厳選した高級物件をご提案します

「オランダヒルズ森タワーRoPはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、オランダヒルズ森タワーRoP（以下、オランダヒルズRoP）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、オランダヒルズRoPは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 住居兼事務所として使いたい
• 利便性も重視したい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 地震に強いマンションに住みたい
• 豪華な施設を利用したい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. オランダヒルズ森タワーRoPの6つの特徴
2. オランダヒルズ森タワーRoPのエントランスや室内イメージ
3. オランダヒルズ森タワーRoPの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、オランダヒルズRoPはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

オランダヒルズ森タワーRoPで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. オランダヒルズ森タワーRoPの6つの特徴

オランダヒルズRoPには以下の特徴があります。

• 港区で最もグレードの高い賃貸マンションの1つ
• SOHO利用ができる高級マンション
• 駅まで徒歩1分の便利な立地
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• HILLS SPAの豪華な提携施設を利用できる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 港区で最もグレードの高い賃貸マンションの1つ

オランダヒルズRoPは、「六本木ヒルズ」や「虎ノ門ヒルズ」のレジデンスタワーと肩を並べる、ハイグレードな高級マンションの1つです。

賃料が高い東京都の港区エリアの中でも、賃料の水準は高く、最もハイステータスなマンションの1つと言えます。

同じ価格帯のマンションは、以下のような、超が付くほど高級な物件ばかりです。

過去の賃料データを元にした賃料目安

	1LDK	2LDK
オランダヒルズRoP	96~162万円	107~169万円
六本木ヒルズレジデンスB｜C	46~64万円	78~178万円
虎ノ門ヒルズレジデンス	68~85万円	85~170万円
東京ミッドタウンレジデンス.	70~80万円	125~140万円

1-2. SOHO利用ができる

オランダヒルズRoPを含む「RoP」シリーズは、「SOHO＝住居兼事務所」として利用できる賃貸マンションです。

特徴としては、建物内にミーティングルームやラウンジが用意されているため、外部に出向くことなくビジネスに打ち込める環境が整っています。

以下は、オランダヒルズRoPに用意されている、ミーティングルームです。

画像引用元：森リビング

また、法人登記をできる部屋もありますので、わざわざ別で事務所を借りる手間が省ける点も人気があります。

ただし、利用できる業種の制限があるので、事前に利用することができるか不動産会社に確認しましょう。

コンシェルジュのサービスも受けられる

オランダヒルズRoPには、平日「8:00~19:00」の時間内に限り、コンシェルジュが常駐しています。

サービス内容としては、ミーティングルームの予約の他、訪問者の受付なども対応してくれます。

また、英語を話せるバイリンガルのスタッフもおりますので、外国籍の方でも不自由なく利用することができるでしょう。

1-3. 駅まで徒歩1分の便利な立地

オランダヒルズRoPは、東京メトロ日比谷線の「神谷町駅」まで徒歩1分と、便利な立地にあるマンションです。

日比谷線は「六本木」や「丸の内」といった、東京の主要オフィス街にアクセスしやすい路線なので、ビジネスにおいても利便性がいいです。

また、10分ほど歩けば下記2つの駅と路線も利用することができます。

• 都営三田線：「御成門駅」
• 東京メトロ南北線：「六本木一丁目駅」

タクシー移動にも便利な立地

神谷町は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	580円（740円）	約10分
銀座駅	1,220円（1,460円）	約10分
東京駅	1,620円（1,940円）	約20分
品川駅	1,620円（1,940円）	約20分
渋谷駅	2,020円（2,340円）	約20分
新宿駅	2,580円（3,140円）	約30分

