厳選した高級物件をご提案します

「グランスイート麻布台ヒルトップタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、グランスイート麻布台ヒルトップタワーの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. グランスイート麻布台ヒルトップタワーの5つの特徴
2. グランスイート麻布台ヒルトップタワーのエントランスや室内イメージ
3. グランスイート麻布台ヒルトップタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、グランスイート麻布台ヒルトップタワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、グランスイート麻布台ヒルトップタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

1. グランスイート麻布台ヒルトップタワーの5つの特徴

グランスイート麻布台ヒルトップタワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「GRAND-SUITE」シリーズの1つ
• 5駅3路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「GRAND-SUITE」シリーズの1つ

グランスイート虎ノ門は、高級ブランドマンションとして人気がある「GRAND-SUITE」シリーズの1つです。

中でも都心にあるGRAND-SUITEのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、グランスイートシリーズは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。

以下は都心にあるグランスイートの外観イメージです。

グランスイート虎ノ門	グランスイート麻布台ヒルトップタワー

分譲賃貸として貸し出される

グランスイート虎ノ門は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	21~35万円
2LDK	31~62万円
3LDK	52~100万円

1-2. 5駅3路線を利用できる便利な立地

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの周辺にある5つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	7分	東京メトロ南北線
麻布十番駅	8分	都営大江戸線 東京メトロ南北線
六本木駅	10分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
神谷町駅	10分	東京メトロ日比谷線
赤羽橋駅	12分	都営大江戸線

六本木一丁目駅から使える南北線は、「永田町」や「飯田橋」といった駅にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。

一方、麻布十番駅の大江戸線は、「新宿」や「汐留」といったオフィス街にアクセスしやすい路線です。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか3~4分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

グランスイート麻布台ヒルトップタワーには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

グランスイート麻布台ヒルトップタワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて3分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、マンンションから歩いて1分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル	散歩代行
ブルーム	○	○
麻布PET	○	○	○
コジマ	○	○
GREENDOG	○	○
ZOO六本木	○	○

2. グランスイート麻布台ヒルトップタワーのエントランスや室内イメージ

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

大通り沿いのメインエントランスは、以下の通り重厚感のある佇まいです。

マンションの裏手には、緑豊かな公開空地に面したサブエントランスがございます。

エントランス内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

メインエントランス内部に設置されたオートロックを通過すると、ホテルライクなエントランスコリドーが出迎えます。

画像引用元：HOME’S

エントランスコリドーの奥には、ガラス張りで開放的な雰囲気のエントランスラウンジがございます。

こちらにはソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

そして、エントランスラウンジの奥には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。

ちなみに、マンション内部の様子を確認できるモニターが付いているので、安心してご利用いただけます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは「166戸に対して3基」ということから、理想的な数に近いと言えるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

画像引用元：三井不動産

2-2. 共用部

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの共用部は、高級タワーマンションに相応しい以下2つの設備が用意されています。

1. スカイラウンジ
2. ゲストルーム

スカイラウンジ

マンションの26階には、六本木一丁目方面のビル群を一望できるスカイラウンジが用意されています。（将来的に再開発の影響で、眺望が悪くなる可能性がございます。）

画像引用元：HOME’S

ゲストルーム

マンションの1階には、ご宿泊可能なゲストルームが用意されています。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンや浴室などの水回りは以下の写真のように洗練された造りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、グランスイート麻布台ヒルトップタワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

40.1㎡（12.13坪）	40.67㎡（12.3坪）
70.95㎡（21.46坪）

2LDK

59.64㎡（18.04坪）	56.99㎡（17.24坪）
67.31㎡（20.36坪）	76.71㎡（23.2坪）
89.12㎡（29.96坪）	100.25㎡（30.33坪）

3LDK

94.21㎡（28.5坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. グランスイート麻布台ヒルトップタワーの交通情報・周辺環境

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは最寄りのスーパーとやや距離が離れているので、都心の高級タワーマンションにしては買い物がやや不便です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、グランスイート麻布台ヒルトップタワーは主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	7分	東京メトロ南北線
麻布十番駅	8分	都営大江戸線 東京メトロ南北線
六本木駅	10分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
神谷町駅	10分	東京メトロ日比谷線
赤羽橋駅	12分	都営大江戸線

上記の通り、主要な地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

車通りの多い「外苑東通り」に面していますので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
六本木駅	420円（420円）	約5~10分
銀座駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
品川駅	1,700円（2,020円）	約20分
渋谷駅	1,780円（2,100円）	約20分
東京駅	1,860円（2,180円）	約20分
新宿駅	2,420円（2,820円）	約20分

バス移動にも便利な立地

マンション周辺には、バスの乗り場が揃っているので、行き先によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りです。

麻布台（バス停）
①	②
渋谷駅 青山学院前 西麻布 EXシアター六本木前 六本木駅前	新橋駅前 新橋駅北口 虎ノ門 神谷町駅前
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

繰り返しになりますが、最寄りのスーパーまで距離が離れているので、都心の高級タワーマンションにしては買い物がやや不便です。

まず、コンビニはマンションの斜め向かいに「ファミリーマート」がある他にも、周辺に以下の2店舗があります。

• ローソン（約280m、徒歩4分）
• セブンイレブン（約400m、徒歩5分）

スーパーは、徒歩10分圏内（約800m）に以下のスーパーがございます。

• まいばすけっと 東麻布2丁目（約550m、徒歩7分）
• 日進ワールドデリカッセン（約600m、徒歩7分）
• まいばすけっと 六本木1丁目（約650m、徒歩9分）
• マルエツプチ 東麻布店（約650m、徒歩9分）
• まいばすけっと 東麻布1丁目店（約650m、徒歩9分）
• 成城石井（約700m、徒歩9分）

高級スーパーの「日進ワールドデリカッセン」と「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

3-3. 飲食店について

まず、マンション周辺は大使館や省庁などが多いエリアなので、飲食店は少ないです。

しかし、マンションから徒歩8分ほどの場所にある「麻布十番」には、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方もきっと満足できるでしょう。

3-4. 学区域や保育園について

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
麻布小学校	六本木中学校
徒歩3分	徒歩12分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩7分の場所にある「麻布保育園」が最も近い保育園となるため、都心の高級タワーマンションにしてはやや不便です。

周辺にある保育園の位置は以下の通りとなっています。

引用：Google Map

インターナショナルスクールもある

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールもございます。

• TOKYO INTERNATIONAL KINDERPLACE
• Go Global Inter Kids
• Star Kids International Preschool

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない黄色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、六本木駅に近づくと犯罪件数も増えてくるので、女性の一人暮らしやお子さまのいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子さま連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のグランスイート麻布台ヒルトップタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 北向きは再開発の影響を受ける
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 北向きは再開発の影響を受ける

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの北向きの部屋は、再開発の影響により、眺望が悪くなります。

以下のように、マンションの目の前が大規模な再開発地域となっており、日本トップクラスの高さを誇る高層ビルが3棟完成します。

引用：mori

眺望が悪くなる懸念はありますが、再開発が完了すれば街自体が盛り上がるので、生活のしやすさや利便性は格段に良くなるでしょう。

4-2. 駐車場が使える

グランスイート麻布台ヒルトップタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能となり、「44,000~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

グランスイート麻布台ヒルトップタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~500円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

グランスイート麻布台ヒルトップタワーには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、グランスイート麻布台ヒルトップタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

アークヒルズ仙石山レジデンス	六本木ヒルズレジデンス
泉ガーデンレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング｜住友不動産

4-7. 定期借家契約について

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グランスイート麻布台ヒルトップタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	グランスイート麻布台ヒルトップタワー
住所	東京都港区麻布台3丁目5-3
最寄駅	東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩10分
賃料	200,000 ~ 520,000　円/月	築年月	2014/01（築12年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	56.99-94.21㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階	総戸数	166戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/12/18
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス