厳選した高級物件をご提案します

「プラウド虎ノ門はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プラウド虎ノ門の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラウド虎ノ門は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. プラウド虎ノ門の4つの特徴
2. プラウド虎ノ門のエントランスや室内イメージ
3. プラウド虎ノ門の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、プラウド虎ノ門はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

プラウド虎ノ門で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：野村不動産

1. プラウド虎ノ門の4つの特徴

プラウド虎ノ門には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ
• 5駅4路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ

プラウド虎ノ門は、高級ブランドマンションとして人気がある「PROUD」シリーズの1つです。

中でも都心にある「PROUD」は、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、PROUDは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

以下の写真は、都心にあるPROUDの外観デザインです。

プラウド南麻布.	プラウド代官山猿楽町.
プラウド市谷砂土原町.	プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
画像引用元：野村不動産

分譲賃貸として貸し出される

プラウド虎ノ門は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
28~58万円	40~63万円	50~62万円

1-2. 5駅4路線を利用できる便利な立地

プラウド虎ノ門の周辺にある5つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
神谷町駅	2分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門ヒルズ駅	7分	東京メトロ日比谷線
六本木一丁目駅	10分	東京メトロ南北線
溜池山王駅	10分	東京メトロ南北線 東京メトロ銀座線
御成門駅	10分	都営三田線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

首都高の出入口も近い

プラウド虎ノ門の近くには、首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

虎ノ門という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
六本木駅	740円（900円）	約10分
銀座駅	1,140円（1,380円）	約10分
東京駅	1,540円（1,860円）	約10~20分
大手町駅	1,620円（1,940円）	約20分
品川駅	1,780円（2,100円）	約20分
渋谷駅	2,180円（2,580円）	約20分
新宿駅	2,740円（3,300円）	約20~30分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

プラウド虎ノ門は、準大手建設会社である「前田建設工業」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

プラウド虎ノ門の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて12分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、10分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. プラウド虎ノ門のエントランスや室内イメージ

プラウド虎ノ門の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、緑豊かな落ち着いた佇まいです。

画像引用元：HOMES

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

プラウド虎ノ門の共用部は、シンプルながらも高級感のあるデザインとなっています。

オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスロビーとなります。

画像引用元：SUUMO

写真の通りエントランスロビーの奥にはエレベーターが1基用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

プラウド虎ノ門は「62戸に対して1基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

豪華なラウンジも用意されている

1階のエントランスロビー横には、シャンデリアが印象的なラウンジが用意されています。

画像引用元：HOMES

写真でもわかるように、ソファーもあるので待ち合わせなどにもご活用いただけるでしょう。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下はキッチンや洗面所などの水回りスペースで、どれも洗練された造りとなっています。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOMES｜REINS

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラウド虎ノ門の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

54.38㎡（16.35坪）	50.6㎡（15.31坪）

2LDK

70.78㎡（21.38坪）	99.08㎡（29.97坪）
84.02㎡（25.38坪）	94.04㎡（28.41坪）

3LDK

94.04㎡（28.41坪）

間取り図引用元：HOMES

3. プラウド虎ノ門の交通情報・周辺環境

プラウド虎ノ門の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

プラウド虎ノ門は、コンビニやスーパーが近くにあるので、日常的な買い物が非常に便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、プラウド虎ノ門は主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
神谷町駅	2分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門ヒルズ駅	7分	東京メトロ日比谷線
六本木一丁目駅	10分	東京メトロ南北線
溜池山王駅	10分	東京メトロ南北線 東京メトロ銀座線
御成門駅	10分	都営三田線

合計4路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて7分の「虎ノ門ヒルズ」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

プラウド虎ノ門は周辺にコンビニやスーパーが多く日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩1分圏内に「セブンイレブン」と「ファミリーマート」があります。

スーパーは歩いて1分の距離に、「マルエツプチ」があるので、生鮮食品の買い物も便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

プラウド虎ノ門から徒歩10分以内には、下記の高級スーパーが2つあります。

• 成城石井（約450m、徒歩6分）
• 福島屋（約800m、徒歩10分）

成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

また、成城石井は24時間営業なので、夜遅くなっても買い物に困ることはないでしょう。

福島屋は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約450m）に、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• トモズ（約170m、徒歩2分）
• ナチュラルローソンクオール薬局（約120m、徒歩2分）
• アガペ神谷町薬局（約230m、徒歩3分）
• アズドラッグ（約350m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

プラウド虎ノ門周辺は以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• 焼き鳥
• 寿司屋
• フレンチ
• イタリアン
• ラーメン
• 中華料理
• 居酒屋
• メキシコ料理
• ドイツ料理

高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるカフェもあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・カフェ	ドトール（約22m、徒歩1分） タリーズ（約89m、徒歩1分） スターバックス（約110m、徒歩1分） プロント（約160m、徒歩2分） 上島珈琲店（約250m、徒歩3分） エクセルシオール（約260m、徒歩4分）
・その他	すき家（約110m、徒歩2分） なか卯（約220m、徒歩3分） 富士そば（約170m、徒歩2分） ジョナサン（約120m、徒歩3分） 吉野家（約300m、徒歩4分）

3-4. 学区域や保育園について

プラウド虎ノ門の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩9分	徒歩9分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて5分の場所に「グローバルキッズ虎ノ門保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、神谷町周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

プラウド虎ノ門の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアと言えます。

プラウド虎ノ門の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のプラウド虎ノ門の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

プラウド虎ノ門には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月49,500~52,800円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,500kg

4-2. 楽器の演奏ができる

プラウド虎ノ門は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

プラウド虎ノ門には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

プラウド虎ノ門の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、プラウド虎ノ門は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

プラウド虎ノ門の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

アークヒルズ仙石山レジデンス	愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
六本木ヒルズレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-7. 定期借家契約について

プラウド虎ノ門は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、プラウド虎ノ門が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、プラウド虎ノ門は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	プラウド虎ノ門
住所	東京都港区虎ノ門４丁目1-11
最寄駅	東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分
賃料	290,000 ~ 470,000　円/月	築年月	2019/10（築6年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	50.6-70.78㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