「シティタワー新宿はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー新宿の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー新宿は下記のような方におすすめの物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティのレベルにもこだわりたい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、シティタワー新宿はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、シティタワー新宿で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (43件)
480,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
14階
69.09㎡
2LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
38.32㎡
1R
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
80.19㎡
3LDK
265,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
16階
48.40㎡
1LDK
266,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
26階
43.61㎡
1LDK
400,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
69.09㎡
2LDK
画像引用元：住友不動産販売
1. シティタワー新宿の5つの特徴
シティタワー新宿には、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
- 6駅13路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「免震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
シティタワー新宿は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。
中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。
また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。
以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。
| シティタワー高輪 | シティタワー銀座東 |
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| シティタワー品川 | シティタワー大崎 |
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分譲賃貸として貸し出される
シティタワー新宿は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 13.2~25万円 |
| 1LDK | 16~36.2万円 |
| 2LDK | 36.3~53.3万円 |
| 3LDK | 39.1~53万円 |
1-2.6駅13路線を利用できる便利な立地
シティタワー新宿の周辺にある6つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿駅 | 8分 |
|
| 中野坂上駅 | 9分 |
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| 都庁前駅 | 9分 |
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| 西新宿五丁目駅 | 10分 |
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| 新宿西口駅 | 16分 |
|
| 新宿駅 | 18分 |
|
どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
シティタワー新宿はタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 1,000円（1,100円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 2,300円（2,800円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,300円（3,900円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,600円（4,300円） | 約30分 |
| 東京駅 | 4,000円（4,800円） | 約30分 |
| 品川駅 | 5,300円（6,300円） | 約40分 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
シティタワー新宿は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
シティタワー新宿には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
シティタワー新宿の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
動物病院やペットホテルも利用しやすい
マンションから歩いて7分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- Mogu動物病院
- トッキー動物病院
- ジュアペットクリニック
また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. シティタワー新宿のエントランスや室内イメージ
シティタワー新宿の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。
画像引用元：住友不動産販売
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過するとガラス張りで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。
画像引用元：住友不動産販売
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。
オートロックを通過した先にエレベーターホールがございます。
画像引用元：HOME’S
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
シティタワー新宿には以下5つの共用設備が用意されています。
オープンラウンジ
マンションの3階には、ソファーセットが揃ったオープンラウンジがございます。
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：住友不動産販売 | |
キッズルーム
オープンラウンジの隣には、お子様にのびのび遊んでいただけるキッズルームがございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
パーティルーム
マンションの3階には、大型のダイニングテーブルなどが揃ったパーティルームが用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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シアタールーム
マンションの地下2階には、大型のディスプレイなどが揃ったシアタールームがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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フィットネスルーム
マンションの地下2階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：住友不動産販売 | |
2-3. 室内イメージ
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りはスタイリッシュな仕上がりで、清潔感が漂います。
| キッチン | |
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| 浴室 | 洗面台 |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー新宿の代表的な部屋の間取りを紹介します。
ワンルーム
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| 25.59㎡（7.74坪） | 37.18㎡（11.25坪） |
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| 27.17㎡（8.22坪） | 38.32㎡（11.59坪） |
1LDK
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| 40.32㎡（12.2坪） | 47.82㎡（14.47坪） |
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| 50.53㎡（15.29坪） | 50㎡（15.13坪） |
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| 54.6㎡（16.52坪） | 41.54㎡（12.57坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
2LDK
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| 54.60㎡（16.52坪） |
3LDK
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| 74.99㎡（22.68坪） | 76.10㎡（23.02坪） |
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| 77.23㎡（23.36坪） | |
| 間取り図引用元：住友不動産販売 | |
3. シティタワー新宿の交通情報・周辺環境
シティタワー新宿の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺には、コンビニやスーパーなどの日常的によく使うお店などが充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、シティタワー新宿は主に下記の6駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿駅 | 8分 |
|
| 中野坂上駅 | 9分 |
|
| 都庁前駅 | 9分 |
|
| 西新宿五丁目駅 | 10分 |
|
| 新宿西口駅 | 16分 |
|
| 新宿駅 | 18分 |
|
新宿駅まではやや歩きますが、合計13路線利用できるため、都心内での移動で困ることはないといえます。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニはマンションの向かいに「ファミリーマート」がございます。
そして、スーパーは徒歩8分圏内（約560m）に下記7つの店舗があるため、生鮮食品の買い物も便利です。
- イオンフードスタイル（約140m、徒歩2分）※2023年4月15日オープン
- もとまちユニオン（約260m、徒歩4分）
- ライフ（約500m、徒歩7分）
- マルエツプチ（約500m、徒歩7分）
- まいばすけっと 北新宿2丁目（約500m、徒歩7分）
- まいばすけっと 北新宿税務署通り店（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと 西新宿8丁目（約600m、徒歩8分）
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 伊賀薬局（約160m、徒歩2分）
- ウエルシア（約170m、徒歩2分）
- アガペ新宿薬局（約190m、徒歩3分）
- スギドラッグ 中野中央店（約350m、徒歩5分）
- スギ薬局 中野坂上店（約450m、徒歩6分）
- ドラッグセイムス（約450m、徒歩6分）
- ドラッグぱぱす（約500m、徒歩6分）
- ハラダ薬局（約550m、徒歩7分）
- スギ薬局 西新宿医大前（約550m、徒歩8分）
- マツモトキヨシ 西新宿メトロピア店（約600m、徒歩8分）
- アイン薬局（約700m、徒歩9分）
- 龍生堂薬局（約700m、徒歩9分）
- ミネドラッグ（約700m、徒歩9分）
- マツモトキヨシ 中野坂上メトロピア店（約700m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺はビジネス街ですが、以下のような飲食店が豊富に揃っているので外食で困ることはないでしょう。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食料理店
- 海鮮料理店
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ファミレス
- ファストフード
また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、シティタワー新宿周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
シティタワー新宿の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 西新宿小学校 | 西新宿中学校 |
| 徒歩14分 | 徒歩11分 |
小・中学校どちらも徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園はマンションの2階に「ポピンズナーサリースクール西新宿園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
シティタワー新宿の周辺は犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、新宿駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
シティタワー新宿の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンションのすぐ近くを流れる神田川で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のシティタワー新宿の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
シティタワー新宿には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,000~60,000円／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
シティタワー新宿には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：800~2,000円／月
- バイク置き場：9,000~10,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
シティタワー新宿は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
シティタワー新宿の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
シティタワー新宿の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、シティタワー新宿は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
シティタワー新宿は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、シティタワー新宿が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、シティタワー新宿は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティのレベルにもこだわりたい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (43件)
480,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
14階
69.09㎡
2LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
38.32㎡
1R
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
80.19㎡
3LDK
265,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
16階
48.40㎡
1LDK
266,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
26階
43.61㎡
1LDK
400,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
69.09㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | シティタワー新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿5丁目2-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩8分 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩17分 |
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| 賃料 | 132,000 ~ 2,811,000 円/月 |
築年月 | 2023/02（築2年） |
| 間取り | 1R-3LDK | 専有面積 | 38.32-80.19㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上35階 地下2階 |
総戸数 | 428戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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