厳選した高級物件をご提案します

「ラ・トゥール渋谷はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール渋谷の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール渋谷は下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 交通の便も重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ラ・トゥール渋谷の5つの特徴
2. ラ・トゥール渋谷のエントランスや室内イメージ
3. ラ・トゥール渋谷の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ラ・トゥール渋谷はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ラ・トゥール渋谷で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用：Google Map

1. ラ・トゥール渋谷の5つの特徴

ラ・トゥール渋谷には以下の特徴があります。

• 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション
• 渋谷駅まで歩いて7分の便利な立地
• コンシェルジュが24時間対応してくれる
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション

ラ・トゥール渋谷を含む「ラ・トゥール」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも最高峰のグレードを誇る、高級ブランドマンションです。

賃料が高い渋谷区の中でも価格帯は高額となり、高級分譲マンションに匹敵するほどの賃料水準となっています。

なお、同じ価格帯のマンションは、以下のような、超が付くほど高級な物件ばかりです。

過去のデータを元にした賃料目安

マンション名	1LDK	2LDK	3LDK
ラ・トゥール渋谷	40~220万円	59~320万円	95~105万円
六本木ヒルズレジデンス	46~64万円	78~208万円	125~279万円
東京ミッドタウンレジデンス	70~80万円	125~140万円	180万円

1-2. 渋谷駅まで歩いて7分の便利な立地

ラ・トゥール渋谷は、ビッグターミナル駅である「渋谷駅」まで歩いて7分の便利な立地にあります。

また、「表参道駅」も歩いて10分となり、2つの駅からは下記の13路線を利用できます。

駅名	分数	路線
渋谷駅	7分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
表参道駅	10分	東京メトロ千代田線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 小田急ロマンスカー

タクシー移動にも便利な立地

ラ・トゥール渋谷は、幹線道路である「六本木通り」沿いにあるので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
新宿駅	2,100円（2,500円）	約20分
品川駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
銀座駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
東京駅	3,220円（3,860円）	約30分

首都高の入口も目と鼻の先

マンション向かいに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

駐車場を出てから30秒ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. コンシェルジュが24時間対応してくれる

ラ・トゥール渋谷には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

来訪者は全てコンシェルジュが対応

宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ラ・トゥール渋谷は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層ビルです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ラ・トゥール渋谷は災害時の備えも充実しています。

マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ラ・トゥール渋谷は、部屋でペットを飼うことができる希少なタワーマンションです。

ただし、ペットを飼うときは「敷金1ヶ月分」が積み増しとなりますので、初期費用が高くなることに注意しましょう。

費用面で負担はかかりますが、マンション内にペット専用の足洗い場が備え付けられているなど、飼い主にとって便利な環境が整っています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて5分の場所に「SHIBUYAフレンズ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて3分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Pet Salon Birthday Shibuya」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル	トレーニング
BLISS	○	○	○
ファミリーナガーデン		○	○
COCO.PAL	○	○

2. ラ・トゥール渋谷のエントランスや室内イメージ

ラ・トゥール渋谷の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ラ・トゥール渋谷には、重厚感あるエントランスが用意されています。

エントランスを抜けると、以下のような吹き抜けで開放感のあるエントランスホールがあります。

そして、エントランスホールには以下のフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。

エントランスホールをさらに奥に進むと、エレベーターホールがあり、2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ラ・トゥール渋谷は「121戸に対して2基」となっているので、時間帯によっては少し待つかもしれません。

ただし、15人乗れる大型のエレベーターなので、満員で乗れないというケースは少ないでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：住友不動産

2-2. 共用部

マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。

ラ・トゥール渋谷には豊富なマシンが取り揃えられた、フィットネスルームが用意されています。

以下の施設はパーティールームで、友人などを招待して貸切利用することもできます。

その他にも、以下のような子供が遊べるキッズルームが充実しています。

画像引用元：住友不動産

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、家具を配置していない1LDKのリビングのイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：住友不動産

以下は、家具を配置していない2LDKのリビングのイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は寝室のイメージです。

部屋によっては、フローリング仕様と絨毯仕様の2つの造りがあります。

画像引用元：HOME’S

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	浴室	洗面台

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える以下の設備が導入されています。

オーブン	食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター（4口）	ディスポーザー
浄水器	オートバスシステム
浴室換気乾燥機	洗濯機・乾燥機
シューズインクローゼット	ウォークインクローゼット
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール渋谷の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

51.1㎡（15.46坪）

1LDK

55.7㎡（16.85坪）	56.4㎡（17.06坪）

200㎡超の1LDK

202.8㎡（61.35坪）	228.9㎡（69.24坪）

2LDK

75.6㎡（22.87坪）	76.2㎡（23.05坪）
110.9㎡（33.55坪）	124.1㎡（37.54坪）

200㎡超の2LDK

256.4㎡（77.56坪）

3LDK

132.2㎡ （39.99坪）	137.5㎡ （41.59坪）

4LDK

228.9㎡ （69.24坪）

間取り図引用元：住友不動産

3. ラ・トゥール渋谷の交通情報・周辺環境

ラ・トゥール渋谷の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

「渋谷」や「表参道」といった最寄り駅の周辺には、スーパーやコンビニなどが多いので買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

ラ・トゥール渋谷は、主に以下の2つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
渋谷駅	7分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
表参道駅	10分	東京メトロ千代田線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 小田急ロマンスカー

合計13路線利用できるため、都心での移動で困ることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

ラ・トゥール渋谷周辺は、徒歩10分程のエリアにたくさんのお店があるので、買い物で困ることは少ないです。

コンビニは近くに多く、徒歩2分の距離に「ローソン」と「セブンイレブン」があります。その他にも、徒歩5分ほどの距離に「ファミリーマート」などがあります。

スーパーで最も近いお店は、徒歩7分の場所にある「ライフ」です。

その他にも、徒歩10分ほどの場所に下記2つの高級スーパーがあります。

• 明治屋
• 紀ノ国屋インターナショナル

どちらも、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品などの高級食材を購入することができます。

そして、800m（徒歩10分目安）圏内には、以下のように複数のスーパーやドラッグストアが近くにあります。

・スーパー	グルマンマーケット紀ノ国屋（約750m、徒歩9分） ピカール（約750m、徒歩10分）
・ドラッグストア	ミキ薬局（約350m、徒歩5分） 薬ヒグチ＆ファーマライズ（約400m、徒歩6分） トモズ（約500m、徒歩6分） アメリカンファーマシー（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

ラ・トゥール渋谷周辺は、飲食店も充実しています。

まず、近くの「渋谷」や「表参道」といった繁華街には以下のように様々な種類の飲食店があります。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 焼肉屋
• 寿司屋
• バー
• ダイニングバー
• ジャズバー

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめるのでB級グルメやお酒が好きな方でも楽しめるでしょう。

引用：渋谷横丁

ラ・トゥール渋谷のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン ガスト ロイヤルホスト デニーズ バーミヤン
・ハンバーガー・牛丼など	マクドナルド モスバーガー the 3rd Burger
・カフェ	スターバックス ドトール エクセルシオール 星乃珈琲店 コメダ珈琲店 タリーズ ブルーボトルコーヒー

3-4. 学区域や保育園について

ラ・トゥール渋谷の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
常磐松小学校	鉢山中学校
徒歩5分	徒歩12分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、ラ・トゥール渋谷のエリアは、中学校が「調整区域」に指定されており、下記2つの学校から選ぶことができます。

鉢山中学校	広尾中学校
徒歩12分	徒歩8分
指定校	調整校

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。

ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

マンションから徒歩10分以内の場所に下記4つの保育園がありますので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

• 渋谷東しぜんの国 こども園（約600m、徒歩7分）
• 渋谷東ちとせ保育園（約650m、徒歩8分）
• 氷川保育園（約700m、徒歩8分）
• ベネッセ美竹の丘保育園（約650m、徒歩9分）

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

上記の通り、マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安は良いと言えるでしょう。

また、渋谷駅方面に近付くと治安が悪くなりますので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ラ・トゥール渋谷の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は大通りですが、歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のラ・トゥール渋谷の特徴や注意点を紹介します。

1. ラ・トゥール専用のエントランスがある
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 審査に必要な書類が多い
5. 審査難易度は厳しい
6. 敷金は3ヶ月分求められる
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は1件あり
9. 短期解約のペナルティあり

4-1. ラ・トゥール専用のエントランスがある

ラ・トゥール渋谷は、オフィスビルの「12~25階」にありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。

そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。

こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。

4-2. 駐車場が使える

ラ・トゥール渋谷の地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月38,500~93,500円（税込）」で利用できます。

下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 車幅：2,050mm
• 車高：1,550~2,050mm
• 重量：2,300kg

駐車場も広く駐車しやすい

以下のように、駐車場に繋がるアプローチも広く設計されていることに加えて、機械式パーキングも比較的入車しやすいです。

アプローチ	機械式パーキング
画像引用元：住友不動産

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

4-4. 審査に必要な書類が多い

ラ・トゥール渋谷は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 会社経歴書 会社概要書 決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	勤務先の会社経歴書・会社概要書 納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 住民票

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、ラ・トゥール渋谷の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-6. 敷金は3ヶ月分求められる

ラ・トゥール渋谷の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。

仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで300万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

ラ・トゥール渋谷は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は1件あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
自殺	2016年	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 短期解約のペナルティあり

ラ・トゥール渋谷の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール渋谷は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 交通の便も重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ラ・トゥール渋谷
住所	東京都渋谷区東1丁目2-20
最寄駅	ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩11分
賃料	435,000 ~ 2,200,000　円/月	築年月	2010/09（築15年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	59.9-133.4㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上25階	総戸数	121戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK タワーマンション フロントサービス コンシェルジュ