厳選した高級物件をご提案します

「アトラス表参道はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アトラス表参道の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アトラス表参道は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アトラス表参道の3つの特徴
2. アトラス表参道のエントランスや室内イメージ
3. アトラス表参道の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、アトラス表参道はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、アトラス表参道で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. アトラス表参道の3つの特徴

アトラス表参道には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「ATLAS」シリーズの1つ
• 2駅12路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「ATLAS」シリーズの1つ

アトラス表参道は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「ATLAS」シリーズの1つです。

中でも都心にあるアトラスのマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、アトラスシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるアトラスの外観イメージです。

中目黒アトラスタワー

アトラスタワー西新宿

アトラスタワー六本木

画像引用：Google Map

分譲賃貸として貸し出される

アトラス表参道は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
25~33万円	35~66万円	47~49万円

1-2. 2駅12路線を利用できる便利な立地

アトラス表参道の周辺にある2つの駅からは、下記の12路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
表参道駅	7分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線
渋谷駅	9分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線 成田エクスプレス 踊り子号
	10分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線
	12分	京王井の頭線

どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

表参道は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,300円（1,540円）	約10分
新宿駅	1,860円（2,260円）	約20分
品川駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
銀座駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
東京駅	3,220円（3,860円）	約30分

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

アトラス表参道の部屋によっては、体長40cm未満のペットを2匹まで飼うことができます。

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて8分の場所に「SHIBUYAフレンズ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて3分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「PET HILLS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
Birthday	○	○
BLISS	○	○
MISS BIBI	○	○
Chuck’s TOKYO	○

2. アトラス表参道のエントランスや室内イメージ

アトラス表参道の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスへのアプローチは、以下の通り落ち着いた雰囲気です。

アプローチの先にあるエントランスには、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

アトラス表参道の共用部は、シンプルながらも上品な造りです。

オートロックを通過すると、エレベーターが1基用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

アトラス表参道は「47戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

ホテルライクな内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、アトラス表参道の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

39.2㎡（11.86坪）	45.48㎡（13.76坪）

2LDK

54.01㎡（16.34坪）
69.79㎡（21.11坪）	56.59㎡（17.12坪）

3LDK

69.79㎡（21.11坪）

間取り図引用元：SUUMO

3. アトラス表参道の交通情報・周辺環境

アトラス表参道の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、アトラス表参道は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
表参道駅	7分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ千代田線
渋谷駅	9分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線 成田エクスプレス 踊り子号
	10分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線
	12分	京王井の頭線

巨大ターミナル駅の「渋谷駅」も使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の大手コンビニチェーンの店舗があります。

• ローソン
• ファミリーマート
• セブンイレブン

また、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記5つの店舗があるので、いつでも気軽に利用できます。

• ピカール（約500m、徒歩7分）
• 東急ストア（約650m、徒歩8分）
• 紀ノ国屋インターナショナル（約600m、徒歩9分）
• ライフ（約750m、徒歩9分）
• 明治屋（約700m、徒歩10分）

ご紹介したうち、以下の高級スーパーには、一般的なスーパーで取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。

• 紀ノ国屋インターナショナル
• 明治屋

また、冷凍食品に特化したフランス発の「ピカール」では、人気のクロワッサンをはじめ、お肉、シーフード、デザートなども充実しています。

薬局・ドラッグストアが近くて便利

以下の薬局・ドラッグストアが歩いて10分圏内（約800m）に揃っているので、薬の買い物も便利です。

• クオール薬局（約150m、徒歩2分）
• 薬ヒグチ＆ファーマライズ（約200m、徒歩3分）
• みき薬局（約300m、徒歩4分）
• 渋谷鈴薬局（約240m、徒歩4分）
• 日本調剤（約350m、徒歩5分）
• マツモトキヨシ（約450m、徒歩6分）
• 薬局コウ（約550m、徒歩7分）
• ことぶき薬局（約550m、徒歩8分）
• 青山大師堂薬局（約650m、徒歩8分）
• フレンド薬局（約650m、徒歩9分）
• American Pharmacy（約650m、徒歩9分）
• トモズ（約700m、徒歩9分）
• 北村薬局（約700m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は「表参道」という街柄、以下のような飲食店が充実しています。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 焼肉屋
• 寿司屋
• バー
• ダイニングバー
• ジャズバー

一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約800m、徒歩11分） バーミヤン（約900m、徒歩11分） ジョナサン（約950m、徒歩12分）
・牛丼・ハンバーガーなど	すき家（約300m、徒歩4分） 松屋（約400m、徒歩5分） マクドナルド（約400m、徒歩6分） ゆで太郎（約400m、徒歩6分） the 3rd Burger（約500m、徒歩7分） 丸亀製麺（約400m、徒歩6分） はなまるうどん（約600m、徒歩7分） ウマミバーガー（約650m、徒歩9分） 富士そば（約700m、徒歩9分） 小諸そば（約700m、徒歩9分） 日高屋（約750m、徒歩10分） やよい軒（約800m、徒歩10分） フレッシュネスバーガー（約850m、徒歩11分）
・カフェ	スターバックス（約100m、徒歩1分） ベローチェ（約210m、徒歩3分） コメダ珈琲店（約300m、徒歩4分） ドトール（約500m、徒歩7分） プロント（約500m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

アトラス表参道の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
常磐松小学校	鉢山中学校
徒歩9分	徒歩16分

上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、アトラス表参道のエリアは、中学校が「調整区域」に指定されており、下記2つの学校から選ぶことができます。

鉢山中学校	広尾中学校
徒歩16分	徒歩13分
指定校	調整校

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。

ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて5分の場所に「美竹の丘保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

この他、周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されているので、23区内でも治安が悪いと言えるでしょう。

繁華街エリアの「宇田川町」などに比べると落ち着いてはいるものの、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

アトラス表参道の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は道幅が狭いので、お子様連れの方は注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のアトラス表参道の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は部屋次第
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

アトラス表参道には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で「月47,300円（税込）」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

アトラス表参道には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~400円／月
• バイク置き場：1,500~3,000円／月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

アトラス表参道には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 保証会社の利用が必須

アトラス表参道の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-4. 審査難易度は部屋次第

結論、アトラス表参道は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

アトラス表参道の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の物件です。

アクシルコート渋谷神山町	ラ・トゥール渋谷神南
ラ・トゥール渋谷	ラ・トゥール渋谷宇田川
画像引用元：住友不動産｜Google Map

4-6. 定期借家契約について

アトラス表参道は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、アトラス表参道が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アトラス表参道は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アトラス表参道
住所	東京都渋谷区渋谷２丁目2-16，17（地番）
最寄駅	東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分
賃料	310,000 ~ 470,000　円/月	築年月	2021/06（築4年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	45.48-69.78㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上15階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 新築 エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 分譲賃貸