厳選した高級物件をご提案します

「The Upper Houseはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、The Upper Houseの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、The Upper Houseは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 利便性の良さも重視している
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 豪華な施設を利用したい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. The Upper Houseの5つの特徴
2. The Upper Houseのエントランスや室内イメージ
3. The Upper Houseの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、The Upper Houseはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、The Upper Houseで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：松下産業

1. The Upper Houseの5つの特徴

The Upper Houseには、以下の特徴があります。

• 港区の中でも高いステータスを誇る高級賃貸マンションの1つ
• 2駅3路線を利用できる便利な立地
• コンシェルジュが24時間対応してくれる
• ヒルズスパの豪華な施設を利用できる
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 港区の中でも高いステータスを誇る高級賃貸マンションの1つ

The Upper Houseは、六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズで有名な「森ビル」が手がける、高級賃貸マンションです。

家賃が高い「麻布」や「六本木」の中でも賃料の水準は高く、最もハイステータスな高級マンションの1つと言えます。

なお、同じ価格帯のマンションは、以下のような、超が付くほど高級な物件ばかりです。

過去の賃料データを元にした賃料目安

マンション名	2LDK	3LDK	4LDK
The Upper House	109~116万円	120~186万円	150~200万円
六本木ヒルズレジデンスB｜C	55~208万円	50~279万円	70~480万円
元麻布ヒルズフォレストタワー	55~174万円	59~225万円	260~270万円

1-2. 2駅3路線を利用できる便利な立地

The Upper Houseは、周辺にある2つの駅から3路線を利用できる、便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
六本木駅	7分	東京メトロ日比谷線
	10分	都営大江戸線
麻布十番駅	7分	都営大江戸線
	10分	東京メトロ南北線

六本木駅から使える日比谷線は、「日比谷」や「銀座」といった丸の内エリアにアクセスしやすいので、大手企業に勤める方に便利です。

一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している便利な路線です。

また、麻布十番駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。

タクシー移動にも便利な立地

麻布はタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
品川駅	1,700円（2,020円）	約20分
銀座駅	2,100円（2,420円）	約20分
東京駅	2,340円（2,820円）	約20分
新宿駅	2,500円（2,980円）	約20~30分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. コンシェルジュが24時間対応してくれる

The Upper Houseには、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、当物件ならではのサービスと言えます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

1-4. ヒルズスパの豪華な施設を利用できる

The Upper Houseの入居者は、以下の豪華な施設が揃う会員制のフィットネスクラブ「HILLS SPA」を利用できます。

プール＆ジャグジー
フィットネスジム
ダイニング
画像引用元：HILLS SPA

さらに、The Upper Houseの入居者は、以下の建物内にある全ての「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

六本木ヒルズレジデンスC棟	虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
アークヒルズ仙石山森タワー	元麻布ヒルズフォレストタワー
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー	アークタワーズウエスト
画像引用元：HILLS SPA｜森リビング｜roppongi hills

各スパごとに用意されている施設は異なりますが、マンションから一番近い「六本木ヒルズ」には、下記の施設が揃っています。

• プール（20m×2レーン）
• ジャグジー
• フィットネスジム
• ドライサウナ
• スタジオ
• エステティックサロン
• ネイルサロン
• ダイニング
• キッズスイミングスクール

ヒルズスパの施設利用料

The Upper Houseの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。

• マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
• フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）

充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。

というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。

• 入会金：110万円（税込）
• 預託金：50万円
• 年会費：33万円（税込）

このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。

そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

The Upper Houseは下記のペットを2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物
• 鳥

一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• もじゃもじゃ動物病院
• 麻布十番医犬猫クリニック
• 森動物病院
• 小動物診療所
• 動物医療センター元麻布
• ハルペッツクリニック東京
• Grand Cru Animal Eye Clinic

そして、マンンションから歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「T’s Doggie」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル	散歩代行
麻布PET	○	○	○
FULLY FULLY	○
Merry Dog.	○	○
犬と有栖川	○	○
Eathetic health&beauty	○	○
ダンボ	○	○
Murphy House	○
Olive wan	○	○

2. The Upper Houseのエントランスや室内イメージ

The Upper Houseの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

The Upper Houseの外観とアプローチは重厚な佇まいです。

画像引用元：JIN SEKKEI｜森リビング

エントランスはガラス張りで開放的な雰囲気となっています。

画像引用元：松下産業

そして、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

2-2. 共用部

オートロックを通過した先にある、エントランスホールの奥には、豪華なライブラリーが用意されています。

そして、ライブラリーの隣には談笑スペースとしてご活用いただけるテラスがございます。

エントランスホールを奥に進むと、エレベーターが1基用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

The Upper Houseは「19戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：松下産業

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：森リビング

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面所などの水回りは以下の通り洗練された造りとなっています。

画像引用元：JIN SEKKEI｜松下産業

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、The Upper Houseの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1SLDK（納戸付き）

81.74㎡（24.73坪）

2SLDK（納戸付き）

156.31㎡（47.28坪）

3SLDK（納戸付き）

165.30㎡（50.0坪）	165.50㎡（50.06坪）

4SLDK（納戸付き）

208.05㎡（62.94坪）	220.25㎡（66.63坪）
250.00㎡（75.63坪）	254.60㎡（77.02坪）
間取り図引用元：森リビング

3. The Upper Houseの交通情報・周辺環境

マンション周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションから徒歩4分の場所にある六本木ヒルズをはじめ、たくさんのお店が揃っているので日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、The Upper Houseは、主に以下の2つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
六本木駅	7分	東京メトロ日比谷線
	10分	都営大江戸線
麻布十番駅	7分	都営大江戸線
	10分	東京メトロ南北線

合計3路線を使えるので、都心内の移動もスムーズです。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから徒歩4分の場所にある「グランドハイアット東京」からリムジンバスが発着しているからです。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩6分の場所に「セブンイレブン」があります。

スーパーは徒歩4分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

徒歩10分圏内（約800m）には、4つの高級スーパーがあります。

• リンコス（約500m、徒歩6分）
• 成城石井 六本木ヒルズ店（約500m、徒歩7分）
• 成城石井 麻布十番店（約700m、徒歩8分）
• 明治屋（約750m、徒歩10分）

ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない商品が揃っています。

薬局やドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、4つの薬局やドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• けやき坂薬局（約220m、徒歩3分）
• トモズ（約450m、徒歩6分）
• ケイリバー調剤薬局（約500m、徒歩8分）
• 霞町薬局（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は、飲食店も充実しています。

まず、マンションから徒歩4分の場所にある「六本木ヒルズ」だけでも、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• 中華料理店
• ファストフード店

なお、高級店だけでなく一人でも気軽に立ち寄れるお店も多いので、私も近くに行った際はよく利用しています。

マンション周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約700m、徒歩8分） サイゼリヤ（約700m、徒歩10分）
・ハンバーガー・牛丼など	マクドナルド（約500m、徒歩7分） シェイクシャック（約750m、徒歩10分） バーガーキング（約750m、徒歩10分） すき家（約700m、徒歩9分） 富士そば（約850m、徒歩11分） 大戸屋（約850m、徒歩12分） 小諸そば（約900m、徒歩12分） 日高屋（約1km、徒歩13分）
・カフェ	スターバックス（約500m、徒歩6分） 椿屋珈琲店 六本木茶寮（約600m、徒歩8分） DEAN & DELUCA（約650m、徒歩8分） 上島珈琲店（約800m、徒歩9分） タリーズ（約800m、徒歩10分） 星乃珈琲店（約850m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

The Upper Houseの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
南山小学校	六本木中学校
徒歩2分	徒歩7分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩4分の場所に「あい保育園元麻布」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には、各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• American School in Japan Early Learning Center
• Go Global Inter Kids
• ai INTER NATIONAL SCHOOL
• Laurus international school
• THE NEST Montessori School
• アザブインターナショナルスクール
• 東京インターナショナルスクール

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は治安の良い”黄色”に分類されているので、23区内でも治安が良いです。

ただし、六本木は傷害事件なども多々発生する街ですので、女性の一人暮らしやお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。

The Upper Houseの入り口付近

車の往来は少ないですが、以下の写真の通り、マンション前は道幅が狭いので注意が必要です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のThe Upper Houseの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. 審査に必要な書類が多い
4. 審査難易度は厳しい
5. 敷金を4ヶ月分求められる
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

The Upper Houseの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングの区画によって「66,000~71,500円（税込）／月」で利用できます。

また、下記は駐車場のサイズですので、収まる車かどうかを事前に確認しましょう。

• 全長：5,700mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,600kg

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

The Upper Houseには各階にゴミ捨て場があるので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 審査に必要な書類が多い

The Upper Houseは、入居審査で必要となる書類が多く、すべて揃わないと審査が開始されません。

また、法人契約が原則となり、連帯保証人を必ず求められます。

仮に個人契約を希望する場合は、内見する前に問題ないか、不動産会社に確認してみましょう。

そして、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

審査期間は「7~10日ほど」

The Upper Houseの審査期間は、上記の書類を全て提出してから「7~10日ほど」かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-4. 審査難易度は厳しい

結論、The Upper Houseの審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-5. 敷金を4ヶ月分求められる

The Upper Houseの部屋を借りるときは、敷金を4ヶ月分求められます。

仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで400万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

なお、礼金は不要なケースが多いので、無駄な費用を払わずに契約することができます。

4-6. 定期借家契約について

The Upper Houseは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に賃料を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、The Upper Houseが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、The Upper Houseは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 利便性の良さも重視している
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 豪華な施設を利用したい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	The Upper House
住所	東京都港区元麻布三丁目8-50
最寄駅	都営大江戸線 六本木駅 徒歩6分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分
賃料	620,000 ~ 1,920,000　円/月	築年月	2013/06（築12年）
間取り	1LDK-4SLDK	専有面積	81.74-254.60㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上6階	総戸数	19戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	駐車場有 駐輪場 低層マンション ペット可住戸あり