厳選した高級物件をご提案します

「Park Court青山The Towerはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Park Court青山The Tower（以下、パークコート青山）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークコート青山は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性も重視している
• タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 耐震性も重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Park Court青山The Towerの6つの特徴
2. Park Court青山The Towerのエントランスや室内イメージ
3. Park Court青山The Towerの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークコート青山はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、Park Court青山The Towerで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. Park Court青山The Towerの6つの特徴

パークコート青山には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
• 4駅6路線を利用できる便利な立地
• 青山で共用施設が最も充実しているタワーマンション
• ホテルライクなサービスを受けられる
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ

パークコート青山は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。

中でも、パークコートのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、パークコート青山と同様に、都心の一等地にあるパークコートのタワーマンションは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。

パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート赤坂檜町 ザ タワー

パークコート麻布十番 ザ タワー

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークコート青山は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	25~33万円
1LDK	50~90万円
2LDK	52~160万円
3LDK	100~150万円

1-2. 4駅6路線利用できる便利な立地

パークコート青山の周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
青山一丁目駅	3分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
外苑前駅	7分	東京メトロ銀座線
乃木坂駅	9分	東京メトロ千代田線
信濃町駅	15分	JR中央線 JR中央・総武線

ご覧の通り、主要な地下鉄からJR線まで利用できるので、都心内の移動も便利です。

タクシー移動にも便利な立地

青山一丁目は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	660円（820円）	約5分
渋谷駅	1,380円（1,700円）	約10~20分
新宿駅	1,700円（2,020円）	約20分
東京駅	1,940円（2,340円）	約20分
銀座駅	2,260円（2,740円）	約20分
品川駅	2,420円（2,820円）	約20分

1-3. 青山で共用施設が最も充実しているタワーマンション

パークコート青山の魅力的なポイントの1つが、以下の豪華な共用施設の数々です。

インフィニティプール	ジェットバス
スカイラウンジ	スクリーニングルーム
画像引用元：公式WEBサイト

青山エリアには多くのタワーマンションがありますが、パークコート青山ほど共用施設が充実しているタワーマンションはありません。

また、写真でも分かる通り、高級ホテルのような豪華な施設なので、何度内見に行っても驚かされます。

なお、上記の共用施設の利用に関しては、有料で予約を必要とする施設もあります。

青山エリアにある他のタワーマンションとの比較

マンション名	共用施設の数
Park Court青山The Tower	10
青山パークタワー	6
青山ザ・タワー	1
パークアクシス青山1丁目タワー.	1

1-4. ホテルライクなサービスを受けられる

パークコート青山では、ホテルに宿泊してるような、下記のサービスを受けることができます。

• コンシェルジュサービス
• ポーターサービス
• バレーパーキングサービス
• ホームアテンダントサービス
• 24時間有人管理

なお、日頃から利用する機会が多いコンシェルジュに関しては、英語が話せるスタッフもおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らすことができます。

コンシェルジュによるサービス内容

フロントデスクに駐在するコンシェルジュは、主に下記のサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• 共用施設の予約受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• ケータリング紹介サービス
• アニバーサリーサービス
• 医療・検診紹介サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• 備品貸し出しサービス
• 粗大ゴミ処分代行サービス

1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークコート青山は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-6. 大切なペットと快適に暮らせる

パークコート青山の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬：2匹まで（体長：40cm｜体重：15kg）
• 大型犬：1匹まで（血統証付のレトリバー犬種のみ）
• 猫：2匹まで（体長：40cm｜体重：15kg）

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、敷地内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて8分の場所に「六本木動物病院 青山本院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、10分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。

ショップ	トリミング	ホテル
DOG SALON MuRuna	○
南青山トリミング	○
SEALY	○
GREEN DOG	○	○

2. Park Court青山The Towerのエントランスや室内イメージ

パークコート青山の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークコート青山のエントランス外観はモダンなデザインとなっています。

エントランス内部には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

なお、こちらのエントランスホールにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクあり、来客者は受付を済ませないとお部屋に上がることができません。

エントランスホールにある2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークコート青山は「163戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先から玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

繰り返しになりますが、パークコート青山は、青山エリアにあるタワーマンションの中でも共用施設が充実しており、高級マンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

• ガーデンラウンジ
• インフィニティプール
• ジェットバス
• フィットネスルーム
• トリートメントルーム
• パウダールーム
• スカイラウンジ
• スクリーニングルーム
• クラブラウンジ

ガーデンラウンジ

マンションの2階には、ソファーやチェアが揃ったガーデンラウンジが用意されています。

ガーデンラウンジからは、緑豊かな中庭をご覧になることができます。

インフィニティプール

マンションの26階には、東京の景色を一望できるインフィニティプールが用意されています。

ジェットバス

インフィニティプールの隣には、ジェットバスが用意されています。

フィットネスルーム

マンションの26階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームが用意されています。

トリートメントルーム

マンションの26階には、体のメンテナンスを行うことができるトリートメントルームが用意されています。

パウダールーム

マンションの26階には、ドライヤーなどが揃ったパウダールームが用意されています。

スカイラウンジ

マンションの25階には、東京の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

スクリーニングルーム

マンションの25階には、豪華な音響設備などが揃ったスクリーニングルームが用意されています。

クラブラウンジ

マンションの25階には、テーブルを囲んで談笑などができるクラブラウンジが用意されています。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート青山の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

1LDK

2LDK

2SLDK（納戸付き）

3LDK

3SLDK（納戸付き）

間取り図引用元：HOME’S

3. Park Court青山The Towerの交通情報・周辺環境

パークコート青山の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークコート青山は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
青山一丁目駅	3分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
外苑前駅	7分	東京メトロ銀座線
乃木坂駅	9分	東京メトロ千代田線
信濃町駅	15分	JR中央線 JR中央・総武線

合計6路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、利便性がいいです。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗があります。

• ポプラ
• セブンイレブン
• ファミリーマート

そして、スーパーはマンションから徒歩3分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩11分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品も揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから徒歩6分圏内（約480m）に以下の薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• 三田薬局（約300m、徒歩4分）
• Very新青山（約400m、徒歩5分）
• 青山薬局（約400m、徒歩5分）
• 薬ヒグチ&ファーマライズ（約450m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないです。

ただし、タクシーで5分ほどの場所にある「表参道」「六本木」「赤坂見附」には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• バー
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

パークコート青山周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富にあります。

・定食など	吉野家（約400m、徒歩5分） シェイクシャック（約650m、徒歩9分） サブウェイ（約900m、徒歩11分） フレッシュネスバーガー（約850m、徒歩11分） ウェンディーズ（約850m、徒歩11分） 大戸屋（約950m、徒歩12分）
・カフェ	タリーズ（約300m、徒歩5分） ドトール（約350m、徒歩5分） スターバックス（約350m、徒歩5分） プロント（約700m、徒歩9分） ベローチェ（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

パークコート青山の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
青山小学校	青山中学校
徒歩6分	徒歩8分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩5分圏内（約400m）に下記2つの保育園があるので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

• あい保育園青山一丁目（約290m、徒歩4分）
• 南青山保育園（約300m、徒歩4分）

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークコート青山の周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークコート青山の入り口付近

マンションは大通りに面していますが、以下のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは一部「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークコート青山の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークコート青山には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「64,900~101,200円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

パークコート青山には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220~330円（税込）／月
• バイク置き場：2,200円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークコート青山は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークコート青山の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークコート青山には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

4-5. 保証会社の利用が必須

パークコート青山の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、パークコート青山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークコート青山の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プルデンシャルタワーレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-8. 定期借家契約について

パークコート青山は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークコート青山が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Park Court青山The Towerは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性も重視している
• タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 耐震性も重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークコート青山 ザ タワー
住所	東京都港区南青山2丁目3-3
最寄駅	都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩3分 東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩9分
賃料	270,000 ~ 1,800,000　円/月	築年月	2017/12（築7年）
間取り	1K-2LDK	専有面積	36.14-85.34㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上26階 地下1階	総戸数	163戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/08/13
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム プレイルーム デザイナーズ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック カフェあり スパあり プールあり ドアマンあり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス