「ウエストパークタワー池袋はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ウエストパークタワー池袋の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ウエストパークタワー池袋は下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティ面も重要
- ペットと一緒に暮らしたい
- 最寄り駅の施設が充実しているエリアがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ウエストパークタワー池袋はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ウエストパークタワー池袋で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
255,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
23階
55.01㎡
1LDK
178,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
2階
40.29㎡
1LDK
225,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
13階
46.9㎡
1LDK
232,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
15階
52.17㎡
1LDK
244,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
14階
52.17㎡
1LDK
172,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
20階
35.65㎡
1DK
1. ウエストパークタワー池袋の5つの特徴
ウエストパークタワー池袋には以下の特徴があります。
これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 池袋を代表する高級タワーマンションの1つ
池袋には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもウエストパークタワー池袋は、池袋を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、ウエストパークタワー池袋には分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2006年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1DK | 16~20万円 |
| 1LDK | 18~25万円 |
| 2LDK | 24~34万円 |
| 3LDK | 30~53万円 |
1-2. 8路線を利用できる便利な立地
マンションから歩いて2分の「池袋駅」からは、下記の8路線を利用することができます。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町
- 西武池袋線
- 東武東上線
上記の通り、JR線や地下鉄といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、池袋駅の西口からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
池袋駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 六本木駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,180円（4,980円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 5,540円（6,660円） | 約40~50分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ウエストパークタワー池袋には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 来客用駐車場の予約受付
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ウエストパークタワー池袋は、契約時に敷金を1ヶ月分多く預けることで、小型犬1匹を飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、猫の飼育は不可ということに加えて、以下の階数のお部屋はペット禁止ですので、注意しましょう。
- 6階
- 19階
- 28階
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて5分の場所に「海動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて3分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「COO&RIKU」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| Briller | ○ | ○ |
| JUNIOR | ○ | ○ |
| アンドリュー目白 | ○ | ○ |
1-5. 池袋駅には人気の商業施設が豊富
ウエストパークタワー池袋から歩いて2分の池袋駅周辺には、以下のように人気の商業施設がたくさんあります。
- LUMINE
- PARCO
- 東武百貨店
- 西武百貨店
- LOFT
- 無印良品
- ユニクロ
- 東急プラザ
- ヤマダ電機
- ビックカメラ
これだけ有名な大型店舗が揃っているので、休日の買い物も池袋だけで完結するでしょう、
また、映画館の数も都内トップクラスなので、何をするにしても不便に感じない街と言えます。
2. ウエストパークタワー池袋のエントランスや室内イメージ
ウエストパークタワー池袋の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ウエストパークタワー池袋の1階には、ガラス張りのエントランスがあります。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、ガラス張りで解放感のあるエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。
フロントデスクの奥には、ソファーセットが揃ったラウンジが用意されているので、待ち合わせ場所としてご利用いただけます。
エントランスホール内にある2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが揃ったエレベーターホールがございます。
以下の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターがついているので、防犯面は万全の体制と言えるでしょう。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ウエストパークタワー池袋は「404戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
2-2. 共用部
ウエストパークタワー池袋には以下2つの施設がございます。
ビューラウンジ
マンションの23階には、周囲を一望できるビューラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
集会室
マンション内には、集会室があるので打ち合わせなどにご活用いただけます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ウエストパークタワー池袋の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1DK
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| 33.33㎡（10.08坪） |
1LDK
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| 40.29㎡（12.19坪） | 43.95㎡（13.29坪） |
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| 45㎡（13.61坪） | 46.29㎡（14坪） |
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| 50.12㎡（15.16坪） | 52.17㎡（15.78坪） |
1SLDK（DEN付き）
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| 57.82㎡（17.49坪） |
2LDK
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| 56.82㎡（17.19坪） | 64.39㎡（19.48坪） |
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| 57.82㎡（17.49坪） | 60.14㎡（18.19坪） |
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| 56.82㎡（17.19坪） | 72.73㎡（22坪） |
3LDK
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| 70.58㎡（21.35坪） | 72.73㎡（22坪） |
