厳選した高級物件をご提案します

「Brillia大井町LAVIE EN TOWERはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Brillia大井町LAVIE EN TOWER（以下、ブリリア大井町タワー）の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、ブリリア大井町タワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視している
• 地震に強いマンションがいい
• セキュリティが厳重な家を探している
• ペットとの暮らしを大切にしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Brillia大井町LAVIE EN TOWERの5つの特徴
2. Brillia大井町LAVIE EN TOWERのエントランスや室内イメージ
3. Brillia大井町LAVIE EN TOWERの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、ブリリア大井町タワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、Brillia大井町LAVIE EN TOWERで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

1. Brillia大井町LAVIE EN TOWERの5つの特徴

ブリリア大井町タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Brillia」シリーズの1つ
• 3駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「Brillia」シリーズの1つ

ブリリア大井町タワーは、高級ブランドマンションとして有名な「Brillia」シリーズの1つです。

中でも、「Brillia」のタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、Brilliaの外観はデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

Brillia一番町	Brillia The Tower TOKYO YAESU AVENUE
Brillia Tower 池袋	Brillia TOWERS MEGURO
画像引用元：三井住友建設

分譲賃貸として貸し出される

ブリリア大井町タワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	18~25万円
2LDK	25~37万円
3LDK	27~42万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

ブリリア大井町タワーの周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
大井町駅	5分	JR京浜東北線 りんかい線 東急大井町線
下神明駅	5分	東急大井町線
西大井駅	14分	JR湘南新宿ライン JR横須賀線

一番近い大井町駅から利用できる「京浜東北線」は、下記の主要オフィス街に短時間でアクセスできる路線です。

• 品川駅・・・3分
• 新橋駅・・・12分
• 東京駅・・・16分
• 横浜駅・・・26分

一方「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、下記のビッグターミナルに乗り換えなしでアクセスできる路線です。

• 渋谷駅・・・13分
• 新宿駅・・・18分
• 池袋駅・・・24分

以上のことから、都内近郊の主要エリアに通勤する方にとっては、非常に便利な立地と言えるでしょう。

羽田空港へのアクセスも便利

大井町駅からは、羽田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ブリリア大井町タワーは、準大手建設会社である「五洋建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	ゆっくりと長く揺れる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ブリリア大井町タワーには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ブリリア大井町タワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• 宅配便発送サービス
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種レンタル品の貸し出し
• ショップサービス（切手・はがき・ゴミ処理券の販売）
• コピーFAXサービス
• クリーニングの取次

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ブリリア大井町タワーの部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて3分の場所に「大井町どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて8分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「ベベイム」というお店があるので、日頃のケアも不便ないでしょう。

2. Brillia大井町LAVIE EN TOWERのエントランスや室内イメージ

ブリリア大井町タワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスは2階に用意されているので、エスカレーターもしくは階段を利用します。

画像引用元：SUUMO

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

オートロックを通過した先には、落ち着いた佇まいのエントランスホールが用意されています。

以下の写真の通り、チェアセットが揃っているので待ち合わせなどにご活用いただけます。

また、エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクが用意されています。

そして、エントランスホール内の奥には2つ目のオートロックが設置されています。

オートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。

各エレベーターには、内部の様子がわかるモニターがついているので安心してご利用いただけます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ブリリア大井町タワーは「269戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

ブリリア大井町タワーの共用部は、高級タワーマンションらしい以下の設備が揃っています。

1. スタディサロン
2. ブランチラウンジ
3. ナイトラウンジ
4. ゲストルーム
5. リラクゼーションジム
6. スカイガーデン

スタディサロン

マンションの2階には、読書や作業スペースとしてご利用いただけるスタディサロンがございます。

ブランチラウンジ

マンションの24階には、パーティールームとしてご利用いただけるブランチラウンジがあります。

ナイトラウンジ

マンションの24階には、落ち着いた佇まいのナイトラウンジがございます。

画像引用元：SUUMO

ゲストルーム

マンションの24階には、ご宿泊が可能なゲストルームがございます。

リラクゼーションジム

マンションの24階には、有酸素マシンなどが揃ったリラクゼーションジムがございます。

室内にはジャグジーもついているので、運動後すぐに汗を流すことができます。

スカイガーデン

マンションの屋上には、周辺を一望できるスカイガーデンが用意されています。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンや浴室などのスペースも非常に洗練された造りとなっています。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、ブリリア大井町タワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

1SLDK（納戸付き）

2LDK

2SLDK（納戸付き）

3LDK

3SLDK（納戸付き）

間取り図引用元：HOME’S

3. Brillia大井町LAVIE EN TOWERの交通情報・周辺環境

ブリリア大井町タワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺はコンビニやスーパーが充実しており、買い物が非常に便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ブリリア大井町タワーは以下の3駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大井町駅	5分	JR京浜東北線 りんかい線 東急大井町線
下神明駅	5分	東急大井町線
西大井駅	14分	JR湘南新宿ライン JR横須賀線

大井町駅からは、「新宿駅」「品川駅」「東京駅」など、都内の主要なオフィス街まで乗り換えなしで移動できるため非常に便利です。

タクシー移動にも便利な立地

大井町駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	1,460円（1,780円）	約10~20分
渋谷駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
銀座駅	3,540円（4,260円）	約30~40分
東京駅	4,180円（4,980円）	約30~40分
新宿駅	4,580円（5,460円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーの数が多く、買い物が便利です。

まず、コンビニはマンション内に「ナチュラルローソン」がございます。

その他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下の3店舗がございます。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の7店舗が揃っています。

• まいばすけっと 大井2丁目（約120m、徒歩2分）
• 丸正（約210m、徒歩3分）
• イトーヨーカドー（約400m、徒歩5分）
• 成城石井（約650m、徒歩8分）
• まいばすけっと 大井町駅南（約650m、徒歩8分）
• 西友（約650m、徒歩9分）
• 肉のハナマサ（約700m、徒歩9分）

「成城石井」では、通常のスーパーにはない輸入ワインやこだわりのチーズなどが豊富に揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• ツルハドラッグ（マンション内）
• バンビー薬局（マンション内）
• ひのき薬局（約160m、徒歩2分）
• アイ薬局（約260m、徒歩3分）
• 日本調剤（約400m、徒歩5分）
• エール薬局（450m、徒歩6分）
• ココカラファイン（約500m、徒歩7分）
• ウエルシア（約500m、徒歩7分）
• あさひ薬局（約550m、徒歩7分）
• サン調剤薬局（約600m、徒歩8分）
• ヒノミドラッグ（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• ベーカリー
• ラーメン屋
• うどん・蕎麦屋
• 居酒屋
• 郷土料理店
• 和食料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• バー
• 洋菓子店
• 焼肉・鉄板焼き屋
• 寿司屋
• 焼き鳥屋
• トンカツ屋
• 天ぷら屋
• タイ料理店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

ブリリア大井町タワーの周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

ファミレス	サイゼリヤ（マンション内） デニーズ（約650m、徒歩8分） バーミヤン（約650m、徒歩8分）
軽飲食	すき家（マンション内） 吉野家（220m、徒歩3分） なか卯（約350m、徒歩5分） マクドナルド（約450m、徒歩6分） モス＆カフェ（約600m、徒歩7分） 牛八（約500m、徒歩7分） 日高屋（約650m、徒歩8分） 大戸屋（約650m、徒歩8分） 松屋（約700m、徒歩9分） バーガーキング（約750m、徒歩10分）
カフェ	サンマルク（約550m、徒歩7分） スターバックス（約500m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

ブリリア大井町タワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
山中小学校	伊藤学園（後期課程）
徒歩7分	徒歩15分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園はマンション内に「あいのもり保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マップの通り、マンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に塗られているため、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

理由として、大井町駅には夜遅くまで営業している飲食店などが多いことが考えられます。

ですので、女性の一人暮らしやお子さまのいるファミリー層は、治安の部分も慎重に検討しましょう。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

ブリリア大井町タワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周囲が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のブリリア大井町タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ブリリア大井町タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、「31,900~42,900円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

ブリリア大井町タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：150~300円／月
• バイク置き場：3,000~5,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ブリリア大井町タワーは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ブリリア大井町タワーには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ブリリア大井町タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ブリリア大井町タワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 定期借家契約について

ブリリア大井町タワーでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ブリリア大井町タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Brillia大井町LAVIE EN TOWERは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視している
• 地震に強いマンションがいい
• セキュリティが厳重な家を探している
• ペットとの暮らしを大切にしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	ブリリア大井町ラヴィアンタワー
住所	東京都品川区大井1丁目16-1
最寄駅	ＪＲ京浜東北・根岸線 大井町駅 徒歩5分 東急大井町線 大井町駅 徒歩5分 ＪＲ横須賀線 西大井駅 徒歩14分
賃料	180,000 ~ 418,000　円/月	築年月	2012/08（築14年）
間取り	2LDK-1SLDK	専有面積	42.91-77.57㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上28階 地下2階	総戸数	269戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2025/02/26
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス