「Park Court浜離宮The Towerはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Park Court浜離宮The Tower（以下、パークコート浜離宮）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークコート浜離宮は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- Park Court浜離宮The Towerの6つの特徴
- Park Court浜離宮The Towerのエントランスや室内イメージ
- Park Court浜離宮The Towerの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（サービス・審査難易度など）
全て読めば、パークコート浜離宮はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、Park Court浜離宮The Towerで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
900,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
35階
80.39㎡
3LDK
800,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
85.49㎡
3LDK
296,000円/月
10,000円
11階
46㎡
1LDK
800,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
85.49㎡
3LDK
980,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
31階
84.71㎡
3LDK
580,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
33階
69.93㎡
2LDK
1. Park Court浜離宮The Towerの6つの特徴
パークコート浜離宮には以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
- 6駅11路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「中間層免震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 豪華な共用施設が充実しているマンションの1つ
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高いですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
パークコート浜離宮は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。
中でも、パークコートのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、パークコート浜離宮と同様に、都心の一等地にあるパークコートのタワーマンションは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。
| パークコート渋谷 ザ タワー |
 |
| パークコート青山 ザ タワー |
 |
| パークコート赤坂檜町 ザ タワー |
 |
| 画像引用元：三井不動産 |
分譲賃貸として貸し出される
パークコート浜離宮は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| 24~48万円 | 36~78万円 | 53~75万円 |
1-2. 6駅11路線を利用できる便利な立地
パークコート浜離宮の周辺にある6つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 浜松町駅 | 6分 |
|
| 大門駅 | 6分 |
|
| 汐留駅 | 7分 |
|
| 御成門駅 | 8分 |
|
| 新橋駅 | 10分 |
|
| 竹芝駅 | 13分 |
|
ご覧の通り、JR線から地下鉄まで多くの路線を利用できるので、都心内の移動も大変便利です。
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「新橋IC」と「汐留IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心である浜松町エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,220円（3,780円） | 約30分 |
1-3. 地震に強い「中間層免震構造」で建てられている
パークコート浜離宮は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「中間層免震構造」のタワーマンションです。
中間層免震構造は、建物の中間層に「積層ゴム」や「ダンパー」といった免震装置を設置することで、地震の揺れを吸収します。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番耐震性に優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
パークコート浜離宮は、災害時の備えも充実しています。
マンション内には、防災備蓄倉庫や非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークコート浜離宮には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ケータリング紹介サービス
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
- 粗大ゴミ処分代行サービス
1-5. 豪華な共用施設が充実しているマンションの1つ
パークコート浜離宮には、以下の豪華な共用施設が多く揃っています。
| 浜離宮ラウンジ | グランドラウンジ |
 |
 |
| グローヴスタディルーム | スカイウォークガーデン |
 |
 |
| 画像引用：デジタルパンフレット | |
物件名でもわかる通り、マンションの向かいには「浜離宮恩賜庭園」がありますので、緑豊かな景色を楽しむことができます。
この他にも、フィットネスジムやゲストルームなど、便利な共用施設が用意されています。
施設によっては有料で予約が必要なケースもありますのでご注意ください。
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
パークコート浜離宮の部屋によっては、下記のサイズを超えない「小型犬と猫」を合計2匹まで飼うことができます。
- 体高：40cm
- 体重：15kg
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから12分ほど歩いた場所に、「動物医療センター芝公園動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、こちらの動物病院はホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. Park Court浜離宮The Towerのエントランスや室内イメージ
パークコート浜離宮の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークコート浜離宮のエントランス周辺は、以下の写真のように緑豊かです。
エントランスの外観は、シックな仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面で安心して暮らすことができます。
エントランスを入ると、2層吹き抜けの開放的な「グランドラウンジ」が広がっています。
内見で現地に行くと、居住者の方々が雑談している光景も良く見られます。
グランドラウンジを抜けると、高級感あるエレベーターホールにたどり着きます。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下の写真はプレミアムフロア）
2-2. 共用部
パークコート浜離宮は共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
浜離宮ラウンジ
14階には「浜離宮ラウンジ」という、洗練された空間のラウンジがあります。
基本的に無料で利用できますが、貸切の場合は有料となります。
浜離宮テラス
ラウンジからテラスに出ると、緑豊かな「浜離宮恩賜庭園」や、ベイエリアのタワーマンション群を一望できます。
フィットネスルーム
同じく14階には、ランニングマシーンなどが数多く揃う、フィットネスルームがあります。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
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 |
