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「ベルタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ベルタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ベルタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 賃料が安いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• 部屋からの景色を楽しみたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ベルタワーの4つの特徴
2. ベルタワーのエントランスや室内イメージ
3. ベルタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ベルタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ベルタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ベルタワーの4つの特徴

ベルタワーには、以下の特徴があります。

• 相場より安く借りれるタワーマンション
• 2駅4路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 湾岸エリアの美しい景色を楽しめる

これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 相場より安く借りれるタワーマンション

ベルタワーは、湾岸エリアの中でも賃料が安いタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、ベルタワーは元々、東京都が所有する「都民住宅」でしたので、賃料設定が他のタワーマンションより圧倒的に安いのです。

以下は、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出した表です。

2LDK	15~22万円
3LDK	15~25万円

1999年完成したタワーマンション

ベルタワーは、建てられたのが「1999年」という古いタワーマンションです。

部屋によっては古い設備や和室が残っていることもありますが、リフォームを施している部屋は以下のように築年数を感じさせない室内環境となっています。

画像引用：BELL TOWER

ですので、「古くてもいいからタワーマンションに住みたい」という方には積極的に検討していただきたいです。

1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地

ベルタワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	10分	東京メトロ有楽町線
豊洲駅	17分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ

最寄りの「辰巳駅」から利用できる有楽町線は、以下のように「有楽町」や「永田町」といった主要オフィス街にもアクセスしやすい路線です。

駅名	所要時間	乗り換え
有楽町駅	9分	0回
永田町	14分	0回
東京駅	17分	1回
六本木駅	24分	1回
渋谷駅	24分	1回
新宿駅	27分	1回
品川駅	28分	1回

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ベルタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

1-4. 湾岸エリアの美しい景色を楽しめる

ベルタワーの部屋からは、レインボーブリッジをはじめとした、湾岸エリアならではの景色を楽しむことができます。

また、夜になると周辺のタワーマンションが光り輝くので、以下のような夜景を眺めることもできます。

画像引用：BELL TOWER

ちなみに、上の写真は「南向き」の部屋となりますので、レインボーブリッジを求める方は「西向き」の部屋を選びましょう。

2. ベルタワーのエントランスや室内イメージ

ベルタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ベルタワーのエントランス周辺は、湾岸エリアらしく非常に開放的な空間が広がっています。

エントランス内部は、以下の通りオートロックが導入されているので防犯面で安心して過ごすことができます。

画像引用：BELL TOWER

2-2. 共用部

ベルタワーの共用部はシンプルなデザインとなっています。

まず、オートロックを通過すると白を基調としたエントランスロビーが出迎えます。

エントランスロビー内には、チェアセットが豊富に用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

以下の写真からも分かるように、壁面がガラス張りとなっているので、東雲や豊洲方面が一望できます。

画像引用元：BELL TOWER

エントランスロビーの奥には、3基のエレベーターが用意されています。（写真は居住階のエレベーター）

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ベルタワーは「208戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回り設備は、以下のような造りとなっています。

キッチン	浴室
洗面所	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ベルタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

60.19㎡（18.20坪）	64.89㎡（19.63坪）
76.26㎡（23.06坪）	73.80㎡（22.32坪）
72.61㎡（21.96坪）	82.56㎡（24.97坪）
95.84㎡（28.99坪）

3LDK

74.94㎡（22.67坪）	81.25㎡（24.58坪）
114.35㎡（34.59坪）
間取り図引用元：BELL TOWER

3. ベルタワーの交通情報・周辺環境

ベルタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

ベルタワーはコンビニやスーパーと距離が離れているため、都心のタワーマンションにしては日常的な買い物がやや不便です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ベルタワーは以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	10分	東京メトロ有楽町線
豊洲駅	17分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ

最寄りの「辰巳駅」から利用できる有楽町線は、「有楽町」や「永田町」といった主要オフィス街にもアクセスしやすい路線です。

タクシー利用について

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
銀座駅	2,260円（2,660円）	約20分
東京駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
六本木駅	3,540円（4,260円）	約30~40分
品川駅	4,340円（5,220円）	約30~40分
渋谷駅	4,980円（5,940円）	約40~50分
新宿駅	5,620円（6,740円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

