厳選した高級物件をご提案します

「PARK COURT六本木HILL TOPはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、PARK COURT六本木HILL TOP（以下、パークコート六本木）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークコート六本木は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 豪華な共用施設を利用したい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 地震に強いマンションを探している
• 利便性も重視している
• セキュリティの高さも重要

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. PARK COURT六本木HILL TOPの6つの特徴
2. PARK COURT六本木HILL TOPのエントランスや室内イメージ
3. PARK COURT六本木HILL TOPの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークコート六本木はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、PARK COURT六本木HILL TOPの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. PARK COURT六本木HILL TOPの6つの特徴

パークコート六本木には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
• 高級ホテルにあるようなラウンジが豊富
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 最寄り駅まで2分の便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ

パークコート六本木は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。

その中でもパークコート六本木は、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードの高級マンションです。

また、都心の一等地にある「Park Court」シリーズは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。

パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート青山 ザ タワー

パークコート赤坂檜町 ザ タワー

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークコート六本木は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	25~32万円
2LDK	38~85万円
3LDK	46~85万円

1-2. 高級ホテルにあるようなラウンジが豊富

パークコート六本木には、高級ホテルにあるような気品溢れるラウンジが豊富に用意されています。

まず、マンション1階には以下3つのラウンジがあり、用途に合わせて使い分けることができます。

クラブラウンジ

ライブラリーラウンジ

ガーデンラウンジ

写真でもわかる通り、一人で気軽に利用することもできますし、知人との雑談や、簡単な商談の場としても利用しやすいです。

屋上にはスカイラウンジもある

屋外の開放的な雰囲気を味わいたいときは、屋上にあるスカイラウンジを利用することができます。

スカイラウンジからは、以下のように「東京タワー」を間近に眺めることができます。

スカイラウンジ

スカイデッキ

画像引用元：三井不動産

このように数多くのラウンジが用意されているので、友人をマンションに招待するときも喜ばれるでしょう。

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

パークコート六本木の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、敷地内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて6分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

	麻布PET	コジマ	GREENDOG
トリミング	○	○	○
ホテル	○	○	○
散歩代行	○
診察	○		○

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークコート六本木は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

パークコート六本木は、災害時の備えも充実しています。

マンション内には、下記の備蓄品が揃う防災備蓄倉庫や非常用発電機が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

• 全居住者3日分の食糧
• 保存水
• 災害用備蓄トイレ
• 多人数用救急箱

また、65,000リットルの水を貯蔵しているため、断水したときも「約5,400回分」のトイレ排水が可能となっています。

「長期優良住宅」認定を取得している

パークコート六本木は、国土交通省の定める「長期優良住宅」の認定を受けています。

「長期優良住宅」は、「耐震性・耐久性・環境性能」などをクリアした住宅にのみ与えられる、品質の証です。

1-5. 最寄り駅まで2分の便利な立地

パークコート六本木は、南北線の「六本木一丁目駅」まで歩いて2分という便利な立地にあります。

さらに、日比谷線の「神谷町駅」も歩いて8分なので、合わせて2路線利用することができます。

また、最寄りの六本木一丁目駅と直結する複数の高層ビルには数多くのお店が揃っているので、仕事帰りなど便利に利用できます。

タクシー移動にも便利な立地

六本木一丁目は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、日中にタクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

区間	料金の目安	時間の目安
銀座駅	約1,300円	20分
東京駅	約1,700円	20分
渋谷駅	約1,780円	20分
品川駅	約1,780円	20分
新宿駅	約2,420円	30分

また、エントランスを出てすぐの「泉ガーデンタワー」の車寄せにタクシー乗り場があるので、外出時もスムーズに乗車することができます。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに、首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-6. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークコート六本木には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

パークコート六本木には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

2. PARK COURT六本木HILL TOPのエントランスや室内イメージ

パークコート六本木の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークコート六本木には2つのエントランスがあります。

