厳選した高級物件をご提案します

「プラティーヌ四谷はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プラティーヌ四谷の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラティーヌ四谷は下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 交通の便も重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. プラティーヌ四谷の4つの特徴
2. プラティーヌ四谷のエントランスや室内イメージ
3. プラティーヌ四谷の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、プラティーヌ四谷はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、プラティーヌ四谷で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. プラティーヌ四谷の4つの特徴

プラティーヌ四谷には以下の特徴があります。

• 高いグレードの高級賃貸マンション
• 3駅5路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと一緒に暮らせる
• 地震に強い「免震構造」で建てられている

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高いグレードの高級賃貸マンション

プラティーヌ四谷を含む「プラティーヌ」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも高いグレードを誇る高級賃貸マンションです。

後述する立地の良さだけでなく、耐震面においても他の物件よりグレードの高い構造で作られています。

その分、賃料の相場も高く、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。

※過去の賃料データを元にした賃料目安

1LDK	2LDK	3LDK
26~31万円	32~38万円	60~63万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

プラティーヌ四谷の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
四谷三丁目駅	6分	東京メトロ丸ノ内線
曙橋駅	6分	都営新宿線
四ツ谷駅	9分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ南北線 東京メトロ丸ノ内線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。

また、「新宿駅西口」行きのバス停が目の前にあるので、雨の日などは便利に利用できます。

タクシー移動にも便利な立地

プラティーヌ四谷はタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	1,140円（1,300円）	約10分
六本木駅	1,780円（2,100円）	約20分
銀座駅	1,940円（2,340円）	約20分
渋谷駅	2,020円（2,420円）	約20分
東京駅	2,100円（2,580円）	約20分
品川駅	3,460円（4,100円）	約30分

1-3. 大切なペットと一緒に暮らせる

プラティーヌ四谷は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを飼育できます。

• 小型犬
• 猫

なお、頭数や種類に関しては貸主から承諾をもらう必要があるので、内見時に不動産会社に確認してみましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 四谷どうぶつ病院
• ロッソ動物病院
• あおぞら動物病院
• 市ヶ谷動物医療センター

そして、歩いて6分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「PARO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
duke	○
WITH	○	○
One Will	○	○

1-4. 地震に強い「免震構造」で建てられている

プラティーヌ四谷は、準大手建設会社の1つである「三井住友建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

プラティーヌ四谷は、災害時の備えも充実しています。

マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

2. プラティーヌ四谷のエントランスや室内イメージ

プラティーヌ四谷の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

まず、ビルの右手にエントランスへ繋がる入り口があり、そちらを進むとエントランスが用意されています。

エントランス部分にはオートロックが備え付けられているため、セキュリティ面の不安も少ないです。

オートロックを抜けると、13人乗りのエレベーターが1基用意されています。

画像引用元：at home

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

プラティーヌ四谷は「24戸に対して1基」ということから、混雑する時間帯でも余裕を持って利用できると言えるでしょう。

2-2. 共用部

プラティーヌ四谷は、マンション内の共用部もグレードが高いです。

以下は共用廊下ですが、エレベーターホールから玄関ドアまでホテルライクな内廊下の仕様となっています。

また、各部屋の玄関扉も落ち着いた佇まいとなっています。

画像引用元：住友不動産

2-3. 室内イメージ

以下は、プラティーヌ四谷の室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下寝室ですが、リビングと同じフローリング仕様なので、統一感のある造りとなっています。

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラティーヌ四谷の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

53㎡（16.03坪）	53㎡（16.03坪）
57.8㎡（17.48坪）	67.1㎡（20.3坪）

2LDK

64.8㎡（19.6坪）	73㎡（22.08坪）

3LDK

114.6㎡（34.67坪）	117.4㎡（35.51坪）

ルーフテラス付きの3LDK

135.3㎡（40.93坪）	138.1㎡（41.78坪）

4LDK

139.9㎡（42.32坪）	139.9㎡（42.32坪）

ルーフテラス付きの4LDK

160.7㎡（48.61坪）	160.7㎡（48.61坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. プラティーヌ四谷の交通情報・周辺環境

プラティーヌ四谷の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

最寄り駅近くには、日常的によく使うお店などが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、プラティーヌ四谷は主に下記の3駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
四谷三丁目駅	6分	東京メトロ丸ノ内線
曙橋駅	6分	都営新宿線
四ツ谷駅	9分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ南北線 東京メトロ丸ノ内線

