パークタワー目黒について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 2015年 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークタワー目黒の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (23件)
175,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
13階
33.28㎡
1K
350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
10階
61.80㎡
2LDK
340,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
62.31㎡
1LDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
18階
64.04㎡
2LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
44.54㎡
1LDK
285,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
47.67㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークタワー目黒」についてよくあるご質問をまとめました。
パークタワー目黒について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークタワー目黒について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークタワー目黒には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「46,200~52,800円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~4,950mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~1,800kg
駐輪場とバイク置き場について
パークタワー目黒には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300円／月
- バイク置き場：3,000~3,500円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークタワー目黒は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークタワー目黒の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて6分の場所に「朝倉動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて10分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「Doggie-Do」というお店があるので、日頃のケアも不便ないでしょう。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークタワー目黒には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークタワー目黒のフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークタワー目黒の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークタワー目黒周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークタワー目黒は以下の4路線が利用できる「目黒駅」まで、徒歩1分となります。
- JR山手線
- 東京メトロ南北線
- 都営三田線
- 東急目黒線
都内で一番人気と言える「JR山手線」などが利用できるので、都心の移動で困ることは少ないでしょう。
2.バス
マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 目黒駅前（バス停） | |
| ① | ② |
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| ③ | ④ |
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| ⑤ | ⑥ |
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| 引用：Google Map | |
3.タクシー
目黒駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗がございます。
- ファミリーマート
- セブンイレブン
そして、スーパーは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- プレッセ（約150m、徒歩2分）
- 成城石井（約190m、徒歩2分）
- ザ・ガーデン自由が丘（約190m、徒歩3分）
- 東急ストア（約250m、徒歩3分）
高級スーパーの「プレッセ」と「成城石井」では、通常のスーパーにはない輸入ワインやこだわりのチーズなどが豊富に揃っています。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは歩いて5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 目黒駅前薬局（約120m、徒歩3分）
- 葵薬局（約180m、徒歩2分）
- スズハル堂（約190m、徒歩3分）
- 高木薬局（約220m、徒歩3分）
- さくら薬局（約350m、徒歩4分）
- ゆりの木薬局（約300m、徒歩4分）
- ウエルシア（約350m、徒歩5分）
- ナチュラルローソンクオール薬局（約350m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 中華料理店
- 韓国料理
- タイ料理
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ダイニングバー
- ラーメン屋
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・蕎麦など |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークタワー目黒の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 第三日野小学校 | 日野学園 |
| 徒歩12分 | 徒歩25分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションから徒歩1分の場所に「ニチイキッズ目黒駅前保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークタワー目黒は、地震に強い「制震構造」で建てられたタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークタワー目黒の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークタワー目黒は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークタワー目黒のエントランス・室内イメージ
パークタワー目黒の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
メインエントランスの外観は、シンプルながらも上品な佇まいです。
画像引用元：三井不動産
メインエントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
サブエントランスは緑に囲まれており、非常に落ち着いた佇まいです。
なお、サブエントランスの内部にもオートロックが導入されています。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、モノトーン調で落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。
また、サブエントランス側には、ソファーセットが揃ったラウンジが用意されています。
画像引用元：三井不動産
そして、エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックが設置されています。
画像引用元：HOME’S
2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意された、エレベーターホールとなります。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークタワー目黒は「202戸に対して3基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく場合があるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
②. 共用部
パークタワー目黒は、高級タワーマンションにふさわしい以下5つの設備が揃っています。
ゲストスイート
マンションの20階には、ツインベッドが揃ったゲストスイートが用意されています。
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
アーバンビューラウンジ
マンションの20階には、東京タワーなどを一望できるアーバンビューラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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スカイテラス
マンションの28階には、周辺を一望できるスカイテラスがございます。
シアタールーム
マンションの地下2階には、音響設備が整ったシアタールームがございます。
| ・利用料金 |
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和室
マンションの地下2階には、コミュニティスペースとしてご活用いただける和室がございます。
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：三井不動産 | |
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：三井不動産 | |
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークタワー目黒について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 2015年 | 不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (23件)
175,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
13階
33.28㎡
1K
350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
10階
61.80㎡
2LDK
340,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
62.31㎡
1LDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
18階
64.04㎡
2LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
44.54㎡
1LDK
285,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
47.67㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークタワー目黒 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区上大崎4丁目1-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩1分 |
||
| 賃料 | 178,000 ~ 480,000 円/月 |
築年月 | 2007/10（築17年） |
| 間取り | 1K-2LDK | 専有面積 | 33.28-64.04㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上28階 地下3階 |
総戸数 | 202戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/05 |
| 設備 |
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