「ファーストリアルタワー新宿はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ファーストリアルタワー新宿の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ファーストリアルタワー新宿は下記のような方におすすめの物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ファーストリアルタワー新宿はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ファーストリアルタワー新宿の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
129,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
8階
22.91㎡
1K
121,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
16階
21.47㎡
1K
130,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
12階
22.91㎡
1K
262,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
22階
45.82㎡
1LDK
267,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
30階
47.74㎡
1LDK
155,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
20階
25.76㎡
1K
1. ファーストリアルタワー新宿の4つの特徴
ファーストリアルタワー新宿には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 人気の分譲タワーマンション
ファーストリアルタワー新宿は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 10~30万円 |
| 1LDK | 22~24万円 |
| 2LDK | 29~52万円 |
| 3LDK | 35~39万円 |
1-2. 8駅15路線が使えるの便利な立地
ファーストリアルタワー新宿の周辺にある8つの駅からは、下記の15路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新宿西口駅 | 4分 |
|
| 大久保駅 | 5分 |
|
| 西武新宿駅 | 6分 |
|
| 新宿駅 | 8分 |
|
| 新大久保駅 | 9分 |
|
| 西新宿駅 | 9分 |
|
| 都庁前駅 | 14分 |
|
| 東新宿駅 | 14分 |
|
上記の通り、新宿駅も徒歩圏内ですので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、新宿駅からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 池袋駅 | 1,860円（2,260円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,900円（3,460円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,220円（3,780円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ファーストリアルタワー新宿には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、マンション内にオートロックが2つありますので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティも採用しているので、機械的な警備も整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ファーストリアルタワー新宿の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて10分の場所に「トッキー動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて10分の場所に「Corazon」というドッグホテルがあるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ファーストリアルタワー新宿のエントランスや室内イメージ
ファーストリアルタワー新宿の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は、重厚感のある佇まいです。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
オートロックを通過すると、落ち着いたデザインのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
画像引用元：REINS
また、以下のようにテーブルセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。
なお、エントランスホール内には2つ目のオートロックが設置されています。
エントランスロビーの奥には、3基のエレベーターが用意されています。
以下の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが設置されているので、防犯面で万全の体制と言えるでしょう。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ファーストリアルタワー新宿のエレベーターは「370戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2-2. 共用部
ファーストリアルタワー新宿は、タワーマンションにふさわしい以下6つの設備が揃っています。
ラウンジ
マンションの1階と地下1階には、ガラス張りの窓が印象的なラウンジが用意されています。
| 1階ラウンジ |
 |
 |
| 地下1階ラウンジ |
 |
| 画像引用元：SUUMO｜REINS |
トレーニングルーム＆大浴場
マンションの地下2階には、マシンが豊富に揃ったトレーニングルームと、サウナ付きの大浴場が用意されています。
| トレーニングルーム |
 |
| 大浴場 |
 |
| サウナ |
 |
| 洗面台 |
 |
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：REINS｜SUUMO | |
スカイラウンジ
マンションの32階には、周囲を一望できるスカイラウンジが用意されています。
| 屋内 |
 |
| 屋外 |
 |
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
ミーティングルーム
マンションの地下1階には、打ち合わせにご利用いただけるミーティングルームが2室用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
ミュージックルーム
マンション内には、楽器の演奏ができるミーティングルームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
| 画像引用元：REINS | |
ランドリールーム
マンション内には大型の乾燥機などが揃ったランドリールームがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
2-3. 室内イメージ
家具が設置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO｜REINS｜HOME’S | |
キッチンや浴室などの水回りは、部屋によって内装が異なります。
| キッチン | |
 |
|
 |
 |
 |
 |
| 洗面台 | |
 |
|
 |
 |
| 浴室 | |
 |
|
 |
 |
| トイレ | |
 |
|
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO|HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ファーストリアルタワー新宿の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
 |
 |
| 22.91㎡（6.93坪） | 21.47㎡（6.49坪） |
 |
 |
| 24.04㎡（7.27坪） | 25.76㎡（7.79坪） |
 |
|
| 23.98㎡（7.25坪） | |
1LDK
 |
 |
| 46.87㎡（14.18坪） | 48.45㎡（14.66坪） |
 |
 |
| 45.82㎡（13.86坪） | 47.74㎡（14.44坪） |
2LDK
 |
 |
| 65.75㎡（19.89坪） | 70.54㎡（21.34坪） |
 |
 |
| 72.21㎡（21.84坪） | 72.43㎡（21.91坪） |
100㎡超の2LDK
 |
|
| 116.2㎡（35.15坪） |
3LDK
 |
|
| 86.75㎡（26.24坪） | |
| 間取り図画引用元：HOME’S |
3. ファーストリアルタワー新宿の交通情報・周辺環境
ファーストリアルタワー新宿の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ファーストリアルタワー新宿は主に以下8つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新宿西口駅 | 4分 |
|
| 大久保駅 | 5分 |
|
| 西武新宿駅 | 6分 |
|
| 新宿駅 | 8分 |
|
| 新大久保駅 | 9分 |
|
| 西新宿駅 | 9分 |
|
| 都庁前駅 | 14分 |
|
| 東新宿駅 | 14分 |
|
合計15路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
スーパーは徒歩4分圏内（約320m）に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- オリンピック（約240m、徒歩3分）
- まいばすけっと（約250m、徒歩4分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の調剤薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- おだいじに薬局（約170m、徒歩2分）
- 西新宿薬局（約170m、徒歩2分）
- ココカラファイン（約200m、徒歩2分）
- クスリの龍生堂（約280m、徒歩3分）
- ウエルシア（約400m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食料理店
- 海鮮料理店
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ファミレス
- ファストフード
また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ファーストリアルタワー新宿の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 戸山小学校 | 新宿中学校 |
| 徒歩21分 | 徒歩19分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園は徒歩1分ほどの場所に「新宿西口ファミリー保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りファーストリアルタワー新宿の建つ地域は、犯罪発生件数が多い赤色に分類されているので、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や大人のお店が多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ファーストリアルタワー新宿の入り口付近
マンション前は、以下の写真のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れの方でも安心して歩けるでしょう。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のファーストリアルタワー新宿の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ファーストリアルタワー新宿には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「54,000~59,400円／月」が賃料の目安です。
なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,000mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場について
ファーストリアルタワー新宿には駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：3,500円／初回登録料
4-2. 楽器の演奏ができる
ファーストリアルタワー新宿は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ファーストリアルタワー新宿の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ファーストリアルタワー新宿の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ファーストリアルタワー新宿は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ファーストリアルタワー新宿は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ファーストリアルタワー新宿が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
ファーストリアルタワー新宿の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の物件です。
| セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | ラ・トゥール新宿ガーデン |
 |
 |
| ラ・トゥール新宿グランド | ラ・トゥール新宿アネックス |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
5. まとめ
ここまでをまとめると、ファーストリアルタワー新宿は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
129,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
8階
22.91㎡
1K
121,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
16階
21.47㎡
1K
130,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
12階
22.91㎡
1K
262,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
22階
45.82㎡
1LDK
267,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
30階
47.74㎡
1LDK
155,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
20階
25.76㎡
1K
物件概要
| 物件名 | ファーストリアルタワー新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿7丁目5-9 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩4分 ＪＲ中央線 大久保駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩8分 |
||
| 賃料 | 110,000 ~ 410,000 円/月 |
築年月 | 2006/03（築19年） |
| 間取り | 1K-1LDK | 専有面積 | 21.47-47.74㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上32階 地下2階 |
総戸数 | 370戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