5路線利用できるため、都心内での移動で困ることはないといえます。

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、マンションから徒歩2分の場所に「ファミリーマート」がある他、徒歩5分圏内に「ミニストップ」など複数のコンビニがあります。

スーパーは徒歩7分以内に下記3つのスーパーがあるため、日常的な買い物も便利です。

• まいばすけっと 新宿三栄町店
• ビオセボン 四谷三丁目店
• まいばすけっと 四谷2丁目店

3-3. 飲食店について

プラティーヌ四谷の周辺には、以下のようにたくさんの飲食店があります。

• 中華料理店
• ワインバー
• バー
• カレー屋
• 居酒屋
• 日本料理店
• ラーメン屋
• ビストロ
• しゃぶしゃぶ
• 焼肉屋
• 寿司屋
• 焼き鳥屋
• とんかつ屋

1人でも気軽に入りやすいお店も多いので、外食で困ることは少ないでしょう。

ショッピングモールも近い

プラティーヌ四谷から徒歩7分の場所には「コモレモール」というショッピング施設があり、以下のような飲食店が入っています。

• カフェ
• とんかつ料理店
• 中華料理店
• 和食料理店
• うどん屋
• ワインバル
• 焼き鳥屋
• 蕎麦屋
• スパゲッティ屋
• カレー屋
• 寿司屋

最寄り駅の駅周辺のグルメ情報

最寄り駅である「曙橋駅」「四谷三丁目駅」「四ツ谷駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。

ファミレス	牛丼・蕎麦屋など	カフェ
サイゼリヤ ガスト バーミヤン	吉野家 松屋 なか卯 小諸そば はなまるうどん	サンマルクカフェ ドトール スターバックス 星乃珈琲店

3-4. 学区域や保育園について

プラティーヌ四谷の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
四谷小学校	四谷中学校
徒歩6分	徒歩12分

中学校は徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は徒歩7分の場所にある「新宿区立四谷子ども園」など、周辺に複数の保育園があります。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

四ツ谷エリア自体、治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

プラティーヌ四谷の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

プラティーヌ四谷の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下11個のプラティーヌ四谷の特徴や注意点を紹介します。

1. プラティーヌ専用のエントランスがある
2. 駐車場が使える
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 楽器の演奏ができる
5. 審査に必要な書類が多い
6. 審査難易度は厳しい
7. 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし
10.  解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
11.  短期解約のペナルティあり

4-1. プラティーヌ専用のエントランスがある

プラティーヌ四谷は、オフィスビルの「8~9階」に部屋がありますが、オフィスとは別に、プラティーヌ専用のエントランスが用意されています。

そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。

こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。

4-2. 駐車場が使える

プラティーヌ四谷の地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月44,000円（税込）」が賃料の目安です。

下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 車幅：2,050mm
• 車高：2050mm
• 重量：2,300kg
• 最低地上高：90mm

機械式でも駐車しやすい

以下のように、機械式パーキングは「フラットパレット」なので、駐車が苦手な人でも入車しやすいです。

機械式パーキング
画像引用元：住友不動産

4-3. 24時間ゴミ出しができる

プラティーヌ四谷には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 楽器の演奏ができる

プラティーヌ四谷は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏時間の制限があり、いつでも自由に演奏できるわけではないので注意しましょう。

4-5. 審査に必要な書類が多い

プラティーヌ四谷は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

プラティーヌの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-6. 審査難易度は厳しい

結論、プラティーヌ四谷の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-7. 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い

プラティーヌ四谷の部屋を借りるときは、礼金1ヶ月分を求められるケースが多いです。

そのため、仮に30万円の部屋を借りる場合、礼金だけで30万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

また、交渉して礼金が0になるケースは極めて稀ですので、礼金を払いたくないという人は、以下の礼金0で募集される類似物件を検討してみましょう。

ラ・トゥール千代田	ラ・トゥール千代田富士見
画像引用元：住友不動産

4-8. 定期借家契約について

プラティーヌ四谷は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、プラティーヌ四谷が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-10. 解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に50万円の家賃で敷金2ヶ月分の100万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。

4-11. 短期解約のペナルティあり

プラティーヌ四谷の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、プラティーヌ四谷は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 交通の便も重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 地震に強いタワーマンションがいい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	プラティーヌ四谷
住所	東京都新宿区荒木町13-4
最寄駅	都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分
賃料	263,000 ~ 830,000　円/月	築年月	2007/10（築18年）
間取り	1LDK-4LDK	専有面積	57.8-139.9㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上9階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐輪場 バイク置き場 ペット可住戸あり 地震に強い（免震・制震）