート」までは徒歩12分ほどかかるので、徒歩での買い物は不便と感じる人もいるでしょう。
引用：Google Map
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は、公園に囲まれているので飲食店の数は少ないです。
ただし、最寄りの「辰巳駅（有楽町線）」から一駅先にある「豊洲駅」の近くには、以下のような飲食店が入った「ららぽーと」があります。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
また、「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近いので、休日に家族で外食するときも便利です。
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークアクシス辰巳の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 辰巳小学校 | 辰巳中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩10分 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、パークアクシス辰巳から徒歩10分ほどの場所には、以下のように複数の保育園があります。
また、最寄りの「辰巳駅」とも近いので、送迎がしやすいです。
Q12. 子育てに便利な施設はありますか？
はい、以下の大きな公園がマンションを取り囲んでいるので、子供の遊び場がとても充実しています。
| 辰巳の森海浜公園 | |
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| 辰巳の森緑道公園 | |
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| 画像引用：Google Map | |
ショッピングモールも充実
近隣の「有明」や「豊洲」には、ファミリー層に人気のショッピングモールがあります。
中でも2020年にオープンした「有明ガーデン」には、子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。
| 店舗・飲食店 | |
| イオンスタイル（スーパー） | UMAMI BURGER |
| ABCマート | バーガーキング |
| えほん＋えほん | ABURI 百貫（回転寿司） |
| ダイソー | しゃぶ食べ（しゃぶしゃぶ食べ放題） |
| SEGA（ゲームセンター） | 千房（お好み焼き） |
| おもちゃのハッピーフレンズ | 築地銀だこ |
| SPORTS AUTHORITY | オリジナルパンケーキハウス |
| CHOKKIN’S（子ども美容室） | ミスタードーナツ |
| ボーネルンドあそびのせかい（玩具） | マジカレー |
| LEGO | 竹清（セルフうどん） |
| クリニック・ドラッグストア | |
| 有明みんなクリニック | 有明ひふかクリニック |
| ベビースマイル レディースクリニック（産婦人科） | トモズ（ドラッグストア） |
| 育児・教育施設 | |
| iL nido（託児サービス） | Kids Duo（学童保育） |
| 子ども家庭支援センター | 公文式 |
| ベネッセの英語教室 | ドラキッズ（幼児教育） |
| mamagaku（幼児教室） | ボーネルンドあそびのせかい（室内遊び場） |
| コペル（幼児教室） | レゴスクール |
自転車なら約10分で到着する距離感ですので、休日でも遠方に外出することなく、買い物や食事を済ませることができるでしょう。
また、幼児教育の施設が豊富に揃っているので、お子様の習い事も身近な環境で通わせることができます。
人気の天然温泉もある
有明ガーデンの5階には、ファミリー層から人気の「天然温泉 泉天空の湯」があります。
こちらには温泉やサウナの他、岩盤浴やラウンジも用意されているので、年齢性別を問わず家族全員が満足できるでしょう。
 |
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| 画像引用元：泉天空の湯 | |
車があればさらに便利
車で10分ほどのお台場には、有明よりも充実したお店やレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークアクシス辰巳に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークアクシス辰巳の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q16. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 16,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q17. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、パークアクシス辰巳の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q18. 退去時にかかる諸費用はありますか？
はい、パークアクシス辰巳を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークアクシス辰巳のエントランス・室内イメージ
パークアクシス辰巳の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークアクシス辰巳のエントランスへのアプローチは、シンプルなデザインとなっています。
メインエントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過した先には、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
こちらにはソファーやチェアがあるので、ラウンジのような感覚でご利用いただけます。
そして、エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアクシス辰巳は「300戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
プライバシーに配慮された内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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ロフト付きの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンは部屋タイプによって、以下のように広さが異なります。
| キッチン | |
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洗面台や浴室などの水回り設備は以下のようなイメージです。
| 洗面台 |
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| 浴室 |
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| トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークアクシス辰巳について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
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211,000円/月
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1ヶ月
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11階
62.96㎡
2LDK
232,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
77.02㎡
3LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
10階
62.96㎡
2LDK
236,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
81.54㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | パークアクシス辰巳ステージ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区辰巳２丁目1-56 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩6分 ＪＲ京葉線 新木場駅 徒歩16分 |
||
| 賃料 | 92,000 ~ 223,000 円/月 |
築年月 | 2008/01（築17年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 58.55-81.54㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上14階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/25 2023/05/10 |
| 設備 |
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