厳選した高級物件をご提案します

「シティタワー新宿新都心はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー新宿新都心の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、シティタワー新宿新都心は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. シティタワー新宿新都心の5つの特徴
2. シティタワー新宿新都心のエントランスや室内イメージ
3. シティタワー新宿新都心の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、シティタワー新宿新都心がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、シティタワー新宿新都心で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

1. シティタワー新宿新都心の5つの特徴

シティタワー新宿新都心には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 5駅13路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー新宿新都心は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー新宿新都心は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1R	15~20万円
1LDK	13~27万円
2LDK	24~48万円
3LDK	40~55万円

1-2. 5駅13路線を利用できる便利な立地

シティタワー新宿新都心の周辺にある5つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
西新宿五丁目駅	2分	都営大江戸線
都庁前駅	7分	都営大江戸線
西新宿駅	11分	東京メトロ丸ノ内線
中野坂上駅	15分	都営大江戸線 東京メトロ丸ノ内線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。

また、「都庁前駅」から地下通路を通って「新宿駅」まで行くこともできるので、雨の日も便利です。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか3~4分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

新宿駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	660円（820円）	約5~10分
渋谷駅	1,860円（2,260円）	約20分
六本木駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
銀座駅	3,220円（3,860円）	約30分
東京駅	3,540円（4,260円）	約30~40分
品川駅	4,420円（5,140円）	約30〜40分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

シティタワー新宿新都心は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワー新宿新都心には管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー新宿新都心でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは、敷金や礼金が積み増しになったり、賃料が高くなるケースもあるので、必ず確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 西新宿ペットクリニック
• ジュアペットクリニック
• Mogu動物病院
• ほうきん犬猫治療院

また、歩いて1分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トータルペットケアスペース Dogs」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル	トレーニング
Dogs	○	○	○
AndPaw	○
Oakmont	○	○
nunoclub	○	○

2. シティタワー新宿新都心のエントランスや室内イメージ

シティタワー新宿新都心の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観はシンプルながらも上品な仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、二層吹き抜けのエントランスホールがございます。

以下の写真の通り、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

画像引用元：HOME’S

そして、エスカレーターを上がるとガラス張りで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。

こちらにはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

画像引用元：SUUMO

エントランスロビー内には、2つ目のオートロックが導入されているので、防犯体制は万全と言えるでしょう。

そして、2つ目のオートロックを通過した先に、3基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

シティタワー新宿新都心のエレベーターは「262戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく可能性がございます。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

シティタワー新宿新都心には、タワーマンションに相応しい以下2つの設備が揃っています。

• スカイラウンジ
• ゲストルーム

スカイラウンジ

マンションの30階には、新宿新都心の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

・利用料金	500円/1時間
画像引用元：HOME’S

ゲストルーム

マンション内には、ご宿泊可能なゲストルームがございます。

・利用料金

4,000円/1泊

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO|HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、シティタワー新宿新都心の代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1R

38.23㎡（11.56坪）

1LDK

37㎡（11.19坪）
37.05㎡（11.21坪）	37.19㎡（11.25坪）
37.37㎡（11.3坪）	38.5㎡（11.65坪）
38㎡（11.5坪）	39.92㎡（12.08坪）
40.65㎡（12.3坪）	55㎡（16.64坪）
58㎡（17.54坪）	58.10㎡（17.58坪）

2LDK

56.32㎡（17.04坪）
91.35㎡（27.63坪）	63.50㎡（19.21坪）
63.95㎡（19.34坪）	71.45㎡（21.61坪）
75.9㎡（22.96坪）	91.35㎡（27.63坪）

3LDK

97.88㎡（29.61坪）	100.85㎡（30.51坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. シティタワー新宿新都心の交通情報・周辺環境

シティタワー新宿新都心の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺には、スーパーやコンビニが一通り揃っているので、買い物で困ることは少ないです。

3-1. 交通アクセスについて

シティタワー新宿新都心は主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
西新宿五丁目駅	2分	都営大江戸線
都庁前駅	7分	都営大江戸線
西新宿駅	11分	東京メトロ丸ノ内線
中野坂上駅	15分	都営大江戸線 東京メトロ丸ノ内線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて7分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることはありません。

まず、コンビニはマンションの1階に「セブンイレブン」がある他、隣の建物には「ファミリーマート」もあります。

スーパーは歩いて4分の場所に24時間営業の「マルエツプチ」があるので、生鮮食品の買い物も便利です。

薬局・ドラッグストアが近くて便利

マンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• ハラダ薬局（約120m、徒歩2分）
• トモズ（約160m、徒歩2分）
• どらっぐぱぱす（約160m、徒歩2分）
• ドラッグセイムス（約200m、徒歩3分）
• 西新宿5丁目薬局（約250m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないですが、徒歩10分程の場所にある「西新宿駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 海鮮料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファミレス
• ファストフード

また、都内最大級のターミナル駅である「新宿駅」周辺にはたくさんの飲食店が揃っているので、週末の外食なども困ることはないでしょう。

マンション周辺のその他のグルメ情報

その他、マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。

・ファミレス	ジョナサン（約450m、徒歩6分）
・軽飲食	松屋（約47m、徒歩1分） すき家（約52m、徒歩1分） カレーハウスCoCo壱番屋（約150m、徒歩2分） マクドナルド（約150m、徒歩2分）
・カフェ	スターバックス（約450m、徒歩6分） タリーズ（約500m、徒歩6分） エクセルシオール（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー新宿新都心の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
西新宿小学校	西新宿中学校
徒歩6分	徒歩14分

上記の通り、学区域の中学校は歩いて10分以上かかるため、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子さまがいる家庭は通学面も踏まえて検討するようにしましょう。

保育園について

マンションから歩いて5分の場所に「グローバルキッズ西新宿園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園が揃っています。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

シティタワー新宿新都心の周辺は、犯罪が多い赤色に分類されているので、東京都内でも治安が悪いエリアです。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

シティタワー新宿新都心の入り口付近

マンション前は以下の写真の通り、道幅の広い歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンション前は「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のシティタワー新宿新都心の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

シティタワー新宿新都心には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「46,200~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

シティタワー新宿新都心には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：350円／月
• バイク置き場：2,000円~／月

4-2. 楽器の演奏ができる

シティタワー新宿新都心は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

シティタワー新宿新都心では、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

シティタワー新宿新都心の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー新宿新都心は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

シティタワー新宿新都心の部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

例えば賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円もの出費となり、無駄な費用が増えてしまいます。

稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿	ラ・トゥール新宿ガーデン
ラ・トゥール新宿グランド	ラ・トゥール新宿アネックス
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

シティタワー新宿新都心では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-8. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
自殺	2015年	4階

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワー新宿新都心は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	シティタワー新宿新都心
住所	東京都新宿区西新宿4丁目2-15
最寄駅	都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩2分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩11分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩15分
賃料	160,000 ~ 630,000　円/月	築年月	2005/02（築21年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	37.89-63.50㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上36階 地下2階	総戸数	203戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス