厳選した高級物件をご提案します

「シティタワー高輪はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー高輪の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー高輪は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. シティタワー高輪の5つの特徴
2. シティタワー高輪のエントランスや室内イメージ
3. シティタワー高輪の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（サービス・審査難易度など）

全て読めば、シティタワー高輪はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、シティタワー高輪で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. シティタワー高輪の5つの特徴

シティタワー高輪には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 4駅4路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー高輪は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー麻布十番	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー高輪は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	17~19万円
1LDK	22~34万円
2LDK	22~170万円
3LDK	33~170万円

1-2. 4駅4路線を利用できる便利な立地

シティタワー高輪の周辺にある4つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
白金高輪駅	6分	東京メトロ南北線 都営三田線
高輪台駅	10分	都営浅草線
白金台駅	11分	東京メトロ南北線 都営三田線
泉岳寺駅	14分	都営浅草線 京急本線

南北線や三田線は「六本木」や「大手町」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。

品川駅も徒歩圏内

シティタワー高輪から20分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「品川駅」も利用できます。

タクシーを使えば5~6分で到着するので、出張や旅行が多い方には魅力的です。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「目黒IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

シティタワー高輪は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワー高輪には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

シティタワー高輪には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、コンシェルジュは24時間常駐しておりますので、いつでも下記のコンシェルジュサービスを受けることができます。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー高輪の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて9分の場所に「ピオニー動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、5分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Joli」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。

ショップ	トリミング	ホテル
FREE DOGGY	○	○
PET-SPA高輪	○	○
LINDO	○	○
愛犬の宿らるご	○	○

2. シティタワー高輪のエントランスや室内イメージ

シティタワー高輪の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス周辺は、マンションとは思えないほど緑が多く、格式高い雰囲気となっています。

エントランスへと続く石畳のアプローチが邸宅感を漂わせます。

アプローチを奥に進むと、洗練されたデザインのエントランスが用意されています。

エントランス内部はオートロックとなっているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けの開放感あるエントランスロビーが出迎えます。

エントランスロビーを奥に進むと、2つ目のオートロックが設置されています。

オートロックを抜けた先にエレベーターホールがあり、11人乗りのエレベーターが4基用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

シティタワー高輪は「365戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

ただし、以下のように高層階と低層階で利用するエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

• 高層階用エレベーター・・・地下1階~2階｜20階~35階
• 低層階用エレベーター・・・地下1階~20階

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

シティタワー高輪の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

• ウェルネスルーム（フィットネスルーム）
• シアタールーム
• 高輪庵（和室）
• カンファレンスルーム
• スカイラウンジ
• ゲストルーム
• ミニショップ

ウェルネスルーム（フィットネスルーム）

2階には充実した設備が揃うフィットネスルームが用意されています。

・利用時間	06：00〜23：00
・利用料金	無料
画像引用元：HOME’S

シアタールーム

1階には音響設備の整ったシアタールームが用意されています。

こちらにはアップライトピアノもありますので、ピアノの練習でもご活用いただけます。

・利用時間	09：00〜22：00
・利用料金	無料
・その他	ご利用は一回4時間まで
画像引用元：SUUMO

高輪庵（和室）

マンション内に無料でご利用いただける和室も用意されています。

・利用時間	09：00〜22：00
・利用料金	無料
・その他	ご利用は一回4時間まで

カンファレンスルーム

1階には無料でご利用いただけるカンファレンスルームがございます。

こちらでは居住者同士の交流や、ちょっとした打ち合わせの場としてもご利用いただけます。

・利用時間	09：00〜22：00
・利用料金	無料
・その他	ご利用は一回4時間まで
画像引用元：HOME’S

スカイラウンジ

20階には東京の都心部を一望できるスカイラウンジが用意されています。

以下の写真のように、ソファーやカウンターが揃っているので、ホームパーティなどにご活用いただけるでしょう。

・利用時間	09：00〜22：00
・利用料金	無料
・その他	ご利用は一回4時間まで
画像引用元：HOME’S

ゲストルーム

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内にゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

・利用料金

宿泊代　3,000円/日 リネン代　1,000円/日

ミニショップ

マンション内にミニショップがあるので、コンビニ感覚で利用できます。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

以下はキッチンや洗面所などの水回りスペースです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー高輪の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

40.03㎡（12.11坪）	40.28㎡（12.18坪）

1LDK

52.28㎡（15.81坪）	53.4㎡（16.15坪）
56.04㎡（16.95坪）	57.38㎡（17.36坪）

2LDK

60.33㎡（18.25坪）	65.05㎡（19.68坪）
78.45㎡（23.73坪）	81.19㎡（24.56坪）

100㎡超の2LDK

103.01㎡（31.16坪）	130㎡（39.32坪）

3LDK

213.95㎡（64.72坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. シティタワー高輪の交通情報・周辺環境

シティタワー高輪の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、シティタワー高輪は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
白金高輪駅	6分	東京メトロ南北線 都営三田線
高輪台駅	10分	都営浅草線
白金台駅	11分	東京メトロ南北線 都営三田線
泉岳寺駅	14分	都営浅草線 京急本線

合計4路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

高輪エリアはタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	740円（820円）	5~10分
六本木駅	1,380円（1,620円）	10~20分
渋谷駅	1,780円（2,100円）	20分
銀座駅	2,260円（2,740円）	20分
東京駅	2,820円（3,300円）	20〜30分
新宿駅	3,300円（3,940円）	30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニはマンションの隣に「ファミリーマート」があります。

スーパーは歩いて5分の場所に、24時間営業の「リンコス」があるので夜遅くなっても日常的な買い物で困ることはないでしょう。

また、薬局は歩いて6分の場所に「高輪1丁目薬局」という調剤薬局があるので、薬の買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。

ただし、近隣の「品川駅」周辺は以下のように飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

近隣エリアにも飲食店が豊富

高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

• 広尾
• 恵比寿
• 麻布十番

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー高輪の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
高輪台小学校	高松中学校
徒歩7分	徒歩5分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて2分の場所に「愛星保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

シティタワー高輪の周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアとは言えません。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

シティタワー高輪の入り口付近

シティタワー高輪は大通りの「桜田通り」に面していますが、以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のシティタワー高輪の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 周囲に墓地が多い

4-1. 駐車場が使える

シティタワー高輪には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,600~41,800円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,300kg

駐車場の出入口も広々としている

地下の駐車場につながる出入口も、以下のように広々としているので、運転が苦手な方でも苦にならないでしょう。

画像引用元：HOME’S

4-2. 楽器の演奏ができる

シティタワー高輪は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

シティタワー高輪の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

シティタワー高輪の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー高輪は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

シティタワー高輪は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、シティタワー高輪の事故情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 周囲に墓地が多い

シティタワー高輪を取り囲むエリアには、以下のように墓地が非常に多いです。

引用：Google Map

高輪周辺は墓地が多い港区の中でも、特に墓地の数が多いエリアですので、苦手な人は注意しましょう。

部屋で言うと、低層階の「北・東・南」に窓がある場合、部屋から墓地が見える可能性があるので、内見したときにチェックしてみましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワー高輪は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	シティタワー高輪
住所	東京都港区高輪1丁目
最寄駅	東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩6分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩6分
賃料	170,000 ~ 1,400,000　円/月	築年月	2004/01（築21年）
間取り	1LDK-3SLDK	専有面積	56.04-213.95㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上35階	総戸数	365戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/10/04
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 分譲賃貸 楽器可住戸あり