繰り返しになりますが、コンビニやスーパーと距離が離れているので、都心のタワーマンションにしては日常的な買い物がやや不便です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下2つの店舗がございます。

• ローソン（約280m、徒歩3分）
• ファミリーマート（約300m、徒歩5分）

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下2つの店舗があります。

• ワイズマート（約700m、徒歩9分）
• イオン（約700m、徒歩9分）

上記の通り、どちらも徒歩9分と離れた場所にあるので、生鮮食品の買い物はやや不便と言えるでしょう。

ただし、「イオン」は24時間営業となっているので、帰りが遅くなっても生鮮食品などの買い物ができます。

3-3. 飲食店について

まず、マンション周辺の飲食店は少ないです。

しかし、徒歩10分ほどの場所にある「イオン東雲」の中には、お子様連れが利用しやすい以下の飲食店が揃っています。

• マクドナルド
• サーティーワンアイスクリーム
• 築地銀だこ
• はなまるうどん
• リンガーハット
• すき家
• らーめん花月嵐

また、大型の商業施設の「ららぽーと豊洲」も近隣エリアにあるので、休日に家族で外食するときも便利です。

3-4. 学区域や保育園について

ベルタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
辰巳第二小学校	辰巳中学校
徒歩6分	徒歩12分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ただし、以下のように通学路は見通しの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。

マンションから辰巳第二小学校・辰巳中学校までの通学路

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園は徒歩7分圏内（約560m）に以下2つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• ちあきっず（約450m、徒歩6分）
• グローバルキッズ しののめ園（約550m、徒歩7分）

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ベルタワーの周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアとは言えません。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

ベルタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のベルタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 耐震面に不安が残るタワーマンション
2. 駐車場が使える
3. 24時間ゴミ出しができる
4. ペットの飼育は不可
5. クレジットカードの新規作成が必須条件
6. 保証会社の利用が必須
7. 審査難易度は普通
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 耐震面に不安が残るタワーマンション

ベルタワーは、1999年に建てられたタワーマンションなので、耐震面には不安が残ります。

今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、ベルタワーは「地震に強い」とはいえません。

ですので、「地震が心配」と言う人は、湾岸エリアにある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。

免震構造
ドゥ・トゥール	ザ・パークハウス晴海タワーズ
制震構造
キャピタルゲートプレイス ザ・タワー	THE TOKYO TOWERS
画像引用元：Google Map

4-2. 駐車場が使える

ベルタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式駐車場が利用可能で「33,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

ベルタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：無料
• バイク置き場：3,300円／月

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ベルタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. ペットの飼育は不可

ベルタワーはペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

パークアクシス豊洲	パークアクシス豊洲キャナル
画像引用元：Google Map

4-5. クレジットカードの新規作成が必須条件

ベルタワーを契約するときは、「夢なびVISAカード」というクレジットカードの新規作成が必須条件となります。

こちらのカードを作ることで、毎月の賃料がクレジットカード払いとなり、ポイントが貯まるメリットがあります。

どうしてもクレジットカードを作りたくないという方は、別の物件を検討してみましょう。

4-6. 保証会社の利用が必須

ベルタワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に「総賃料の50%」を支払い、入居中は毎月「総賃料の1.5%」を支払う必要があります。

なお、利用する保証会社は「アシストレント」という保証会社です。

4-7. 審査難易度は普通

結論、ベルタワーの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ベルタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ベルタワーは、「利便性が高く相場より安く借りれるタワーマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 賃料が安いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• 部屋からの景色を楽しみたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ベルタワー
住所	東京都江東区辰巳1丁目5-17
最寄駅	東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩10分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩17分
賃料	158,000 ~ 215,000　円/月	築年月	1999/09（築25年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	60.19-82.56㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上32階 地下1階	総戸数	208戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 都市ガス