以下は車寄せのスペースが備え付けられた、フォーマルエントランスです。

以下は、マンション裏手にあるガーデンエントランスです。

ガーデンエントランス側を奥に進むと、吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されております。

エントランスホールにはフロントデスクがあり、コンシェルジュが滞在している8:00~22:00の時間帯は、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。

画像引用元：at home

2-2. 共用部

パークコート六本木は、共用部も充実した施設が揃っています。

以下はエレベーターホールで、落ち着いた色合いで上品な雰囲気となっています。

画像引用元：at home

以下は、マンション敷地内にある庭園のイメージです。

画像引用元：三井不動産

その他にも、1-2. でご紹介したように、用途に合わせて利用できる豪華なラウンジや開放感のあるスカイラウンジがあるため、友人やご両親を招待すると喜ばれるでしょう。

2-3. 室内イメージ

以下は家具付きのモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

2LDK

リビング・ダイニング・キッチン
書斎	ベッドルーム

3LDK

リビング・ダイニング・キッチン
ベッドルーム	洗面台
画像引用元：三井不動産

家具を配置していない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：REINS

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート六本木の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

45.61㎡（13.8坪）	45.18㎡（13.65坪）

2LDK

65.07㎡（19.69坪）	102.39㎡（30.97坪）

3LDK

80.3㎡（24.29坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. PARK COURT六本木HILL TOPの交通情報・周辺環境

パークコート六本木の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺は、オフィスビルが多いエリアですが、日常的によく使うお店などは充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークコート六本木は主に以下2つの駅が利用できます。

• 南北線「六本木一丁目」：徒歩2分
• 日比谷線「神谷町駅」：徒歩6分

どちらの路線も都心の中心地を走る電車なので、東京の主要エリアにもアクセスしやすいです。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、徒歩6分の「ANAインターコンチネンタルホテル東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニは向かいのビルに「ファミリーマート」がある他、徒歩3分以内に「ファミマ!!」や「リーベンハウス」があります。

スーパーは、パークコート六本木の一階に「まいばすけっと」があるため、日常的な買い物は便利です。

また、高級スーパーの「福島屋」が徒歩6分の距離にあります。

「福島屋」では、一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。

ドラッグストアはある？

ドラッグストアは「コスメティクスアンドメディカル」が徒歩5分の距離にあるため、薬などの買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

マンション周辺には飲食店も充実しています。

まず、最寄り駅の「六本木一丁目駅」と隣接している「泉ガーデンタワー」、「六本木グランドタワー」、「アークヒルズ」の中には、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 寿司屋
• ダイニングバー

一人でも気軽に立ち寄れるお店だけでなく、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

カフェ	ハンバーガー	その他
スターバックス タリーズ	タコリッコ the 3rd Burger	丸亀製麺 PAUL（ベーカリー）

3-4. 学区域や保育園について

パークコート六本木の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
麻布小学校	六本木中学校
徒歩5分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩3分の距離に「まちの保育園 六本木」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークコート六本木の周辺は、犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。

また、六本木駅に近づくと治安は悪くなってきますので、注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

PARK COURT六本木HILL TOPの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のパークコート六本木の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は部屋次第
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークコート六本木には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月38,500~62,700円（税込）」で利用できます。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,850~1,950mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,300kg

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークコート六本木の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 保証会社の利用が必須

パークコート六本木の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-4. 審査難易度は部屋次第

結論、パークコート六本木は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークコート六本木の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、六本木周辺の類似物件です。

アークヒルズ仙石山レジデンス	六本木ヒルズレジデンス
泉ガーデンレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング｜住友不動産

4-6. 定期借家契約について

パークコート六本木は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、オーナーとの合意があれば、再契約を結ぶことで継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークコート六本木が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、PARK COURT六本木HILL TOPは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 豪華な共用施設を利用したい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 地震に強いマンションを探している
• 利便性も重視している
• セキュリティの高さも重要

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークコート六本木ヒルトップ
住所	東京都港区六本木１丁目7-10
最寄駅	東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩8分
賃料	295,000 ~ 750,000　円/月	築年月	2012/08（築11年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	70.26-85.96㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/01
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 楽器可住戸あり