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| 73.36㎡（22.19坪） | 74.73㎡（22.61坪） |
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| 76.09㎡（23.02坪） | 79.58㎡（24.07坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. ウエストパークタワー池袋の交通情報・周辺環境
ウエストパークタワー池袋の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
池袋駅にも近いので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ウエストパークタワー池袋は以下の路線が通る「池袋駅」まで徒歩2分です。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町
- 西武池袋線
- 東武東上線
合計8路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「西池袋IC」や「高松IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニは徒歩1分圏内（約80m）に以下の店舗がございます。
- ローソン（約43m、徒歩1分）
- ファミリーマート（約71m、徒歩1分）
- セブンイレブン（約77m、徒歩1分）
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に、以下の6店舗がございます。
- まいばすけっと（約300m、徒歩4分）
- 九州屋（約300m、徒歩4分）
- 北野エース（約300m、徒歩4分）
- 東武ストア（約350m、徒歩5分）
- 成城石井（約350m、徒歩5分）
- 紀ノ国屋（約400m、徒歩5分）
高級スーパーの「九州屋」「北野エース」「紀ノ国屋」「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 雄飛堂薬局（約190m、徒歩2分）
- ゆう薬局（約270m、徒歩3分）
- さくら薬局（約270m、徒歩3分）
- スリーアイ薬局（約270m、徒歩4分）
- 西池薬局（約290m、徒歩4分）
- ドラッグセイムス（約290m、徒歩4分）
- よつば薬局（約300m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約350m、徒歩5分）
- スギ薬局（約400m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- カレー屋
- お好み焼き屋
- うどん・そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- ファストフード店
これだけたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
ウエストパークタワー池袋のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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|
・軽飲食 |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
ウエストパークタワー池袋の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 池袋第三小学校 | 西池袋中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩9分 |
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園に関しても、徒歩3分の場所に「グローバルキッズ池袋駅前保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ウエストパークタワー池袋の周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いです。
また、最寄りの池袋駅周辺は居酒屋や夜のお店が多いため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ウエストパークタワー池袋の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のウエストパークタワー池袋の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ウエストパークタワー池袋には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「16,500~41,800円（税込）/月」が賃料の目安です。
下記は、機械式駐車場のサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 全幅：1,950mm
- 全重：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ウエストパークタワー池袋には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330円（税込）/月
- バイク置き場：2,200円（税込）~/月
4-2. インターネットが無料で使える
ウエストパークタワー池袋は、インターネットが無料で利用できます。（UCOM光のみ）
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ウエストパークタワー池袋の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ウエストパークタワー池袋に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する保証会社は以下のどちらかとなります。
- ケン賃貸保証サービス
- オリコフォレントインシュア
4-5. 審査難易度は普通
結論、ウエストパークタワー池袋の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時と毎月の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 20,000円前後／契約時※ |
| 鍵交換費用 | 16,500円（税込）／契約時 |
| 町内会費 | 250円（非課税） |
| ※補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 平成27年 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
ウエストパークタワー池袋の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ウエストパークタワー池袋は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティ面も重要
- 静かな環境で暮らしたい
- 最寄り駅の施設が充実しているエリアがいい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
255,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
23階
55.01㎡
1LDK
178,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
2階
40.29㎡
1LDK
225,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
13階
46.9㎡
1LDK
232,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
15階
52.17㎡
1LDK
244,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
14階
52.17㎡
1LDK
172,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
20階
35.65㎡
1DK
物件概要
| 物件名 | ウエストパークタワー池袋 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区西池袋3丁目21-13 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩13分 東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩14分 |
||
| 賃料 | 158,000 ~ 392,000 円/月 |
築年月 | 2006/12（築19年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 40.29-55.01㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上32階 地下2階 |
総戸数 | 404戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2024/05/10 |
| 設備 |
|
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