厳選した高級物件をご提案します

「アーバンドック パークシティ豊洲はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アーバンドック パークシティ豊洲（以下、パークシティ豊洲）の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、パークシティ豊洲は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
• 海に近いエリアがいい
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アーバンドック パークシティ豊洲の5つの特徴
2. アーバンドック パークシティ豊洲のエントランスや室内イメージ
3. アーバンドック パークシティ豊洲の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（サービス・審査難易度など）

この記事を読めば、パークシティ豊洲がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、パークシティ豊洲で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

上段：A棟｜下段：B棟

1. アーバンドック パークシティ豊洲の5つの特徴

パークシティ豊洲には以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park CITY」シリーズ
• 豊洲で共用施設が最も充実しているタワーマンションの1つ
• 人気のベイエリアにあるマンション
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「Park CITY」シリーズ

パークシティ豊洲は、高級マンションブランドとして知られる「Park CITY」シリーズの1つです。

中でも都内にあるパークシティシリーズは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークシティのタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、一見するだけでも圧倒的な存在感を放っています。

パークシティ中央湊 ザ タワー

パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

パークシティ大崎 ザ・タワー

画像引用元：Google Map

分譲賃貸として貸し出される

パークシティ豊洲は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

そのため、数億円もするようなハイクラスなお部屋を賃貸で借りられるのが大きな魅力です。人気の部屋は時期を問わずすぐに埋まってしまうため、まさに早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
21~50万円	25~45万円	27~55万円

1-2. 豊洲で共用施設が最も充実しているタワーマンションの1つ

パークシティ豊洲の1番の魅力とも言えるのが、以下の豪華な共用施設の数々です。

ラウンジ	ゲストルーム
プール	スカイラウンジ
画像引用：公式パンフレット

豊洲には共用施設が豊富なタワーマンションが多いですが、その中でもパークシティ豊洲は最も充実していると言えます。

2章でより詳しく紹介しますが、パークシティ豊洲にある共用施設は下記に通りです。

A棟	カフェ 集会室｜4室 ラウンジ バーラウンジ スカイラウンジ クリーニング店 コンビニ
B棟	ラウンジ ライブラリーラウンジ キッズプラザ トリミングルーム ITコーナー スカイラウンジ スカイデッキ
C棟	クリニックモール 認可保育園
ANNEX	プール＆ジェットバス サウナ&ジェットバス エステサロン ゲストルーム｜4室

豊洲エリアにあるタワーマンションとの比較

マンション名	共用施設の数
アーバンドッグ パークシティ豊洲	20
スカイズ タワー＆ガーデン	15
パークホームズ豊洲 ザ レジデンス	9
THE TOYOSU TOWER	8
ベイズ タワー＆ガーデン.	7

1-3. 人気のベイエリアにあるマンション

パークシティ豊洲は、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。

以下のように、マンション裏手には運河が広がるため、都心の慌ただしさを感じさせない開放的な雰囲気が人気です。

画像引用：公式パンフレット

液状化のリスクには要注意

豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

その中でもパークシティ豊洲が建つ地形は、「液状化の可能性があるエリア」に指定されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークシティ豊洲のA・B棟は、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	受けやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

災害時の備えも充実

パークシティ豊洲は、災害時の備えも充実しています。

マンション内には防災備蓄倉庫が設置されているので、非常用の飲料水や食料などが豊富に揃っています。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークシティ豊洲でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、敷地内にはペット専用の足洗い場やトリミングルームが設けられているので、飼い主にとって充実した設備環境が整っています。

周辺にペット関連のお店も充実

パークシティ豊洲の周辺には、ペット関連のお店も充実しています。

まず、マンションに隣接する大型ショッピングモール「ららぽーと豊洲」の店内に「ILIO」というお店があります。

こちらのお店では、トリミングやシャンプーだけでなく、留守中に預けられるホテルも併設していますので、旅行や出張のときも安心です。

その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較検討がしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル	ヘルスケア
BLISS	○	○	○
salon de Ladney	○
WANLABO	○
HIPSTER DOG	○	○
Little Wan2	○	○

2. アーバンドック パークシティ豊洲のエントランスや室内イメージ

パークシティ豊洲の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスのアプローチは、広々とした開放的な空間が用意されています。