 |
 |
 |
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート浜離宮の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R/1K
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 |
| 30.02㎡（1R） | 30.08㎡（1K） |
1LDK
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| 42.34㎡（12.79坪） | 54.7㎡（16.52坪） |
2LDK
 |
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| 69.93㎡（21.13坪） | 86.43㎡（26.11坪） |
3LDK
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 |
| 80.39㎡（24.28坪） | 100.80㎡（30.45坪） |
| 間取り図引用：HOME’S | |
3. Park Court浜離宮The Towerの交通情報・周辺環境
パークコート浜離宮の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
都心のマンションということもあり、日常生活で利用する店舗などは充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークコート浜離宮は主に以下の6つの駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 浜松町駅 | 6分 |
|
| 大門駅 | 6分 |
|
| 汐留駅 | 7分 |
|
| 御成門駅 | 8分 |
|
| 新橋駅 | 10分 |
|
| 竹芝駅 | 13分 |
|
最寄り駅からは「山手線」をはじめ、都心の移動に便利な路線を利用することができます。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて6分の「パークホテル東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
パークコート浜離宮周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、パークコート浜離宮の1階には、スーパー「マルエツプチ」が入っています。
以下のように400m（徒歩5分目安）以内には、その他にも複数のスーパーやコンビニが近くにあります。
|
・コンビニ |
|
|
・スーパー |
|
|
・ドラッグストア |
|
3-3. 飲食店について
パークコート浜離宮周辺には、飲食店が少ないです。
ただ、最寄り駅周辺まで歩けば、各ジャンルの飲食店がたくさん揃っています。
一人でも気軽に立ち寄れるお店が多く、日常利用もしやすいので、私も近くに行った際はよく利用しています。
パークコート浜離宮のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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|
・ハンバーガー・牛丼など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークコート浜離宮の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩9分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園に関しても、マンション1階にある「小鳩ナーサリースクール浜離宮」など、近隣に複数の保育園があります。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
浜松町エリア自体、治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークコート浜離宮の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
パークコート浜離宮の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（サービス・審査難易度など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークコート浜離宮の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 電車の騒音に注意が必要
多くの路線を使える便利な立地ですが、マンション横には5つの路線が走る線路があります。
部屋によっては騒音が気になることもありますので、内見時には窓を開けて確認するようにしましょう。
引用：Google Map
4-2. 駐車場が使える
パークコート浜離宮の地下には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月46,200~68,200円（税込）」で利用できます。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300~2,500kg
- 最低地上高：110mm
駐輪場とバイク置き場について
パークコート浜離宮には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~1,100円（税込）／月
- バイク置き場：3,300~6,600円（税込）／月
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークコート浜離宮の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついてる部屋であれば、生ゴミの処理も不便ありません。
4-4. 楽器の演奏ができる
パークコート浜離宮は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-5. 保証会社の利用が必須
パークコート浜離宮の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、パークコート浜離宮は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
パークコート浜離宮は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークコート浜離宮が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、Park Court浜離宮The Towerは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
900,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
35階
80.39㎡
3LDK
800,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
85.49㎡
3LDK
296,000円/月
10,000円
11階
46㎡
1LDK
800,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
85.49㎡
3LDK
980,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
31階
84.71㎡
3LDK
580,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
33階
69.93㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークコート浜離宮ザタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区浜松町１丁目3-2 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 新橋駅 徒歩11分 都営三田線 御成門駅 徒歩8分 |
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| 賃料 | 180,000 ~ 750,000 円/月 |
築年月 | 2019/02（築6年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 46-85.49㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上38階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/21 |
| 設備 |
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