厳選した高級物件をご提案します

「ザ・晴海レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・晴海レジデンス（以下、晴海レジデンス）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、晴海レジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲マンションの部屋を借りたい
• 子育てしやすいマンションがいい
• セキュリティレベルを重視している
• 海が近いエリアで暮らしたい
• ペットを飼いたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・晴海レジデンスの5つの特徴
2. ザ・晴海レジデンスのエントランスや室内イメージ
3. ザ・晴海レジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、晴海レジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・晴海レジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. ザ・晴海レジデンスの5つの特徴

晴海レジデンスには、以下の特徴があります。

• 人気の分譲賃貸マンション
• 子育てに便利なタワーマンション
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 人気のベイエリアにあるタワーマンション
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲賃貸マンション

晴海レジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
18~22万円	19~28万円	25~34万円

1-2. 子育てに便利なタワーマンション

晴海レジデンスは、共用施設として以下のキッズスペースが用意されているなど、子育てにも便利なタワーマンションです。

画像引用元：HOME’S

その他にも、マンションから歩いて10分圏内に下記の店舗が揃っている点も大きなポイントと言えます。

店舗・飲食店
マルエツ勝どき六丁目店	マルエツ勝どき四丁目店
ファミリーマート	セブンイレブン
クリニック・薬局
ザ東京タワーズクリニック（小児科）	どらっぐぱぱす
かちどきこども・矯正歯科	さくら薬局
育児施設｜教育施設
さわやか保育園	公文式
アスク晴海3丁目保育園	豊海幼稚園
小学館アカデミー晴海保育園	勝どき保育園

さらに、マンション周辺には以下のような公園があるので、保育園・幼稚園帰りなど、いつでも便利に利用できます。

豊海運動公園	黎明橋公園
画像引用：Google Map

人気の「ららぽーと豊洲」やBBQ施設も近い

ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」も比較的近く、歩くと25分、自転車だと10分ほどです。

こちらには映画館やアミューズメント施設など、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

また、豊洲には手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」という施設もあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。

ららぽーと豊洲	WILD MAGIC
引用：三井ショッピングパーク｜Google Map

車があればお台場も気軽に行ける

車で15分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。

また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

晴海レジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、遠隔警備の体制も万全を期しています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のサービスを提供しています。

• 共用施設の予約管理
• メッセージ預かり
• クリーニングの取次
• 宅配便の発送

1-4. 人気のベイエリアにあるタワーマンション

晴海レジデンスは、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。

マンション裏手には以下のような運河が広がり、都心の慌ただしさを感じさせない開放的な雰囲気が人気です。

また、高層階の「西向き」なら、東京タワーをはじめとした都心部の夜景を部屋から楽しめます。

以下の写真は、14階から撮影した眺望です。

画像引用元：HOME’S

なお、部屋の階層や方角によって景色が大きく変わるので、部屋を選ぶときは眺望も意識して内見してみましょう。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

晴海レジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

なお、マンションの設備としてグルーミング室が用意されているので、トリミングやシャンプーをするとき便利に利用できます。

ただ、ペットの種類や大きさに関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ザ・晴海レジデンスのエントランスや室内イメージ

晴海レジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスは以下の写真のように、重厚な佇まいとなっています。

エントランス内部には、以下のようにオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。

オートロックを抜けると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

エントランスの奥には、待ち合わせにご活用いただけるソファーも用意されています。

また、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

エントランスを奥に進むと落ち着いた色合いのエレベーターホールとなります。

こちらには、非常用も合わせて全5基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

晴海レジデンスは「438戸に対して5基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

2-2. 共用部

晴海レジデンスには、下記の高級タワーマンションならではの施設が整っています。

• カフェ
• リビングラウンジ
• ビジネスライブラリー
• キッズルーム
• ライトプラザ
• ゲストルーム｜2室
• コミュニティルーム
• スカイラウンジ・スカイデッキ
• スカイガーデン

この章では、利用方法などを詳しくご紹介していきます。

カフェ

マンションの1階には、コーヒーなどを楽しむことができるカフェが用意されています。

・利用時間	11:00~20:00
・利用料金	メニューに準ずる
画像引用：Google Map

リビングラウンジ

マンションの1階には、ちょっとした打ち合わせなどにご活用いただけるリビングラウンジが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

ビジネスライブラリー

マンションの1階には、間仕切りの付いたデスクがあるビジネスライブラリーがございます。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

キッズルーム

マンションの1階には、お子様を遊ばせることができるキッズルームが用意されています。

・利用時間	08:00~20:00
・利用料金	無料

ライトプラザ（ミーティングルーム）

マンションの1階には、マンションの中庭に設置されたミーティングルームが用意されています。

・利用時間	08:00~22:00
・利用料金	通常利用時　無料 貸切利用時　 500円/1時間

ゲストルーム｜2室

マンションの2階には、ご宿泊が可能なゲストルームが用意されています。

・利用料金	和室 2,000円 洋室 3,000円
・定員	和室 4名 洋室 2名

コミュニティルーム

マンションの2階には、様々な用途で利用できるコミュニティルームが用意されています。

・利用時間	08:00~17:00
・利用料金	無料

スカイラウンジ・スカイデッキ

マンションの20階には、湾岸エリアの景色を一望できるスカイラウンジ・スカイデッキが用意されています。

・利用時間	08:00~22:00
・利用料金	通常利用時 無料 貸切利用時 500円/1時間　※08:00~17:00まで

スカイガーデン

マンションの屋上には、周囲を360度一望できるスカイガーデンが用意されています。

・利用時間	08:00~22:00
・利用料金	無料
画像引用元：HOME’S

その他にも、ペット用のグルーミングサービスも有料でご利用いただけます。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回り設備のイメージ

キッチンや浴室などは、以下のように洗練された造りとなっています。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、晴海レジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

1SLDK（納戸・DEN付き）

2LDK

2SLDK（納戸 or DEN付き）

メゾネットタイプの2LDK

3LDK

3SLDK（納戸付き）

間取り図画引用元：HOME’S

3. ザ・晴海レジデンスの交通情報・周辺環境

晴海レジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

晴海レジデンスは近隣にコンビニやスーパーが一通りあるため、日常的な買い物はしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

晴海レジデンスは主に「勝どき駅（都営大江戸線）」が利用できます。

大江戸線は、「六本木駅」や「新宿駅」まで乗り換えなしで移動できるので通勤が便利です。

ただし、最寄りの「勝どき駅」まで歩いて14分かかるので、都心の高級タワーマンションにしては駅から遠いと感じるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

大通りの「環二通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
新橋駅	1,700円（2,020円）	約20分
東京駅	1,940円（2,260円）	約20分
大手町駅	2,020円（2,420円）	約20分
六本木駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
品川駅	3,380円（4,020円）	約30~40分
渋谷駅	4,020円（4,820円）	約30~40分
新宿駅	4,020円（4,820円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通りあるので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは歩いて5分の場所に「セブンイレブン」があります。

そして、徒歩10分圏内（約800m）に24時間営業のスーパーが3つあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

• マルエツ 晴海三丁目店（約450m、徒歩6分）
• マルエツ 勝どき6丁目店（約600m、徒歩8分）
• 東武ストア（約750m、徒歩9分）

薬局も徒歩圏内

晴海レジデンスから歩いて6分の場所に、「どらっぐぱぱす」があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

3-3. 飲食店について

晴海レジデンスは周辺に飲食店が殆どありません。

ただし、歩いて15分程の「晴海トリトン」には、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• ラーメン店
• 蕎麦・うどん屋
• 牛カツ専門店
• とんかつ屋
• 回転寿司屋
• 中華料理店
• タイ料理店
• インド料理店
• 台湾料理店
• ステーキ店
• 焼肉店
• イタリアンレストラン
• 居酒屋
• ベーカリー
• ファストフード店
• フードコート

これだけ多くのお店を利用できるので、晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。

また、タクシーで10分ほどの場所には、高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、徒歩圏内の距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。

• すき家（約950m、徒歩12分）
• スターバックス（約1km、徒歩13分）
• サイゼリヤ（約1.1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

晴海レジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
月島第三中学校	晴海中学校
徒歩17分	徒歩19分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

ただし、通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。

通学路①

通学路②

通学路③

引用：Google Map

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて7分の場所に「アスク保育園」があります。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、晴海の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ザ・晴海レジデンスの入り口付近

マンション前は、以下の写真の通り道幅が狭いですが、歩行者用のスロープなどが整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは一部「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の晴海レジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

晴海レジデンスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「16,500~22,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000mm
• 全幅：2,040mm
• 全高：2,010mm
• 重量：2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

晴海レジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：110~440円（税込）／月
• バイク置き場：1,100~2,200円（税込）／月

洗車場も完備

駐車場には洗車できるスペースも完備されており、「200円／月」で利用できます。

都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。

4-2. 楽器の演奏ができる

晴海レジデンスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

晴海レジデンスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

晴海レジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、晴海レジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

晴海レジデンスは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、晴海レジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

なお、晴海レジデンスが建つ場所は、「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・晴海レジデンスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲マンションの部屋を借りたい
• 子育てしやすいマンションがいい
• セキュリティレベルを重視している
• 海が近いエリアで暮らしたい
• ペットを飼いたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・晴海レジデンス
住所	東京都中央区晴海5丁目
最寄駅	都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
賃料	190,000 ~ 370,000　円/月	築年月	2009/03（築16年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	66.10-100.5㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階	総戸数	438戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ キッズルーム 楽器可住戸あり