エントランスの裏手にはリゾートホテルのような敷地が用意されています。

A棟とB棟のエントランスは以下のような作りです。

A棟	B棟

以下は、高級ホテルを思わせる二層吹き抜けの豪華なエントランスホールです。

エレベーターホールも豪華

以下のように、エレベーターホールも豪華な空間が広がっています。

画像引用：公式パンフレット

また、パークシティ豊洲は下記のようにエレベーターの数も充実しています。

A棟	低層階用（B1〜21階）・4基 中層階用（B1〜2階、22〜37階）・4基 高層階用（B1〜2階、38〜52階）・4基 非常用（うち1基はペット同伴用）・2基
B棟	低層階用（B1〜12階）・2基 高層階用（B1〜3階、13〜32階）・3基 非常用（ペット同伴用としても兼用）・2基
C棟	全居住階対応（ペット同伴用としても兼用）・2基

2-2. 共用部

繰り返しになりますが、パークシティ豊洲は、豊洲エリアの中でも群を抜いて共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、各棟ごとの共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

A棟	カフェラウンジ 自習室 集会室 スカイラウンジ 家庭菜園
B棟	レンタサイクル トリミングルーム キッズルーム ライブラリーラウンジ ITルーム スカイラウンジ
アネックス棟	プール＆ジェットスパ サウナ ゲストルーム｜4室

カフェラウンジ

カフェラウンジは、ご友人との談笑の場としても気軽に利用できます。

・利用時間	10：00〜18：00
・利用料金	メニューに準ずる
画像引用：公式パンフレット

自習室

A棟の2階には無料の自習室が用意されており、勉強やリモートワークなどにご活用いただけます。

・利用時間	09：00〜18：00
・利用料金	無料

集会場

A棟の2階には集会場が用意されており、会議室の用途などでご活用いただけます。

・利用時間	09：00〜18：00
・利用料金	300円/1h

スカイラウンジ

A棟の50階には、高層階から東京の夜景を一望できる、豪華なスカイラウンジが用意されています。

・利用時間	09：00〜23：00
・利用料金	3,000円/2h
画像引用：公式パンフレット

家庭菜園

A棟の屋上には家庭菜園スペースが用意されています。

・利用料金

3,500円/月

レンタサイクル

B棟1階には40台のレンタサイクルが用意されています。

1時間以内の利用は無料となっているので、ちょっとした買い物でも気軽に利用ができます。

・利用料金

3,000円/2h

トリミングルーム

B棟の1階には、24時間利用できるペット用のトリミングルームが備えられています。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料・・・ネイルカット、イヤークリーニング 有料・・・カットなど

キッズルーム

B棟1階には無料のキッズルームが用意されています。

お子さんを遊ばせるだけでなく、マンション内でパパ友やママ友の交友を広げる場としてもご活用いただけます。

・利用時間	07：00〜19：00
・利用料金	無料

ライブラリーラウンジ

B棟2階には、無料で24時間利用できるライブラリーラウンジが用意されており、読書や勉強などにご活用いただけます。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料
画像引用：公式パンフレット

ITルーム

B棟2階には、無料で24時間利用できるITルームが用意されており、テレワークなどにご活用いただけます。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

スカイラウンジ

B棟30階には湾岸エリアを一望できる、スカイラウンジが用意されています。

以下のイメージのようにテラスに出ることもできるので、心地よい潮風を感じながら贅沢な夜景を堪能できるでしょう。

屋内

テラス

・利用時間	09：00〜22：00
・利用料金	3,000円/2h
画像引用：公式パンフレット

プール＆ジェットスパ

アネックス棟6階には、湾岸エリアの夜景を楽しみながら体を動かすことができる、プールとジェットスパが用意されています。

プール

ジェットスパ

・利用時間	10：00〜23：00（火曜定休日）
・利用料金	200円/回
画像引用：公式パンフレット

サウナ

アネックス棟6階には、ドライサウナの他、水風呂やシャワー、ジャグジーも完備されたサウナエリアがあります。

・利用時間	11：00〜22：00（火曜定休日）
・利用料金	200円/回

ゲストルーム｜4室

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内に以下のようなゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

ゲストルーム室内（オーシャンスイート）

・利用時間	チェックイン　16：00 チェックアウト　11：00
・利用料金	オーシャンスイート　2名　8,000円/日　3名　10,000円/日 オーシャンツイン　2名　5,000円/日　3名　7,000円/日 ガーデンツインA　2名　5,000円/日　3名　7,000円/日 ガーデンツインB　2名　5,000円/日　3名　7,000円/日
画像引用：公式パンフレット

2-3. 室内イメージ

以下は、パークシティ豊洲のモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用：公式パンフレット

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台、キッチンなどの水回りも洗練された造りです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

エアコン	ガス温水式床暖房（標準装備）
アシスト式サッシュハンドル	給湯器（エコキュート）
画像引用：公式パンフレット

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、パークシティ豊洲の代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

52.03㎡（15.74坪）	60.57㎡（18.32坪）

90㎡超の1LDK

90.45㎡（27.36坪）

2LDK

60.59㎡（18.33坪）	71.38㎡（21.59坪）
80.38㎡（24.31坪）	85.38㎡（25.83坪）
86.18㎡（26.07坪）	90.75㎡（27.45坪）

3LDK

70.38㎡（21.29坪）	80.19㎡（24.26坪）
81.15㎡（24.55坪）	84.19㎡（25.47坪）
間取り図引用元：SUUMO

3. アーバンドック パークシティ豊洲の交通情報・周辺環境

パークシティ豊洲の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

パークシティ豊洲は、湾岸エリアの繁華街である「豊洲駅」から近いこともあり、マンション周辺にはコンビニやスーパーも多くあります。

3-1. 交通アクセスについて

パークシティ豊洲は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
豊洲駅	7分	東京メトロ有楽町線 新交通ゆりかもめ
月島駅	13分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線

合計3路線を使えるので、都心の主要エリアにもアクセスしやすいです。

下記の表は、最寄りの豊洲駅から都心の主要駅までの所要時間と乗り換え回数を示したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
有楽町駅	7分	0回
東京駅	15分	1回
六本木駅	22分	1回
渋谷駅	22分	1回
新宿駅	25分	1回
品川駅	26分	1回

空港へのアクセスも便利

豊洲駅からは、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

タクシー移動にも便利な立地

豊洲駅に近い場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,700円（2,000円）	約10~20分
東京駅	2,300円（2,700円）	約20分
六本木駅	3,300円（3,900円）	約20~30分
品川駅	4,200円（5,100円）	約30~40分
渋谷駅	4,800円（5,800円）	約30~40分
新宿駅	5,600円（6,700円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンションから歩いて10分圏内にはコンビニやスーパーが充実しているので、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは歩いて4分ほどの距離に「デイリーヤマザキ」があります。

スーパーはマンションと隣接している「ららぽーと豊洲」の中に以下2つの店舗があり、日常的な買い物で困ることはありません。

• フードストアあおき
• 成城石井

高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

ららぽーと豊洲での買い物が便利

パークシティ豊洲と「ららぽーと豊洲」は居住者専用の地下通路で繋がっているので、雨の日も濡れることなく買い物ができます。

また、パークシティ豊洲にお住まいの方は、居住者用のショッピングカートが利用できます。

居住者用のショッピングカートはマンション内で返却できるので、日々の買い物がしやすいです。

薬局もあるので便利

マンションの敷地内には「タカラ薬局」という調剤薬局があるので、薬の買い物も便利です。

マンション周辺のその他の施設

なお、マンション周辺にある生活に便利な店舗や施設までの時間と距離は下記の通りです。

・スーパー	スーパーサカガミ　グランルパ豊洲店（約750m、徒歩10分） 文化堂　豊洲店（約800m、徒歩10分） たつみチェーン　豊洲店（約900m、徒歩12分）
・ドラッグストア	ドラッグぱぱす　豊洲フォレシア店（約400m、徒歩5分） くすりの福太郎　豊洲一丁目店（約450m、徒歩6分） ウエルシア　ららぽーと豊洲店（約550m、徒歩7分） ナチュラルローソン　クオール薬局豊洲三丁目店（約550m、徒歩7分） くすりの福太郎　豊洲店（約750m、徒歩10分） 日本調剤　豊洲駅前薬局店（約750m、徒歩10分） マツモトキヨシ　豊洲店（約900m、徒歩11分）

3-3. 飲食店について

パークシティ豊洲に隣接している「ららぽーと豊洲」の店内には、下記のような飲食店が多く揃っています。

• カフェ
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• ハワイアン・カフェダイニング
• 焼肉・鉄板焼き
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、ららぽーと豊洲以外にも以下のようにチェーンの飲食店も充実しています。

・ファミレス	ジョナサン 豊洲店（約850m、徒歩11分） サイゼリヤ スーパービバホーム豊洲店（約1km、徒歩13分）
・牛丼・定食など	松のや 豊洲IHIビル店（約450m、徒歩6分） 吉野家 豊洲店（約750m、徒歩10分） なか卯 豊洲店（約750m、徒歩10分） すき家 豊洲四丁目店（約1km、徒歩13分）
・カフェ	エクセルシオールカフェ 豊洲IHIビル店（約220m、徒歩4分） スターバックスコーヒー 豊洲フォレシア店（約400m、徒歩5分） タリーズコーヒー 豊洲フロント店（約500m、徒歩7分） スターバックスコーヒー 豊洲センタービル店（約600m、徒歩8分） ドトール 豊洲メトロピア店（約700m、徒歩9分） プロント 豊洲店（約700m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

パークシティ豊洲の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
豊洲北小学校	深川第五中学校
徒歩9分	徒歩14分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

ですので、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

江東区のの小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園に関しては、マンション内に「MIWAシンフォニア保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークシティ豊洲の建つ地域は治安が悪い赤色に塗られているため、東京都内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

ですから、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

パークシティ豊洲の入り口付近

以下の写真の通り、マンションは大通りの「晴海通り」に面していますが、道幅の広い歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアの一部は「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（サービス・審査難易度など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークシティ豊洲の特徴や注意点を紹介します。

1. C棟は低層マンション
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 厳重なセキュリティ
5. 審査難易度は部屋次第
6. 保証会社の利用が必須
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は1件あり

4-1. C棟は低層マンション

パークシティ豊洲のC棟は、7階建ての低層マンションです。

部屋数は41戸しかないため、賃貸で募集されることは稀ですが、気になる方はこまめに募集状況をチェックしましょう。

また、C棟は制震構造ではありませんので、耐震性を求める人は「A棟またはB棟」のタワーがおすすめです。

4-2. 駐車場が使える

パークシティ豊洲には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて毎月の賃料が異なります。

下記は各駐車場の賃料とサイズなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

種別	賃料／月	サイズ
パーキングノース・サウス	26,000~29,000円	全長：4,000~5,300mm 全幅：1,750~2,250mm 全高：2,300mm 重量：2,000~2,600kg
エレベーターパーキング	23,000~24,000円	全長：5,015mm 全幅：1,850mm 全高：1,550~2,050mm 重量：1,900~2,500kg
横行昇降機械式	25,000円	全長：5,050mm 全幅：1,850mm 全高：1,550mm 重量：2,000kg
平置き	28,000円	全長：4,700mm 全幅：1,750~1,950mm 全高：2,300mm 重量：2,500kg

ホテルライクなコーチエントランスも完備

パークシティ豊洲には、以下のホテルライクなコーチエントランスが完備されています。

画像引用：公式パンフレット

こちらにはソファも用意されているので、ゆったりと車の出庫を待つことができます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークシティ豊洲では、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーがついてる部屋であれば、生ゴミの処理も不便ありません。

4-4. 厳重なセキュリティ

パークシティ豊洲では、エントランスからエレベーターに乗るまでに、オートロックの扉が2つあります。

内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。

また、防犯カメラも各所に設置しているため、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制となっています。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークシティ豊洲は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 保証会社の利用が必須

パークシティ豊洲の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「50~60%」分の初回保証料が相場です。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-7. 定期借家契約について

パークシティ豊洲は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-8. 事故物件情報は1件あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
転落死	2017年	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アーバンドック パークシティ豊洲は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
• 海に近いエリアがいい
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

上段：A棟｜下段：B棟

物件概要

物件名	アーバンドックパークシティ豊洲　タワーA
住所	東京都江東区豊洲2丁目5-1
最寄駅	東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩7分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩10分
賃料	258,000 ~ 500,000　円/月	築年月	2008/02（築18年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	60.59-77.99㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上53階 地下1階	総戸数	戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/10/31
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス