厳選した高級物件をご提案します

「フェニックス西参道タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、フェニックス西参道タワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、フェニックス西参道タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲マンションの部屋を探している
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. フェニックス西参道タワーの5つの特徴
2. フェニックス西参道タワーのエントランスや室内イメージ
3. フェニックス西参道タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、フェニックス西参道タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、フェニックス西参道タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. フェニックス西参道タワーの5つの特徴

フェニックス西参道タワーには、以下の特徴があります。

• 人気の分譲タワーマンション
• 5駅13路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲タワーマンション

フェニックス西参道タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	8.8~37.7万円
1DK	12.8~14.8万円
1LDK	14.8~26.9万円
2LDK	22.6~119万円
3LDK	25.6~37.9万円

1-2. 5駅13路線が使えるの便利な立地

フェニックス西参道タワーの周辺にある5つの駅からは、下記の13路線を利用できます。

駅名	分数	路線
初台駅	5分	京王線
参宮橋駅	9分	小田急線
新宿駅	10分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号
都庁前駅	11分	都営大江戸線
南新宿駅	14分	小田急線

上記の通り、新宿駅も徒歩圏内ですので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて3分の「パークハイアット東京」から、リムジンバスが発着しているのです。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

西参道（バス停）
①	②
新宿駅西口 新宿住友ビル	渋谷駅 渋谷区役所 代々木公園駅 代々木公園西門 参宮橋駅
③	④
新宿駅西口 プレッソイン新宿 新宿郵便局前（新宿区） 渋谷駅西口 神南一丁目 表参道 北参道 千駄ヶ谷五丁目	武蔵境駅南口 武蔵野赤十字病院 八幡前（三鷹市） 井の頭公園（文化園前） 吉祥寺駅中央口 吉祥寺駅（南口） 上高井戸 北高井戸 水道横丁 笹塚駅 幡ヶ谷駅 新宿車庫前
東京オペラシティ南（バス停）
⑤	⑥
新宿駅西口 プレッソイン新宿 新宿郵便局前（新宿区） 渋谷駅西口 神南一丁目 表参道 北参道 千駄ヶ谷五丁目	武蔵境駅南口 武蔵野赤十字病院 八幡前（三鷹市） 井の頭公園（文化園前） 吉祥寺駅中央口 吉祥寺駅（南口） 上高井戸 北高井戸 水道横丁 笹塚駅 幡ヶ谷駅 新宿車庫前
引用：Google Map

タクシー移動にも便利な立地

マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	1,540円（1,860円）	約10分
六本木駅	2,260円（2,740円）	約20分
池袋駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
銀座駅	3,060円（3,700円）	約20~30分
東京駅	3,460円（4,100円）	約30分
品川駅	3,940円（4,740円）	約30~40分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「新宿IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから約5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

フェニックス西参道タワーは、準大手建設会社である「前田建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

フェニックス西参道タワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、マンション内にオートロックが2つありますので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティも採用しているので、機械的な警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

フェニックス西参道タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて10分圏内に以下の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• リーフ動物病院
• ペーター動物病院
• アンカートラスト動物病院
• セレブル動物病院
• わんこの歯医者さん
• 西新宿ペットクリニック

また、歩いて9分の場所にトリミングやホテルのサービスを提供している「furifuri」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. フェニックス西参道タワーのエントランスや室内イメージ

フェニックス西参道タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は、重厚感のある佇まいです。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、落ち着いたデザインのエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

また、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。

なお、エントランスホール内には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターが用意されています。

上記の写真の通り、エレベーターには内部の様子が分かるモニターが設置されているので、防犯面で万全の体制と言えるでしょう。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

フェニックス西参道タワーのエレベーターは「193戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

フェニックス西参道タワーは、タワーマンションにふさわしい以下3つの設備が揃っています。

• ゴルフレンジ
• フィットネスルーム
• シアタールーム

ゴルフレンジ

マンションの地下1階にはゴルフレンジが用意されています。

フィットネスルーム

マンションの地下1階には、腹筋用のマシンなどが用意されたフィットネスルームがございます。

シアタールーム

マンション内にはプロジェクターが用意されたシアタールームがございます。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、部屋によって内装が異なります。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO｜HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、フェニックス西参道タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

20.75㎡（6.28坪）	24.55㎡（7.43坪）
25.79㎡（7.8坪）	27.09㎡（8.19坪）
29.52㎡（8.92坪）	26.38㎡（7.98坪）

1DK

31.85㎡（9.63坪）

1LDK

58.15㎡（17.59坪）	47.93㎡（14.5坪）
55.11㎡（16.67坪）	48.12㎡（14.56坪）

2LDK

59.23㎡（17.92坪）
82.05㎡（24.82坪）	81.85㎡（24.52坪）

100㎡超の2LDK

164.18㎡（49.66坪）

3LDK

76.75㎡（23.22坪）	82.48㎡（24.95坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. フェニックス西参道タワーの交通情報・周辺環境