路線バスも利用しやすい

マンションの目の前に路線バスの停留場があるので、行き先によっては電車より便利に使えることもあるでしょう。

引用：Google Map

下記は、マンション前にある2つのバス停からの行き先を示したものです。

のりば	系統番号	行き先
①	渋88	渋谷駅前
	橋86	目黒駅前
②	渋88	新橋駅前
	麻布東ルート	六本木けやき坂
		港区役所北

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

オランダヒルズRoPでは、下記のペットを2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物
• 鳥

また、敷地内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

周辺にペット関連のお店も充実

オランダヒルズRoPの周辺には、ペット関連のお店も充実しています。

まず、マンションから歩いて7分の場所に、「PET&BET麻布」というお店があります。

こちらのお店では、トリミングやシャンプーだけでなく、留守中に預けられるホテルも併設していますので、旅行や出張のときも安心です。

その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。

	トリミング	ホテル	散歩代行	診察
麻布PET	○	○	○	○
コジマ	○	○
DOG’s PROSHOP	○	○

1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている

オランダヒルズRoPは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

中でも下記2つの制震装置を採用したことで、地震エネルギーを大幅に低減させる効果が期待されています。

名称	どんな装置？
CFT柱 （Concrete Filled Steel Tube）	鋼管柱の内部にコンクリートを充填しているため、耐震・耐火性能に優れた制震装置です。
オイルダンパー	地震エネルギーを吸収するだけでなく、風による揺れに対しても効果を発揮する制震装置です。

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

オランダヒルズRoPは、災害時の備えも充実しています。

マンション内には、防災備蓄倉庫や非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

1-6. 「HILLS SPA」の豪華な提携施設を利用できる

オランダヒルズRoPの入居者は、以下の豪華な施設が揃う「HILLS SPA」を利用できます。

プール＆ジャグジー
フィットネスジム
ダイニング
画像引用元：HILLS SPA

さらに、エグゼクティブタワーの入居者は、以下の建物内にある全ての「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

六本木ヒルズレジデンスC棟	虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
アークヒルズ仙石山森タワー	元麻布ヒルズフォレストタワー
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー	アークタワーズウエスト
画像引用元：HILLS SPA｜森リビング｜roppongi hills

各スパごとに用意されている施設は異なりますが、一番近くにある「アークヒルズ仙石山森タワー」には下記の施設が揃っています。

• プール（20m×3レーン）
• ジャグジー
• フィットネスジム
• ドライサウナ
• ピラティススタジオ
• エステティックサロン
• 指圧・マッサージ
• キッズスイミングスクール

ヒルズスパの施設利用料

オランダヒルズRoPの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。

• マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
• フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）

充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。

というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。

• 入会金：110万円（税込）
• 預託金：50万円
• 年会費：33万円（税込）

このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。

そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。

2. オランダヒルズ森タワーRoPのエントランスや室内イメージ

オランダヒルズRoPの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

オランダヒルズRoPのエントランスは、無駄のないシンプルな佇まいとなっています。

エントランスを抜けると以下のフロントデスクがあり、「平日：8~19時」の時間帯であれば、コンシェルジュの受付を済ませて入館することになります。

フロントデスクを奥に進むと、以下のエレベーターホールがあり、9人乗りのエレベーターが2基用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

オランダヒルズRoPは「69戸に対して2基」となっているので、余裕を持って利用することができるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、以下のとおり、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：at home

2-2. 共用部

マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。

オランダヒルズRoPの屋上には、東京タワー、新宿副都心、お台場などのランドマークが一望できるルーフトップガーデンがあります。

緑豊かなルーフトップガーデンでは、BBQも楽しめます。

画像引用元：森ビル

この他にも、1-2でご紹介したミーティングルームも用意されています。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、家具を配置していない部屋のイメージです。

以下は、キッチンや浴室などの水回りイメージです。

画像引用元：森リビング

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、オランダヒルズRoPの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

58.49㎡（17.6坪）	71.10㎡（21.5坪）

100㎡越の1LDK

126.25㎡（38.1坪）	159.19㎡（48.1坪）

2LDK

159.19㎡（48.1坪）	159.61㎡（48.2坪）
間取り図引用元：森リビング

3. オランダヒルズ森タワーRoPの交通情報・周辺環境

オランダヒルズRoPの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

神谷町という都心の中心地ですので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

オランダヒルズRoPは、主に以下の3つの駅が利用可能です。

• 日比谷線「神谷町駅」：徒歩1分
• 都営三田線「御成門駅」：徒歩10分
• 南北線「六本木一丁目駅」：徒歩10分

合計3路線を使えるので、都心内の移動もスムーズです。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

オランダヒルズRoP周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、オランダヒルズRoPのビル1Fに「セブンイレブン」があります。

引用：Google Map

スーパーは、マンションから徒歩4分ほどの場所に「たまがわや」というお店があります。

また、高級スーパーの「成城石井 グリーンヒルズ店」が徒歩5分ほどの距離にあり、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーで買えない食品が豊富です。

