ライオンズ四谷タワーゲートについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ライオンズ四谷タワーゲートの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (17件)
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
24階
49.96㎡
1LDK
148,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
33.55㎡
1R
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
8階
46.81㎡
1LDK
148,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
33.55㎡
1R
329,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
11,000円
17階
79.02㎡
3LDK
278,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
20階
57.99㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ライオンズ四谷タワーゲート」についてよくあるご質問をまとめました。
ライオンズ四谷タワーゲートについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ライオンズ四谷タワーゲートについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ライオンズ四谷タワーゲートには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「34,000~38,000円／月」が賃料の目安です。
なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：2,200mm
- 重量：2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
ライオンズ四谷タワーゲートには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,200円／年
- バイク置き場：2,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ライオンズ四谷タワーゲートは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ライオンズ四谷タワーゲートの部屋によっては、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから徒歩8分圏内（約640m）がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- カーサ動物病院（約350m、徒歩4分）
- 新宿御苑どうぶつ病院（約550m、徒歩7分）
- 花園動物病院（約600m、徒歩8分）
さらに、徒歩7分の場所にホテルやトリミングのサービスも提供している「ドッグサロンウィズ」がありますので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ライオンズ四谷タワーゲートには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生数が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。
しかし、犯罪発生数が多い新宿エリアと隣接しているため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ライオンズ四谷タワーゲート周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ライオンズ四谷タワーゲートの周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 四谷三丁目駅 | 4分 |
|
| 新宿御苑駅 | 7分 |
|
| 曙橋駅 | 12分 |
|
最寄りの四谷三丁目駅から利用できる「丸ノ内線」は、「東京」「銀座」「新宿」といった主要駅まで、乗り換えなしで移動できます。
2.バス
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 四谷四丁目（バス停） | |
| ① | ② |
|
|
| 引用：Google Map | |
3.タクシー
新宿区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 980円（1,220円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「セブンイレブン」がございます。
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に、以下6つの店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 四谷4丁目（約170m、徒歩3分）
- ビオセボン（約450m、徒歩7分）
- まいばすけっと 新宿富久町（約500m、徒歩7分）
- コープみらい（約650m、徒歩8分）
- まいばすけっと 新宿住吉町（約650m、徒歩8分）
- ショッピングセンター丸正仮店舗（約700m、徒歩9分）
近くに薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- 龍生堂薬局（約250m、徒歩4分）
- サンドラッグ（約300m、徒歩4分）
- 快生堂薬局（約400m、徒歩6分）
- フラワー薬局（約550m、徒歩7分）
- サン薬局（約550m、徒歩8分）
- 共創未来 左門町薬局（約650m、徒歩9分）
- ココカラファイン（約700m、徒歩9分）
- いいなドラッグ（約700m、徒歩9分）
- どらっぐぱぱす（約700m、徒歩9分）
- ヒグチ薬局（約700m、徒歩9分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから最寄りの「四谷三丁目駅」にかけて、以下のような店舗が揃っています。
- カフェ
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 和食料理店
- うどん・そば屋
- カレー屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 焼肉・鉄板焼き屋
- 居酒屋
これだけ揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
ライオンズ四谷タワーゲート周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ライオンズ四谷タワーゲートの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 四谷小学校 | 四谷中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩17分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分の場所に「大木戸子ども園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物１階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ライオンズ四谷タワーゲートの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ライオンズ四谷タワーゲートは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ライオンズ四谷タワーゲートのエントランス・室内イメージ
ライオンズ四谷タワーゲートの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの外観はシンプルな仕上がりとなっています。
エントランス内にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、2層吹き抜け構造で開放感のあるエントランスホールがございます。
エントランスホール内には、ソファーセットが揃っています。
画像引用元：SUUMO
また、エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクも用意されています。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランスホールの奥には5基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ライオンズ四谷タワーゲートは「299戸に対して5基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合があるでしょう。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
②. 共用部
マンション内には、以下4つの設備が用意されています。
スカイゲートラウンジ
マンションの20階には、見晴らしの良いスカイゲートラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ゲストルーム
マンション内にはゲストルームがございますので、友人などをご招待しやすいでしょう。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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キッズルーム 兼 集会室
マンション内には、キッズルームと集会室を兼ねたスペースが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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コミュニティルーム
多目的にご利用いただけるコミュニティルームがご利用可能です。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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③. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回り設備も清潔感のある仕上がりです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO|HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ライオンズ四谷タワーゲートについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (17件)
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
24階
49.96㎡
1LDK
148,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
33.55㎡
1R
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
8階
46.81㎡
1LDK
148,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
33.55㎡
1R
329,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
11,000円
17階
79.02㎡
3LDK
278,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
20階
57.99㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ライオンズ四谷タワーゲート | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区四谷4丁目8-9 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 148,000 ~ 1,175,000 円/月 |
築年月 | 2007/06（築17年） |
| 間取り | 1R-3LDK | 専有面積 | 33.55-79.02㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上29階 地下1階 |
総戸数 | 299戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/27 2023/05/15 |
| 設備 |
|
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