フェニックス西参道タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、フェニックス西参道タワーは主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
初台駅	5分	京王線
参宮橋駅	9分	小田急線
新宿駅	10分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号
都庁前駅	11分	都営大江戸線
南新宿駅	14分	小田急線

合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン 代々木3丁目（約180m、徒歩2分）
• ファミリーマート 初台交差点前（約270m、徒歩3分）
• セブンイレブン 西新宿3丁目（約280m、徒歩4分）
• ローソンストア100（約290m、徒歩4分）
• ローソン 西新宿三丁目店（約300m、徒歩4分）
• ローソン H初台一丁目店（約300m、徒歩4分）
• ファミリーマート 代々木四丁目店（約300m、徒歩4分）
• ローソン 代々木西参道店（約350m、徒歩4分）
• ファミリーマート 西新宿三丁目店（約400m、徒歩5分）

スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• 成城石井（約350m、徒5分）
• マルエツプチ（約500m、徒歩7分）

ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の調剤薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ること少ないでしょう。

• ウエルシア（約400m、徒歩5分）
• 西新宿調剤薬局（約450m、徒歩6分）
• トモズ（（約450m、徒歩6分）
• クオール薬局（約500m、徒歩7分）
• ヤマグチ薬局（約500m、徒歩7分）
• 金輪堂山崎薬局（約550m、徒歩7分）
• 初台鈴薬局（約650m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺はオフィス街なので、飲食店の数はやや少ないです。

しかし、徒歩4分ほどの距離にある「東京オペラシティ」という商業施設には、下記のような飲食店が揃っています。

• うどん屋
• ビアホール
• ステーキ屋
• 焼き鳥屋
• 蕎麦屋
• 定食屋
• 海鮮料理店
• インド料理店
• イタリアン

また、近隣の「新宿駅」近くまで足を伸ばすと、たくさんの飲食店が揃っているため、外食で困るということは少ないでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、ややマンションから離れますが、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	デニーズ（約600m、徒歩8分） ガスト（約700m、徒歩10分）
・牛丼・定食など	松屋（約150m、徒歩3分） 吉野家（約210m、徒歩3分） 大戸屋（約350m、徒歩5分） マクドナルド（約600m、徒歩8分） 王将（約650m、徒歩8分） 大阪王将（約750m、徒歩10分） フレッシュネスバーガー（約800m、徒歩10分） すき家（約850m、徒歩12分）
・カフェ	ベローチェ（約220m、徒歩3分） エクセルシオール（約350m、徒歩5分） 椿屋珈琲店（約400m、徒歩6分） ドトール（約500m、徒歩7分） スターバックス（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

フェニックス西参道タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
代々木山谷小学校	代々木中学校
徒歩8分	徒歩19分

上記の通り、学区域の中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、フェニックス西参道タワーは、中学校が「調整区域」に指定されており、以下の調整校から選ぶことができます。

中学校

原宿外苑中学校

徒歩31分

調整校

保育園について

保育園は徒歩3分ほどの場所に「太陽の子 代々木西参道保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺は、比較的犯罪が多いエリアとなります。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りフェニックス西参道タワーの建つ地域は、犯罪が多めのオレンジ色に塗られています。

特に「新宿駅」周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

フェニックス西参道タワーの入り口付近

マンション前は、以下の写真のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れの方でも安心して歩けるでしょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のフェニックス西参道タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 2~5階の北向きは高速道路と向かい合わせ
2. 駐車場が使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

4-1. 2~5階の北向きは高速道路と向かい合わせ

フェニックス西参道タワーの2~5階の北向きは、高速道路と向かい合わせとなります。

以下の写真のようにバルコニーの目の前が高速道路なので、排気ガスや騒音の影響を受けやすいです。

4-2. 駐車場が使える

フェニックス西参道タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,000~45,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

フェニックス西参道タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：500円（税込）／月
• バイク置き場：1,000~2,000円（税込）／月

4-3. 楽器の演奏ができる

フェニックス西参道タワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

フェニックス西参道タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-5. 保証会社の利用が必須

フェニックス西参道タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、フェニックス西参道タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

フェニックス西参道タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、フェニックス西参道タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

フェニックス西参道タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の物件です。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿	ラ・トゥール新宿ガーデン
ラ・トゥール新宿グランド	ラ・トゥール新宿アネックス
画像引用元：住友不動産

5. まとめ

ここまでをまとめると、フェニックス西参道タワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲マンションの部屋を探している
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	フェニックス西参道タワー
住所	東京都渋谷区代々木4丁目30-5
最寄駅	京王線 初台駅 徒歩5分 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩9分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩14分
賃料	93,000 ~ 1,190,000　円/月	築年月	2012/08（築13年）
間取り	1K-2LDK	専有面積	24.55-164.18㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上24階 地下4階	総戸数	193戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/10/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス