厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウスグラン南青山四丁目はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウスグラン南青山四丁目の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウスグラン南青山四丁目は下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高い高級マンションに住みたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 子供を名門公立小学校に通わせたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウスグラン南青山四丁目の4つの特徴
2. ザ・パークハウスグラン南青山四丁目のエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウスグラン南青山四丁目の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウスグラン南青山四丁目はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークハウスグラン南青山四丁目で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・パークハウスグラン南青山四丁目の4つの特徴

パークハウスグラン南青山四丁目には以下の特徴があります。

• 「The Parkhouse」の中でも最高水準のブランドマンション
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 名門「青南小学校」の学区域内にあるマンション

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 「The Parkhouse」の中でも最高水準のブランドマンション

パークハウスグラン南青山四丁目は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

その中でも「グラン」の名が付く物件は、都心の一等地だけに作られた最高水準のグレードを誇るフラッグシップマンションとなります。

なお、中古での販売価格もほぼ全ての部屋が1億円以上となるので、限られた人しか住むことができない高級マンションと言えるでしょう。

また「The Parkhouse Gran」は外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵	ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
ザ・パークハウスグラン神山町.	ザ・パークハウスグラン麻布外苑西通り.
画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウスグラン南青山四丁目は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

2LDK	58.9~68.3万円
3LDK	67.3~121.8万円

1-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウスグラン南青山四丁目には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウスグラン南青山四丁目の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• アニマルケアサロンFLORA
• 光が丘動物病院 麻布クリニック
• 犬猫診療所西麻布
• オールペットクリニック

そして、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Miss BIBI」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン	トリミング	ホテル	トレーニング
BLISS	○	○	○
ファミリーナガーデン		○	○
COCO.PAL	○	○
Pet Salon Birthday Shibuya	○	○

1-4. 名門「青南小学校」の学区域内にあるマンション

パークハウスグラン南青山四丁目の学区域は「青南小学校」となっています。

青南小学校は「東京の公立御三家」としても有名で、東京大学への進学率も高い名門小学校です。

中には青南小学校に通わせるためだけに引っ越してくる家族も多いほど人気の小学校ですので、教育に力を入れるご家庭にとっては理想的と言えます。

2. ザ・パークハウスグラン南青山四丁目のエントランスや室内イメージ

パークハウスグラン南青山四丁目の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークハウスグラン南青山四丁目の1階には、高級感の漂うエントランスが用意されています。

エントランスには以下の写真のように、オートロックも導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：三菱地所

2-2. 共用部

マンション内の共用部も高級感のある造りとなっています。

オートロックを奥に進むと、重厚感のあるエントランスホールが用意されています。

画像引用元：三菱地所

エントランスホール内には、大きなソファーが用意されたスペースもあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。

画像引用元：SUUMO

エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックが設置されています。

画像引用元：HOME’S

2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

以下の写真の通り、エレベーター内の様子を確認できるモニターが備えられているので、防犯面で万全の体制となっていることが伺えます。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハウスグラン南青山四丁目のエレベーターは「36戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：三菱地所

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウスグラン南青山四丁目の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

81.96㎡（24.79坪）	92.08㎡（27.85坪）

3LDK

105.46㎡（31.9坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・パークハウスグラン南青山四丁目の交通情報・周辺環境

パークハウスグラン南青山四丁目の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っていますが、都心の高級マンションにしてはスーパーがやや遠いと感じる方もいるでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

パークハウスグラン南青山四丁目は、下記の路線が乗り入れる「表参道駅」まで歩いて8分です。

• 東京メトロ銀座線
• 東京メトロ半蔵門線
• 東京メトロ千代田線

上記の通り、どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは表参道に近い立地ですので、タクシー移動が便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	900円（1,000円）	約10分
渋谷駅	1,000円（1,100円）	約10分
新宿駅	2,000円（2,400円）	約20分
銀座駅	2,700円（3,200円）	約20分
品川駅	2,900円（3,400円）	約20~30分
東京駅	3,100円（3,700円）	約20~30分
大手町駅	3,300円（3,900円）	約20~30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、都心の高級マンションにしてはスーパーがやや遠いと感じる方もいるでしょう。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗がございます。

• ミニストップ（約260m、徒歩3分）
• セブンイレブン（約300m、徒歩4分）

そして、スーパーは徒歩10分前後の距離に以下の店舗がございます。

• オモ キノクヤ エチカ（約750m、徒歩7分）※表参道駅構内
• マルエツプチ（約700m、徒歩9分）
• ビオセボン（約700m、徒歩9分）
• 紀ノ国屋インターナショナル（約950m、徒歩12分）
• 成城石井（約1km、徒歩13分）

一番近いスーパーでも、7分ほど歩くので、やや遠いと感じる方もいるでしょう。

ちなみに、高級スーパーの以下の3店舗には、海外の食品やこだわりの食品が揃っています。

• オモ キノクヤ エチカ
• 紀ノ国屋インターナショナル
• 成城石井

冷凍食品に特化したスーパーもある

マンションから歩いて11分の距離には、冷凍食品に特化したフランス発の「ピカール」というスーパーがございます。

人気のクロワッサンをはじめ、お肉、シーフード、デザートなども充実しています。

薬局が徒歩圏内に揃っている

薬局は下記の通り、歩いて10分圏内に複数の店舗があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• いまくま薬局（約400m、徒歩5分）
• まゆみ薬局（約450m、徒歩6分）
• 善光堂薬局（約600m、徒歩8分）
• スギ薬局（約700m、徒歩9分）
• 青山大師堂薬局（約750m、徒歩9分）
• 北村薬局（約750m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は閑静な住宅街となっていますが、歩いてすぐの「青山」「表参道」には、以下のような飲食店が充実しています。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 焼肉屋
• 寿司屋
• バー
• ダイニングバー
• ジャズバー

一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・カフェ	スターバックス（約550m、徒歩7分） ブルーボトルコーヒー（約550m、徒歩7分） ドトール（約600m、徒歩8分） 上島珈琲店（約850m、徒歩11分） DEAN & DELUCA（約900m、徒歩12分） プロント（約1km、徒歩12分）
・ハンバーガー	the 3rd burger（約800m、徒歩10分） マクドナルド（約1km、徒歩12分） ウマミバーガー（約1.1m、徒歩14分）
・その他	サブウェイ表参道店（約700m、徒歩9分） 丸亀製麺（約1.1m、徒歩14分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウスグラン南青山四丁目の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
青南小学校	青山中学校
徒歩3分	徒歩20分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールも検討できる

周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。

• Marie International School
• Clarence International School

保育園について

保育園は歩いて6分の場所に「青南保育室」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、南青山エリアの治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウスグラン南青山四丁目周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

しかし、表参道駅に近くなると犯罪発生数が多いエリアになるので、女性やファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークハウスグラン南青山四丁目の入り口付近

以下の通り、マンション前の歩道は整備が行き届いているので、お子様連れの方も安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のパークハウスグラン南青山四丁目の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. 審査難易度は部屋次第
4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
5. 定期借家契約について
6. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウスグラン南青山四丁目には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式の駐車場が利用可能で、大きさによって「55,000円〜（税込）」で利用できます。

下記は駐車場サイズなので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,500kg
• 地上最低高：95mm

駐輪場について

パークハウスグラン南青山四丁目には駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 自転車：1,100円（税込）/月

この他、ミニバイク置き場もございます。

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、キッチンにはディスポーザーが付いているので、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウスグラン南青山四丁目は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウスグラン南青山四丁目の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、表参道周辺の類似物件です。

表参道ヒルズゼルコバテラス	フォレストプラザ表参道.
画像引用元：森リビング

4-5. 定期借家契約について

パークハウスグラン南青山四丁目は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-6. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウスグラン南青山四丁目が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウスグラン南青山四丁目は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高い高級マンションに住みたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 子供を名門公立小学校に通わせたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークハウスグラン南青山四丁目
住所	東京都港区南青山4丁目17-35
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩9分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩18分
賃料	580,000 ~ 700,000　円/月	築年月	2019/02（築6年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	81.96-104.41㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上7階 地下2階	総戸数	36戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 低層マンション 分譲賃貸 内廊下 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 都市ガス