ドラッグストアは、徒歩4分ほどの場所に「トモズ」があるので、薬の買い物も便利です。

そして、マンションから450m（徒歩5分目安）圏内には、以下のように複数のコンビニやドラッグストアがあります。

・コンビニ	セブンイレブン 港区飯倉店（約300m、徒歩5分） ローソン 芝四丁目店（約350m、徒歩5分） ファミリーマート 神谷町MTビル店（約350m、徒歩5分） セブンイレブン 虎ノ門5丁目店（約230m、徒歩3分） ファミリーマート 神谷町駅前店（約270m、徒歩3分） セブンイレブン 神谷町駅東店（約400m、徒歩5分） ファミリーマート 神谷町店（約400m、徒歩5分）
・ドラッグストア	アズドラッグ （約450m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

オランダヒルズRoP周辺は、飲食店も充実しています。

まず、オランダヒルズRoPから徒歩5分圏内には、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• 焼き鳥
• 寿司屋
• フレンチ
• イタリアン
• ラーメン
• 中華料理
• 居酒屋
• メキシコ料理
• ドイツ料理

高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるカフェもあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。

オランダヒルズ森タワーRoP周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・カフェ	ドトール エクセルシオール 上島珈琲店 スターバックス
・ハンバーガー	モスバーガー
・その他	ジョナサン 吉野家 すき家 富士そば

3-4. 学区域や保育園について

オランダヒルズRoPの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩10分	徒歩10分

どちらも歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩5分ほどの距離にある「グローバルキッズ虎ノ門保育園」など、周辺に複数の保育園があります。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

オランダヒルズRoPの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、六本木に近づくと治安は悪くなってきますので、注意しましょう。

オランダヒルズ森タワーRoPの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は大通りですが、道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起きた場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、下記9個のオランダヒルズRoPの特徴や注意点を紹介します。

1. 居住者用の専用エントランスがある
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 厳重なセキュリティ
5. 審査に必要な書類が多い
6. 審査難易度は厳しい
7. 敷金を4ヶ月分求められる
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 居住者用の専用エントランスがある

オランダヒルズRoPの居住フロアは「5~13階」にありますが、オフィスとは別に、居住者専用のエントランスが用意されています。

画像引用元：森リビング

以上のことから、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。

こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。

4-2. 駐車場が使える

オランダヒルズRoPには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月55,000~60,500円（税込）」が賃料の目安です。

下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,900mm
• 全高：1,650~2,100mm
• 重量：2,300kg

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

オランダヒルズRoPの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 厳重なセキュリティ

オランダヒルズRoPでは、エントランスからエレベーターに乗るまでに、オートロックの扉が2つあります。

内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。

また、警備員も巡回していることから、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制といえます。

4-5. 審査に必要な書類が多い

オランダヒルズRoPは、入居審査で必要となる書類が多く、すべて揃わないと審査が開始されません。

また、法人契約が原則となり、連帯保証人を必ず求められます。

仮に個人契約を希望する場合は、内見する前に問題ないか、不動産会社に確認してみましょう。

そして、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

審査期間は「7~10日ほど」

オランダヒルズRoPの審査期間は、上記の書類を全て提出してから「7~10日ほど」かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-6. 審査難易度は厳しい

結論、オランダヒルズRoPの審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-7. 敷金を4ヶ月分求められる

オランダヒルズRoPの部屋を借りるときは、敷金を4ヶ月分求められます。

そのため、50万円を越える部屋の場合、敷金だけで200万円以上必要なので、初期費用が高額となります。

なお、礼金は不要なケースが多いので、無駄な費用を払わずに契約することができます。

4-8. 定期借家契約について

オランダヒルズRoPは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に賃料を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、オランダヒルズRoPが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、オランダヒルズ森タワーRoPは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 住居兼事務所として使いたい
• 利便性も重視したい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 地震に強いマンションに住みたい
• 豪華な施設を利用したい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	オランダヒルズ森タワーＲｏＰ
住所	東京都港区虎ノ門5丁目11-1
最寄駅	東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩1分 都営三田線 御成門駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩10分
賃料	440,000 ~ 1,510,000　円/月	築年月	2004/10（築21年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	58.49-159.19㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上24階 地下2階	総戸数	69戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	駐車場有 駐輪場 タワーマンション フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり