厳選した高級物件をご提案します

「シティタワー大井町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー大井町の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー大井町は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. シティタワー大井町の5つの特徴
2. シティタワー大井町のエントランスや室内イメージ
3. シティタワー大井町の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、シティタワー大井町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

シティタワー大井町で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. シティタワー大井町の5つの特徴

シティタワー大井町には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 3駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• マンション内に子育てに便利な施設がある
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー大井町は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー大井町は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	10~16万円
1LDK	17~27万円
2LDK	27~34万円
3LDK	32~55万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

シティタワー大井町の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
大井町駅	4分	JR京浜東北線 りんかい線
	6分	東急大井町線
下神明駅	8分	東急大井町線
西大井駅	12分	JR湘南新宿ライン JR横須賀線

一番近い大井町駅から利用できる「京浜東北線」は、下記の主要オフィス街に短時間でアクセスできる路線です。

• 品川駅・・・3分
• 新橋駅・・・12分
• 東京駅・・・16分
• 横浜駅・・・26分

一方「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、下記のビッグターミナルに乗り換えなしでアクセスできる路線です。

• 渋谷駅・・・13分
• 新宿駅・・・18分
• 池袋駅・・・24分

以上のことから、都内近郊の主要エリアに通勤する方にとっては、非常に便利な立地と言えるでしょう。

羽田空港へのアクセスも便利

大井町駅からは、羽田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

シティタワー大井町は、準大手建設会社である「西松建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

シティタワー大井町は、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、共用水栓や外構散水栓が設置されているので、災害で給水ポンプが停止しても、水を使用することが可能となっています。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-4. 子育てに便利な施設や店舗が豊富

シティタワー大井町は、子育てにも便利なタワーマンションです。

まず、マンション内にパーティルームが用意されているので、お子様の友人家族などを集めてホームパーティを開くこともできます。

画像引用元：住友不動産

他にも、歩いて3分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯にとっては魅力的な環境です。

スーパー	阪急大井食品館 まいばすけっと 丸正
コンビニ・ドラッグストア	ファミリーマート セブンイレブン ローソン ココカラファイン
飲食店	デニーズ リンガーハット モスバーガー 洋麺屋五右衛門
クリニック	たつのシティタワークリニック（小児科）
施設	おふろの王様

上記の中でも「おふろの王様」は、どの世代からも人気のスパ施設なので、家族全員で楽しむことができます。

以下は、おふろの王様にある施設の写真です。

人工温泉	高濃度炭酸泉
王様の癒（女性限定ヨガスペース）	炎の間（ロウリュウ）
薬の癒（岩盤浴）	彩の癒（岩盤浴）
画像引用：おふろの王様

車があればお台場も気軽に行ける

車で15分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。

また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー大井町の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションの斜め向かいに「大井町どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて4分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「ベベイム」というお店があるので、日頃のケアも不便ないでしょう。

2. シティタワー大井町のエントランスや室内イメージ

シティタワー大井町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、以下のとおり高級感漂うデザインとなっています。

画像引用元：住友不動産

また、エントランス内部はオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して過ごせます。

そして、オートロックを通過した先には、洗練されたデザインのエントランスホールが用意されています。

エントランスホールの奥には、以下のエレベーターホールが用意されています。

こちらのエレベーターホールの手前には、2つ目のオートロックが設置されているので、万全のセキュリティ体制となっています。

なお、お住まいの階層によって使用するエレベーターが異なるので、混雑する時間帯も乗れないということは少ないでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

シティタワー大井町の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などを詳しく解説していきます。

• パーティールーム
• オーナーズスイート（ゲストルーム）
• スカイラウンジ
• 屋上デッキ
• 集会室

パーティールーム

マンション内には、キッチンやダイニングテーブルなどが充実した、パーティールームが用意されています。

・利用時間	08:00~20:00
・利用料金	500円/1時間
・その他	最大6時間まで利用可

オーナーズスイート（ゲストルーム）

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内にゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

・利用時間	チェックイン　15:00 チェックアウト　10:00
・利用料金	5,000円/1泊
・その他	最大連泊数　2泊まで オーナーズスイートを利用するゲストは、来客者用駐車場を1,000円/1泊で利用可

スカイラウンジ

マンションの28階には、東京の景色を一望できるスカイラウンジが用意されているので、低層階にお住まいの方も景色を堪能できます。

・利用時間	08:00~22:00
・利用料金	300円/1時間
・その他	最大6時間まで利用可
画像引用元：住友不動産

屋上デッキ

マンションの屋上には、東京の景色を無料で一望できる屋上デッキが利用できます。

・利用時間	08:00~19:00
・利用料金	無料

集会室

マンション内には、ミーティングなどにご活用いただける集会室も用意されています。

・利用時間	08:00~21:00
・利用料金	500円/1時間
・その他	最大6時間まで利用可

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：住友不動産

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りも以下のように洗練された造りとなっています。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー大井町の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

23.28㎡（7.04坪）	29.56㎡（8.93坪）

1LDK

34.01㎡（10.29坪）	42㎡（12.71坪）
画像引用元：HOME’S

2LDK

61.27㎡（18.53坪）	70.56㎡（21.34坪）
画像引用元：HOME’S｜SUUMO

3LDK

70.51㎡（21.33坪）	83.53㎡（25.27坪）
画像引用元：SUUMO|HOME’S

3. シティタワー大井町の交通情報・周辺環境

シティタワー大井町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺はコンビニやスーパーが充実しており、買い物が非常に便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、シティタワー大井町は以下の3駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大井町駅	4分	JR京浜東北線 りんかい線
	6分	東急大井町線
下神明駅	8分	東急大井町線
西大井駅	12分	JR湘南新宿ライン JR横須賀線

「新宿駅」「品川駅」「東京駅」など、都内の主要なオフィス街まで乗り換えなしで移動できるため非常に便利です。

タクシー移動にも便利な立地

大井町駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	1,540円（1,860円）	約10~20分
渋谷駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
東京駅	4,260円（5,060円）	約30~40分
新宿駅	4,660円（5,620円）	約40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーの数が多く、買い物が便利です。

まず、コンビニはマンション1階に「ファミリーマート」があり、隣接するオフィスビルには「ローソン」があります。

最寄りのスーパー「まいばすけっと」までは歩いて3分ほどなので、日常的な買い物が非常に便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて6分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」があります。

「成城石井」では、通常のスーパーにはない輸入ワインやこだわりのチーズなどが豊富に揃っています。

その他の、スーパー・薬局などについて

上記でご紹介したコンビニやスーパー以外にも、徒歩10分圏内（約800m）には以下のように多くの便利なお店が揃っています。

スーパー	まいばすけっと 大井町駅南店（約350m、徒歩4分） イトーヨーカドー（約400m、徒歩5分） 丸正（約550m、徒歩7分） 西友（約600m、徒歩8分） 肉のハナマサ（約650m、徒歩9分）
薬局・ドラッグストア	エール薬局（160m、徒歩2分） 日本調剤（約220m、徒歩3分） サン調剤薬局（約230m、徒歩3分） アイ薬局（約240m、徒歩3分） あさひ薬局（約250m、徒歩3分） ココカラファイン（約280m、徒歩3分） ヒノミドラッグ（約290m、徒歩4分） ツルハドラッグ（約450m、徒歩6分） 東大井調剤薬局（約500m、徒歩6分） 日生薬局（約550m、徒歩7分） クリエイトS・D（約650m、徒歩9分）
クリーニング店	旭クリーニング（約120m、徒歩1分） ポニークリーニング（約350m、徒歩4分） スポッとるファクトリー（約260m、徒歩4分） ホームドライ（約350m、徒歩5分） 白洋社（約450m、徒歩6分） クリーニングスギウラ（約550m、徒歩7分） ホワイト社クリーニング（約550m、徒歩7分） ナイスクリーニング（約650m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• ベーカリー
• ラーメン屋
• うどん・蕎麦屋
• 居酒屋
• 郷土料理店
• 和食料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• バー
• 洋菓子店
• 焼肉・鉄板焼き屋
• 寿司屋
• 焼き鳥屋
• トンカツ屋
• 天ぷら屋
• タイ料理店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

シティタワー大井町の周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

ファミレス	デニーズ（約350m、徒歩5分） サイゼリヤ（約400m、徒歩5分） バーミヤン（約650m、徒歩9分）
牛丼・定食など	なか卯（約240m、徒歩3分） 松屋（約650m、徒歩9分） 吉野家（350m、徒歩9分） すき家（約400m、徒歩5分） 牛八（約450m、徒歩6分） 日高屋（約350m、徒歩5分） 大戸屋（約400m、徒歩5分） モス＆カフェ（約350m、徒歩4分） マクドナルド（約400m、徒歩5分） バーガーキング（約550m、徒歩7分）
カフェ	サンマルク（約300m、徒歩4分） スターバックス（約350m、徒歩5分）

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー大井町の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
山中小学校	伊藤学園（後期課程）
徒歩5分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園はマンション内に「しなおおコスモ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、大井町エリアの治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マップの通り、マンション周辺は赤色に塗られているため、犯罪件数が多いエリアに該当します。

理由として、大井町駅には夜遅くまで営業している飲食店などが多いことが考えられます。

ですので、女性の一人暮らしやお子様のいるファミリー層は、治安の部分も慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

シティタワー大井町の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のシティタワー大井町の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. インターネットが無料で使える
5. 楽器の演奏ができる
6. 保証会社の利用が必須
7. 審査難易度は部屋次第
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

シティタワー大井町には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「月21,900~38,500円（税込）」が賃料の目安です。

4-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワー大井町は、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。

そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターに警備員が常駐しているので、いつでも安心して暮らせます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

シティタワー大井町の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. インターネットが無料で使える

シティタワー大井町は、インターネットを無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-5. 楽器の演奏ができる

シティタワー大井町は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

4-6. 保証会社の利用が必須

シティタワー大井町の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-7. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー大井町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

シティタワー大井町は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、シティタワー大井町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワー大井町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	シティタワー大井町
住所	東京都品川区大井１丁目31-1
最寄駅	ＪＲ京浜東北・根岸線 大井町駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩4分
賃料	108,000 ~ 395,000　円/月	築年月	2019/08（築6年）
間取り	1R-3LDK	専有面積	23.28-83.53㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階	総戸数	635戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/10/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐輪場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 都市ガス